无锡锡东新城商务区 XDG-2018-44 地块项目商业招商、运营管理服务公开招标公 告
（招标编号：GZB20230220-001）
项目所在地区：江苏省,无锡市,锡山区
一、招标条件
本无锡锡东新城商务区 XDG-2018-44 地块项目商业招商、运营管理服务已由项目审批/ 核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 1250 万元，招标人为无锡莱茵达体育发展有 限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目预算价：1250 万元
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)无锡锡东新城商务区 XDG-2018-44 地块项目商业招商、运营管理服务;
三、投标人资格要求
(001 无锡锡东新城商务区 XDG-2018-44 地块项目商业招商、运营管理服务)的投标人资 格能力要求：（1）投标人必须在中华人民共和国境内依法注册，具有独立承担民事责任的 能力，提供有效的营业执照。
（2）授权委托人和项目经理的由投标人为其缴纳 2023 年 1 月至 2023 年 6 月的社保缴费证 明（无授权委托人的除外）；
（3）投标人近三个月(不含投标当月)的财务状况报告（至少包含资产负债表和利润表）或 由会计师事务所出具的 2022 年度审计报告；
（4）投标人近三个月(不含投标当月)的依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明材料；（5）投标人须提供通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn) 渠道查询企业信用 记录报告并网上打印，未提供上述信用记录或被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事 人名单的投标人，不予通过(投标人须在上述网站中注册方可查询，查询后请点击“下载信 用报告”)。
（6）与招标人存在利害关系并可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加 投标。
（7）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 07 月 24 日 18 时 00 分到 2023 年 07 月 31 日 18 时 00 分 获取方式：投标人使用“CA 数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标 公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：无锡市公共资源交易服务中心有限公司 招投标业务管理系统（http://61.160.96.14:9107/TPBidder/memberLogin）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 08 月 16 日 09 时 30 分
递交方式：投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用 CA 数字证书登录无锡市公 共资源交易服务中心有限公司招投标业务系统，将加密的电子投标文件上传电子上传文件递 交
六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 08 月 16 日 09 时 30 分
开标地点：无锡市公共资源交易服务中心有限公司招投标业务系统电子开标大厅 http://61.160.96.14:9107/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login
七、其他
江苏建圆建方工程管理咨询有限公司受无锡莱茵达体育发展有限公司的委托，对无锡锡 东新城商务区 XDG-2018-44 地块项目商业招商、运营管理服务进行公开招标。现欢迎符合相 关条件的投标人参加投标。
一、招标项目名称及编号：
项目名称：无锡锡东新城商务区 XDG-2018-44 地块项目商业招商、运营管理服务
项目编号：GZB20230220-001
二、项目简要说明：
1.采购范围：无锡锡东新城商务区 XDG-2018-44 地块 1、2 号楼和 3 号楼裙楼招商及商业运 营管理服务。
2.服务期限分为项目筹备期和开业运营期：
项目筹备期，即中标单位项目服务团队进场起至项目首期开业为止，约五个月。
开业运营期：开业日起五年。
具体服务期限以签订服务协议为准。
3.本项目预算价：1250 万元；
最高限价：①项目筹备期服务费最高限价为：125 万元；
②佣金最高标准为：首年 2 个月平均租金（仅为租金，不含物管费），无固定租金形式的佣 金计算按租赁决策文件平均租金的标准计算。首次招商入驻当地品牌（锡山区首进）按 3 个 月标准计算；
③开业运营期月服务费最高限价为 9 万元/月；
④绩效服务费最高限价：全年实收租金*7%。（开业后的空置商铺招商按开业前的招商佣金标 准支付佣金，但每一个商铺仅收取一次招商佣金）
投标报价高于每项最高限价的作无效标处理。
三、投标供应商资格要求：
（1）投标人必须在中华人民共和国境内依法注册，具有独立承担民事责任的能力，提供有 效的营业执照。
（2）授权委托人和项目经理的由投标人为其缴纳 2023 年 1 月至 2023 年 6 月的社保缴费证 明（无授权委托人的除外）；
（3）投标人近三个月(不含投标当月)的财务状况报告（至少包含资产负债表和利润表）或 由会计师事务所出具的 2022 年度审计报告；
（4）投标人近三个月(不含投标当月)的依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明材料；（5）投标人须提供通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn) 渠道查询企业信用 记录报告并网上打印，未提供上述信用记录或被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事 人名单的投标人，不予通过(投标人须在上述网站中注册方可查询，查询后请点击“下载信 用报告”)。
（6）与招标人存在利害关系并可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加 投标。
（7）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。注：采购人及采购代理机构有权对以上资格条件进行核查，如投标供应商有弄虚作假行为或 不具备以上条件的将取消投标资格。
四、招标文件获取信息：
1、招标文件获取时间为：2023 年 7 月 24 日 18 时 00 分至 2023 年 7 月 31 日 18 时 00 分。2、招标文件获取方式：投标人使用“CA 数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：无锡市公共资源交易服务中心有 限公司招投标业务管理系统（http://61.160.96.14:9107/TPBidder/memberLogin）。3、招标文件每套售价￥800.00 元，售后不退。
五、投标文件接收信息：
投标文件接收截止时间：2023 年 8 月 16 日上午 09：30 止，截止期后的投标文件恕不接受。投标地点：投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用 CA 数字证书登录无锡市公共资 源交易服务中心有限公司招投标业务系统，将加密的电子投标文件上传。
六、评标有关信息：
评标时间：2023 年 8 月 16 日；
评标地点：无锡市公共资源交易服务中心有限公司评标室 05
七、其他有关事项：/
八、本次招标联系事项：
采购单位名称：无锡莱茵达体育发展有限公司
采购单位联系人：彭光宇
联系电话：15951065770
代理机构名称：江苏建圆建方工程管理咨询有限公司
联系地址：无锡市锡山区东亭迎宾南路 17 号 7 楼
代理机构联系人：沈星
联系电话：17372871986
传真电话：0510-88207527
邮政编码：214000
有关本次招标活动方面的问题,可来人、来函（传真）或电话联系。
九、本公告期限：五个工作日。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：无锡莱茵达体育发展有限公司
地 址：无锡市锡山区安镇街道弘业东路 402 号 T 立方招商中心 联 系 人：彭光宇
电 话：15951065770
电子邮件：/
招标代理机构：江苏建圆建方工程管理咨询有限公司 地 址： 无锡市锡山区东亭迎宾南路 17 号 7 楼 联 系 人： 沈星
电 话： 17372871986
电子邮件： 2818939653@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）