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出让合同

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发布日期: 17-05-25 16:55

深圳市土地使用权出让公告 深土交告 〔2017〕 11 号 根据有关法律、法规，受 深圳市规划和国土资源委员会（以下简称市规划国土委） 委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让T207-0052等3宗地的使用权，公告期自2017年5月26日起至2017年6月15日止，挂牌期自2017年6月16日起至2017年6月27日 15 时止 。现予公告。 一、 宗地 情况

宗地 编号	土地 位置	土地 用途	准入产业类别	土地面积（平方米）	建筑面积 （平方米）	挂牌起始价（万元）	竞买（投标）保证金（万元）	土地使用年期
T207-0052	南山区深圳湾超级总部基地	商业服务业用地	新一代信息技术产业	25634.91	206000	362600	73000	30 年
T208-0049	南山区深圳湾超级总部基地	商业服务业用地	通讯设备制造产业	47730.83 （其中建设用地面积43167.36平方米，道路面积4563.47平方米）	189890	354200	71000	30 年
T208-0052	南山区深圳湾超级总部基地	商务服务业用地	电子信息产业	27114.16 （其中建设用地面积25126.36平方米，道路面积1987.8平方米）	160000	261300	52500	30 年

上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。 二、宗地出让条件 （一） 竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。 （二）签订《成交确认书》后，竞得人应向本公告“四、竞买申请程序（一）申请主体资格审查”确定的资格审查部门申请签订产业发展监管协议。 （三）自签订 《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划国土委南山管理局申请签订《出让合同》。 （五）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。 （六）T207-0052宗地项目建成后，6000平方米地下商业、19580平方米地面商业和36220平方米办公可按规定销售；物业服务用房归全体业主共有；其余部分在出让年期内不得转让；用地范围内地上、地下凡涉及轨道交通设施所占用的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。 T208-0049 宗地项目建成后，121540平方米办公面积及8760平方米文化设施出让年期内不得转让，酒店限整体转让；其余地上及地下商业可按规定销售；物业服务用房归全体业主共有。竞得人负责完成市政道路红线内的地下步行走廊与二层花园平台及公共人行通道建设，建成后产权无偿移交南山区政府,应满足南山区政府对产权移交及后续管理等的相关要求，二层连廊系统24小时对公众开放使用。用地范围内市政道路由竞得人建设后无偿移交政府，产权归政府。公交首末站由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。 T208-0052 宗地项目建成后，52000平方米办公、4500平方米地面商业、2500平方米地下商业可按规定销售；5000平方米文化设施限整体转让；物业服务用房归全体业主共有；其余部分在出让期内不得转让；用地范围内市政道路由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。竞得人应按规划要求负责完成市政道路红线内的二层步行连廊建设，建成后无偿移交南山区政府，产权归南山区政府所有，应满足南山区政府对产权移交及后续管理等相关要求，二层连廊系统24小时对公众开放使用。 （七）T207-0052宗地用地进入轨道2号线规划控制区，竞得人需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该地块的《建设工程规划许可证》。 T208-0049 宗地用地涉及轨道9号线、11号线的线路控制保护区，并紧邻轨道9号线深湾站，为确保地铁工程安全，项目用地应保证轨道站点地下工程的设置需求，后续实施不得影响轨道工程的正常运营，同时该项目建筑设计及工程实施方案等应征得地铁公司书面同意意见。 T208-0052 宗地用地范围内涉及轨道9号线、11号线规划控制保护区，为确保地铁工程安全，项目在制定建筑设计及实施方案时均应征得地铁建设运营单位书面同意意见。 三、竞买人主体资格要求 具备下列条件的，可独立申请竞买（不接受联合竞买）对应宗地： （一）T207-0052宗地竞买申请人主体资格要求： 1. 竞买申请人应为在深圳注册、具有独立法人资格的国内主板上市企业； 2. 竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》（深府[2012]104号）认定的总部企业； 3. 竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府〔2016〕80号）里规定的遴选要求的企业。 （二）T208-0049宗地竞买申请人主体资格要求： 1. 竞买申请人应为在深圳证券交易所上市的企业； 2. 竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》（深府〔2012〕104号）认定的总部企业； 3. 竞买申请人应为从事通信产品研发、制造及销售的国家高新技术企业； 4. 竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府〔2016〕80号）里规定的遴选要求的企业。 （三）T208-0052宗地竞买申请人主体资格要求： 1. 竞买申请人应为经市政府认定的符合深圳湾超级总部基地入驻条件的企业； 2. 竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府〔2016〕80号）里规定的遴选要求的企业。 四、竞买申请程序 （一）申请主体资格审查 竞买申请人应当在公告期内（工作日），向深圳市 南山区经济促进局（以下简称南山区经济促进局） 提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。 （二）网上注册 竞买申请人应登录http://www.sz68.com，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。 （三）申请竞买 竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。 （四）交纳竞买（投标）保证金 竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。 竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2017年6月26日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。 （五）申请确认竞买资格 竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执，在2017年6月27日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。 五、确定竞得人的办法 交易中心在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为 2017 年 6 月 27 日 15 时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。 六、 其他 本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、产业发展监管协议等）。 本公告同时在 市规划国土委、交易中心网站 发布， 挂牌出让文件可 在 交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。 市规划国土委地址：深圳市福田区红荔西路8007号；网址： http://www.szpl.gov.cn 。 市规划国土委南山管理局地址：深圳市南山区深南大道10138号；咨询电话：（0755）26978448。 南山区经济促进局地址：深圳市南山区桃园路2号区 政府大楼A816；咨询电话：（0755）26542280。 交易中心地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）83785995；网址： http://www.sz68.com 。 深圳市土地房产交易中心 2017 年5月26日