芜湖市鸠江区西湾花园商业街B#楼酒店房产出租公告

项目名称			芜湖市鸠江区西湾花园商业街B#楼酒店房产出租		标的编号		N0122FCZZ242101
挂牌起始日期			2024年11月18日		挂牌截止日期		2024年12月13日
挂牌期满，如未征集到意向承租方			信息发布自动终结。
标的 概况	标的坐落		芜湖市鸠江区西湾花园商业街（位于皖江江北新兴产业集中区西湾花园龙泉路与米芾路交口东西两侧）B#楼。
	基本属性	标的类型	酒店房产		所在层数		1-11/11
		租赁面积	约15,818平方米		租赁期限		10年，自装修免租期满的次日起算。
		租金支付 方式	按合同季度支付		租金递增方式		/
		装修免租期	6个月，自出租标的实际移交之日起算，该期间不计租金，但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。		履约保证金		人民币1,200,000.00元
	房屋现状	标的状态	闲置		是否设置原承租人优先权		否
		配套、环境、交通、亮点	芜湖市鸠江区西湾花园商业街是集购物、商超、酒店、影院、餐饮、休闲、娱乐等功能于一体，为多业态商业街区。
		其他情况	1、芜湖市鸠江区西湾花园商业街B#楼酒店房产，总层数为11层，总建筑面积约15,818平方米，其中：大堂和客房区域所在区域为1至11层（共134间客房），建筑面积约10,903.175平方米；餐饮包间、宴会厅所在区域为1至3层（共34个餐饮包间、3个大型宴会厅），建筑面积约4,914.825平方米。 2、芜湖市鸠江区西湾花园商业街B#楼酒店房产为钢混结构，毛坯，通水、通电，现为闲置状态。 3、芜湖市鸠江区西湾花园商业街B#楼酒店房产权利人为安徽大龙湾建设发展有限公司，酒店房产已办理建设工程规划许可证（建字第340205202200023），正在办理建设工程竣工验收及建设工程消防验收，预计2024年12月完成相关验收手续。
	评估情况	评估价	10年租金评估价格为人民币24,886,226.00元。
		评估基准日	2024年9月20日
		评估机构	安徽新天地房地产估价事务所有限公司
	租金底价	10年租金底价为人民币24,886,226.00元（含税）
	出租方情况	基本情况	出租方名称：安徽大龙湾建设发展有限公司 统一社会信用代码：913402075606782233 住所：安徽省江北新兴产业集中区沈巷片区起步区皖江江北新兴产业集中区管委会辅楼一层 法定代表人：王俊 经济类型：其他有限责任公司
		出租方承诺	本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核； 2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险； 4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务； 6、我方如选择以网络竞价方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价； 7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人； 8、出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
		出租方决策文件	文件
		行为批准或备案机构	皖江江北新兴产业集中区管委会
特别 告知	1、经营业态： 住宿类酒店及餐饮。 2、经营酒店品牌 意向竞租方在报名时应向安徽长江产权交易所提交《经营酒店品牌意向表》，明确经营酒店品牌和经营酒店品牌所属的酒店集团。意向竞租方竞得标的后，实际经营酒店品牌须与提交的《经营酒店品牌意向表》中的经营酒店品牌一致，否则，出租方有权解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。 3、特别提示 意向竞租方如需勘查出租标的，须在报名前向安徽长江产权交易所提交现场勘查申请，由安徽长江产权交易所与出租方联系后，通知现场勘查时间。 4、资格审查 信息披露公告期结束，由出租方、安徽长江产权交易所等共同成立资格审查小组，对征集到的意向竞租方进行资格审查。具体时间由出租方与安徽长江产权交易所商定。 5、交易方式 （1）公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。 符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按安徽长江产权交易所的通知要求进行报价(报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。 （2）公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。 确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。 （3）交易方式及交易时间由安徽长江产权交易所确定并另行通知。 6、交易签约 承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。 7、交易凭证出具条件 交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定账户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。
交易 条件	交易价款支付方式		1、租金支付要求 （1）租金按合同季度支付，每个合同季度的租金为每个合同年度租金的1/4。 （2）每个合同年度的租金按出租标的10年租金成交价×（评估报告中各年度租金评估价/评估报告中出租标的的10年租金总评估价）计算。 （3）第1个合同年度中的第1个合同季度租金自出租标的装修免租期满前10日内付清，以后每个合同季度租金在上一个合同季度结束前10日内付清，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。 （4）出租标的租金支付至出租方指定账户。 （5）自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定履约保证金的一部分。 2、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江产权交易所指定账户缴纳人民币1,200,000.00元的履约保证金，其中：开业履约保证金为人民币1,000,000.00元；经营履约保证金为人民币200,000.00元。履约保证金不计息。履约保证金的管理及退还详见《房屋租赁合同》。
