广西壮族自治区北海市广场西里188、189、190号别墅公开招商项目公告（第2次）

一、河南中原铁道旅游集团有限责任公司海口天泉酒店管理分公司公开招租项目信息公示表（招租公告编号：海口分公司2019002号）第2次

包件号	包件（房屋）名称	资源编号	房屋位置、结构	租赁面积 （平方米）	招租底价（元/年）	招租 期限	经营业态	公示的起讫日期
1	广西北海广场西里188、189、190号别墅	FW001628	广西壮族自治区北海市广场西里188、189、190号；砖混结构	795	30000	2年 （无装修免租金期）	居住及办公	2019年1月29日至2019年2月12日
联系人：焦萍 联系电话：0898-65856392 投诉电话：0371-68323788
报名地点、方式：网络报名+现场报名 竞价会时间、地点：另行通知

二、竞租报名及竞租承诺书递交

1.竞租报名及竞租承诺书递交时间：2019年1月29日至2019年2月12日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:30，双休日及节假日除外）。

2.网上报名：竞租人通过中国铁路郑州局集团有限公司资产经营招商网注册报名（网址：www.zztljzsw.com）,招租人对竞租人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招租评审的依据），报名资格初审合格者方可进行网上报名。竞租人网上报名时须在中国铁路郑州局集团有限公司资产经营招商网上传个人身份证复印件或营业执照（竖版）等企业资料（包括招租人要求提供的各项资料）。

3.现场报名：成功网上报名的竞租人，请于2019年1月29日至2018年2月12日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:30，双休日及节假日除外）到以下地点现场报名。

地址：海口市海府路165号华苑酒店501房

现场报名时需提交竞租人有效身份证明或授权委托书、营业执照等原件交招租联系人审验，审验后（报名审验不作为竞租人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招租联系人。

4.竞租承诺书递交：成功报名并已全额缴纳竞租保证金的竞租人向招租人递交《竞租承诺书》（见附件1）。未按时递交《竞租承诺书》的竞租人视为不合格竞租人,不能参加招租竞价会。

三、竞租人资格要求

1.竞租人是企业法人的,必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业，具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有一定的资金实力、具备良好的商业信誉，资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。

2.竞租人是个体工商户、个体经营户的,必须资信良好，无商业经营违约记录或不良诚信记录。

3.竞租人是自然人的,必须具有完全民事行为能力,良好商业信誉。

4.竞租人与招租人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在现场报名之前，竞租人在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。

5.不得经营爆炸、放射、危险化学品等违反国家法律法规和中国铁路郑州局集团有限公司相关规定的业态。

6.不接受联合体竞商。

四、招租的方式、程序、竞价方法

1.本次招租项目招租方式为公开招租，以竞租人最后中租的竞租报价作为最终租金。招租人进行第一次招租项目信息公示后，报名且通过资格审查的竞租人只有1个的，招租人将进行第二次公示，该竞租人的报名继续有效。第二次公示后，报名通过资格审查的竞租人仍只有1个的，招租人可按规定采用商务洽谈方式组织招租。

2.招租人进行第一次或第二次招租项目公示后，报名通过资格审查的竞租人有2个及以上的，则召开招租竞价会。

3.本次招租竞价采用三轮竞价法。

（1）第一轮竞价：对资格审查合格竞租人发放第一轮竞租报价单并填写，报价不得低于招租底价。宣布竞租人的第一轮竞租报价和本轮最高竞租报价。如最高报价竞租人以外各竞租人没有竞价意愿，则以竞租报价最高竞租人为第一中租候选人，其竞租报价为中租价。若有竞租人提出继续竞价意愿，则进入第二轮竞价。

报价单填写报价时须同时书写报价的大写、小写两种书写方式，并同时书写两年总报价。大写、小写金额不一致时，以大写为准（以下同）；总价与年度报价不一致时，以总价为准（以下同）。竞租人的第二轮竞商报价及第二轮以后所有轮次竞商报价的年加价步长均为￥500.00（大写：人民币伍佰元整）或其整数倍数。竞商人报价单须由法定代表人或委托代理人签名后才有效。

（2）第二轮竞价：第二轮竞租报价以第一轮最高竞租报价为底价进行竞价，竞租人上报第二轮竞租报价单。

宣布竞租人的第二轮竞租报价和本轮最高竞租报价。本轮竞租报价低于第一轮最高竞租报价或报价无效的竞租人不得进入第三轮竞租报价。若本轮最高竞租报价低于底价，则以第一轮最高竞租报价的竞租人为第一中租候选人，其竞租报价为中租价；如竞租人第二轮后没有竞价意愿，则以本轮最高竞租报价的竞租人为第一中租候选人，其竞租报价为中租价；若有竞租人提出竞价意愿，则进入第三轮竞价。

（3）第三轮竞价：第三轮竞租报价以第二轮最高竞租报价为底价进行竞价，竞租人上报第三轮竞租报价单。

（4）三轮竞价后，如出现相同最高报价，则追加竞价轮次直至确定唯一最高报价竞租人，并确定为第一中租候选人。

（5）每一轮报价环节，竞租人如放弃本轮报价，不得口头提出，须在《竞租报价单》上填写“放弃报价”并按要求签名。

（6）评审小组根据最后报价排序推荐中租候选人名单，中租候选人不超过3人。

（7）如果同一竞租人在中国铁路郑州局集团有限公司单位招租中两次出现报价低于底价或上一轮最高报价的，将被路局及招租单位列入黑名单，两年内不得参加铁路局单位的招租活动。

