项目名称:	山西交控高速公路服务区管理有限公司清徐、大盂服务区非油品经营场所经营权集中租赁项目	交控集团招采认证编号:	JKJT-GSWQGL-2023-WC-FW-025552
采购方式:	公开招标	招采类型:	服务
招标文件获取开始时间:	2023-06-30 18:00	招标文件获取截止时间:	2023-07-07 18:00
保证金递交截止时间:	2023-07-11 09:00	开标时间:	2023-07-11 09:00

（招标编号：JKJT-GSWQGL-2023-WC-FW-025552）
招标项目所在地区：山西省太原市
一、招标条件
山西交控高速公路服务区管理有限公司清徐、大盂服务区非油品经营场所经营权集中租赁项目，已由中共山西交控高速公路服务区管理有限公司委员会第11期会议纪要的请示报告批复同意实施，本次招标人为山西交控高速公路服务区管理有限公司，招标代理为山西交科开发经营有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：正逢全面落实《山西省高速公路服务区提质升级三年行动实施方案》的关键阶段，实现服务区提质升级紧跟全省服务区行业新发展的步伐。清徐、大盂服务区已完成提档升级，公益部分已于2023年4月29日开通。为确保商户尽快入驻，正常运营，拟对清徐、大盂服务区非能源（除汽修厂外）经营场所营业面积进行招商工作。
2.2 招标范围及标包划分：本招标项目共划分为1个标包，本次招标为其中的：
001标包：清徐、大盂服务区非能源（除汽修厂外）经营场所营业面积进行招商工作。
（1）拟对清徐、大盂服务区非油品（除汽修厂外）经营场所营业面积进行招商工作，清徐服务区经营区域建筑面积约2715.44平方米，其中北区经营区域建筑面积约1139.94平方米，南区经营区域建筑面积约1575.5平方米；大盂服务区经营区域建筑面积约3447.56平方米，其中东区经营区域建筑面积约1175.16平方米，西区经营区域建筑面积约2272.4平方米（其中肯德基项目、汾酒项目占地面积不包含在内）。
（2）承包人需要对2对服务区商业区域及营业场所进行全面的装修，装饰装修总费用应控制在3000-4000万元以内（最低不低于3000万元，最高不高于4000万元）。按照交控集团清徐服务区打造“醋都葡乡+山西名优特产”主题服务区、大盂服务区打造“印象山西+山西风光景点”特色服务区的定位，使两对服务区建设成为“晋韵品质”服务区、“山西形象”展示区、“交通强国”先行区，树立山西高速服务区金字招牌，全力跻身全国高速公路服务区行业“第一方阵”，全面满足公众美好出行需求。将清徐服务区建设成醋、葡萄文化+山西名优特产+山西餐饮多档口营业的经营模式，大盂服务区建设成山西知名风光景点一站式体现（声光电、4D技术）+文旅产品（文创、非遗）+山西餐饮多档口营业的经营模式。
注：承包人须出具营业场所装饰装修的设计方案，实施前须报发包人审核同意后方可实施，费用由承包人承担，如五年后需要对原装修进行二次装修改造，装饰装修方案也需要报发包人审核同意后方可实施，第一、第二次装饰装修总费用应控制在3000-4000万元以内（其中第一次装修费用控制在2000-3000万元以内，第二次装修费用控制在0-1000万元以内），所有装饰装修费用在十年的经营费中进行核减，费用由承包人报价，发包人将组织专业造价人员进行审核，最终按照发包人审定金额核减。
2、不在本次招标范围内的相关内容：与招标人签订合同的肯德基项目、汾酒项目占地面积不包含在内（不得再引进与肯德基冲突的项目，包括麦当劳、汉堡王、德克士等西式炸鸡类快餐，肯德基项目到期后招标人有权自营或引进其他不与承租人经营项目直接冲突的项目）。
2.3 计划租赁期：十年。
2.4 服务地点：招标人指定地点。
三、投标人资格要求
3.1 投标人须在中华人民共和国境内依法登记注册，具有独立法人资格，能独立承担民事责任，持有有效的营业执照、基本账户开户许可证或基本存款账户信息；具有良好的商业信誉，有依法缴纳税收的良好记录；
3.2 提供专职项目负责人1名，投标人应提供所属社保机构打印的拟委任的专职项目负责人的社保缴费证明彩色扫描件或其他能够证明拟委任的专职项目负责人参加社保的有效证明材料；
3.3 近五年内（2018年1月至投标截止之日）至少有3个及以上年租金不低于300万（含300万）的高速公路服务区经营权租赁业绩（单个合同中至少包括餐饮及超市(或便利店)经营，单独商铺或餐饮租赁不计）。
注：投标人业绩证明材料要求：业绩证明材料以合同为准，业绩数量以租赁合同数量为准，业绩可以为正在进行的业绩，也可以为近五年内已完成的业绩。合同内容须能反映高速公路服务区餐饮及超市(或便利店)经营项目租赁内容，不能体现的须提供业主单位（甲方）出具的加盖公章的证明，否则业绩不予认定。
3.4投标人具有2022年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，且年流动资产与流动负债比率大于1。
3.5 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。投标人具有下列情况之一的，不得同时参加本项目投标，否则其投标均无效：
3.5.1 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
