深圳市软件产业基地，位于高新区南区填海六区，东接科技公园、南靠滨海大道、西临白石路、北至学府路。项目用地面积12.30万平方米，容积率4.34，计容建筑面积46.36万平方米，总建筑面积62.84万平方米，包括研发办公37.52万平方米、宿舍5.86万平方米、商业1.42万平方米、食堂0.38万平方米、地下室2层、停车位3784个。

项目名称	深圳市软件产业基地商铺2023年自行公开招租（七）
招租人名称	深圳湾科技发展有限公司
招租公告时间	本次招租首期报名起止时间为2023年11月03日 09:00 至 2023年11月16日 17:00，后续将视报名情况可能会适时延期。若有延期，每一次都会在本公告末尾“延期记录”中公示，敬请留意。
招租简介（商业品牌资源库分级台账详见附件1）：

序号	组团	面积 (㎡)	业态限定	底价 (元/㎡/月)	品牌等级	租期 (年)	诚意金 (元)	递增模式	其他要求	工程条件
1	软件产业基地1栋裙楼01层40-43号	建筑：264.98 套内：--	餐饮	256	其他	3	70000	起租日至2025年12月31日期间不进行递增（取消该区间递增点），超出该期限租金按合同年每年递增5%	原则上不设免租期，确因装修周期较长等需要免租期的，由承租人提出书面申请，招租方审核，且最高不超过47天	上下水：√ 隔油池：√ 燃气到户：X 烟道：X 以上均不满足：X
2	软件产业基地7栋裙楼01层03、04号	建筑：310.82 套内：--	餐饮	169	其他	3	50000	起租日至2025年12月31日期间不进行递增（取消该区间递增点），超出该期限租金按合同年每年递增5%	原则上不设免租期，确因装修周期较长等需要免租期的，由承租人提出书面申请，招租方审核，且最高不超过52天	上下水：√ 隔油池：X 燃气到户：√ 烟道：X 以上均不满足：X

