南通市通州区金沙街道R2018-011住宅地块项目前期物业管理服务项目招标公告（资格后审）

南通金垒置业有限公司（以下称招标人），就南通市通州区金沙街道R2018-011住宅地块项目前期物业管理服务项目进行公开招标，资金来源小区业主物业费，现已经落实，诚邀符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目：南通市通州区金沙街道R2018-011住宅地块项目

二、项目概况：

（一）、基本概况

1、座落位置：南通市通州区金沙街道希望路东侧、虹西巷南侧

2、总用地面积：77953㎡

3、物业类型：商品住宅

（二）、土建工程概况

1、规划总建筑面积：151363.23㎡

其中住宅面积：100045.42㎡

住宅延街商铺： /

物业管理用房：610.05㎡

门卫用房：22.43㎡

地下储藏室：12885.21㎡

地下非机动车车库：4552.02㎡

地下机动车车库：22269.84㎡

地下人防：9997.59㎡

消防控制室：51.26㎡

微型消防站：29.6㎡

消防生活水泵房：117.22㎡

消防水池：117.22㎡

电信机房： 36.57㎡

垃圾房：12.46㎡

有线机房：14.74㎡

容积率（计）1.3

建筑密度：24.9%

2、总户（套）数：876套

3、绿地率和绿地面积：30.1% 23463.8㎡

4、出入口：2个

5、地下车库规划停车泊位：汽车位1055个

6、地面规划停车泊位：地面规划车位数56个

7、自行车、摩托车停车位：1771辆，其中地上304辆、地下1467辆

8、项目的开发和竣工交付日期：2018年9月至2020年5月

（三）、设施、设备情况

1、电梯：电梯73台

2、供电系统：采用双回路

3、楼道公共照明：使用用电分配器

4、智能化系统：（监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱）

5、污水井、雨水井、化粪池：合计250座

6、垃圾桶：64个

（四）、招标单位：南通金垒置业有限公司

（五）、招标内容：南通市通州区金沙街道R2018-011住宅地块项目前期物业管理服务

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；

（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。

（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。

（六）、服务期限

前期物业管理委托期限暂定2年。（本合同自双方签章起生效，暂定贰年）

（七）、服务质量：

日常达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔2018〕59号文）五级服务等级标准。

（八）、支付方式：

物业服务费用按年结算

三、申请人应当具备的资格条件

1、投标申请人：

①在通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；

在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“通州区物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。

②该项目物业经理必须具有物业管理经理资历和水平，出具全国物业管理师资格证书或物业企业经理上岗证书；

③项目经理应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。

④投标人应具备：

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（五）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（六）法律、行政法规规定的其他条件。

⑤未被 “信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站

（http://www.chinasafety.gov.cn）等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单；

2、授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和物业管理经理有投标企业缴纳的2018年1月-2018年8月养老保险缴费证明（分公司签订的合同及缴纳的保险也认可）；

3、本次招标不接受联合体投标。

4、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

四、投标保证金

投标保证金壹万元

1、作为投标文件的一部分，投标保证金采取以下方式缴纳：投标人需在投标截止时间前24小时将投标保证金以银行转账（电汇）方式提交至指定账户，不接受其它形式的保证金，投标保证金需从投标人的基本账户缴纳，投标人需考虑银行转账的滞后性，以实际到账时间为准。

户名：南通金垒置业有限公司

帐号：121929914910801

开户银行：招商银行股份有限公司上海嘉定支行

2、不按规定提交投标保证金的投标文件，招标人将按不符合性投标而予以拒绝。

3、未中标人的投标保证金在开标结束后招标人及时退还未中标人。

4、投标人在投标有效期内撤回投标文件，招标人必须将该投标人的投标保证金予以没收。中标通知书发出后，除不可抗力情况外，中标人出现下列情形之一的，招标人必须取消其中标资格，并没收其投标保证金：

（1）放弃中标项目的；

（2）拒不按照招标文件的要求提交履约保证金的；

（3）不与招标人签订合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容要求的。

五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑

1、招标资料费100元，由投标人在递交投标文件同时递交；

2、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

3、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2018 年10月21日 17：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标代理（邮箱：976817177@qq.com）提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。

4、招标人将于 2018年10月23日24：00时前在“南通市公共资源交易网”的“其他交易”中回复所有的答疑、澄清要求。

招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。

招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

六、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：2018年11月8日上午9：00；

开标地点：南通市通州区公共资源交易中心开标室【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。

七、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

八、联系方式：

招标人：南通金垒置业有限公司

招标人地址：南通市通州区金沙街道希望路东侧、虹西巷南侧

联系人：胡女士

联系电话：13962993469

招标代理：南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司

联系人：陈先生 联系电话：15062737585