发布时间：2022-03-10 15:59信息来源：
光明区玉塘街道红星社区第一工业区红日路5号厂房及宿舍物业公开招标项目
招标公告
（项目编号：GMSZ2022034261）
根据《中华人民共和国招标投标法》《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》的有关规定，光明区玉塘街道红星社区第一工业区红日路5号厂房及宿舍物业公开招标项目，采用公开招标的方式，欢迎符合资格的投标人参加投标。
一、项目概况
| 项目名称 | 光明区玉塘街道红星社区第一工业区红日路5号厂房及宿舍物业公开招标项目 |
| 项目编号 | GMSZ2022034261 |
| 项目内容 | 社区集体资产-物业租赁 |
| 标的地址 | 深圳市光明区玉塘街道红星社区第一工业区红日路5号 |
| 标的来源 | 社区集体资产类物业 |
| 租赁面积 | 12234㎡ |
| 租赁底价 | 281382元/月，（即平均租金23元/平方米/月,不含税）。 |
| 递增情况 | 第3年开始每月租金在1-2年基础上递增10%。 |
| 租赁期限 | 3年（由于该物业是城市更新范围内，如城市更新落地开发，合同终止，双方免责，甲方对乙方不补偿一切费用）。 |
| 免租期 | 无 |
| 租赁押金 | 投标人以中标金额为计算的每月租金为标准，交纳3个月作为租赁物业的押金。 |
| 其他费用需求 | （1）承租方需同意我司派驻联络员一名，每月工资不低于人民币叁仟元整，即每月不低于3000元； （2）卫生管理费每月1000元； |
| 配套用电变压器功率 | 315千伏2台，250千伏1台共三台（如需加大变压器输出功率或维修，中标人需自费增容和维修养护）。 |
二、投标人资格要求
| 序号 | 资格要求 |
| 1 | 投标人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织；总公司或者分公司只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标（不含个体工商户以及自然人）。；（提供营业执照扫描件或事业单位法人证等法人证明复印件；以分公司名义参与投标的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函，以及提供总、分公司的营业执照复印件） |
| 2 | 投标截止时间前，投标人或其法定代表人符合以下情形： ①投标人参与本项目投标前三年内（投标人成立不足三年的可从成立之日起算），无行贿犯罪记录及在经营活动中没有重大违法记录； ②参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内； ③投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。（第①②项投标人提供承诺函加盖公章，第③项由招标人或招标代理机构通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询相关主体信用记录） |
| 3 | 投标人须通过光明区工业和信息化、生态环境、应急管理部门的拟入驻企业评估（由招标人通过光明区产业空间信息服务平台查询评估结果） |
| 4 | 投标人须严格遵守《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》、《光明新区发展和财政局关于执行光明新区社区集体公司物业产业准入负面清单的通知》及《光明区产业准入清单暨“散乱污危”企业（场所）认定标准》等有关规定。；（投标人提供“产业规范承诺函”加盖投标人公章） |
| 5 | 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标（提供“声明函”加盖投标人公章）； |
| 6 | 招标人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与本项目（提供“声明函”加盖投标人公章）； |
| 7 | 本项目不允许转租、分租；（投标人提供“声明函”加盖投标人公章） |
| 8 | 本项目不允许联合体投标（投标人无须提供证明材料） |
三、招租文件获取办法
| 项目开评标方式 | 本项目采取纸质开评标 |
| 招租文件获取时间 | 2022年3月10日18时00分（北京时间）至2022年3月20日18时00分（北京时间） |
| 招租文件获取渠道 | 本公告链接直接下载（详见附件） |
| 投标人报名方法 | 投标人应在投标前按照招标公告中要求向招标代理机构进行报名，并提供《投标报名登记表》登记相关信息，按招标文件要求交纳投标保证金。 |
| 报名要求 | 投标人下载招标文件后，如确认参加本项目投标，请于2022年3月19日18时前携带“报名资料”中所规定的材料到招标代理机构指定现场报名；或扫描“报名资料”中所规定的材料发送到招标代理机构指定的电子邮箱地址：419618437@qq.com。 |
