宜良县小白龙温泉文化旅游度假城物业管理服务项目竞争性谈判公告（招标编号：云景招字<2024>第 015 号）
项目所在地区：云南省,昆明市,宜良县
一、招标条件
本宜良县小白龙温泉文化旅游度假城物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关 批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为宜良金博房地产开发有限公司。本项目已具备 招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：宜良县小白龙温泉文化旅游度假城项目，项目位于宜良县城西北、昆石高速以北、昆河铁路以西、原德昌钢铁厂旁，现项目规划总用地面积 152048.58 平方米，分为地块一及 地块二，项目总建筑面积 279665.4 平方米，其中高层住宅建筑面积 119663.7 平方米，低层 建筑面积 48655.2 平方米，商业部分建筑面积 5682.4 平方米，公建配套建筑面积约 4676.3 平方米，住宅户数高层为 828 户，低层为 278 户，机动车停车位 1778 个，以及其它相关服 务设施等内容。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)宜良县小白龙温泉文化旅游度假城物业管理服务项目;
三、投标人资格要求
(001 宜良县小白龙温泉文化旅游度假城物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：1、具有独立承担民事责任的能力供应商；（供应商须具备独立法人或其他组织,具备有效的营 业执照或其他法定证明材料，自然人的提供有效的身份证明）；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供 2021 至 2023 年度任意一年的审计 报告或财务报表，注：成立企业不足三年的提供成立至今任意一年的年度审计报告或财务报 表，成立时间不足一年的企业须提供成立至今的财务报表或相关情况说明）；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供证明材料或书面声明）；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供 2023 年 3 月至今任意 3 个月的依法 缴纳税收和社会保证资金的证明材料或提供承诺书，成立未满三个月的申请人提供成立以来 的税收和社保资金缴纳凭证或相关情况说明；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供 相应文件证明）；或提供相关情况说明。
5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，重大违法记录是指响应 人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政 处罚，（提供书面声明）；
6、供应商在“信用中国”网站“信用服务”栏查询中，没有“失信被执行人”记录、“政府 采购严重违法失信行为记录”名单、“重大税收违法失信主体”记录；且在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）没有政府采购严重违法失信行为记录（被禁止在一定期限内参加政府 采购活动但期限届满的除外），提供网络查询截图；;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 03 月 20 日 09 时 00 分到 2024 年 03 月 22 日 17 时 00 分 获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 03 月 27 日 14 时 30 分
递交方式：云南景运工程咨询有限公司开标厅（昆明市西山区二环南路与金兰路交叉口 绿地汇海大厦 7 楼 716）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 03 月 27 日 14 时 30 分
开标地点：云南景运工程咨询有限公司开标厅（昆明市西山区二环南路与金兰路交叉口 绿地汇海大厦 7 楼 716）
七、其他
采购条件：
宜良县小白龙温泉文化旅游度假城物业管理服务项目已由采购人召开相关会议批准采购。现 参照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购非招标采购方式管理办法》、《政府采购货物 和服务招标投标管理办法》（财政部令第 87 号）、云南省物业管理规定及昆明市物业管理实 施细则等相关文件规定等有关法律、法规的规定，云南景运工程咨询有限公司（以下简称：采购代理机构）受宜良金博房地产开发有限公司（以下简称：采购人）委托，现对该项目采 用竞争性谈判方式进行采购。
1、本项目概况与采购范围
1.1、项目名称：宜良县小白龙温泉文化旅游度假城物业管理服务项目；
1.2、项目编号：云景招字<2024>第 015 号；
1.3、项目实施地点：项目位于宜良县城西北、昆石高速以北、昆河铁路以西、原德昌钢铁
厂旁；
