浦口科学城高新技术产业服务中心物业管理服务招标公告
（招标编号：DZZC-2023046）
项目所在地区：江苏省南京市浦口区
一、招标条件
本浦口科学城高新技术产业服务中心物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为国有资金:355.335132万元， 招标人为南京浦口科学城建设发展有限公司。本项目已具备招标条
件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： 招标内容：浦口科学城高新技术产业服务中心物业管理服务
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
浦口科学城高新技术产业服务中心物业管理服务
三、投标人资格要求
浦口科学城高新技术产业服务中心物业管理服务:
（1）具有独立的法人资格、能够独立承担民事责任的能力；
（须提供营业执照原件的复印件并加盖公章）
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（须提供2021年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表原件的复印件并加盖公章，包括
资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书（财务报表附注）；如企业为2022年新成立，无需
提供）
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料原件的复印件并加盖公章）
（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（须提供2022年1月至2022年12月依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料原件的复印件并加盖公
章；如企业为2022年新成立，则提供成立后依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料原件的复印件并加
盖公章）
（5）企业自2020年1月1日（含）以来，承担过非住宅类物业管理服务业绩。
（须提供合同原件的复印件并加盖公章，时间以合同签订时间为准；提供的证明材料必须能充分反
映相关数据和内容，否则视为未提供，资格审查不通过）
（6）参加本项目投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（须提供加盖公章的书面声明或承诺书）
（7）项目负责人资格：具有市级物业经理岗位证书或物业管理师证书；
（须提供证书原件的复印件并加盖公章）
（8）投标人不得存在下列情形之一（须提供加盖公章的承诺书原件）：
1.为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
2.为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；
3.与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股
的；
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
6.处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期
内；
7.投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过
5年的。
（9）有下列行为之一的投标人，本项目不接受其参加投标：
1.有违反法律法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
2.因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。
（10）符合法律法规规定的其他条件（详见招标文件）。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2023-06-16 09:00到2023-06-21 17:00
获取方式：本项目为公开招标，愿意参加本项目投标的单位可持《单位介绍信》、本人有效身份
证、法定代表人授权委托书原件到大洲设计咨询集团有限公司（南京市浦口区浦滨路150号中科创新广场
2栋19楼）报名及获取招标文件，文件费：¥100.00元，现金缴纳，售后不退。 招标文件获取时间：2023
年6月16日至2023年6月21日（北京时间），上午9:00:00至12:00:00，下午14:00:00至17:00:00（获取期
间遇法定节假日休息，如该时间段获取标书，来前请务必电话联系）。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023-07-07 09:30
递交方式：纸质文件，现场递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023-07-07 09:30
开标地点：南京市浦口区浦滨路150号中科创新广场2栋19楼会议室
七、其他
1、招标条件
本招标项目浦口科学城高新技术产业服务中心物业管理服务已批准建设，项目业主为南京浦口科学
城建设发展有限公司，建设资金来自国有非政府性资金。本招标项目对投标人的资格审查，采用资格后
审方法选择合格的投标申请人参加投标。
大洲设计咨询集团有限公司（招标代理）受招标人委托负责本项目的招标事宜。
2、项目概述与招标范围：
2.1 标段名称：浦口科学城高新技术产业服务中心物业管理服务；
2.2 项目地点：南京市浦口区桥林街道秋韵路33号；
2.3 服务期：一年；
2.4 招标控制价：¥355.335132万元/年；投标人报价时需结合提供的投标报价表进行报价，其中：
招标控制价（招标控制价总价及分项招标控制价）已提供，投标总价、分项报价不得超过招标控制价总
