桂林洋长租公寓（招标控制价和招标工程量清单编制）竞争性磋商公告（招标编号：HNCY-DL-2023025）
项目所在地区：海南省,海口市
一、招标条件
本桂林洋长租公寓（招标控制价和招标工程量清单编制）已由项目审批/核准/备案机关 批准，项目资金来源为自筹资金 63.00 万元，招标人为海南省桂林洋房地产开发总公司。本 项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：(001)桂林洋长租公寓（招标控制价和招标工程量清单编制）;
二、项目概况和招标范围
规模：详见竞争性磋商文件
三、投标人资格要求
(001 桂林洋长租公寓（招标控制价和招标工程量清单编制）)的投标人资格能力要求：1、供应商须满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定（提供承诺函并加盖单位公章，格式自拟）；
2、本项目的特定资格要求：
（1）在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人，需提供营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本有效证件的复印件（或三证合一的营业执照复印件加 盖单位公章）；
（2）企业具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函加盖单位公章，格式 自拟）；
（3）企业具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函加盖单位公章，格式自 拟）；
（4）履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函并加盖单位公章，格式自拟）；（5）供应商参加政府采购活动前三年内（注册成立时间不足三年的，从注册时间起算），在 经营活动中没有重大违法记录的声明函（需提供加盖公章的声明函，格式自拟）；
（6）供应商参加政府采购活动前三年内（成立不足三年的从成立之日起算），无环保类行政 处罚记录（需提供加盖公章的声明函，格式自拟）；
(7)供应商应在海南省住房和城乡建设厅海南省房屋建筑工程全过程监管信息平台完成《海 南省建筑企业诚信档案手册》登记，并提供打印《海南省建设工程造价咨询企业信用管理手 册》加盖单位公章；
(8)在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）没有列入“失信被执行人”、“重大税 收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”和中国政府采购网
（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商；（提供查询结果网 页截图（截图时间须在磋商公告发布之日起至投标截止时间止内）和承诺函并加盖单位公章。如查询结果显示“没有该企业的相关记录”以及提示“没有本次查询的企业”的视为没有上 述违法失信记录）；
注：因“信用中国-失信被执行人”查询网址链接为“中国执行信息公开网”网站，故失信 被执行人查询以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）查询为准）
(9)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购 项目（或采购包）投标（响应）。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）（提供承诺函并加盖单位公章，格式
（11）本项目不接受联合体投标。; 本项目不允许联合体投标。
自拟）；
(10)必须符合法律、行政法规规定的其他条件。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 10 月 11 日 09 时 00 分到 2023 年 10 月 17 日 17 时 30 分 获取方式：1、获取磋商文件时间：2023 年 10 月 11 日至 2023 年 10 月 17 日（节假日 除外），每日上午 09:00-12:00，下午：14:30-17:30（北京时间）；2、获取磋商文件地点：海口市美兰区美苑路 16 号春江壹号 A 单元 1201；3、获取响应文件的方式：现场购买；4、获取竞争性磋商文件时应携带以下资料：供应商持单位营业执照副本（三证合一）复印件、单位法定代表人授权委托书或介绍信原件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被授权人身份证复印件，以上材料须加盖单位公章，提供被授权人身份证原件核验。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 10 月 23 日 10 时 00 分
递交方式：海口市海秀东路 74 号鸿泰大厦 14 楼海南共建电子招投标交易平台 3 号开标 室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 10 月 23 日 10 时 00 分
开标地点：海口市海秀东路 74 号鸿泰大厦 14 楼海南共建电子招投标交易平台 3 号开标 室
七、其他
竞争性磋商公告
受海南省桂林洋房地产开发总公司（以下简称“采购单位”）的委托，海南诚业建设项目管 理有限公司（以下简称“采购代理机构”）拟对桂林洋长租公寓（招标控制价和招标工程量 清单编制）（项目编号：HNCY-DL-2023025）进行竞争性磋商，兹邀请符合本次竞争性磋商采 购要求的进行密封投标，有关事项如下：
一、采购项目的名称、用途、采购预算及简要技术要求或采购性质：
1、项目名称：桂林洋长租公寓（招标控制价和招标工程量清单编制）；
2、采购方式：竞争性磋商；
3、项目规模与内容：1.本次招标控制价和招标工程量清单编制范围面积约 22880.32 平方米，包含本次出让土地及周边公园绿地，统筹考虑。
（1）周边公园绿地 JDQB-D02-04 地块面积为 3384 平方米；JDQB-D02-14 地块面积为 684 平 方米；
