一、招标条件

本招标项目2021-2-1（J2101）地块房地产开发项目方案及施工图设计已由镇江市京口区行政审批局以镇京行审许发[2022]1号批准建设，招标人为汇鸿（镇江）地产有限公司，建设资金来自自筹，出资比例为100%，招标代理为江苏建诚工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概述与招标范围

1、项目名称：2021-2-1（J2101）地块房地产开发项目方案及施工图设计；

2、项目地点：镇江市解放路以东、江滨医院以南；

3、建设内容及规模：项目总占地37325平方米，规划建筑总面积123420.9平方米。其中，计容建筑面积89580平方米（住宅建筑面积81080平方米、商业建筑7990平方米、物业服务用房480平方米、邮政服务用房30平方米），不计容总建筑面积33840.9平方米（市政用房1534平方米，地下室30188平方米，架空层2118.9平方米）；

4、设计及相关服务范围：包括方案设计、初步设计、施工图设计及相关配套服务等，包括建筑（含地下室）、结构（含桩基、装配式结构及深化）、给排水、电气（含强、弱电、智能化等）、暖通、基坑围护设计、消防、人防地下工程、门窗（幕墙）深化设计、室外配套设施（室外大区及样板区景观、综合管网、小区智能化、配电房、开闭所、水泵房、消防站、垃圾房、建筑装潢垃圾池、公厕、大门、道路方案等）、《住宅使用说明书》、《非住宅商品房使用说明书》中的户型图和水电图、销售用户型平面图、绿色建筑设计、所有需深化的设计等，以及招标文件约定的其他内容等；

5、设计服务期：50日历天；

6、本招标项目共分1个标段。

三、投标人应当具备的主要资质条件

1、投标人资质等级及范围：具有工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质及以上或工程设计综合甲级资质；

2、项目负责人资质类别和等级：具有一级注册建筑师执业资格且具有高级工程师及以上职称；

四、资格审查办法

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，投标人应当具备的主要资格条件：

1、具有独立订立合同的能力；

2、未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

4、企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；

5、本次招标不接受联合体投标。

6、符合法律、法规规定的其他条件。

五、评标方法及定标方案

本项目采用综合评估法，总分100分，投标报价10分、商务标20分，技术标70分。评标细则：

1、投标报价（10分）

本项目设计最高投标限价为人民币500万元，投标人投标报价超过最高投标限价将被否决。以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。

2、商务标（20分）

（1）投标人业绩（10分）

企业自2018年1月1日（含）以来，承担过单项合同建筑面积7.4万平方米（含）以上房屋建筑工程设计项目，有1个得1分，满分10分。（提供设计合同，时间、金额、项目类型均以设计合同上反映数据为准，未能反映相关数据视为未提供）

（2）项目组人员配备（7分）

1）建筑专业技术负责人1名（除项目设计负责人外），具有一级注册建筑师的，得0.5分，同时具有高级工程师及以上职称的，得0.5分，本项最高得1分。（需提供注册证书、职称证书及社保机构出具的近三个月（2021年12月、2022年1月、2022年2月）投标人为该设计人员缴纳的社保证明材料）

2）结构专业技术负责人1名，具有一级注册结构工程师的得0.5分，同时具有高级工程师及以上职称的得0.5分，本项最高得1分。（需提供注册证书、职称证书及社保机构出具近三个月（2021年12月、2022年1月、2022年2月）投标人为该设计人员缴纳的社保证明材料）

3）电气专业技术负责人1名，具有注册电气（供配电）工程师的得0.5分，同时具有高级工程师及以上职称的得0.5分，本项最高得1分。（需提供注册证书、职称证书及社保机构出具的近三个月（2021年12月、2022年1月、2022年2月）投标人为该设计人员缴纳的社保证明材料）

4）给排水专业技术负责人1名，具有注册公用设备（给排水）工程师的得0.5分，同时具有高级工程师及以上职称的得0.5分，本项最高得1分。（需提供注册证书、职称证书及社保机构出具的近三个月（2021年12月、2022年1月、2022年2月）投标人为该设计人员缴纳的社保证明材料）

5）暖通专业技术负责人1名，具有注册公用设备（暖通）工程师的得0.5分，同时具有高级工程师及以上职称的得0.5分，本项最高得1分。（需提供注册证书、职称证书及社保机构出具的近三个月（2021年12月、2022年1月、2022年2月）投标人为该设计人员缴纳的社保证明材料）

6）勘察专业技术负责人1名，具有注册岩土工程师的得0.5分，同时具有高级工程师及以上职称的得0.5分，本项最高得1分。（需提供注册证书、职称证书及社保机构出具的近三个月（2021年12月、2022年1月、2022年2月）投标人为该设计人员缴纳的社保证明材料）