3.5.2 具有投资参股关系的关联企业；
3.5.3 董事、监事、总经理、副总经理和财务负责人相互兼职的关联企业。
3.6 投标人、法定代表人及其项目负责人近三年内（2020年6月1日至投标文件截止之日）无行贿犯罪行为；
3.7 投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中未被列入严重失信主体名单；
3.8 投标人在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中未被列入严重违法失信企业名单；
3.9 投标人与山西交通控股集团或下属企业不存在经济（或其他）纠纷；
3.10 投标人与山西交控高速公路服务区管理有限公司或控股、参股企业不存在经济（或其他）纠纷；
3.11 本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：2023年6月30日18：00～2023年7月7日18：00（法定节假日、公休日除外，北京时间，下同）；
4.2 招标文件获取方式：已在“山西交通控股集团有限公司电子招投标采购交易平台”（以下简称“交控电子招采平台”）注册的供应商直接在线点击“我要报名”，按要求操作完成报名，并获取采购文件；未注册供应商需在交控电子招采平台点击“投标人/供应商注册”，按要求完成注册并办理CA数字证书后方可报名获取采购文件（供应商在注册时根据系统指引进行办理）；此为获取采购文件的唯一途径，通过其他渠道获取采购文件的不具备参加本项目的资格；
4.3 CA数字证书办理地点：太原市小店区长治路306号火炬创业大厦C座1312室；
4.4 采购文件售价：人民币1000元/标包，售后不退；（在文件获取时间内公对公账户转账汇至代理公司账户）
账户名称：山西交科开发经营有限公司
账户号码：351904865710302
开户银行：招商银行太原分行营业部
投标人须公对公账户转账，并标注项目名称（可简写）及标包号，且注明“文件费”，并将电汇单扫描发送至sxjkkfjyyxgs06@163.com。
4.5 获取招标文件需提供的资料
（1）有效的营业执照副本；
（2）基本账户开户许可证或基本存款账户信息；
（3）项目负责人身份证及社保证明材料；
（4）投标人业绩证明资料（合同协议书）；
（5）投标文件递交截止前投标人近一年内最后一次纳税凭证（增值税或企业所得税）；
（6）2022年度由具有审计资格的第三方出具的完整的审计报告；
（7）信用中国、国家企业信用信息公示系统查询结果网页完整截图；
（8）投标人及其法定代表人、项目负责人近三年内（2020年6月1日至投标文件截止之日）无行贿犯罪承诺书（格式自拟）；
（9）投标人与山西交通控股集团或下属企业不存在经济（或其他）纠纷的承诺函（书面承诺，格式自拟）；
（10）投标人与山西交控高速公路服务区管理有限公司或控股、参股企业不存在经济（或其他）纠纷的承诺函（书面承诺，格式自拟）；
（11）法定代表人授权委托书或单位介绍信、法定代表人身份证、经办人身份证；
（12）投标人联系表一份（内容包括：联系人、电话、手机、传真、电子邮箱、开票信息等信息）。
以上全部资料须提供加盖单位公章的彩色扫描件整理成一个PDF上传至“山西交通控股集团有限公司电子招投标采购交易平台”。
五、投标文件的递交
5.1 投标文件递交方法:现场递交纸质文件；
5.2 投标文件递交截止时间: 2023年7月11日09时00分（北京时间）；
5.3投标文件递交地址：太原市许坦西街交科大厦2层。
六、开标时间及方式
6.1开标时间：同投标文件递交截止时间；
6.2开标方式：线下开标。
七、其他公告内容
7.1 本次招标评标办法采用综合评分法。
7.2本公告在《山西省招标投标协会/山西招标采购服务平台》、《山西国资数智采购系统》、《山西交通控股集团有限公司电子招投标采购交易平台》上同时发布。
八、监督部门：
上级监督部门：山西交通控股集团有限公司招投标采购中心
联系地址：山西省示范区太原学府区南中环529号B座
联系电话：0351-7876392
邮   箱：jkjtztbcgzx@163.com
 
招标人监督机构：山西交控高速公路服务区管理有限公司招标采购办公室
联系地址：山西省太原市万柏林区南内环西街298号
联 系 人：赵女士
联系电话：0351-7779181
九、联系方式：
招标人：山西交控高速公路服务区管理有限公司
联系地址：山西省太原市万柏林区南内环西街298号
联系人：崔先生
联系电话：0351-7779171
 
代理机构：山西交科开发经营有限公司
联系地址：太原市小店区许坦西街交科大厦2楼
联 系 人：吴女士    
联系电话：0351-8868115 
采购文件获取方式：网上在线获取。已在“山西交通控股集团有限公司电子招投标采购交易平台”（以下简称“交控电子招采平台”）注册的供应商直接在线点击“我要报名”，按要求操作完成报名，并获取采购文件；未注册供应商需在交控电子招采平台点击“投标人/供应商注册”，按要求完成注册并办理CA数字证书后方可报名获取采购文件（供应商在注册时根据系统指引进行办理）。
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