1.4、项目概况：宜良县小白龙温泉文化旅游度假城项目，项目位于宜良县城西北、昆石高 速以北、昆河铁路以西、原德昌钢铁厂旁，现项目规划总用地面积 152048.58 平方米，分为 地块一及地块二，项目总建筑面积 279665.4 平方米，其中高层住宅建筑面积 119663.7 平方 米，低层建筑面积 48655.2 平方米，商业部分建筑面积 5682.4 平方米，公建配套建筑面积 约 4676.3 平方米，住宅户数高层为 828 户，低层为 278 户，机动车停车位 1778 个，以及其 它相关服务设施等内容。
1.5、采购范围：完成宜良县小白龙温泉文化旅游度假城地块一、地块二项目物业管理服务 工作,物业服务相关内容包括但不限于：治安、消防、防汛、车辆管理、消防监控室值守等 安全防范保卫工作；公共区域保洁、绿化服务等环境维护工作；设施设备维护、电梯维护、日常报修等工程维护工作；物业管理档案、住户装修手续办理，具体委托范围以采购人确定 为准。
1.6、服务期限：三年，合同一年一签（经招标人考核合格后签订下一年度合同，否则招标 人有权不续签合同）；
1.7、资金来源：自筹。
1.8、质量标准：按照国家该行业相关标准和合同约定的相关要求，为业主提供高质量管理 服务，力争建设市、县级红色物业服务小区，并随时接受相关主管部门及招标人的检查、监 督。；
1.9、资格审查方式：资格后审；
2、供应商资格要求
2.1 具有独立承担民事责任的能力供应商；（供应商须具备独立法人或其他组织,具备有效 的营业执照或其他法定证明材料，自然人的提供有效的身份证明）；
2.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供 2021 至 2023 年度任意一年的审计 报告或财务报表，注：成立企业不足三年的提供成立至今任意一年的年度审计报告或财务报 表，成立时间不足一年的企业须提供成立至今的财务报表或相关情况说明）；
2.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供证明材料或书面声明）；
2.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供 2023 年 3 月至今任意 3 个月的依 法缴纳税收和社会保证资金的证明材料或提供承诺书，成立未满三个月的申请人提供成立以 来的税收和社保资金缴纳凭证或相关情况说明；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提 供相应文件证明）；或提供相关情况说明。
2.5 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，重大违法记录是指响应 人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政 处罚，（提供书面声明）；
2.6 供应商在“信用中国”网站“信用服务”栏查询中，没有“失信被执行人”记录、“政 府采购严重违法失信行为记录”名单、“重大税收违法失信主体”记录；且在中国政府采购 网（www.ccgp.gov.cn）没有政府采购严重违法失信行为记录（被禁止在一定期限内参加政 府采购活动但期限届满的除外），提供网络查询截图；
2.7 本项目的特定资格要求：无。
2.8.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
3、采购文件的获取
3.1、凡有意参加投标者，请于 2024 年 03 月 20 日至 2024 年 03 月 22 日，每天上午 9:00 时 至 11:30 时，下午 14:00 时至 17:00 时，持法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法人身份证或委托人身份证原件到云南景运工程咨询有限公司（昆明市西山区二环南路与金 兰路交叉口绿地汇海大厦 7 楼 716）购买采购文件。
3.2、采购文件售价：人民币 600.00 元/份(大写：陆佰元整)，售后不退。本项目不提供邮 购采购文件服务。
4、响应文件的递交
4.1、响应文件递交的截止时间：2024 年 03 月 27 日 14 时 30 分，递交地点：云南景运工程 咨询有限公司开标厅（昆明市西山区二环南路与金兰路交叉口绿地汇海大厦 7 楼 716）。4.2、逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
5、开标时间
本项目开标时间：2024 年 03 月 27 日 14 时 30 分，开标地点：云南景运工程咨询有限公司 开标厅（昆明市西山区二环南路与金兰路交叉口绿地汇海大厦 7 楼 716）。
6、发布公告的媒介
本次磋商公告及相关信息将在（中国招标投标公共服务平台
（http://www.cebpubservice.com/）、发布，我公司对其他网站或媒体转载的招标公告及其 内容不承担任何责任。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
翟靠
甲
招 标 人：宜良金博房地产开发有限公司
地 址：宜良县匡远街道办事处人民路 75 号
联 系 人：丁娇
电 话：13308744019
电子邮件：/
招标代理机构：云南景运工程咨询有限公司
地 址： 云南省昆明市西山区前卫西路绿地汇海大厦 7 楼 716 号 联 系 人： 方远明
电 话： 15288070009
电子邮件： 635295049@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）