| 报名地址 | 深圳市新安街道上合新福材料市场2栋210（兴东地铁站） |
| 报名资料 | 授权委托书原件及被授权人身份证复印件（加盖投标人公章）、法定代表人证明书及法人身份证复印件（加盖投标人公章）、营业执照复印件（加盖投标人公章）。 |
四、递交投标文件
| 递交方式 | 纸质开评标 |
| 投标文件递交时间 | 2022年3月25日14时30分（北京时间）至2022年3月25日15时00分（北京时间） |
| 投标开始与截止时间 | 2022年3月25日14时30分（北京时间）至2022年3月25日15时00分（北京时间） |
| 开标时间 | 2022年3月25日15时00分（北京时间） |
| 投标与开标地点 | 深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A3栋B单元8楼，深圳交易集团有限公司光明分公司开标室。 |
| 投标文件要求 | 开标一览表和投标文件（含正本和副本）应分开独立密封包装且盖公章，否则将导致投标无效 |
五、答疑事项
| 答疑事项提出方式 | 投标人如对本项目招标文件有任何疑问，包括认为招标文件的技术指标或参数存在排他性或歧视性条款等，以书面形式提交至招标人 |
| 提出答疑截止时间 | 2022年3月15日18时前（北京时间） |
| 答疑集中回复时间 | 2022年3月16日18时前（北京时间） |
| 答疑集中回复形式 | 集中答疑结果及相关补充公共以网上公告方式答复各投标人 |
六、联系方式
| 招标人 | 深圳市玉塘红星股份合作公司 |
| 联系人 | 周先生 |
| 联系电话 | 13501588208 |
| 联系地址 | 深圳市光明区玉塘街道红星社区星湖路38号 |
| 招标代理机构 | 深圳市万皓管理咨询有限公司 |
| 联系人 | 洪工 |
| 联系电话 | 13510953038 |
| 联系地址 | 深圳市新安街道上合新福材料市场2栋210（兴东地铁站） |
七、公告查询
深圳交易集团有限公司光明分公司网站（http://113.98.245.237:6888/）
八、现场踏勘
现场踏勘：无
九、入驻前置评估告知
本项目涉及厂房、宿舍或相关配套办公用房，根据《光明区产业空间管理暂行办法》（深光府规〔2019〕11号）第十二条规定，区工业和信息化局、市生态环境局光明管理局、区应急管理局自收到拟入驻企业信息后，3个工作日内对拟入驻企业进行评估，评估符合标准的拟入驻企业方可入驻。其中，对在区“三资”交易平台交易的集体物业，评估符合标准的方可参与投标。
有投标意向的意向方，须在2022年3月20日18时前完成通过注册登录“光明招商网http://www.gmcyzs.com/填报自身相关信息，填报信息要准确无误，因填报失误导致评估失败的，自行负责。咨询方式：
环保咨询：0755-27402234；
安监咨询：0755-88212352；
工信咨询：0755-88212831；
十、投标保证金
保证金交纳时间：2022年3月10日18时至2022年3月20日18时；
金额：人民币￥200000.00元；
大写：人民币：贰拾万元整（人民币）
账号：44250100008100001011
户名：深圳市万皓管理咨询有限公司
开户行：中国建设银行深圳创业支行
十一、重要提示
因宿舍A005、厂房A007无指导价格，根据《深圳市光明区工业类产业用房市场租金指导价格使用说明（试行）》第三项第（三）款规定，宿舍A005参考星工二路4号B宿舍（楼栋编号4403060050070400081）租金指导价为19.9元/平方米/月，厂房A007参考红日路5号A（楼栋编号4403060050070400034）首层租金指导价为28.1元/平方米/月、非首层租金指导价为22.5元/平方米/月。
本项目厂房及配套用房、配套小面积建筑平均租金底价为23元/平方米/月，厂房及配套用房总租金指导价为23.63元/平方米/月，预估总租金为10467410.4元。
本项目在光明区集体资产交易平台进行交易，涉及相关的交易平台服务费由中标人向深圳交易集团有限公司光明分公司交纳，缴费要求及标准详见本项目招标文件。
十二、质疑受理
1.提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出质疑。
2.如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，需对交易文件进行质疑的，应在交易文件公布之日起七个工作日内根据《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》有关质疑的指引及要求，以书面形式递交质疑材料至深圳交易集团有限公司光明分公司，联系电话88212184、88212460。
附件：招标文件 光明区玉塘街道红星社区第一工业区红日路5号厂房及宿舍物业公开招标项目.docx
深圳市玉塘红星股份合作公司
2022年3月10日
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