项目审批信息

项目名称:	合肥市经开区紫云路1288号水安工业园孵化中心20-21层工业用房整体出租
项目法人:	合肥水安建设集团股份有限公司	项目地址:	安徽省合肥市
立项批文名称:		项目审批单位:	安徽省港航集团有限公司
监督部门:	省级国资委监管	代理机构:	无
交易平台:	安徽省产权交易中心	项目建立时间:	2023-06-20 13:25:51.0

公告正文

• 标的基本信息
• 出租方情况
• 招租条件与承租方资格条件
• 标的资产信息
• 交易机构

• 
  
  标的基本信息
  
  
  
  

  项目编号	L12023AH1000585
  标的名称	合肥市经开区紫云路1288号水安工业园孵化中心20-21层工业用房整体出租
  出租底价	76.86144万元/年
  出租面积（平方米）	3202.56
  挂牌开始日期	2023-06-20
  挂牌截至日期	2023-07-04

• 
  
  出租方情况
  
  
  
  

  出租方名称	合肥水安建设集团股份有限公司
  注册地（住所）	安徽省合肥市经济技术开发区紫云路1288号
  出租方统一社会信用代码	91340100737330012L
  法定代表人/负责人	黄友保

• 
  
  招租条件与承租方资格条件
  
  
  
  

