招标
中国人寿国寿嘉园·厦门乐境项目管理（含全过程造价咨询）招标公告
金额
2592万元
项目地址
福建省
发布时间
2022/10/14
公告摘要
项目编号z1101001143000693001
预算金额2592万元
招标公司国寿密园（厦门）健康管理有限公司
招标联系人王女士
招标代理机构北京京城招建设工程咨询有限公司
代理联系人吴桂林010-57166885
标书截止时间2022/10/18
投标截止时间2022/01/04
公告正文
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中国人寿国寿嘉园·厦门乐境项目管理（含全过程造价咨询）招标公告
（招标编号：Z1101001143000693001）
项目所在地区：福建省，厦门市
一、招标条件
本中国人寿国寿嘉园·厦门乐境项目管理（含全过程造价咨询）已由项目审批/核准/备
案机关批准，项目资金来源为国有资金2592万元，招标人为国寿密园（厦门)健康管理有
限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见“七、其他”
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的
（001）中国人寿国寿嘉园·厦门乐境项目管理（含全过程造价咨询）：
三、投标人资格要求
（001中国人寿国寿嘉园·厦门乐境项目管理（含全过程造价咨询））的投标人资格能力
要求：详见“七、其他”；
本项目允许联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年10月14日09时00分到2022年10月18日17时00分
获取方式：详见“七、其他
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年1月04H09时30分
递交方式：详见“七、其他”纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年11月04日09时30分
开标地点：详见“七、其他
七、其他
1.招标条件
本招标项目中国人寿国寿嘉园·厦门乐境项目管理（含全过程造价咨询）已由项目审批/核
准/备案机关批准：招标人为国寿嘉园（厦门）健康管理有限公司，建设资金米来自国有资金，
出资比例为100%，资金落实情况为已落实，招标人为国寿嘉园（厦门）健康管理有限公司，
招标代理机构为北京京城招建设工程咨询有限公司、项目已具备招标条件，现对本项目进行
公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目建设地点
厦门市翔安区浦尾路与望北路交义路二东北侧
2.2项目概况
本项目建设用地约51954m，总建筑面积约140000m，地块性质为公共管理与公共服务用地
（营利性养老设施用地）。项目定位高品质CCRC养老社区（含部分普惠型养老产品）并配
建护理院或康复医疗中心等医疗配套
2.3项日投资额
中国人寿国寿嘉园·厦门乐境项目总投资额约15亿元，项目建设成本预计11亿元。
2.4招标范围
中国人寿国寿嘉园·厦门乐境项目管理（含全过程造价咨询）工作包括：
2.4.1规划范围内的全部工程建设管理内容（包括但不限于规划范围内的所有建筑单体、室
内精装修工程、室外工程、景观工程、园林绿化工程、货物采购安装及其他满足本项目投入
使用的相关工程），即承担对项目前期各种手续办理、BIM管理服务（如果有）、组织设计方
案审查、施工管理、工程巡视、质量、安全、进度、竣工验收、保修、重大技术问题处理、
竣工结算、竣工验收过程资料管理、城建档案归档备案、报建报验等各方面，实行全方位全
程项目管理。
2.4.2建设全过程造价咨询服务工作，即承担本项目从项目投资估算至竣工结算及配合决算
全过程工程造价咨询服务工作，承担本项目招标及合同签订阶段、设计阶段、施工阶段、竣
工结算阶段以及配合竣工决算、审计、复审等全过程工程造价服务及咨询管理。
按照项目的建设功能要求实现投资、质量、工期和安全控制目标，与项目有关的计划、组织、
协调、控制、监督和评估等工作。
2.5服务内容及服务期限
2.5.1服务内容
（1）在项目前期至工程竣工期间，受托人应积极完成应由委托人办理政府规定的各项手续
包括但不限于立项、土地、环保、节能、规划、交通、人防、消防、燃气、电力、电信、电
视电话、水利、市政配套、通讯、施工、城管、竣工验收等本项目所涉及的各项报批报建手
续及房屋产权证等其他手续
对项目建设需办理的相关审批手续以及需开展的相关专题研究进行梳理
统等各参建单位的报批报建工作，并及时向委托人汇报工作进展及需协调解决的问题。确保
各项手续合法合规
（2）对本项目进行包括但不限于设计管理、招标管理、造价管理（含全过程造价咨询服务）
合同管理、质量管理、进度管理、安全生产文明施工管理、信息档案资料管理等。
（3）管理与协调招标、造价、监理、助察、设计、工程施工、材料设备及与本项目相关的
其他第三方技术咨询单位或供货单位，并对以上各相关参建单位进行考核。
（4）全过程造价咨询服务内容：建设全过程造价咨询服务工作，即承担本项目从项目投资
估算至竣工结算及配合决算全过程工程造价咨询服务工作，承担本项目招标及合同签订阶
段、设计阶段、施工阶段、竣工结算阶段以及配合竣工决算、审计、复审等全过程工程造价
服务及咨询管理
（5）协助委托人进行ERP系统落地，按委托人要求填写汇报工程建设管理ERP系统内容
完善系统汇报、审批、流转功能，动态反映项目情况，包括但不限于本项目简介、各参建单
位情况、进度、质量、安全、投资控制、现场管理情况等。
（6）为保证项目顺利实施的其他管理工作
具体详见招标文件【第四章合同条款及格式及第五章委托人要求】的相关约定。
2.5.2服务期限
从合同签订之日起至项目竣工验收合格、竣工结算完成及项目开业、全部工程质量缺陷责任
期结束，并配合竣工决算及审计结束、及项目后评估工作完成时止的全过程项目管理工作，
以及中华人民共和国和福建省及厦门市要求投标人履行的本项目的管理职责，
2.6质量要求
达到国家验收规范合格标准并符合委托人要求。
3.投标人资格要求
3.1在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的单位，且投标人不得存在下列情形之
