南通市通州区人民法院关于拍卖江苏成名钢构重工有限公司名下位于南通市通州区五街镇复成村14、15、20、21、22组（即南通市通州区五接镇沿江公路188号）厂区内的土地使用权以及该公司在上述厂区区域范围内的无证办公用房、厂房等地面建筑物及构筑物和相关机器设备的公告

南通市通州区人民法院将在南通市通州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南通市通州区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0513/01?spm=a213w.3065169.courtList.1090.rzFDKp，现公告如下：

一、拍卖标的：江苏成名钢构重工有限公司名下位于南通市通州区五接镇复成村14、15、20、21、22组（即南通市通州区五接镇沿江公路188号） 厂区内的土地使用权以及该公司在上述厂区区域范围内的无证办公用房、厂房等地面建筑物及构筑物和相关机器设备[无证房产面积约44412.1平方米，有证土地面积78480平方米，包括但不限于水泥场地、围墙、不锈钢伸缩大门、树木等（拍卖标的范围及明细情况详见江苏海正土地房地产评估有限公司出具的苏海估F字[2019]02002号房地产估价报告中载明的房产、构筑物、宗地情况，见附件1）；机器设备为开卷切边矫平横切精矫联合机组1套，详见评估明细表附件3]。

其中：土地使用权部分：1、面积：26660平方米，权属性质：国有土地使用权，用途：工业，使用权类型：出让，终止日期：2060年7月30日，土地证号：通州国用（2010）第023004号（评估价:789.14万元）；2、面积：51820平方米，权属性质：国有土地使用权，用途：工业，使用权类型：出让，终止日期：2063年12月27日，土地证号：通州国用（2013）第023015号（评估价:1544.24万元）。

无证房产部分：1、简易车棚1；2、混合居住房；3、砖混厨房；4、简易车棚2；5、钢混综合楼；6、简易车棚3；7、砖混危险品仓库；8、砖混传达室；9、简易车棚4；10、简易附房；11、混合宿舍、办公房；12、简易彩钢房；13、钢结构车间1；14、钢结构车间2；15、钢结构车间3；16、砖混厕所；17、钢结构车间4；18、砖混电离子隔离房；19、简易仓库；20、钢结构车间5；21、砖混厕所；22、钢结构车间6；23、砖混材料库；24、砖混综合楼；25、混合办公楼；26、砖混配电房；27、简易车棚5；28、简易附房；29、简易附房；30、简易附房。 （评估价：5892.13万元）。

构筑物部分：1、鱼池；2、假山。（评估价:52万元）

机器设备部分：1、开卷切边矫平横切精矫联合机组，规格型号：LCZN25*2500，生产厂家：江苏磊澄智能机械设备有限公司，数量：1套，购置日期：2011年，原值：3638000元，成新：53.00，净值1928140元。（评估价：192.814万元）

