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定点议价采购公告

广州市第一一三中学采用定点采购议价方式实施本次采购。

一、项目信息

（一）项目名称：广州市第一一三中学物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDYJ-2024-1261936

（三）预算金额：756,000.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
1	服务描述：1、校园卫生保洁基本要求及实施标准 （1）卫生保洁的工作范围包括服务单位室内、室外等两大部分（详见《清洁工作检验标准》），具体有地面、天面、梯间通道、卫生间、门窗、办公室、排污管道等十一大项目。 （2）各区域的卫生保洁时间应科学合理安排，遵循服务单位及物业公司要求，配合好正常的教学工作及其他教育教学活动。 （3）垃圾清理后及时送到服务单位垃圾中转站。 （4）清洁工作所需的工具、耗材、药品等由物业公司提供，应配备充分，根据需要随时补充，并正确保管和使用。 （5）保洁员必须严格按安全规范进行操作。 （6）公司应安排管理人员每天巡视、检查保洁工作质量，做好保洁员的指导和教育工作。 （7）如学校有特殊情况，如迎接检查和开展大型活动等，应安排合理的人手支援，确保工作顺利进行。 （8）校园应随时保持整洁，节假日和寒暑假与平时要求一致，可在学生不回校期间安排全面、大型的清洗工作。 2、路面的清洁、保洁 （1）每天对服务单位门前、操场、过道、走廊等地面定时清扫，每2小时循环一次。 （2）除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。 （3）下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 （4）发现地面有油污应及即时用清洁剂清洁。 （5）用铲刀清除粘在地面上的香口胶等杂物。 （6）地面的清洁标准： （6）.1室外地面目视无杂物、积水、无明显污渍、泥沙。 （6）.2室内地面干净无浮尘、无杂物、垃圾和痰渍。 （6）.3地面垃圾滞留时间不能超过2小时。 3、天面卫生的清洁 （1）准备好垃圾袋、扫把、垃圾铲、铁杆等工具。 （1）.1先将天面的垃圾清扫后装入垃圾袋内。 （1）.2每周用铁杆将天面排水口（管）周边垃圾清除，疏通积水。 （1）.3天面卫生应每半个月清扫一次。 （2）清扫时应注意：杂物、垃圾袋和工具严禁直接往下丢，以免砸伤行人、损坏工具。 （3）清洁标准：应达到目视天台无垃圾、杂物，无积水、青苔。 4、雕塑装饰物、宣传栏、标识牌的清洁 （1）雕塑装饰物的清洁： 1.1备用长柄胶扫把、抹布、清洁剂、梯子等工具。 1.2先用扫把打扫装饰物上的灰尘，再用湿抹布从上往下擦抹一遍。 1.3有污迹时应用清洁剂涂在污迹处，用抹布擦拭，然后用水清洗。 1.4大型户外雕塑每学期清洗一次。平时根据实际情况随时擦拭。 （2）宣传栏、标识牌的清洁： 2.1有广告纸时应先撕下纸后再用湿抹布从上往下擦抹，然后用干布抹干净，如有污迹应用清洁剂进行清洗。 2.2室内宣传栏、标识牌应每天擦拭一遍，室外宣传栏、标识牌每半月擦拭一次。 （3）清洁时应注意： 3.1进行梯上作业时，必须两人同时在场，一人扶梯，一人操作，梯子放平稳,在保证人员安全前提下操作。 3.2人不能爬上装饰物以防摔伤。 3.3清洁工具不要损伤被清洁物。 3.4宣传栏、标识牌的清洁要注意不能损坏已张贴或标示的内容。 （4）清洁后检查应无污渍、无积尘。 5、地面、梯间通道的保洁 （1）操作要领： 1.1每天清扫楼层地面、通道和楼梯台阶并拖洗干净，并做好工作时间内的保洁。 