：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）：
（2）投标人单位负责人与本招标项目的其他投标人的单位负责人为同一人
（3）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系：
（4）为本招标项目的招标代理机构：
（5）与本招标项目的招标代理机构同为一个法定代表人
（6）与本招标项目的招标代理机构存在控股或参股关系
（7）被依法暂停或者取消投标资格的：
（8）被责令停业，暂扣或者吊销执照或许可证，或吊销资质证书：
（9）进入清算程序，或被宜告破产，或其他丧失履约能力的情形
（10）在近三年内（从招标公告发布之二起创算）有骗取中标或严重违约或重大服务质量问
题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）
（11）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单：
（12）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单：
（13）在近三年内（从招标公告发布之口起倒算）投标人或其法定代表人、拟委任的项目经
理有行败犯罪行为的
（14）在近一年内（从招标公告发布之口起倒算）因串通投标、转包、以他人名义投标或者
违法分包等违法行为受到行政处罚的：
（15）因违反工程质量、安全生产管理规定被建设行政主管部门给予行政处罚且在处罚期内
的：
（16）拖欠农民工工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“黑名单”且在公示
期内的；
（17）依法应当拒绝投标的其他情形
（18）投标人如以联合体形式投标，除上述有特殊说明外，则联合体成员均应满足上述要求。
3.2有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（如为联合体，双方均需提供）
3.3提供近三年（2019-2021年度）经第三方会计师事务所审计的企业财务报告复印件（包
括但不限于：资产负债表、现金流量表、利润表）（如为联合体，双方均需提供）
3.4人员要求：项目经理1名，具有工程技术类高级职称且为本项目专职项目经理：造价咨
询总负责人1名，具有工程技术类（或工程经济类）高级职称且为本建设项目专职造价咨询
总负责人：
3.5业绩要求：投标人须具有单项合同建筑面积9万平方米及以上或投资额在9亿元及以上
的民用建筑的项目管理或代建或建设开发业绩。
3.6本项目接受（接受或不接受）联合体投标。
联合体投标的，应满足下列要求
（1）联合体双方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和双方的权利义务
（2）联合体双方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标：
（3）如为联合体投标，联合体协议应明确牵头人（牵头人不得为施工企业），联合体成员最
多不能超过两家公司（含牵头人）：
（4）本项目不接受境外企业参与投标
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2022年10月141至2022年10月18日，每日1午9时至12
时，下午13时至17时（北京时间，下同），现场或邮寄（到付）的方式获取招标文件：
4.1.1现场获取：在北京京城招建设工程咨询有限公司（北京市海淀区花园东路11号泰兴
大厦8层）持①加盖单位公章的授权委托书原件、②经办人身份证原件及复印件（须加盖单
位章）购买招标文件。若为联合体投标的，需提供联合体牵头人盖章的授权委托书原件（含
受托人身份证复印件）、联合体协议书原件（格式自拟，写明联合体组成情况，并由联合体
成员各方盖章）获取招标文件。
4.1.2邮寄获取：将加盖单位章的授权委托书原件及经办人身份证复印件，扫描后发送至邮
箱wuguilinecapitender.com，原件快递至招标代理机构，缴费前须提前联系招标代理单位，
确认资料齐全进行缴费后，由招标代理单位将招标文件邮寄：
缴费信息
开户行：中国建设银行北京北环支行
帐户名称：北京京城招建设工程咨询有限公司
账号：11001028700056120621
4.1.3请在缴费时务必注明“中国人寿国寿嘉园·厦门乐境项目管理（含全过程造价咨询）+
单位名称。
4.2招标文件每套售价500元，售后不退。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年11月4日9时30分，地
点：本项目采用腾讯会议开标，投标人须确保将投标文件及开标须提供的资料（具体资料详
见招标文件）在递交截止前邮寄或现场递交至北京京城招建设工程咨询有限公司（北京市海
淀区花园东路11号泰兴大厦8层）。
5.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将子
以拒收。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http：/w.cebpubservice.com/)上发
布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为
九、联系方式
招标人：国寿嘉园（厦门）健康管理有限公司
地址：厦门市翔安区新店街道翔安东路2887号411室、412室
联系人：王女士
电话：0592-5530377
电子邮件：/
招标代理机构：北京京城招建设工程咨询有限公司
地址：北京市海淀区花园东路11号泰兴大厦8层
联系人：吴桂林、付玉
电话：010-57166885
电子邮件：wuguilinecapitender.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）
招标人或其招标代理机构：（盖章
联系我们
上海总部：上海市浦东新区纳贤路800号科海大楼2层
无锡分公司：无锡市中国传感网国际创新园F11栋2楼
邮 箱：bd@datauseful.com
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