广东省森林资源保育中心采用定点采购议价方式实施本次采购。

（一）项目名称：广东省森林资源保育中心物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDYJ-2022-465950

（三）预算金额：620,000.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	1、物业管理企业应达到安全性、保密性、规范性的要求。创造整洁、文明、安全、有序的工作环境。 2、采购人对物业管理企业组建的物业管理服务机构进行业务归口监督管理。中标人按合同约定提供物业管理服务，接受采购人对物业管理服务费用收支及财务状况的查阅。 3、中标人负责制订办公和生活区域所有服务项目的物业管理方案、建立各项规章制度，确定组织架构、人员录用办法等，中标人在实施前或更改前必须经采购人审核。 4、在处理特殊事件和紧急突发事故时，采购人对中标人的人员有直接指挥权。 5、经采购人核定后的岗位及人员数量要保证到位，减少要经采购人同意。 6、中标人须向采购人提供所有录用人员的人事档案资料，对所录用人员要严格政审。投标人要依法纳税，要按规定为录用人员缴纳社保。 7、中标人须提供多款岗位服装款式供采购人选择。各岗位人员须按采购人选定的岗位服装款式统一着装，佩带工作号牌，言行规范，作风严谨，要注意仪容仪表，公众形象。一些公众岗位的工作人员形象、年龄要符合采购人的要求。 8、中标人在做好服务的同时有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 9、中标人组建的管理机构须配置1名项目负责人，对本项目的服务实施综合管理，同时做好与采购人的沟通工作。 11、中标人须作出书面承诺，保证在合同签订之日起1个工作日内即有能力按采购人的要求派出足够的服务人员提前接管本项目的物业服务工作，否则视为放弃中标资格。 12、物业管理服务费实行综合计价，即：物业管理成本+法定税费+利润； 13、合同期满后，原中标人与接管的新的中标人须绝对服从采购人的指挥，进行设备清点、登记、移交，确保完好无损，不得以任何理由、借口缓交或不交。 14、中标人的工作时间须严格按照广东省广州市劳动法规中的相关规定，不得超时工作。 15、中标人须严格执行广东省广州市劳动法规中的最低工作标准，并提供执行情况的相关证明资料，以维护物业队伍的稳定。	1、物业管理企业应达到安全性、保密性、规范性的要求。创造整洁、文明、安全、有序的工作环境。 2、采购人对物业管理企业组建的物业管理服务机构进行业务归口监督管理。中标人按合同约定提供物业管理服务，接受采购人对物业管理服务费用收支及财务状况的查阅。 3、中标人负责制订办公和生活区域所有服务项目的物业管理方案、建立各项规章制度，确定组织架构、人员录用办法等，中标人在实施前或更改前必须经采购人审核。 4、在处理特殊事件和紧急突发事故时，采购人对中标人的人员有直接指挥权。 5、经采购人核定后的岗位及人员数量要保证到位，减少要经采购人同意。 6、中标人须向采购人提供所有录用人员的人事档案资料，对所录用人员要严格政审。投标人要依法纳税，要按规定为录用人员缴纳社保。 7、中标人须提供多款岗位服装款式供采购人选择。各岗位人员须按采购人选定的岗位服装款式统一着装，佩带工作号牌，言行规范，作风严谨，要注意仪容仪表，公众形象。一些公众岗位的工作人员形象、年龄要符合采购人的要求。 8、中标人在做好服务的同时有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 9、中标人组建的管理机构须配置1名项目负责人，对本项目的服务实施综合管理，同时做好与采购人的沟通工作。 11、中标人须作出书面承诺，保证在合同签订之日起1个工作日内即有能力按采购人的要求派出足够的服务人员提前接管本项目的物业服务工作，否则视为放弃中标资格。 12、物业管理服务费实行综合计价，即：物业管理成本+法定税费+利润； 13、合同期满后，原中标人与接管的新的中标人须绝对服从采购人的指挥，进行设备清点、登记、移交，确保完好无损，不得以任何理由、借口缓交或不交。 14、中标人的工作时间须严格按照广东省广州市劳动法规中的相关规定，不得超时工作。 15、中标人须严格执行广东省广州市劳动法规中的最低工作标准，并提供执行情况的相关证明资料，以维护物业队伍的稳定。	1	批

编号	需求内容
1	办公场所完好率100%；清洁、保洁满意率达98%以上；确保应急通道畅通，应急照明100%完好；大楼治安案件的发生率为0；违章发生率1％以下，违章处理率100%；停车场设备完好率98%以上，车辆被盗率0%；消防设备设施完好率100%；杜绝火灾责任事故，火灾发生率0%；绿化完好率98%以上；管理人员培训合格率98%以上； （十一）中标人对物业管理满意率达到95%以上；有效投诉率2%以下，有效投诉处理率达到100%。

（五）议价发起时间：2022年06月14日

（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

联系方式：王忠 13922251385

采购单位：广东省森林资源保育中心

2022年06月14日