  租赁期限	10
  租赁期限单位	年
  定价依据	评估
  租金调整方式	涉及
  租金调整方式说明	标的第一、二年年租金均按此次竞租实际成交价计算，自第三年开始，每二年年租金在上一年年租金的基础上递增6%。
  是否有免租金装潢期	是
  免租金装潢期时间	12
  免租金装潢期时间单位	月
  租赁用途	办公;
  资产概述	1、出标的位于合肥市经开区紫云路1288号水安工业园孵化中心20-21层，出租总面积约3202.56㎡，标的房产证号为皖（2016）合不动产权证0067025号，证载用途为工业用房，配套公建，钢混结构，标的权利性质（有偿）出让，标的所在20、21层，总层数为26层，地理位置优越、交通便利。 2、标的出租期限为10年（含免租金装潢期），租金底价为76.86144万元/年（不含运维服务管理费），实际年租金按此次竞租实际成交价计算，免租期12月，标的第一、二年年租金均按此次竞租实际成交价计算，自第三年开始，每二年年租金在上一年年租金的基础上递增6%。 标的租金每【3】个月支付一次，先付款后使用，履约保证金（不计息）为实际成交价的3个月租金。 3、承租方应提前15日支付每期应付租金至出租方指定账户，其中，承租方须在《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内将首期租金与履约保证金一并支付给出租方，具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定，合同期限届满、合同解除或终止后30日内，承租方结清全部费用且不存在需扣除履约保证金情形时全额退还履约保证金（不计息）。 4、出租标的起租期以《房屋租赁合同》约定时间为准，出租标的面积以评估报告披露的可租面积为准，如与评估报告披露的可租面积存在差异，不因此影响最终成交价格；承租方在申请承租登记前须根据标的情况自行踏勘现场，不得在承租后对标的提出任何异议。 5、出租标的为空置状态，整体出租，具体详情参见《合肥水安建设集团股份有限公司拟出租房产涉及租金价值资产评估报告》（金泉评报字【2022】第0515号）。
  其他招租条件	1、该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定受让方。 2、意向受让方应于本公告期内登录安徽省产权交易中心“皖e云”系统（网址：https://wey.aaee.com.cn），线上办理受让登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息）。意向受让方办理线上登记手续时，须提供以下受让申请材料： （1）意向受让方为法人的，须提供主体资格证明文件，法定代表人身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程，意向受让方同意受让的内部决策文件，上级单位同意受让的批准文件； （2）意向受让方在竞买报名时须按本公告的要求交纳交易保证金至其在“皖e云”平台注册时确认的存管银行账户，操作路径：皖e云——个人中心——支付订单——确认付款（不计息），意向受让方经资格确认并交纳全额交易保证金后获得参与竞价交易资格。 （3）本公告“受让方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。 意向受让方为法人或其他经济组织的须将以上资料的复印件盖有本单位公章扫描后在线上交易系统中上传；意向受让方为自然人的，须将以上资料的复印件按手印扫描后在线上交易系统中上传，并保证以上资料内容完整、清晰可辨。 3、确定为承租方的，须在《竞价结果通知单》出具之日起3个工作日内签订，5个工作日内签订《产权交易合同》。 4、确定承租方后，承租方交纳的竞价保证金扣除交易服务费后由安徽省产权交易中心转入出租方指定账户，由出租方和承租方依据《房屋租赁合同》的约定结算首期租金及履约保证金，承租方必须响应，不得提出异议。未能被确定为承租方的，由安徽省产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金。 5、为保护出租方及真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次出租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方和产权交易机构可扣除该意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉： （1）意向承租方通过资格确认并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的； （2）在网络动态报价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的； （3）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《竞价结果通知单》和《房屋租赁合同》的。
  承租资格条件	1、依法设立并有效存续的法人企业，具备独立法人资格、有独立承担民事责任的能力，注册资本金不少于人民币1000万元。 2、意向承租方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。 3、不接受联合体、个体工商户、自然人参与竞租。 4、国家法律、行政法规规定的其它条件。
  重大事项及其他披露内容	1、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，出租标的不得从事娱乐、赌博、洗浴、传销等行业，禁止经营违反国家法律法规的行业。出租标的仅限用于办公使用，如由此造成承租方不能按预想的方案使用出租标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。 2、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的的相关情况主动向出租方咨询，自行了解出租标的可能涉及的相关法律法规及市政规定。申请承租登记的意向承租方都视同为已实地踏勘出租标的，确认了出租标的的现状、范围、面积，并认可承租要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 3、出租标的按现状移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。出租标的内原有设施设备的维修、改造、维保、更换等工作、责任和产生的相关费用均由承租方自行承担，如出租标的内需更换的设施设备属于国有资产，承租方应配合出租方按照国有资产处置流程进行处置。承租方因经营需要对供水、供电、燃气、污水排放等进行扩容、增设、改造，必须先经出租方书面同意，出租方将予以协助，相关费用和申请、审批、报备、施工等工作均由承租方自行负责。如承租方不能取得相关部门扩容、增设、改造等许可，责任由承租方自行承担。 4、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式将出租标的整体转租、分租、出借给第三方。经出租方书面同意，承租方可将出租标的面积转租第三方，转租的合同承租期限不得超过出租标的《房屋租赁合同》的届满日期。 5、租赁期内，承租方负责出租标的的日常安全管理工作并承担出租标的发生的包括但不限于水、电、燃气、通讯（网络）、物业、垃圾清运、门前三包、运维管理费、停车费等相关费用。其中，运维管理费：3元/平米/月（公共能耗据实结算），停车位：出租方可提供水安工业园区内100个车辆进出许可，停车费用由承租方自行承担。 6、租赁期内，承租方在对出租标的进行装修、装潢时，出租标的的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。承租方必须在出租标的启动装修前，向出租方提交书面装修、装潢方案，并得到出租方的书面批准同意，装修、装潢不得改动或破坏出租标的结构。如擅自改动或破坏出租标的结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三方造成的损失应由承租方承担赔偿责任。 7、承租方对出租标的进行装修、改造或新增的附着物、设施设备等在《房屋租赁合同》终止、解除或归于无效时，非破坏性可移动的、不影响出租标的正常使用的设施承租方可带走，其余部分归出租方无偿所有。 8、在《房屋租赁合同》终止、解除或归于无效时，承租方应在移交出租标的前自行清退租客或其他使用人，确保出租标的移交时权利义务清晰，不存在第三方对该出租标的主张权利，出租标的内包括但不限于供水、供电、电梯、消防等基础设施设备均可正常使用，确保返还的出租标的，出租方可以即时投入使用或转租他人，如出租标的返还后因未能清退租客或无法满足即时投入使用、转租而导致出租方或第三方损失的，由承租方承担相关损失和责任。 9、保证金、履约保证金和租金不得由他方代交。 10、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金或提出延长租赁期限。如出租方向承租方移交出租标的后租期不足5年承租方即要求提前解除本标的《房产租赁合同》的，承租方须承担违约责任，须将免租期期间（12个月）的租金按标的第一年的租金标准补交给出租方。 11、现场勘查人：许建，联系电话：0551-63636808。
  交易条件
  挂牌开始日期	2023-06-20
  挂牌公告期	自公告之日起10个工作日
  价款支付方式	一次性付款
  价款支付要求	每【3】个月支付一次，先付款后使用，承租方在《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清首期租金。
  处置方案
  组织交易方式	动态报价
  受让资格及审核方式
  是否允许联合受让	否
  是否存在优先承租权人	否
  保证金设定
  交纳时间	挂牌截止日17:00前(以银行到账时间为准)

• 
  
  标的资产信息
  
  
  
  
• 
  
  交易机构
  
  
  
  

  交易机构联系人	俞经理、韦经理
  交易机构联系电话	0551-62871615、62605592
  交易机构联系地址	合肥市包河区徽州大道与烟墩路交口高速滨湖时代广场C3座21楼

• 
  
  资金往来银行
  
  
  
  

附件: