建信住房租赁基金企业产品户型库及工艺标准图集
设计咨询服务采购需求
一、服务供应商要求
1、市场主流室内精装修设计公司、公寓及酒店精装修施工图设计经验丰富，具备施工落地配合经验，响应速度快，配合好。
2、财务状况、经营状况良好，未被“信用中国”网站列入税收违法黑名单；未被“中国执行信息公开网”列入失信被执行人名单；未被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信行为记录名单；未被“国家企业信用信息公示系统”网站列入严重违法失信名单。
二、服务品类
工程设计服务
三、服务内容和交付成果
1、服务内容概括：产品工艺标准图集的编制内容拟包含硬装材料选型要求、硬装工艺节点要求、软装家具选型要求、软装细部做法要求。同时根据白领公寓和服务公寓的产品定位、产品档次差别，区分不同的材料要求和工艺节点做法。户型库专项研究拟收集项目优质户型以及市场主流品牌公寓户型案例。按不同空间类型、不同面积段进行分类整理。筛选出高产品力、高坪效户型，形成完整的户型网格库。
2、产品工艺标准图集的编制内容包括：
（1）硬装材料选型要求：
a. 装饰性墙板材料：覆膜类型、覆膜工艺、基层材料、基层墙板参数（环保能级、耐火性能、抗弯强度、含水率等）、拼缝形式、区分不同使用位置，以及阴阳角、收口配件选型等。
b. 墙纸材料：墙纸选型、基层/面层材料、各层克重、防火、防潮、以及处理要求（打孔、防霉等）。
c. 木饰面墙裙材料：覆膜类型、基层材料，各项环保、耐火及物理性能等。
d. 乳胶漆材料：材料选型，各项环保、耐火及物理性能等。
e. 瓷砖材料：材料选型，规格尺寸，填缝材料，各项环保、耐火及物理性能等。
f. 地板材料：材料选型，规格厚度、彩膜特征、耐磨层厚度、各项环保、耐火及物理性能等。
g. 入户门选型：门型工艺，规格尺寸，门体门扇门框等要求，各项耐火及物理性能等。
h. 卫生间门选型：门型工艺，规格尺寸，门体门扇门框等要求，各项耐火及物理性能等。
i. 室内门选型：门型工艺，规格尺寸，门体门扇门框等要求，各项耐火及物理性能等。
j. 开关插座选型：面板选型、颜色、功能参数等，包含强弱电箱及路由器收纳。
k. 照明灯具选型：各类灯具的选型参数，如光效、色温、显色指数、功率要求、色容差、颜色样式、芯片要求等。
l. 装配式卫生间选型：底盘、墙板、天花等具体材料选型，耐火及物理性能要求。
m. 配件选型：踢脚线、门套、窗套等硬装材料的选型、耐火及物理性能等。
（2）硬装工艺节点要求：
a. 装配式卫生间工艺：包括隔墙节点、底盘节点、吊顶节点、卫生间门安装节点、门槛节点、加固节点等。
b. 装配式墙板工艺：墙面安装做法、收边收口、阴阳角节点、踢脚线节点、排板规则、加固节点等。
c. 瓷砖工艺：铺贴节点、铺贴规则、砖缝处理方式等。
d. 地板工艺：铺贴节点、铺贴规则等。
e. 木饰面墙裙工艺：墙面安装做法、收边收口、阴阳角、灯带安装节点、软包结合节点等。
f. 吊顶工艺：吊顶安装节点、窗帘盒做法节点等。
g. 配件安装工艺：门套、窗套安装和加固工艺节点等。
（3）软装家具选型要求：
a. 家具储物要求：1）通高玄关柜内部分格要求（可选择标宽度如900mm进行表达）。2）橱柜内部分格要求（可选择三种宽度如1200mm、1650mm、1800mm进行表达）。3）衣柜内部分格要求（可选择1200mm、1500mm、1800mm以上进行表达）。4）床箱的储物要求（选择标准宽度1500mm进行表达）。书桌储物要求。以上各家具模块图示主要表达储物分格，非具体样式。
b. 家具材料要求：1）板材材料要求，如环保、耐火、物理性能、覆膜工艺等。2）石材材料要求，如岩板、人造石英石等材料的环保、物理性能等要求。3）五金材料要求，如水龙头、晾衣杆等选型样式、材料厚度、物理性能要求。4）软包材料要求，如环保、耐火、物理性能、填充方式等。
c. 配件要求，如合页、门板拉直器等物理性能要求。5）其他材料要求，如家具的防水防潮、放油溅等工艺。
（4）软装细部做法要求：
a. 板材拼接节点：如书桌、储物柜等家具板材是否采用45度拼等，表达详细工艺节点。
b. 石材拼接节点：台面返水、滴水等。
c. 软包按照节点：如沙发和床头软包板的安装节点等。
d. 其他软装细部节点等
（5）预留30项不可预见做法节点增项。
3、户型库的编制内容包括：
按不同空间类型（开间、一室一厅、LOFT）、不同面积段（15㎡以下、15-20㎡、20-25㎡、25㎡-30㎡、30㎡以上）进行分类整理、收集优质户型，保证各面积段均有产品力、坪效最优的户型，并形成合理的产品配置级差。户型数量初步预估约30个。
4、交付成果：产品工艺标准图集的编制成果参考国家及行业标准图集形式，形成企业标准图集。成果格式为纸质装订、PPT以及CAD。要求各节点图CAD线型、图层表达统一。图集形成完整的目录、章节、标准要求、图号索引等。户型库编制成果为完整的户型网格图纸。线型、家具模块表达统一。并形成汇报文本，表达户型库的编制策略、分类逻辑、产品级差、户型方案、模块配置等。
四、服务团队
服务供应商需配置1名总负责人及至少2名其他团队成员。项目总负责人应具备至少12年从业经验，其他团队成员应具备至少8年从业经验。服务团队应具备相关执业资格，同类标准化研发经验丰富，服务团队需保持人员稳定，不得随意更换设计团队成员。
五、服务质量要求
符合国家相关设计图集要求，并符合我司内部工程设计管理要求等。产品工艺标准图集的研发成果应兼顾项目品质、成本及可实施性。户型库研发成果要注重户型坪效、以及模块布置的合理性。
六、服务供应安排
1、时间要求：设计周期不超过100日。
2、服务地点和次数：北京。北京地区现场汇报不限次数，外地出差考察次数预估2次。
七、款项支付要求
1、首付款，合同签订后15个工作日内，支付合同额的20%。
2、进度款，产品工艺标准图集及户型库首次成果编制完成，得到甲方确认后15个工作日内，支付合同额的30%。
3、结算款，产品工艺标准图集及户型库全套成果编制完成，得到甲方确认后15个工作日内，支付合同额的50%。
每次付款前，供应商向我司开具与付款金额等额且合法有效的增值税专用发票。
八、报价要求
候选供应商根据提供的报价清单进行报价，报价中包含为完成施工图设计及现场配合工作所需的一切费用，无其余敞口事项，我司不再支付报价单以外其他费用，报价清单详见附件1。
采购需求联系人：
部门负责人：
附件1报价清单
公司名称:（公章）
法人：签章
附件下载：附件2：供应商情况调查表.xlsx
附件下载：供应商征集信息.docx
附件下载：建信住房租赁基金企业产品户型库及工艺标准图集咨询服务采购需求(1).docx
