欢迎各供应商参与本项目，请注意以下提示：
1.请认真阅读邀请书，按照文件要求制作响应文件，并保证所提供的全部材料的真实性；
2.如对邀请书有疑问，或发现其存在影响公正评审的条款、项目，请即向本项目联系人提出，以避免响应无效；
3.对未成交的供应商，仅作相关法规规定的告知和解释。
4.根据我校校外人员进校管理要求，请供应商按以下要求参与我校采购项目：
（1）在谈判前一天下午16:00前,授权代表通过点击链接（https://ehall.njtech.edu.cn/infoplus/form/XWRYRXSQ/start?sig=a7498a6cc964ee4a6a42d2b468bf0d7f&uid=67f72f3d-6a8f-11e7-be3b-0050569051b5&ts=1756656000）或者微信扫描二维码（见附件2）方式进行入校申请，按要求填写完整信息（入校事由栏填写采购项目名称及分包号）；
（2）从江浦校区北门进入，入校前请携带身份证；如驾驶车辆入校，请将车辆停放到合适位置，履行入校查验手续后方可入校；
（3）授权代表进入我校校园期间需做好个人健康防护，进入房间需规范佩戴口罩;
（4）校内联系人信息：姓名：徐美燕，工号：5533，联系号码：025-83587580。
一、采购项目编号：NTULSD-JC-2023-10
二、采购项目名称：南京工业大学江浦校区场地招租
三、采购方式：集体谈判
四、项目内容：
（一）场地位置、基本情况：
本次招租的场地共计2处，具体情况如下：

分包 序号	地  址	经营业态	使用面积 （㎡）	最低限价 （元）	租赁期限
1	江浦校区机械楼宇后侧	洗车、汽车美容	约300㎡	6万元	2年
2	江浦校区交通服务中心旁边	车辆维修（包含教职工车辆的维护、修理、做漆、美容、代办车辆年检等）	约30㎡	9万元	3年

