一、功能及要求：
基地原为宁乡商业和公共服务集聚的生活老区，现内部已完成部分拆迁工作，纵贯南北的人民路业已建成，长宁快轨站点选址位于基地内部，随着宁乡进入新的历史发展时期，内外的发展环境已经产生了深刻变化，基地亟需新的发展规划指引。
本规划旨在分析地块价值的基础上，寻求一种开发建设方式，以取得经济社会和生态效益的平衡。
二、相关标准：
三、 规划范围
本规划范围位于一环北路、东沩南路、玉潭中路、花明路之间围合的区域，规划总用地面积约106.24公顷。
四、主要编制依据与参考
1.《中华人民共和国土地管理法》（2019版）。
2.《中华人民共和国城乡规划法》（2007版）。
3.《湖南省建设用地指标》（2020版）。
4.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（试行）。
5.《长沙市城市规划管理技术规定》（2018年修订版）。
6.《长沙市容积率管理技术规定》。
7.其他有关国家法律、法规、规范标准，省、市相关政策和规定及其他相关规划。
三、技术规格：
（一）片区策划
包括策划咨询和课题研究两大部分，通过科学的策划研究，结合定位，同时考虑居民生产生活，进行总体功能布局，研究支撑项目体系，布局功能要素，明细片区发展定位和开发计划，为下一步片区综合开发提供规划依据。为了确保规划设计思路能顺利落实；课题包含土地综合利用研究、产业业态提升研究、综合交通衔接研究、公共服务设施配套研究、绿地系统专题五个课题。
（二）概念规划
解决长宁轨道在中央商务片区的站点选址和确定片区开发思路。
（三）控制性详细规划优化提升和城市设计
深入分析人地产关系，结合三区三线划定成果，合理确定用地布局，统筹各功能区的协调关系，落实公共服务设施、道路交通、公用设施、综合防灾设施、绿地与开敞空间、生态建设与环境保护、地下空间利用、四线划定、开发强度、城市设计等方面专业管控要求，明确分期实施原则、建设区域和项目，合理制定街区划分及强制指标图以及地块控制图则，达到控规编制深度；城市设计成果深度为控制性详细规划阶段的城市设计深度，主要是研究特定地段的城市空间形体环境的定位问题。如对某地段的道路、广场、绿地和建筑群的空间形体（长、宽、高）的控制性定位。
（四）修建性详细规划
重点地块的修建性详细规划，包括现状分析，规划总平面、功能结构图、道路交通图、公共服务设施规划图、景观规划图、市政相关图、效果图、多方案比选等。
（五）成果形式
编制成果按国家和地方国家、地方相关法律法规、技术标准或规范等要求进行编制，必须做到清晰、完整、正确，同类型图纸规格应尽量统一。量度单位按公制标准。
1．成果内容文字包括文字说明和图纸，规格统一为以A3(297m×420mm)；文本中包含说明书及图纸等内容，说明书中包括但不限于：现状条件分析、规划原则、总体构思及布局、空间组织和景观特色要求、主要技术经济指标、城市设计导引。
图纸包括但不限于：区位图、评价分析图、现状分析图、功能定位图、空间结构图、用地规划图、道路交通系统规划图、公服设施规划图、市政设施和工程管线规划图、公共安全体系与地下空间利用规划图、生态景观系统规划和慢性系统规划图、城市设计总平面图、总体鸟瞰效果图（不少于2张）重要地段与景观节点平面图与效果图、风貌控制导引图、重要沿街沿景天际线分析图、分期实施规划图、街坊划分及强制指标图、地块划分图、街坊和地块控制图则及其他有助于说明规划设计意图的图纸。
2.包含上述所有文字说明和图件内容的电子备份文件2套。具体包括文字说明（word或pdf）、图纸（jpg）、多媒体或ppt演示文稿、数据库（依据相关规范要求）等其他内容。
应提交本次成果要求的所有电子文件，格式为CD-ROM光盘或DVD光盘，两份。全部设计成果应制做成计算机电子文件。文本文件统一为jpg格式或者pdf格式，电脑动画及电脑渲染图等图片的电脑文件应采用中国通用的应用软件制作。所有文件均须为可编辑形式，且须保证足够打印A0图纸的分辨率。
设计说明采用.doc文件格式；设计图件采用.dwg格式，图形按原坐标绘制，且在电脑中核查的坐标应与所标注的一致，其坐标应严格按合法用地文件坐标输入，不得省略小数点后的位数；三维模型采用3DS、3DMAX、MAYA等软件文件格式，需要同时提交相关材质和纹理贴图；数据库按照相关的要求标准建设。
（六）时间要求
2023年1月设计单位开展工作，完成现状调查，分析相关资料，形成现状分析综合汇总；
2023年3月进行方案初审及方案专家评审；
2023年4月修改完善，提交最终成果。
四、交付时间和地点：
根据双方合同约定
五、服务标准：
（一）合同履行期间服务要求
1.乙方应按合同要求按时、按质、按量推进项目工作；
2.乙方项目组成员应按业主方的要求参加本项目审查和讨论的全部工作会议。
（二）项目管理要求
1.组织实施要求
乙方须配合业主方组织、举办本项目各工作阶段的汇报、审查、研讨、公开展示及公众咨询等工作，并负责解答相关的问题。
2.项目验收要求
设计方需按业主的招标技术及时间要求，完成相应工作成果并全部提交后，业主将进行项目验收。项目最终成果应按相关规定完善程序。
（三）售后服务内容
在售后服务期限内提供数据更新、相关咨询、协调和项目审查等技术支持。
（四）售后服务要求
1.项目由业主方审查通过后进入售后服务期，售后服务内容要求主要包括技术支持等；
2.本项目要求由乙方提供1年的技术支持；
3.技术支持服务包括包含以下内容：
（1）专员支持服务：安排维护专员为本项目售后技术支持，保证业主方在工作日内能及时联系到维护专员；如人员需要调整应及时通知采购方。
（2）审查支持服务：中标方应配合业主方进行与本项目相关的技术审查工作，并提供专业技术意见。
六、验收标准：
1.本项目按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[2016]6号）文件要求进行一般程序验收。
2.项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。
七、其他要求：
（一）验收标准和方法
1.本项目按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[2016]6号）文件要求进行一般程序验收。
2.项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。
（二）付款方式：
1.付款人：宁乡市自然资源和规划局（通过国库集中支付）
2.付款方式：

付费次序	占总费用	付费时间
第一次付费	20%	预付款，合同签订后30个工作日内
第二次付费	30%	提交初步成果并通过审查后
第三次付费	25%	正式成果文件批复后
第四次付费	25%	通过验收后

（三）本项目采用费用包干方式，供应商应根据项目要求，详细列明项目所需的设备及材料购置费用（如有），以及人工、管理、财务等所有费用，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。
（四）采购人不统一组织现场踏勘，投标人在投标前如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
（五）对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。