价及分项招标控制价，如任一分项报价超过分项招标控制价或投标总价超过招标控制价的按无效报价予
以否决。
2.5 招标内容：浦口科学城高新技术产业服务中心物业管理服务；
2.6 招标范围及规模：浦口科学城高新技术产业服务中心物业管理服务范围，包括但不限于：公共
区域安保服务、保洁服务、秩序维护、车辆管理、绿化养护、工程维修、设施设备管理、配合租户费用
收取分摊等，具体如下：
（1）总面积范围内的日常安保工作（含地上建筑、地下建筑以及室外附属部区域）；
（2）总面积范围内的公共部位和公共场地的保洁、清扫，垃圾清运、四害消杀、生活水箱清洗、隔
油池清理以及楼内设施设备的小型维修；
（3）总面积范围内的公共绿地、花木、建筑小品、花箱四季花卉（含地上建筑、地下建筑以及本项
目室外附属区域）；
（4）总面积范围内涌池、镜面水池、幕墙等维修管理；
（5）总面积范围内的装饰装修、弱电施工、电气安装；
（6）总面积范围内亮化、电子屏幕、沙盘、展厅智能化、空调、电梯、消防等第三方的管理维修维
保服务等（含地上建筑、地下建筑以及室外附属区域）；
（7）整栋大楼所有区域精细化物业服务（卫生、安保、会务、网络安全等）；
（8）停车管理工作，包括电动充电桩的维护保养等；
（9）前台接待及招标人各类会务服务；
（10）宿舍区所有区域的保洁、清扫、垃圾的清运（室内、室外、卫生间等）；
（11）对入驻企业进行物业费及水电费收取、分摊；
（12）配合招标人对入驻企业等进行对接；
（13）公共秩序维护、安全防范、消防、防疫等事项的协助管理；
（14）本物业公共部位及公用设施设备（包括消防系统、供排水系统、监控系统、电梯系统、配电
系统、楼宇亮化系统、喷泉系统等）的日常维护管理等；
（15）物业档案资料管理、存档；
（16）本物业区域内其他双方协商的有偿服务。
注：招标人有权对以上服务范围做适当调整，中标人需无条件服从。
项目规模：本项目实施总面积约35662.30㎡，其中：
（1）地上建筑面积约18575.51㎡（一层至屋顶）；地下建筑面积约11439.79㎡。
（2）屋顶花园面积893㎡。
（3）室外附属总面积4754㎡，包含：硬质铺装1899㎡、镜面水池663㎡、绿化540㎡、沥青路面1652
㎡。
3、投标人资格要求：
（1）具有独立的法人资格、能够独立承担民事责任的能力；
（须提供营业执照原件的复印件并加盖公章）
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（须提供2021年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表原件的复印件并加盖公章，包括
资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书（财务报表附注）；如企业为2022年新成立，无需
提供）
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料原件的复印件并加盖公章）
（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（须提供2022年1月至2022年12月依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料原件的复印件并加盖公
章；如企业为2022年新成立，则提供成立后依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料原件的复印件并加
盖公章）
（5）企业自2020年1月1日（含）以来，承担过非住宅类物业管理服务业绩。
（须提供合同原件的复印件并加盖公章，时间以合同签订时间为准；提供的证明材料必须能充分反
映相关数据和内容，否则视为未提供，资格审查不通过）
（6）参加本项目投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（须提供加盖公章的书面声明或承诺书）
（7）项目负责人资格：具有市级物业经理岗位证书或物业管理师证书；
（须提供证书原件的复印件并加盖公章）
（8）本次招标是否接受联合体投标：否
4、投标报名及招标文件的获取：
4.1本项目为公开招标，愿意参加本项目投标的单位可持《单位介绍信》、本人有效身份证、法定代
表人授权委托书原件到大洲设计咨询集团有限公司（南京市浦口区浦滨路150号中科创新广场2栋19楼）
报名及获取招标文件，文件费：¥100.00元，现金缴纳，售后不退。
4.2招标文件获取时间：2023年6月16日至2023年6月21日（北京时间），上午9:00:00至12:00:00，
下午14:00:00至17:00:00（获取期间遇法定节假日休息，如该时间段获取标书，来前请务必电话联
系）。
5、资格审查办法：
5.1对投标人的资格审查方法按照有关法规文件的规定执行。
5.2本项目资格审查必要条件为：
（1）具有独立的法人资格、能够独立承担民事责任的能力；
（须提供营业执照原件的复印件并加盖公章）
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（须提供2021年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表原件的复印件并加盖公章，包括
资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书（财务报表附注）；如企业为2022年新成立，无需
提供）
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料原件的复印件并加盖公章）
（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（须提供2022年1月至2022年12月依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料原件的复印件并加盖公
