高新技术工业村T204-0007号地块运营商自行公开招商

招标

物业租赁成本收益测算场地改造场地使用荔枝林场地装修改造计划场地运营服务运营策略园区文体配套服务场地拆除

金额

项目地址

广东省

发布时间

2025/01/09

公告摘要

项目编号zx002500436

预算金额-

招标公司深圳高新区开发建设有限公司

招标联系人-18811560928

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

公告基本信息

项目编号	ZX002500436	项目名称	高新技术工业村T204-0007号地块运营商自行公开招商
起始日期	2025年01月09日 00时00分00秒	结束日期	2025年01月22日 17时00分00秒

资产信息

资产现状	规划调整	地址	广东省深圳市南山区科技园法制文化公园
装修情况	其他(现状为法治文化公园)	面积/数量	16485.70平方千米
权属情况	其它权属证明	资产性质	其他
是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	否	出租期	5年
免租期	6个月（原则上不设免场地运营服务费期，确因装修周期较长等需要免场地运营服务费期的，由运营方提出书面申请，但最高不超过设置标准，免场地运营服务费期均含围合施工、装修及消防主体、装修申报时间。最长不超过6个月，自协议起始日起执行。）	签订合同期限	《成交通知书》发出后30个自然日
招租底价	3元/平方米/月	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	是	资产用途限定	其他(园区文体配套服务)
履约条件	1.竞标人无行贿犯罪记录，如发现竞标人存在行贿犯罪记录，招选方有拒绝其参加竞选的权利； 2.竞标人已充分知悉地块土地用途、投标前已认真开展业主调研，知悉并接受项目运营存在的风险及可能引发的投诉，确保可以场地可以正常经营。 3.承诺中选后在《中选通知书》发出后30个自然日内按招商人的规范文本内容签订《运营合作协议》《风险提示》《客户承诺函》，完全接受相关条款且不做更改。逾期则视为违约，招选方有解除其成功中选的权利； 4.竞标人须充分知悉本场地性质及场地的工程条件，且有实地踏勘本场地各项工程条件。承诺会根据相关法律法规、行政许可要求办理施工备案等手续，根据物业实际使用用途进行改造，完成相关报审、报验和验收工作，及与周边业主的沟通工作，并自行承担相关费用。若运营方无法完成相关报批报建手续，或因城市更新或旧改的要求，或政策、规定等变化及周边业主投诉等原因导致该地块不能使用，招选方不承担任何责任，由运营方自行承担相应责任及相应损失，无条件终止运营、腾空场地并恢复原状； 5.竞标人须承诺本项目定位为园区文体配套服务，场地用途符合本次招商业态限定。招选方评选过程中如发现所报用途和业态不符合项目规划，招选方有权拒绝我司参加评选。 6.运营方须按招商人移交时的现状接收物业，需结合运营规划方案及报批报建审批结果开展相关场地改造，并在正式施工前报批装修方案。运营过程中不得随意变更运营规划方案，若后期确有调整需要的，须经招选方审批通过后方可调整； 7.场地使用期内，运营方不得不开展多品牌经营，不得擅自改变协议约定的经营业态和经营品牌，若涉及商标侵权等情形，自行承担责任。 8.场地使用期内，运营方不得将使用场地之全部或部分交由任何第三方管理和使用，亦不将场地运营服务协议书转让给第三方，包括运营方的关联企业（本条第三方系指除场地使用人及场地使用人分支机构之外的任何人；关联企业系指公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系）。 9.场地使用期内，如因片区整体城市更新或旧改、地铁施工等因素要求停止经营、场地拆除，运营方须无条件予以配合，相关损失由运营方自行承担。 10.运营方须承诺在以往与产权所有人的物业租赁或场地使用行为中，不存在违背商业惯例的非诚信行为、经济纠纷、合同纠纷、相关诉讼等情况，如运营方或运营方的相关负责人存在上述情况的，招选方有拒绝运营方竞标的权利。 11.运营方已知悉本场地的使用性质和使用本场地可能面临的风险，知悉场地消防、设计及装修的审批风险，并知悉场地使用期间可能产生被投诉、纠纷及处罚风险，愿承担因此造成的一切损失，并不得因此类风险的发生以任何理由向招选方索赔。
其他补充说明	1.运营用途限定为园区文体配套服务。运营方须向政府相关职能部门申请明确具体使用规划，按报批报建程序进行施工。运营方须确保经营符合国家法律法规、深圳市及南山区相关文件规定（含安全和消防），并取得相关政府部门批复。否则产生的任何经济及法律责任由运营方自行承担，招选方有权单方面解除合作协议，并扣除履约保证金。 2.运营方应在正式经营前向高新建公司报备场地经营的项目名称，明确场地整体规划及具体使用功能。协议期内，未经招选方书面同意，运营方不得擅自变更用途。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