1、采购人提供场地、供电电源、供水水源，成交人负责场地建设和日常运营管理，不允许超面积使用，不允许超范围经营。
2、两个分包可兼投兼中。
（二）付款方式：租金一年一付，先付后用。成交人应于合同签订日后两日内支付第一年租金，其后每年租金在上一年度届止前一个月内支付。
（三）报价要求：本项目场地费是按年的形式来收取，此场地费不含电费、水费、税费等，响应单位可往上报价，低于最低限价为无效响应。
（四）经营要求：
1、成交人负责场地的建设，场地设计、施工及投入使用必须符合《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》的要求，同时场地形象美观，不得影响校园环境。
2、成交人提供维修服务时，应执行中华人民共和国交通部7号令《机动车维修管理规定》中有关规定执行。
3、生产废物有环保措施：生产废油和含油废物及废旧电瓶定点存放，每月由有资质的危险废物回收单位定点回收。
4、生产废水有环保措施：洗车用水采取净化措施后通过净化设备排放至蓄水池循环使用。
（五）其他要求：
1、响应人需对经营范围、价格、服务做出介绍和承诺，不得超范围、超面积经营，项目价格不得高于周边地区同类价格。
2、成交人应无条件服从校方的调整和管理，在租用期内校方如因工作需要收回该场地，提前一个月通知，成交人应无条件如期撤出，校方将剩余的场地租金退还。
3、因成交人责任造成的机械事故和经济损失，由成交人全部负责。
（六）集中踏勘现场或答疑：
响应人在响应前应勘察现场，以获取响应人认为必须了解的任何信息或情况。响应人被认为在递交正式响应文件以前已经对现场及设备情况有了充分的了解和评估，并已将这种了解和评估的结果反映到响应人的响应文件中。响应人应承担现场考察的责任、风险和费用，请务必充分了解场地实际情况。
分包一：踏勘时间：2023年3月23日9：30
踏勘集合地点：江浦校区机械楼宇后侧洗车场
联系人及联系电话：鞠老师  13851450085
分包二：踏勘时间：2023年3月22日13：30
踏勘集合地点：江浦校区交通服务中心
联系人及联系电话：樊老师  18651616764
五、响应须知
（一）响应人必须具有合法经营资质，并提供下列资格证明材料（加盖公章）：
1、在中国境内注册，具有独立承担民事责任能力的企业法人或独立法人或自然人，具有相应的经营资质（以营业执照范围为准），有能力为本项目提供完善的服务；
2、法人授权委托书、法人及委托代理人的身份证复印件；
3、上一年度经审计的财务状况报告（成立不满一年或不能提供经审计的财务状况报告的供应商，需提供财务报表，以及近半年企业所得税缴纳相关证明材料，即税务部门证明或银行缴款单）；
4、参加招租活动前三年内，在经营活动中没有吊销营业执照、失信被执行人、停业整顿或行政处罚10万元以上等重大违法记录；
5、法律、行政法规规定的其它条件。
6、特定资格条件：
（1）分包二响应人必须在南京市（含区县）有固定的维修场所、并在行业管理部门备案或维修企业资质在有效期内的二类及以上汽车维修企业。
（2）分包二响应人必须是江苏省省级及南京市市级以及区级党政机关、事业单位和社会团体公务用车维修定点中标供应商。
（二）本项目不接受联合体响应，成交后不允许转租转让。
（三）响应文件构成（包括但不仅限于）
1、资格性和符合性审查响应索引表及证明材料；
2、评分标准索引表及证明材料；
3、报价单；
4、所提供的的材料均需加盖响应人公章，响应文件格式详见《响应文件格式》（附件1）；
5、响应人认为其他需要说明的材料。
提醒：请按照以上顺序及表格模板制作响应文件，无索引表或证明材料与响应文件中所附页码不符的，评委有权判定为无效响应。
（四）以下情形视为无效响应
1、响应供应商报价低于招租方设定的年租金底价的；
2、对采购文件中规定的实质性要求和条件（有下划线或★的内容）存在不符合的；
3、对采购文件中规定的非实质性要求和条件三项及以上不响应的；
4、参加本次采购活动前3年内在经营活动中有被列入“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“国家企业信用信息公示系统（江苏）” 网站（www.jsgsj.gov.cn）政府采购严重失信行为记录名单、失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的重大违法记录的；
5、响应人更改报价清单内容的；
6、近三年来在本校承租活动中有未按合同履约行为的；
7、响应文件附有采购人不能接受的条件的。
（五）响应文件封装
1、响应文件须装袋密封，封口加盖响应人公章（正本1份，副本2份），响应文件应按要求内容的顺序装订，在响应书封面标明“正本”或“副本”字样。
2、响应文件外包装上要注明：项目编号、项目名称及响应人名称、联系人姓名及联系电话，并在封口处加盖骑缝章。
3、响应文件正本与副本不一致时，以正本为准；金额大写与小写不一致时，以大写金额为准；对不同文字文本的解释有异议时，以中文文本为准。
4、未按要求递交的响应文件，采购人有权拒绝接收。
5、递交响应文件时，提供授权委托书、身份证明并核验身份。
（六）谈判办法和成交原则：
1、谈判办法：本次采购由南京工业大学后勤保障处（后勤服务集团）资产（招标）管理办公室组建谈判小组负责谈判，谈判依据为采购邀请书和响应文件。
2、成交原则：
综合评分法。即满足最终采购需求，质量和服务相等，提交报价后，根据采购邀请书中的评分办法进行综合评分，得分最高的供应商为成交供应商。
（1）有效响应人满足三家及以上的，由评审委员会按照评分标准进行综合评审，综合评分最高者成交；有效响应人只有两家的，采用竞争性谈判方式，二次报价价高者成交；有效响应人只有一家的，进行二次报价后，由评审委员会决定是否成交。
（2）若第一成交竞租人放弃成交资格，或因故被取消成交资格，按照综合评分得分由高到低顺序顺延成交。
（3）本处场地现实际租用人的报价上浮5%后与其他竞租人的报价进行比价。
分包一评分标准：