4.竞租人的第一轮、第二轮、第三轮竞租报价须由法人的法定代表人或委托代理人在竞价会按规定填写竞租报价单，签名后生效。

5.三轮竞价后,评审小组按竞租人的竞租报价排序，从高到低列出中租候选人名单（不超过3个）。中租候选人在竞价会上签署《拟中租确认书》，《拟中租确认书》作为签订合同的附件。

五、竞租保证金、履约保证金的交纳

1.参与此次公开招租项目须向招租人交纳竞租保证金，竞租保证金金额按照参加招租项目年招租底价的20%交纳。如中租，在正式签订租赁合同前须按照年中租价格总额的20%交纳履约保证金。未按时交纳竞租保证金的视为不合格竞租人,不能参加招租竞价会。

竞租保证金交纳方式为银行转账。竞租人将竞租保证金汇入招租人指定账户，并在汇款用途注明“广西北海广场西里188、189、190号别墅竞租保证金”字样，竞租保证金必须由竞租人银行账户直接汇入招租人指定银行账户方为有效（由第三方账户向招租人交纳视为竞租无效）。

竞租保证金指定账户：

户名：河南中原铁道旅游集团有限责任公司海口天泉酒店管理分公司

账　号：46001005336053007474

开户行：中国建设银行股份有限公司海口琼山支行

2.竞租人交纳的竞租保证金，除本招租公告明确不予退还的情形外，招租人于招租竞价会议结束后10个工作日内，将向未中租的竞租人一次性退还竞租保证金（不计息）。

六、发生下列情形之一，取消竞租人竞租或中租资格，竞租保证金不予退还：

1.竞租人串通竞租报价。

2.竞租人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞租、骗取中租。

3.竞租人第一轮报价低于招租底价，或第二、第三轮报价低于上一轮最高报价。

4.中租人未在在招租人发出《中租通知书》后10日内与招租人签署《房屋租赁合同》（见附件2），视为中租人放弃中租权，双方招中租关系终止。

5.唯一竞租人经评委小组审查合格且竞租报价有效，非不可抗力原因放弃中租。

6.竞租人其法定代表人或其委托代理人未按招租项目信息公示的要求参加竞价会竞价，不可抗力原因除外。

7.中租人在签署《拟中租确认书》后，提出放弃拟中租资格的。

七、项目勘察：对招租项目，招租人不统一组织现场勘察，竞租人自行勘察。

八、或有变更：有关时间或地点如有公示信息以外的临时变动，招租人将用电话方式及时通知各竞租人，请各竞租人网上报名后保持手机畅通。

九、中租候选人公示及合同签订

1.招租结果将通过中国铁路郑州局集团有限公司资产经营招商网进行公示（网址：www.zztljzsw.com），公示期为5个工作日。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中租候选人为中租人，招租人向中租人发出《中租通知书》。根据中租人在竞租现场填写的《拟中租确认书》，即视为《招租公告》附件“房屋租赁合同”生效，《拟中租通知书》作为合同的附件。第一中租候选人放弃中租，或存在本《招租公告》载明的情形被取消中租资格，或者被查实存在影响中租结果的违法行为等情形的，招租人可以按照评审小组确定的中租候选人名单排序依次确定其他中租候选人为中租人（其他中租候选人递进为中租人，中租价格以该中租候选人最终竞价为准），也可以重新招租。

2.中租人应根据本《招租公告》附件的房屋租赁合同文本及《中租通知书》，在招租人发出《中租通知书》后10日内与招租人签订租赁合同。

3.如中租人在上述期限内未能签订租赁合同，视为中租人放弃承租权利，双方招中租关系终止，招租人没收中租人的竞租保证金，收回已交付的房屋（如已交付），并对该房屋另行处置，由此导致的全部损失由中租人承担。双方招中租关系终止后，中租人不得以任何方式向招租人要求赔偿或补偿。

4.中租人应在收到《中租通知书》后7日内，按招租人通知时间与招租人在房屋现场办理现状交付手续，并签署《房屋交付确认书》，招租方不另向中租方发出其他书面交付通知。如中租方要求提前或推迟交付该房屋，应书面向招租人申请并提供充分理由，经招租人同意后执行。如由于中租方的原因未按期到场办理交付手续或未签署《房屋交付确认书》，则视为中租方认同所中租房屋符合交付要求，前述7日期满之日即为所中租房屋交付日。

十、其他

1.竞租人承担自身发生的所有与招租有关的一切费用。

2.招租人有权对《招租公告》进行必要的澄清、修改或推迟竞价，补充通知作为《招租公告》的一部分，对所有竞租人具有约束力。

3.所有《招租公告》中未明确的待商定条款及约定，均以招租人的要求为准。

4.本次公开招租活动是企业根据中国铁路总公司相关规定的自主招租行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标实施条例》的相关规定。

5. 河南中原铁道旅游集团有限责任公司海口天泉酒店管理分公司拥有以上招租事项的最终解释权及决定权。

河南中原铁道旅游集团有限责任公司

2019年1月28日

附件：无