	承租方资格条件		1、意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人。 2、意向竞租方应具备不少于1年的住宿类酒店或餐饮行业运营经验（单个住宿类酒店运营面积应不少于7,000平方米，或单个餐饮场所运营面积应不少于3,000平方米）。
	标的交割		承租方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，具体时间以出租方通知为准（时间不迟于《房屋租赁合同》生效之日起三个月内）。承租方应配合办理房产移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方无关。
	与租赁相关的其他条件		1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。 2、意向竞租方承诺：意向竞租方提交的《经营酒店品牌意向表》中的经营酒店品牌所属的酒店集团在美国《HOTELS》杂志公布的 2023 年“全球酒店集团 221 强”排行榜中排名前50名，且经营酒店品牌不低于STR2024连锁酒店档次榜（STR Chain Scales2024）分级标准中的中高档（ Upper Midscale Chains）级别。 3、意向竞租方承诺：对“芜湖市鸠江区西湾花园商业街B#楼酒店房产权利人为安徽大龙湾建设发展有限公司，酒店房产已办理建设工程规划许可证（建字第340205202200023），正在办理建设工程竣工验收及建设工程消防验收，预计2024年12月完成相关验收手续。”的情况已完全知悉，且无异议，由此产生的相关经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、安徽长江产权交易所的经济、法律责任。 4、意向竞租方承诺：已现场勘查了出租标的，已全面了解并知悉出租标的水、电、消防、权证、环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、安徽长江产权交易所的经济、法律责任。 5、意向竞租方承诺：承租方同意在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，具体时间以出租方通知为准（时间不迟于《房屋租赁合同》生效之日起三个月内）。承租方应配合办理房产移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方无关。 6、意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时，不调整租金。 7、意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的水、电、物业等相关费用由出租方承担，移交后的水、电、物业等相关费用由承租方承担。 8、意向竞租方承诺：承租方在《房屋租赁合同》生效之日起三个月内，且在与出租方办理完毕出租标的移交手续后，承租方需开始进场装修施工；酒店开业前的装饰装修、设施设备及家具采购安装、酒店布草及相关证件办理等相关事务均由承租方自行办理，费用自理；自行安排酒店装修及开业计划；承租方在装修期内施工应服从出租方的管理，自行办理相关施工许可手续，费用自理。 9、意向竞租方承诺：承租方对出租标的进行装修前，须向出租方报备装修方案（包括不限于功能平面布置、整体装饰效果图等）、装修进度计划，装修方案中所有要求及标准不得低于承租方所提交的经营酒店品牌装修标准;对出租标的进行装修时，不得改变主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任。 10、意向竞租方承诺：承租方对出租标的装饰装修设计及消防等相关图纸需经过相关部门审查通过后方可实施；承租方对出租标的进行装修后，须自行依法申报消防设计审核或备案；属于公众聚集场所的，投入使用、开业前应依法申请消防安全检查。 11、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、开业前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担；若未取得相关许可、证照，承租方对房屋进行装修及其他投入而形成的损失由承租方自行承担，与出租方无关。 12、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方在既定的经营场所、经营业态范围内自主经营，且收费标准必须公平、透明、合理，否则由此造成的相关纠纷及法律责任由承租方自行承担。 13、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得改变酒店及其配套经营用途，不得利用房屋实施违法活动，不得利用房屋存放危险物品，不得利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；不对外整体转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。 14、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责出租标的日常维护、维修，确保消防、安防等设施设备齐全，功能完善；按照有关部门规定安全使用水、电、气等，并按时交纳水、电、气等与出租标的使用有关的各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任；服从出租方统一管理。 15、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方负责防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，承租方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和出租方监督检查。 16、意向竞租方承诺：在租赁期限内，出租标的主体结构、出租方提供的设施设备维修，自租赁期限起始之日起两年内由出租方承担（在明确出租方承担的前提下，需确保主体结构处于未遭承租方进行任何改动或装饰的状态），所产生的维修及相关费用由出租方承担，出租方不承担因维修造成的承租方相关经营损失；自租赁期限起始之日起两年后，出租标的主体结构、出租方提供的设施设备维修由承租方自行实施，所产生的维修及相关费用由承租方承担。 