7）造价专业技术负责人1名，具有国家一级注册造价师的得0.5分，同时具有高级工程师及以上职称的得0.5分，本项最高得1分。（需提供注册证书、职称证书及社保机构出具的近三个月（2021年12月、2022年1月、2022年2月）投标人为该设计人员缴纳的社保证明材料）

（3）获奖情况（3分）

1）投标人自2018年1月1日（含）以来获得国家级建设行政主管部门（或行业协会）颁发的优秀工程勘察设计行业奖项的，得3分，获得省级建设行政主管部门（或行业协会）颁发的优秀工程勘察设计行业设计奖项的，得2分，获得市级建设行政主管部门（或行业协会）颁发的优秀工程勘察设计行业设计奖项的，得1分。（此项限评1个获奖项目，以最高的获奖项目计分，同一项目不重复计分。提供获奖证明材料，有效期自发证或者发文之日起算起，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准）

3、技术标（70分）

（1）设计理念与总体构思；主要评价规划设计布局、功能区划、建筑间距和日照分析、空间处理、交通组织、地下空间利用、绿化景观和竖向设计、代建市政道路管线组织、排污供水供电组织等相关内容。（优：10分；良：8分；中：6分；差：4分，无：0）

（2）总平面布局的合理性，土地利用的合理性，与周边环境协调程度；底层空间设计、景观空间利用、周边环境的影响、不利条件的优化等；主要评价空间处理是否合理可行并符合本项目特征和使用要求。（优：10分；良：8分；中：6分；差：4分，无：0）

（3）立面设计的特色，表述清晰、完整、严谨、合理，符合各类规定及报规报审文件要求；效果图立面需和平立面一致；主要评价建筑创意是否新颖美观、适用。（需提供至少两张鸟瞰图和各单体分别一张人视图，效果图不应少于单体数量）。（优：15分；良：12分；中：9分；差：6分，无：0）

（4）设计方案编制深度；有清晰表达设计意图的效果图、平面图、立面图、剖面图等。（优：10分；良：8分；中：6分；差：4分，无：0）

（5）设计方案对招标要求的响应度，设计是否有针对性、创新性，是否做到构思独特、节能、环保、投资节约及实际应用价值最大。（优：5分；良：4分；中：3分；差：2分，无：0）

（6）住宅建筑平面及户型的合理性；评价套型面积、户型数量、比例等。（优：10分；良：8分；中：6分；差：4分，无：0）

（7）景观总平布局及总平分析的合理性；评价总平面场地和建筑规划分析是否合理；景观风格和建筑风格是否协调，景观概念主题是否合理独特、富有创意；景观功能布局是否合理；总图空间构图是否美观、合理、到位。（优：5分；良：4分；中：3分；差：2分，无：0）

（8）景观分项设计完整性及合理性；评价分项整体概念风格是否协调、效果突出，主题元素是否有体现；重要空间和节点效果图是否有展示；植物种植风格和整体景观及建筑场景的搭配是否合理；植物品种选用是否合理。（优：5分；良：4分；中：3分；差：2分，无：0）

评标备注：

1、投标单位所提供的所有相关证明材料、企业资质、获奖证书、人员证书、合同等必须真实可靠，原件彩色扫描上传至系统，无需携带原件。如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格。

2、提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供，不得分。业绩不可兼得，每项业绩只能参加其中一项打分，不得重复计分。以联合体承担过的业绩，只对参加本次投标的投标人为联合体牵头人的联合体业绩加分。

3、评标委员会成员按照评分细则进行评审，技术部分由评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值），最后根据各投标人的总分汇总进行排名，评分采用百分制，数据和评分的计算过程以及计算结果均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入，并合计得分，将得分最高的前7名推荐为定标候选人（排名不分先后顺序），经评标委员会评审，符合招标文件要求的投标人数≤7名，则全部入围定标候选人。评标委员会在推荐定标候选人时，当出现并列综合得分时，技术标得分高者优先推荐；如技术标得分仍一致时，则通过招标人抽签确定定标候选人。

4、所有资料需传到电子投标文件中。

定标方案：

1、定标程序：

（1）评标委员会成员按照评分细则进行评审并推荐定标候选人。

（2）评标工作完成后的3日内，对定标候选人进行公示，公示期3日。公示结束后7个工作日内，在镇江市公共资源交易中心召开定标会。

（3）定标委员会根据定标方法确定中标候选人。招标人组建监督小组对定标过程进行见证监督并对定标过程进行记录、存档备查。定标委员会由7人组成，本项目招标人（不含代理机构）的法定代表人或者主要负责人在定标成员库中指定2名定标委员会成员，剩下5名成员将在定标成员库中随机抽取方式确定。定标委员会应当在定标会上推荐定标组长，招标人（不含代理机构）的法定代表人或者主要负责人参加定标委员会的，由其直接担任定标委员会组长。