评审类别	评审标准	分值
价格分	满足采购文件要求且响应价格最高的报价为评分基准价，其价格分为满分。其他响应人的价格分统一按照下列公式计算：响应报价得分=(响应报价／评分基准价)×60。	60分
项目实施方案	响应方应根据采购项目要求对本项目提供具体详实的项目实施方案（包括但不限于污水处理方案、工作程序及细则等）：方案详细完整、有针对性、可操作性强得12分；方案较完整、较有针对性、可操作性较强得8分；方案完整性、针对性、可操作性一般得4分；未提供的不得分。	12分
服务承诺方案	提供服务价格表，承诺该表价格不高于周边地区同类价格，服务期间不涨价（价格表和承诺必须同时有）。（4分） 提供服务质量、安全等方面具体详实的服务承诺方案，方案详细完整、有针对性、可操作性强得8分，方案较完整、较有针对性、可操作性较强得5分，方案完整性、针对性、可操作性一般得2分，未提供的不得分。	12分
设备配备	响应人自己拥有设备的数量，每提供一个设备采购发票得2分，满分6分。	6分
业绩	2020年1月1日至今的同类业绩（提供租赁合同复印件）。每个业绩得2分，满分为6分。说明：同一个单位算一个业绩，证明文件复印件并加盖公章。	6分
优惠政策	能为学校公务车、班车提供免费洗车、道路救援服务并作出承诺的，得4分。	4分

分包二评分标准：

评审类别	评审标准	分值
价格分	满足采购文件要求且响应价格最高的报价为评分基准价，其价格分为满分。其他响应人的价格分统一按照下列公式计算：响应报价得分=(响应报价／评分基准价)×60。	60分
项目实施方案	响应方应根据采购项目要求对本项目提供具体详实的项目实施方案（包括但不限于服务方案、工作程序及细则等）：方案详细完整、有针对性、可操作性强得12分；方案较完整、较有针对性、可操作性较强得8分；方案完整性、针对性、可操作性一般得4分；其他或未提供的不得分。	12分
服务承诺方案	提供服务价格表，承诺该表价格不高于周边地区同类价格，服务期间不涨价（价格表和承诺必须同时有）。（4分） 提供服务质量、安全等方面具体详实的服务承诺方案，方案详细完整、有针对性、可操作性强得8分，方案较完整、较有针对性、可操作性较强得5分，方案完整性、针对性、可操作性一般得2分，其他或未提供的不得分。	12分
技术人员配备	响应方提供的车辆维修从业人员的从业资格、从业范围、资质证书等，每提供一人得2分，满分4分。	4分
维修设备配备	响应方自己拥有车辆维修设备的数量，每提供一个设备采购发票得2分，满分6分。	6分
业绩	2020年1月1日至今的同类业绩（提供合同复印件）。每个业绩得2分，满分为6分。说明：同一个单位算一个业绩，证明文件复印件并加盖公章。	6分

（七）公告与通知书
采购人根据谈判小组的谈判结果发布成交公告，公告期为1个工作日。响应供应商对公告有异议的，在成交公告期内以书面形式向采购人提出质疑。确认无异议后，向成交合作商发出成交通知书。
（八）合同与发票
1、成交供应商应当自成交通知书发出之日起10日内，按照采购邀请书和响应文件与采购人订立书面合同。采购人和成交供应商不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。
2、成交供应商如需开发票，另交税费。
（九）成交服务费及租赁押金
1、成交服务费：成交供应商应缴纳成交服务费人民币600元，仅由成交单位现场缴纳。（注：微信、支付宝）
2、租赁押金：租赁期起算前须缴纳租赁押金，额度为年租金的25%。
六、接受响应文件时间和地点：
1、接收时间：2023年 3 月 28 日9:00-9:30；截止时间：2023年 3 月 28 日9:30；
2、接受地点：南京市江北新区沿山大道179号，南京工业大学江浦校区后勤保障处（后勤服务集团）厚勤南楼204室（北大门进校300米左右）。
七、谈判时间、地点
1、时间：2023年3 月28 日9:30
2、地点：南京工业大学江浦校区后勤保障处（后勤服务集团）厚勤南楼会议室；
3、响应供应商须到谈判现场。
八、本次采购项目联系事宜
分包一采购人代表：鞠老师，13851450085。
分包二采购人代表：樊老师，18651616764。
资产（招标）管理办公室联系人：刘老师，025-83587580；邮箱hqzb@njtech.edu.cn。
对项目需求部分的询问、质疑请向采购人代表提出，对采购组织的询问、质疑向资产（招标）管理办公室联系人提出。响应人须在法定质疑期内一次性提出针对本次采购程序环节的质疑。
 附件1：响应文件格式.docx
 附件2：入校申请二维码、轨迹查询码.docx
            南京工业大学后勤保障处（后勤服务集团）
资产（招标）管理办公室
                                             2023 年 3月17 日