备注	根据深圳市国资委关于加强资源性资产租赁重大资源开发监管工作的通知（深国资委【2022】118号），企业资产租赁原则上不设免租期，确因装修周期较长等需设置免租期的，由承租人提出书面申请，但最高不超过招租文件中设定期限。
品牌等级说明
承租方应具备的资格条件	1.竞租人须为依法注册并合法存续、能够独立承担民事责任的公司。（提供营业执照复印件及工商信息查询单打印件，加盖公章，原件备查） 2.竞租人须拥有独立的经营品牌（竞租人是自有品牌的提供有效的商标注册证明或商标注册申请受理证明；竞租人是加盟品牌的，提供有效的商标注册证明及加盟授权书；或提供其它关于其经营品牌的说明材料，并提供履约承诺函，均加盖公章）。 3.竞租人未在“中国执行信息公开网”（www.court.gov.cn）被纳入失信被执行人名单。 4.竞租人未被招租人纳入招租黑名单。 5.竞租人开店规划经营内容符合招租业态限定。如发现物业用途不符合业态规划，招租方有拒绝其参加的权利（业态分类详见附件，商家经营业态需细化至三级分类并在合同里明确约定）。 6.竞租人承诺无不良经营记录，如发现意向承租方被政府相关部门处罚的，招租方有拒绝其参加的权利；如意向方已被确认为承租方，招租方有取消其承租资格的权利。 7.竞租人承诺无行贿犯罪记录，如发现意向承租方存在行贿犯罪记录，招租方有拒绝其参加的权利。 8.竞租人承诺在《成交通知书》发出后20个自然日内与招租人签订《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》《商业招商风险提示》《客户承诺函》。逾期则视为违约，招租方有解除中选的权利。
履约 条件	1.单一主体竞租，自行承担工程改造费用。请竞租人务必自行实地踏勘和了解招租房屋现状。竞租人一旦参加竞租，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2.承租人应按招租人移交时的现状接收物业，若承租人对物业进行二次装修，需经招租人审批同意，且不得损害房屋主体结构、影响房屋使用安全。除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，由承租人自行装修并承担相关费用支出。承租人自行开展的室内二次装修工程需按合同约定条款执行。 3.租赁期内，承租人不得擅自更改事先已提交的租赁房屋用途规划，不得将租赁房屋的全部或部分转租，或交给与承租人存在关联关系的企业或其它第三人使用（关联关系的关联方包括乙方控股或参股的企业，乙方的控股股东、其它股东及实际控制人等控股或参股的企业，乙方的董事、监事、高级管理人员等控股、参股的企业等；第三人指除乙方及其合法分支机构外的任何人），也不得自招租人的其它承租人处租赁房屋。 4.承租人经营范围须符合本次招租业态限定（业态分类明细表详见招租文件）。承租人经营业态将在合同中明确约定至三级分类。租赁期内承租人不得擅自变更经营业态和经营品牌。 5.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其附件的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同。
出租 资产 基本 情况	出租资产用途		商业
	出租资产现状		空置
	出租物业装修情况		简装，现状交付（不含原承租人设备、物资）
	是否涉及优先承租权		否
	是否允许转租		否
	是否允许联合体竞租		否
	招租文件有效期		90天
	租金的递增幅度		起租日至2025年12月31日期间不进行递增（取消该区间递增点），超出该期限租金按合同年每年递增5%
	物业管理费		16元/㎡/月。
	水电空调等其他费用		另付。收费标准见招租文件第五章租赁合同补充协议附件1，以物业实际收费标准为准
	用电增容费		如需用电增容，承租方自行承担用电增容的费用，增容费为1200元/KVA
	租赁保证金		租赁期首年月租金的2倍
	租金支付方式		一月一付。第一月租金在合同签订前付清，从第二月起每月5日前付清当月租金，逾期交费按租赁合同约定的违约金标准执行。
竞租 须知	招租方式		公开竞租
	报名及招租文件获取		获取时间	各期公告截止日17:00前
			获取方式	竞租人通过本公告右上角【我要报名】链接扫码报名获取
	竞租申请资料		竞租人在报名并获取招租文件后，办理正式竞租申请时，须提交下列相关材料并加盖公章，保证其真实、完整、有效。 1.竞租申请表； 2.营业执照复印件（原件备查）； 3.工商信息查询单； 4.公司简介； 5.中国执行信息公开网失信被执行人查询结果； 6.法定代表人资格证明书及身份证复印件（原件备查）； 7.法人授权委托书及被授权人身份证复印件（原件备查）； 8.经营品牌商标注册证明及相关授权材料（原件备查）； 9.招租人要求的其他材料。
	特别说明		本次招租对竞租人报名项目数量不做限制，但落位决策时将结合丰富园区商业品牌及经营品类、提升商业品质的实际需要，考虑区域定位，以及周边品牌和品类布局进行综合考量，如违背上述招商需求，招租人有不予确认中选的权利。
竞租 诚意金	金额		详见《招租简介》
	缴纳截止时间		公告截止日17:00前（以实际到账时间为准）
	收款单位		深圳市投资控股有限公司
	开户银行		国家开发银行深圳市分行
	开户账号		4430 1560 0418 5631 0000
招租 程序	处理方式 公告次数	报名商家品牌等级	2家及以上合格报名者	1家合格报名者	无合格报名者
	一次公告	B级	公开竞租	自动延期	自动延期
		其他	公开竞租	报落位决策	自动延期
	二次公告	/	公开竞租	报落位决策	自动延期
	三次公告	/	公开竞租	报落位决策	继续延期或调整方案后重新招租
联系 方式	咨询电话		王先生0755-86669909/18823771011
	联系地址		深圳市南山区科园路软件产业基地2栋C座20楼招商运营部
	公司网址		https://www.szbay.com

附件详情请见：https://zhyq-gateway.szbay.com/myypark-shop-portal-pc/house-publicity/detail/1719241016215449600?tenantCode=szw