特别提醒：1、江苏成名钢构重工有限公司就名下位于南通市通州区五接镇复成村14、15、20、21、22组（即南通市通州区五接镇沿江公路188号） 厂区内向南通市通州区五接镇复成村村民委员会及经济合作社租赁集体土地45.08亩土地（注：即厂区内的西半部，部分无证房屋建设在该部分土地上），目前租赁费用为2300元/亩/年，至2018年12月31日欠村土地租金240752元及欠村管理费122400元。拍卖成交后，买受人就上述租赁土地的使用须自行另行与当地村委会、经济合作社协商达成一致意见（具体情况可在竞买前向当地村委会及经济合作社咨询）。因竞买人就此未能与有关部门达成一致意见，致使成交后产生纠纷的，不在本院理涉范围之内；2、江苏成名钢构重工有限公司就名下位于南通市通州区五接镇复成村14、15、20、21、22组（即南通市通州区五接镇沿江公路188号） 厂区内可能存在的变压器、配电柜、电子衡等全部动产（明细情况详见通新评报字[2015]015评估报告中评估明细表所列机器设备等资产清单，见附件2），已经南通市港闸区人民法院于2015年12月17日作出以物抵债的执行裁定书，上述动产均已抵债归属于案外人南通市港闸区资丰农村小额贷款有限公司，故不在本次拍卖范围之内；3、江苏成名钢构重工有限公司就名下位于南通市通州区五接镇复成村14、15、20、21、22组（即南通市通州区五接镇沿江公路188号） 厂区内存在的开卷切边矫平横切精矫联合机组已由南通市经济技术开发区法院委托本院一并拍卖，机器设备的后续交付由南通市经济技术开发区法院负责，机器设备零部件是否齐全，能否正常使用，请自行看样了解，法院不承担任何责任！买受人自行负责设备的拆装、运输等事宜！可能存在的其他机器设备如数控折弯机2XWE67K-1600/6000、动力平板运输车DCY300型等动产均已抵押给他人，相关法院正在处理之中，故也不在本次拍卖范围之内；本次拍卖范围详见上述第1条拍卖标的；4、根据南通市通州区行政审批局2019年3月15日《复函》得出如下依据：①《建设用地规划许可证》（许可证号：地字第320624201320190，法院未能查到该证书；51820平方米土地的许可证号：地字第320624201320190，有许可证复印件，该证书对应的不是《建设工程规划许可证申请书》上所示的三个房产）；②《建设工程规划许可证》（有证号，属补办，证号320683201102061，法院未能查到该证书，但查到《建设工程规划许可证申请书》，该申请书审批意见批到项目所在地政府意见一级，批复为“同意申请”）。5、本场拍卖为现状拍卖，相关的评估报告及原权属登记证明中载明的信息仅作为确定市场价的参考，拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。无证房产部分及构筑物不具备初始登记条件，买受人按照房屋及构筑物的权利现状取得后，后续的产权登记事项由买受人自行负责，本院不负责办理该部分的产权登记及过户登记手续。无证房产部分及构筑物需要缴纳税费的，由买受人自行承担。评估报告中无证房产部分的面积数据系估价人员现场丈量所得，仅供参考。拍卖成交后以交付时的房产及构筑物的现状为准；6、本院已依法涤除南通东展船舶配套工程有限公司对江苏成名钢构重工有限公司的租赁权，根据江苏省高级人民法院及南通市中级人民法院关于进一步规范执行程序中依法处置财产的相关规定，南通东展船舶配套工程有限公司向本院缴纳迁出保证金80万元及占用费60万元，拍卖成交后同意在合理期限内迁出；7、本次拍卖，将土地使用权部分和房产、构筑物部分及相关机器设备合并拍卖，但拍卖成交后各部分的价值以各自评估价所占比例进行确定；7、具体限购情况，请咨询当地不动产登记中心（关于拍品介绍资料，以实际现状为准）。

本标的物拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第一次拍卖竞价时间：2019年 5月10日10时至2019年5月11日10时。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

第一次起拍价：5929.2268万元，保证金：1180万元，增价幅度：290000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年4月4日起至2019年5月9日止（节假日休息）接受咨询，需看样者请与法院提前联系预约看样，于2019年5月9日16:00-16:30统一安排看样，联系电话：0513-68910073。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、本次网络司法拍卖事项在淘宝网司法拍卖平台公示，公示满五日视为已经通知当事人等相关权利人。动产公示期为二十天（内含前述五日的公示期），不动产公示期为三十五天（内含前述五日的公示期）。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、国有土地使用权的转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按当地现行政策由双方各自承担。应由出卖人负担的税费由买受人在收到拍卖成交裁定书之日起十五日内向税务机关垫付，在税务机关出具完税票据后五日内凭票据至本院确认报支，逾期而导致本院不能报支的，由买受人自负后果。

拍卖标的物上可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担，其他未明确的缴费义务人应缴纳的费用也由买受人承担。江苏成名钢构重工有限公司结欠当地村委会、经济合作社的土地租金、管理费由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物无优先购买权人。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交之日起二十日内缴纳（若有E拍贷的酌情延长），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：南通市通州区财政局，开户银行：中国农业银行南通通州开发区支行，账号：10714901040000412）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4、需要办理E拍贷等贷款的，提前与本院联系。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0513-68910017

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0513-68910073

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

南通市通州区人民法院

二〇一九年四月四日