一、功能及要求：
一、项目概述
建筑面积：9万平方米（其中劳动中路办公大楼约7万平方米，工威公司办公楼及厂房约2万平方米）。
主要建筑：自来水公司办公楼1栋、宿舍2栋，工威公司办公楼1栋，三水厂厂房，物业类型： 综合类。
二、服务内容
（一）综合管理（1人）
负责提供服务项目的整体工作安排及协调工作。
（二）安全管理（共9人)
1、安全管理范围:
供水大楼、生活区门岗室、停车坪、配套设施及外围公用通道、绿化地等公共区域的安全维护与管理；三水厂公共区域的安全维护与管理。
2、安全管理人员主要工作职责:
门岗执勤、安全巡视、秩序维护、交通与车辆停放秩序管理、办公楼内公共照明灯、空调的开关、协助突发事件处理等。
3、安全管理工作要求如下：
（1）实行统一着装，经培训合格后方可上岗；
（2）负责门岗大门24小时值班，安全巡查；
（3）负责做好安全巡查及来访、来客登记；
（4）负责供水大楼一楼收费大厅白班值班（值班时间为08:00—20:00）；
（5）负责做好来访、来客出入登记；
（6）负责做好车辆停放的指挥工作；
（7）负责大门、公共照明、空调及时开关，负责每日23:00铁门落锁与零晚班进出人员的管理；做好防火、防盗、防毒工作；
（8）负责进入人员、物品管理：对从办公楼内拿出的所有大件物品，必须凭业主和科室证明，并履行登记手续，方可放行；对业主寄存的物品要妥善保管、履行寄存手续，贵重物品不予寄存；严禁商贩、捡破烂等人员进入办公区，宿舍区；所有在供水大楼宿舍区租赁居住的外来人员必须服从统一管理，为规范管理，制定相关管理规定,共同遵守；
（9）协助采购人做好消防管理与突发事件处理。
  （三）公共环境卫生管理（4人）                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     
保洁员负责供水大楼、三水厂公共场所清洁卫生的维护
1、卫生范围包括：负责供水大楼1（仅收费营业厅）、5楼职工之家公共区域、老年活动室、3、4、5、6、7、8、9层公共走廊、公共楼梯间、电梯间、公共卫生间的保洁；
2、负责供水大楼3楼小会议室、9楼大会议室会议前后的卫生管理（茶水服务甲方工作人员负责），配合做好公司6楼食堂卫生工作；
3、负责物业内公共绿化带、公共道路、通道、活动场所等外围区域的保洁；
4、负责供水大楼3楼领导办公室公共区域及室内的垃圾袋收集，负责供水大楼1（仅收费营业厅）、4、5、6、7、8、9层公共区域的垃圾收集（室内部分的垃圾收集不在内),垃圾清运与处理所有费用均由采购人负责；
5、宿舍区楼梯间的卫生及垃圾管理由住户自行负责，投标人仅负责宿舍区前坪后院的卫生清扫（一星期一次），职工之家工作时间在开放时间内实行；
6、负责三水厂前坪及厂区环线道路的保洁 ；
7、负责三水厂三组工艺池日常保洁与维护；
8、负责三水厂厂区公共绿化带、公共道路、通道等外围区域的保洁；
9、负责三水厂厂区大门外道路绿化带内的白色垃圾的及时清理，垃圾清运与处理所有费用均由采购人负责；
10、负责三水厂送水泵房、水泵机组、反冲洗泵房、加矾间的地面、墙面及设备的清洁；
11、负责三水厂办公楼1楼大厅、1-4楼楼梯间、公共卫生间的保洁工作；
12、负责工威公司办公楼1楼大厅、1楼-3楼的公共卫生间、3楼会议室的保洁工作；
13、负责取水泵房内、外每月一次的卫生清扫。
（四）三水厂绿化养护工作（1 人）
1、水厂草坪内定期除草及养护；
2、水厂树木修剪、养护；
3、水厂绿化的施肥、浇水、打药；
4、厂区及李畋路三水厂路口至厂门之间道路两边绿化带内杂草、枯枝、枯树、枯叶的清除；
5、星子岭道路保洁及植被的维护（每半年度一次）；
6、一水厂、二水厂厂区内绿化养护。
二、相关标准：
符合国家相关标准
三、技术规格：
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四、交付时间和地点：
服务期限
委托管理期限为一年，自2023年 1月 1日起至2023年 12月31日止。
五、服务标准：
三、服务要求
物业管理服务人员要求与服务质量
（一）人员要求
1、保安队长50岁以下，保安人员55岁以下，保洁人员55岁以下，对本项目的服务工作，甲方有权实施考核监督；
（二）服务质量要求
1、安全防范：措施严密，职责履行到位，保安着装规范，值勤文明。
2、建筑物外观：保持完好，无人为损毁现象，无广告张贴物。
3、公共环境：卫生清洁，无久置垃圾、无积尘、非雨雪天气无积水。
4、交通秩序：秩序良好，车辆停放有序，交通疏导及时。
5、绿化服务：定期除草、养护；道路两边绿化带内无杂草、枯枝、枯树、枯叶等。
六、验收标准：
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七、其他要求：
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采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。