招标
陕西建银物业管理有限公司100%股权
金额
-
项目地址
陕西省
发布时间
2024/03/15
公告摘要
公告正文
陕西建银物业管理有限公司100%股权
挂牌日期：2024-03-15信息来源：原文链接地址
| 项目编号 | G32024SC1000005-4 |
|---|---|
| 项目名称 | 陕西建银物业管理有限公司100%股权 |
| 转让方名称 | 陕西建投实业有限责任公司 |
| 转让行为批准单位 | 中国建银投资有限责任公司 |
| 转让比例 | 100 |
| 挂牌价格 | 34,039,080元 人民币 |
| 挂牌期间 | 10 |
| 挂牌日期 | 2024-03-15 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 重要信息披露 | 重 大 事 项 及 其 他 披 露 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 一、本次评估报告： 不公开也不备查 二、意向受让方提交受让申请前需对转让标的进行充分的调查和了解，递交受让申请时须承诺已知晓本次股权转让可能存在的风险和瑕疵并愿意承担，股权成功受让后不得因此可能产生的任何经济或民事纠纷而对转让方和交易机构进行追责和索赔。 三、评估报告里重要揭示及特别说明事项： 1.评估人员在现场勘查及对资料进行核对时发现，现有土地地上部分包含有一栋6层房屋建筑物共计24户，且已为个人办理相关房屋产权证书，土地使用权根据《资产转让协议》为原临建房投影占地面积1,109平米，依据陕西海普睿诚律师事务所出具的《（2023）陕海意字第0848号法律意见书》“建议本次评估以目标地块可利用面积作为评估范围。——土地证宗地图显示目标地块为不规则地块，实地查看生活服务楼、水泵房配电室、水电机房散落分布在该地块上，院落中央的绿地、停车用地下建有化粪池，附着物、公共部分及空档部分不能被有效利用，实际可利用完整面积为2036.95㎡。”故此次评估按照实际可最大利用面积测算为2036.95㎡。具体分割需以最终土地部门确认的数据为准，如后期对其土地进行了分割确认权益，应在评估价值中按相应的土地面积扣除或者重新进行评估。 2.土地权证编号为陕（2022）西安市不动产权第0534705号的土地总面积为6410.22㎡，建有一栋6层的住宅楼，并有为整个小区配套服务的生活服务楼、水泵房配电室、发电机房，有消防、人行通道、绿地、停车用地，院落中央地区建有地下化粪池等建筑物和附着物。住宅楼已经房改到个人，共24户，对该宗地地上建筑物已为个人办理了房屋所有权证，该宗土地只登记不发证，将不动产权证书存于登记档案中。该土地批准用途为住宅（综合），按照土地利用现状分类二级类用途填写为城镇住宅用地，目前没有规划手续，有可能会造成土地用途性质和不动产权证上登记用途性质不一致情况。该宗土地可使用面积小于登记的总面积，存在不可控因素，需受让方承担，与转让方和交易机构无关。 四、审计报告查询方式：在公告期内前往西南联交所交易大厅现场查阅 重大债权债务 无 职工安置事项 无 其它披露事项 1.本次股权转让涉及的相关税、费由转、受双方各自承担；产权交易中涉及的交易服务费，由交易双方各自承担。 2.从评估基准日到股权工商变更登记日期间的损益由受让方承担和享有。 3.土地权证编号为陕（2022）西安市不动产权第0534705号的土地总面积为6410.22㎡，建有一栋6层的住宅楼，并有为整个小区配套服务的生活服务楼、水泵房配电室、发电机房，有消防、人行通道、绿地、停车用地，院落中央地区建有地下化粪池等建筑物和附着物。住宅楼已经房改到个人，共24户，对该宗地地上建筑物已为个人办理了房屋所有权证，该宗土地只登记不发证，将不动产权证书存于登记档案中。该土地批准用途为住宅（综合），按照土地利用现状分类二级类用途填写为城镇住宅用地，目前没有规划手续，有可能会造成土地用途性质和不动产权证上登记用途性质不一致情况。该宗土地可使用面积小于登记的总面积，存在不可控因素，需受让方承担，与转让方和交易机构无关。 4.该宗土地建有住宅楼和为整个小区配套服务的建筑物和附着物，下一步受让人若规划开发，由于历史原因有可能会造成无法进场施工等情况，由此引起的一切不良后果与不可控因素由受让方承担，与转让方和交易机构无关。 5.目前空地为租赁状态，承租方经营停车场，受让人要充分与租赁方沟通，双方取得谅解和意向，由此产生的任何纠纷由受让方承担，与转让方和交易机构无关。 6.土地使用年限：2003年09月02日起2053年09月01日止。 7.因标的企业原注册地已过租期，不在原注册地办公，变更了新的办公地址，未进行工商变更，西安市碑林区市场监督管理局无法通过登记的经营场所联系到标的企业，工商信息系统显示标的企业被列入经营异常名录。 8.本次股权交易的标的不存在抵押、担保、质押和司法冻结等限制转让的情形，不附带任何或有负债或其他潜在责任，亦不存在任何针对该股权的争议、仲裁及诉讼等情形。 9.意向受让方如拟报名参与受让，需自行对标的企业进行了解（包括但不限于标的企业负债结构、股权结构、资产状况、业务情况、对外投资等方面的风险等），如意向受让方在西南联交所报名则视为认同上述可能存在的风险，成功受让后，受让方不得以标的企业可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等理由向转让方和交易机构提出补偿或扣减股权转让款。 10.标的企业目前不涉及重大债权债务，无正在存续的劳动关系。 11.产权交易涉及需向有关部门备案或审批的，转受双方应共同履行向有关部门申报的义务。 12.转让方对标的企业认缴注册资本500万元，现实缴情况为500万元。 13.甲、乙双方应当共同配合在获得西南联合产权交易所出具的产权交易凭证后15个工作日内，配合标的企业办理产权交易标的的权证变更登记手续。 14.西南联交所在收到受让方全部交易价款、双方服务费和双方签署的《产权交易合同》后5个工作日内将交易价款划转至转让方。 15.本次交易完成后，标的企业不继续使用中国建银投资有限责任公司及其子企业字号（包括但不限于“建银”“建投”等商标字号）、经营资质和特许经营权等无形资产，并在获得西南联合产权交易所出具的产权交易凭证后15个工作日内，办理完毕标的企业的名称、字号、经营资质和特许经营权等无形资产的变更、注销等登记。 16.其它内容详见包括但不限于《审计报告》《产权交易合同》等资料。 |
| 受让方资格条件 | 1.受让方必须为中国大陆境内合法存续法人企业，不接受自然人和联合体参与竞买； 2.具有良好的财务状况和购买转让标的企业产权的支付能力，并同意接受我方全部交易条件； 3.具有良好的银行信用、商业信誉和社会信誉； 4.国家法律、行政法规规定的其他条件。 |
| 与转让相关的其他条件 | 一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。 二、转、受双方于成交次日起5个工作日内签订《产权交易合同》。 三、付款期限： 一次性付款：受让方应于《交易合同》签订之日起5 个工作日内一次性付清成交价款。 |
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