章；如企业为2022年新成立，则提供成立后依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料原件的复印件并加
盖公章）
（5）企业自2020年1月1日（含）以来，承担过非住宅类物业管理服务业绩。
（须提供合同原件的复印件并加盖公章，时间以合同签订时间为准；提供的证明材料必须能充分反
映相关数据和内容，否则视为未提供，资格审查不通过）
（6）参加本项目投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（须提供加盖公章的书面声明或承诺书）
（7）项目负责人资格：具有市级物业经理岗位证书或物业管理师证书；
（须提供证书原件的复印件并加盖公章）
（8）投标人不得存在下列情形之一（须提供加盖公章的承诺书原件）：
1.为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
2.为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；
3.与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股
的；
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
6.处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期
内；
7.投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过
5年的。
（9）有下列行为之一的投标人，本项目不接受其参加投标：
1.有违反法律法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
2.因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。
（10）符合法律法规规定的其他条件（详见招标文件）。
5.3投标人资格审查由本项目的评标委员根据招标文件规定的资格审查要求进行评审。为了便于评
审，投标人须在投标截止时间前将以下材料按照相关要求编辑在投标文件中：企业营业执照、项目负责
人相关证书以及项目负责人劳动合同、身份证、社保证明等材料。具体内容详见招标文件。
6、评标方法
本项目采用综合评估法，评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照评分标准进行评
分，按总得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标
报价低的优先；投标报价也相等的，应以抽签方式确定（满分100分，具体评分细则详见招标文件）。
7、发布公告的媒介
江苏省招标投标公共服务平台、中国招标投标公共服务平台
8、其他
8.1 潜在投标人的授权代理人必须在投标截止时间前到达开标现场并携带以下材料原件供招标人审
查，不符合要求的招标人将拒绝其投标：
（1）本人有效身份证原件；
8.2投标人的单位名称必须与企业营业执照上的单位名称一致；如不一致，将导致资格审查不通过。
8.3投标人必须将以下资格审查材料原件的复印件加盖公章编辑在投标文件中（下述所有原件扫描件
编辑在电子投标文件中），否则将作为无效投标予以否决：
（1）营业执照；
（2）项目负责人相关证书；
（3）项目负责人本人有效身份证；
（4）项目负责人与投标人签订的有效劳动合同；
（5）相关承诺书原件及其他相关资料；
（6）须提供社保机构出具近半年（2022年11月至2023年4月）投标人为项目负责人缴纳的养老保险
金缴费证明材料｛必须是社保机构出具的社保证明材料，须加盖社保机构公章或社保中心参保缴费证明
电子专用章（具有可验证的二维码或验证码）} ；若项目负责人属退休人员、事业单位编制人员等客观
原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料；上述材料的原件复印件必须编辑在投标文
件中并加盖单位公章，否则将作为无效投标予以否决。（上述所有原件的扫描件须编辑在电子投标文件
中）。
8.4项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
（一）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
（二）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.5招标文件发放起始时间与公告公开发布时间同时进行。
9、投标文件的递交
9.1纸质文件，现场递交。
9.2投标截止时间：2023年7月7日9:30:00
9.3投标文件递交地点：南京市浦口区浦滨路150号中科创新广场2栋19楼会议室
10、联系方式
招 标 人：南京浦口科学城建设发展有限公司
招标人地址：南京市浦口区桥林街道秋韵路33号
招标人邮编：211806
招标人联系人：潘总
招标人联系电话：025-58236228
招 标 代 理：大洲设计咨询集团有限公司
代理机构地址：南京市浦口区浦滨路150号中科创新广场2栋19楼
代理机构邮编：211899
代理机构联系人：张洋
代理机构联系电话：15380883521
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。
九、联系方式
招 标 人： 南京浦口科学城建设发展有限公司
地 址： 南京市浦口区桥林街道秋韵路33号
联 系 人： 潘总
电 话： 025-58236228
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 大洲设计咨询集团有限公司
地 址： 南京市浦口区浦滨路150号中科创新广场2栋19楼
联 系 人： 张洋
电 话： 15380883521
电 子 邮 件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）