2、定标方法为：

（1）直接票决定标法，定标委员会成员根据定标因素对各定标候选人进行评审比较后，进行一次性票决排名。票决采取记名投票计分法，即各定标委员会成员对所有进入定标程序的投标人择优排序进行打分，最优的N分，其次N-1分，以此类推（N一般不超过5，排名N以后得0分），按总分高低排序推荐三名中标候选人。本次N=5。定标委员会成员应当遵循择优与价格竞争的原则，依据招标文件公布的投标规则，独立行使投票权。票决采用记名方式并注明投票理由。

（2）得票数（总分）相同且影响中标候选人确定的，可由定标委员会对票数（总分）相同的单位进行再次票决确定排名。

3、定标因素

（1）企业实力：包括专业技术人员规模、近几年营业额、利润额、财务状况、过往业绩等方面。

（2）企业信誉：包括获得的各种荣誉、业绩的履约情况等方面。

（3）建筑造型：与周边环境是否协调，立面造型是否新颖、美观。

（4）规划布局：评审建筑布置和空间安排是否合理，能否创造良好的外部空间形态和建筑景观，各项公共服务设施及市政公用设施的布局、数量、规模是否符合相关法规和规范要求。

以上证明材料，须上传至电子投标文件中。

六、投标保证金缴纳

投标人必须于投标截止前按以下方式，从企业法人的基本存款账户上缴纳投标保证金人民币拾万元至系统随机生成的虚拟子账号（财务联系电话：0511-85026056）。

账号：下载招标文件后在业务查询的“获取子账户”模块中选定投标项目，“获取子商户号”。此随机生成的子商户号即保证金支付账号。

户名：镇江市公共资源交易中心

开户行：中国建设银行镇江市京润支行

注：（1）投标保证金全部采取电汇的形式交纳，不再使用缴纳码。（缴纳流程见“镇江市公共资源交易网http://www.zjggzy.gov.cn/-办事指南”保证金缴纳流程）。企业的投标保证金缴纳账号与镇江市公共资源交易网企业诚信库的开户账号比对不符或者以个人、企业的办事处、分公司、子公司名义或从他人账户、投标人企业的其他账户缴纳的投标保证金无效。

（2）重发公告或多次公告的项目，投标企业需按最新招标公告的要求重新缴纳投标保证金。

（3）投标截止前，投标申请人如未按上述要求提交投标保证金，属于重大偏差，将被视为未能对招标文件作出实质性响应，应当作为无效标予以否决。

（4）保证金退还：投标保证金本息同时退还。为提高各方工作效率，在规定时间内，由招标人或招标代理人统一代为办理中标人和未中标人的保证金退还工作。如本项目招投标中遇质疑、投诉、复议等特殊情况，保证金退还按相关规定执行。

七、方案补偿

本次招标无方案补偿费

八、招标文件获取

凡有意参加投标者，请于2022年3月4日00：00至2022年3月10日24：00期间使用企业CA证书登录http://222.186.125.131:8083/TPBidder/memberLogin，网上支付招标文件费用人民币 305 元（售后不退），并网上下载招标文件，逾期不得下载。（CA证书的问题致电0511-88968012，网上招投标系统问题咨询18052893535）

九、其他

1、投标人存在串通投标、弄虚作假等违法违规行为，或者撤销投标、或资格预审合格的投标人放弃投标、放弃中标资格的，不得参加该项目重新招标的投标，并依法予以处理。

2、本次招标公告日期从2022年3月4日00：00至2022年3月10日24：00；本公告发布起始时间和招标文件（含资格后审文件）发放（下载）起始时间一致。

3、投标截止时间为：2022年3月25日9:30分。（具体以招标文件及答疑文件发布的时间为准）

4、异议与投诉：本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，可以依法提出异议或投诉。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照苏建规字[2016]4号和苏建规字[2017]1号文规定的方式和程序，通过“镇江市有形建筑市场开放式应用信息平台”网上提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。投标人或者其他利害关系人对招标文件（含招标公告）、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。（监督电话，镇江市建设工程招标投标管理办公室：0511-85032867、85026045）

十、发布公告的媒介

1、本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、镇江市公共资源交易公共服务平台（发布公告的媒介名称）上发布；

2、本次招标公告为第1次发布。

十一、招标人及代理机构联系方式

1、招标主体：

招标人地址：镇江市京口区中山东路301号 招标代理机构地址：南京市龙蟠路151-1赞成湖畔居商务楼4F

联系人：程小兵联系人：谢安滔

电话：13228763168电话：025-83613027

E—mail：/ E—mail：/

2、相关部门： 

公共资源交易部门： 招投标行政监督部门：

镇江市公共资源交易中心 镇江市建设工程招标投标管理办公室

联系电话：0511-85026039/85026075   联系电话：0511-85032867

3、技术支持：

CA证书办理单位： 网上招投标系统：江苏国泰新点软件有限公司

联系电话：0511-8522102    联系电话：18052893535、18512527507

QQ群：799400194

自助办理网址：http://zhenjiang.ca369.cn/