1.2 将垃圾收集运到垃圾中转站。 1.3用干净的毛巾擦抹各层和通道的防火门、电梯门、消防栓柜、玻璃窗内侧、楼梯扶手、护栏、墙面、墙根部分地脚线、指示牌等公共设施，应保证每天循环保洁一次。 （2）各梯间、通道的墙面、天花板应每周进行一次除尘。 （3）水磨石地面和水泥地面应每月涮洗一次。 （4）大理石地面应每学期打摸一次，每月抛光一次。 （6）注意事项： 6.1洗涮楼道时，注意防止水流入电梯门和办公室(或课室)门内。 6.2清洁工具不能放在梯间通道。 （7）清洁作业标准。 7.1地面、梯级洁净、无污渍、水渍、灰尘。 7.2楼梯扶手护栏干净，用干净纸巾擦拭100cm后，纸巾没有明显脏污。 7.3铁栏油漆完好无脱皮。 7.4梯间顶面无蜘蛛网、灰尘。 7.5地脚线干净无灰尘。 7.6大理石地面目视干净、无污渍。 7.7水磨石地面和水泥地面目视干净无杂物、污迹。 6、卫生间的保洁 （1）每天在早上7：30时必须要搞好洗手间的卫生。教学楼卫生间需在每节课上课后清洁1次，其它卫生间每日早午晚各清洁1次： 1.1打开门窗通风，用水冲洗大、小便器，确保无异味。 1.2清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋后放回原处。 1.3用洗洁精均匀喷洒在洗手盆及大、小便器上，用毛球洗涮大、小便器(如是座厕，注意清洁两块盖板及底座卫生)，用快洁布擦洗洗手盆，然后用清水冲干净。 1.4用毛巾从门开始顺时针方向依次将墙面、台面、开关、门窗标牌等抹一遍。 1.5先用湿布擦窗玻璃和镜子，然后用干毛巾擦干净。 1.6用拖把拖干净地面。 1.7按服务单位要求补充卷纸、擦手纸和洗手液。 1.8适量喷洒香水或空气清新剂，小便器内放置香球。 1.9每天早上保洁后用消毒水对洗手盆及大、小便器、地板进行消毒。 （2）每月两次对洗手间进行消杀工作。 （3）发现墙壁有字应即时清洁。 （4）保洁标准： 4.1天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网。 4.2目视墙壁干净、便器洁净无黄渍。 4.3室内无异味、臭味。 4.4地面无烟头、纸屑、污渍、积水。排水管和污水管无堵塞，无漏水。 4.5洗手台无积水，玻璃镜面清洁光亮。 （5）注意事项： 5.1禁止使用强酸、强碱清洁剂，以免损伤瓷面。 5.2下水道如有堵塞现象，应及时疏通。水管有漏水，应及时修复。 7、门窗的保洁 （1）擦拭门锁及门面。 （2）拉开窗帘用玻璃清洁剂擦拭玻璃并用干布抹净。 （3）擦拭内外窗框、轨道。 （4）保洁完毕应关好门窗、拉上窗帘。 （5）人手能触及处应无积尘。 （6）窗帘、布幔等每学期清洗一次。 8、功能室、办公室的保洁 （1）功能室、办公室的清洁需派专人负责。办公室保证每天清洁一次。功能室除每周清洁一次外，还要根据学生上课的使用频率增加清洁次数。 1.1整理好台面文件，摆齐桌椅，用微湿布擦拭台面后再用干布抹干。 1.2清理室内的烟灰缸和垃圾，清洗专用室使用过的设备。 1.3擦拭门、椅、柜、电脑等室内设施和室内装饰物，保证物品摆放整齐不凌乱。 1.4清洁地面，保证地面干净无浮尘、无杂物、垃圾和痰渍。 1.5喷洒适量空气清新剂。 1.6消杀工作应每月进行两次。 1.7室内空调机每月擦拭一次，空调内的空气过滤网、风扇、窗帘等每学期清洗一次。 （2）功能室、办公室保洁时应注意： 2.1清洁时间以服务单位要求为准，不能影响教师办公和学生上课。 2.2不得翻动室内所有物品、文件，办公用品应轻拿轻放。 2.3不应扔掉有记录的纸张。 2.4吸尘时不准动用电脑插座，抹电脑、电器时须用干手巾。 （3）保洁标准： 3.1玻璃门窗目视无明显污迹、手印。 3.2地面干净无污渍、无垃圾。 3.3灯具摆设品用纸巾擦拭，无明显灰尘、污迹。 3.4师生使用过的设备摆放整齐、干净。 3.5室内空气清新无异味。 9、喷水池的清洁 （1）清洁工应每天用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞保洁。 （2）喷水池清洗每月一次。 （3）喷水池清洁前应先通知学校电工对水池作好停电、停水工作，然后再对喷水池时行清洗： 3.1打开喷水池排水阀门放水，等池水放去三分之二时，清洁工入池清洁。 3.2用长柄手刷或胶扫把、清洁剂由上向下涮洗水池的瓷砖。 3.3用毛巾抹洗池内的灯饰、水泵、水管、喷头及电线，清除瓷砖夹缝内的青苔、污垢。 3.4排尽池内污水并清理干净池底脏物、垃圾。 3.5.关闭排水阀门、打开进水阀门，通知服务单位电工供水供电，并清洗水池周围地面污迹。 （4）清洁喷水池时应注意： 4.1清洗时应断开电源，以防触电。 4.2擦洗电线、灯饰不可用力过大以免损坏。 4.3清洁时不要摆动喷头，以免影响喷水观赏效果。 4.4清洗水池时要注意自身安全，注意防滑、跌倒。 （5）喷水池清洁标准：应达到目视水池清澈见底，水面无杂物、池底无沉淀物、池边无污迹。 10、垃圾处理 （1）垃圾清理后送到服务单位垃圾池（屋）或垃圾箱，并统一运到垃圾中转站。每天清运，保证垃圾池（箱）周围无污垢、无积水。清运后及时冲洗，离池（箱）2米没有异味。 （2）垃圾中转站的垃圾应存放齐整，及时清运。 （3）垃圾运送人员负责每天冲洗垃圾中转站地面。 （4）每天应对垃圾中转站进行一次消杀工作。 （5）垃圾中转站的卫生标准： 5.1地面无散落垃圾，排水畅通，无污水、污渍。 5.2墙面无粘附物，无明显污迹。 5.3垃圾做到日产日清。 5.4所有垃圾集中堆放在堆放点，做到合理、卫生、四周无散积垃圾。 5.5保持清洁无异味，应定时喷洒药水，防止发生虫害。 11、排污管、化粪池和污、雨水井及沙井管道清理 保持排污管、化粪池进排畅通，无污水外溢。出现厕所堵塞及时疏通。每学期至少清理一次校园内的所有化粪池，运粪车进出校园应安排在上学时间以外，提前书面报告给学校并取得同意。堵塞疏通、清理及运送粪便费用由物业公司承担。 定期检查和疏通服务单位污、雨水井与沙井等排污管道，保证排水畅通，无外溢。沙井内无丢弃物，盖上无污垢。与市政排污接口能正常使用。特别是在雨季来临前，对所有横排、竖排排污管道进行细致的检查疏通，确保污水及时排走。如因污水不能排走造成水淹，公司应第一时间派专人到现场指挥处理，想方设法解决问题，不能影响正常的教学秩序。	采购13个保洁、2个绿化工。	1	756,000	项

（五）议价发起时间：2024年08月30日

（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。

二、需求信息

服务时间：12 个月

合同份数：6

争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决

发票类型：增值税普通发票

三、供应商报价须知

（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。

（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、定点议价规则

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

五、项目联系方式

联系方式：杜远良 85577917

采购单位：广州市第一一三中学

2024年08月30日