17、意向竞租方承诺：在租赁期限内，如非出租方原因（不可抗力因素除外），导致《房屋租赁合同》提前终止或无法履行的，视同承租方违约，且不退还承租方已支付的租金及履约保证金，给出租方造成损失的还应承担赔偿责任。 18、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。 19、意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起30日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。 20、意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，对酒店内由出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的设施、设备等均由承租方自行处置，对在承租期间的建设、改造装修等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，应按逾期交回日期计算，以日租金的双倍标准支付出租方占有使用费。 21、意向竞租方承诺：按不低于出租标的的出租底价（人民币24,886,226.00元）进行报价，如未按要求报价，则视同意向竞租方接受出租底价，并以出租底价作为报价。 22、意向竞租方承诺：对拟定的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。
交易 指南	竞价规则		竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。
	现场展示
	竞价报名		报名时间	自2024年11月18日至2024年12月13日，每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。
			报名手续	本项目相关备查文件可至交易所现场查阅；本项目报名应提交的材料及要求可至交易所领取。
			保证金及处置方式	1、交易保证金的金额：人民币1,000,000.00元。 2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日的16：30前，将交易保证金足额交纳至安徽长江产权交易所指定的结算资金账户（以实际到账时间为准），否则视为放弃受让资格，安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。 3、交易保证金处理： （1）如因意向竞租方原因而非出租方、安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、安徽长江产权交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。 a.意向竞租方已提出有效承租申请（安徽长江产权交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的； b.在采取网络竞价的交易方式时，以标的的出租底价（挂牌价格）作为起始价，所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在安徽长江产权交易所指定的网络竞价系统中报有效报价（加价报价的，报价不得低于出租底价；减价报价的，报价不得高于出租底价；其他方面均应符合项目的竞价规则）而导致标的未成交的； c.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或安徽长江产权交易所相关通知要求签订《成交确认书》的； d.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或安徽长江产权交易所相关通知要求与出租方签订《房屋租赁合同》的； e.意向竞租方存在《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》中规定出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金的其他情形。 （2）安徽长江产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户： a.意向竞租方交纳交易保证金后，在安徽长江产权交易所未向意向竞租方发出承租申请受理通知前，意向竞租方书面向安徽长江产权交易所提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经安徽长江产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向受让方，下同）、无息退还； b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还； c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。 （3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。 （4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。 （5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。
	竞价安排		竞价方式	另行通知		增价幅度		另行通知
			自由竞价时间	另行通知		延时竞价周期		另行通知
	服务费
	附件下载		01-报名时应提交的相关资料及要求.pdf 02-授权委托书样本.pdf 03-保证金帐户及付款要求.pdf 04-房屋租赁合同（样本）.pdf 05-经营酒店品牌意向表（样本）.pdf
联系 方式	标的咨询		王经理（0553-3117536）
	技术支持		姚经理（0553-3117532）
	咨询时间		每工作日8:00-12:00,14:30-16:30
	单位地址		安徽省芜湖市渡春路1号（芜湖市人大原办公楼）
	其他
芜湖市鸠江区西湾花园商业街B#楼酒店房产出租项目的相关公告信息以安徽长江产权交易所网站（www.ccjex.com）发布的相关信息为准。

 
安徽大龙湾建设发展有限公司
2024年11月18日