5万元

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	竞标评审
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	竞标评审
公告期满，无符合条件的报名者	自动延期

报名须知

报名方式	线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.竞标人须为依法成立并有效存续的企业法人，实缴注册资本金不少于1000万元（公司提供营业执照及工商信息查询，其他组织提供相关证明材料）； 2.竞标人在国家企业信用信息公示系统“企业信用信息”查询栏中查询的“行政处罚信息”“列入经营异常名录信息”“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”信息记录或打印的企业信用信息公示报告中近三年内（从2021年1月1日至投标截止日）未出现因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚、列入经营异常名录且未被移出、列入严重违法失信企业名单（黑名单）且未被移出等不良情况（复印件加盖公章）（提供相应查询结果证明材料）。 3.竞标人未在中国执行信息公开网被列入失信被执行人名单（提供失信被执行查询信息）； 4.竞标人须具备场地运营所必需的经营经验、资金资源、专业运营能力，拥有1个参与运营的类似场地运营案例； 5.竞标人报名时需提供运营规划方案，包含但不限于项目定位分析、项目规划用途、运营策略、场地装修改造计划及成本收益测算等内容。招商人将对规划运营方案进行实质性审查，有权拒绝不符合招商需求的竞标人参加本项目的竞选； 6.本项目不接受联合体投标。
需提供的证明材料	1.营业执照复印件加盖公章及工商信息查询单，或相关证明材料，原件备查； 2.国家企业信用信息公示系统“企业信用信息”查询栏中查询的“行政处罚信息”“列入经营异常名录信息”“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”信息记录，或打印的企业信用信息公示报告中近三年内（从2022年1月1日至投标截止日）未出现因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚、列入经营异常名录且未被移出、列入严重违法失信企业名单（黑名单）且未被移出等不良情况。 3.“中国执行信息公开”网站“综合查询被执行人”查询结果打印件，查询网址：http://zxgk.court.gov.cn。 4.法定代表人资格证明书及身份证复印件； 5.法人授权委托书及被授权人身份证复印件； 6.经营品牌商标注册证明及相关授权材料，或相关行业许可证明复印件； 7.1个参与运营的类似场地运营案例的合同关键页及现场照片； 8.承诺函； 9.招商风险提示； 10.场地使用意向确认书； 11.申请落位客户方案概况表。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年01月22日 17时00分00秒

出租方信息

出租方名称	深圳高新区开发建设有限公司	出租方地址	深圳市南山区高新南十道深圳软件产业基地2栋C座2楼高新建公司
业务咨询人员1	黄小姐	业务咨询电话1	18811560928
联系地址	深圳市南山区高新南十道软件产业基地2栋C座2楼高新建公司

交易保证金

金额	5万元
收款信息	收款单位：深圳高新区开发建设有限公司开户银行：工行高新园南区支行开户账号：4000 0272 1920 0020 390
交易保证金缴纳截至时间	2025年01月22日 17时00分00秒

其他

特殊事项说明

T204-0007号地块位于高新南七道、科技南二路、科创一路和科创二路的围合区域。现状为法治文化公园。根据《深圳市土地使用权出让合同书》（深地合字（96）005号）约定（见附件1），高新建公司拥有T204-0007号地块的使用权，该地块面积约16485.7㎡；土地使用期限为50年，即1996年1月28日至2046年1月27日；土地用途为荔枝林，为永久保留的工业村内绿地，不允许兴建任何建筑。招选人提供T204-0007号地块作为运营场地，运营方负责场地的升级改造及运营管理并承担相应费用及经营责任。场地运营收入归运营方所有，运营方自负盈亏，按标准支付运营服务费。