（2）出让土地编码为 JDQB-D02-01～03 地块，地块用地面积 7813.8 平方米（约合 11.7 亩）用地性质为居住/商业混合用地，拟建市场化租赁住房项目(长租公寓)，地块由 JDQB-D02-01 地块、JDQB-D02-02 地块、JDQB-D02-03 地块 3 个地块组成。其中，JDQB-D02-02 地块（绿 地/道路混合用地）不属于规划公园绿地（公共绿地）和绿线管控范围，也不属于市政道路 用地，而是 JDQB-D02-01～03 地块的内部公共开放空间，需整体开发，并向公众开放，具体 按照江东新区相关规划及海江东局函〔2022〕336 号文执行。本宗地地下停车位的 20%作为 社会停车位；
出让土地编码为 JDQB-D02-09～13 地块，地块用地面积 10998.52 平方米（约合 16.5 亩），用地性质为居住/商业混合用地，拟建市场化租赁住房项目（长租公寓），地块由 JDQB-D02-09 地块、JDQB-D02-10 地块、JDQB-D02-11、JDQB-D02-12、JDQB-D02-13 地块 5 个地块组成。其中，JDQB-D02-10 地块（绿地/道路混合用地）不属于规划公园绿地（公共绿地）和绿线 管控范围，也不属于市政道路用地，而是 JDQB-D02-09～13 地块的内部公共开放空间，需整 体开发，并向公众开放，具体按照江东新区相关规划及海江东局函〔2022〕809 号文执行。
本宗地需配建以下设施:文化活动站，建设规模不低于 250㎡；居民健身设施，建设规模不 低于 150㎡；便民店，建设规模不低于 50㎡；社区服务站，建设规模不低于 600㎡。配建设 施与项目主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用；
4、建设地点：海口市江东新区 CBD 区域；
5、招标范围：招标控制价和招标工程量清单编制，具体事宜以双方签订的合同为准；6、计划工期:10 日历天；
7、资金来源：企业自筹；
二、供应商资格要求
1、供应商须满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定（提供承诺函并加盖单位 公章，格式自拟）；
2、本项目的特定资格要求：
（1）在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人，需提供营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本有效证件的复印件（或三证合一的营业执照复印件加 盖单位公章）；
（2）企业具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函加盖单位公章，格式 自拟）；
（3）企业具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函加盖单位公章，格式自 拟）；
（4）履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函并加盖单位公章，格式自拟）；（5）供应商参加政府采购活动前三年内（注册成立时间不足三年的，从注册时间起算），在 经营活动中没有重大违法记录的声明函（需提供加盖公章的声明函，格式自拟）；
（6）供应商参加政府采购活动前三年内（成立不足三年的从成立之日起算），无环保类行政 处罚记录（需提供加盖公章的声明函，格式自拟）；
(7)供应商应在海南省住房和城乡建设厅海南省房屋建筑工程全过程监管信息平台完成《海 南省建筑企业诚信档案手册》登记，并提供打印《海南省建设工程造价咨询企业信用管理手 册》加盖单位公章；
(8)在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）没有列入“失信被执行人”、“重大税 收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”和中国政府采购网
（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商；（提供查询结果网 页截图（截图时间须在磋商公告发布之日起至投标截止时间止内）和承诺函并加盖单位公章。
如查询结果显示“没有该企业的相关记录”以及提示“没有本次查询的企业”的视为没有上 述违法失信记录）；
注：因“信用中国-失信被执行人”查询网址链接为“中国执行信息公开网”网站，故失信 被执行人查询以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）查询为准）
(9)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购 项目（或采购包）投标（响应）。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）（提供承诺函并加盖单位公章，格式
（11）本项目不接受联合体投标。
三、 竞争性磋商文件的获取
1、获取磋商文件时间：2023年10月11日至2023年10月17日（节假日除外），每日上午 09:00-12:00，下午：14:30-17:30（北京时间）；
2、获取磋商文件地点：海口市美兰区美苑路 16 号春江壹号 A 单元 1201；
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自拟）；
(10)必须符合法律、行政法规规定的其他条件。
3、获取响应文件的方式：现场购买；
4、获取竞争性磋商文件时应携带以下资料：
供应商持单位营业执照副本（三证合一）复印件、单位法定代表人授权委托书或介绍信原件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被授权人身份证复印件，以上材料须加盖 单位公章，提供被授权人身份证原件核验；
5、竞争性磋商文件售价：300 元/份（文件售后不退）。
四、 响应文件递交截止时间、地点及缴纳保证金事宜
1、响应文件递交截止时间：2023 年 10 月 23 日 10 时 00 分（北京时间），逾期或不符合规 定的响应文件恕不接收；
2、响应文件递交地址：海口市海秀东路 74 号鸿泰大厦 14 楼海南共建电子招投标交易平台 3 号开标室；
3、公告发布媒介：《中国招标投标公共服务平台》，有关本项目竞争性磋商公告、公示及竞 争性磋商文件修改或澄清及变更信息以上述网站公告为准，采购代理机构不再另行通知，竞 争性磋商文件与更正公告的内容相互矛盾时，以最后发出的更正公告内容为准。
4、保证金到账截止日期：2023 年 10 月 23 日 10 时 00 分（北京时间），响应文件递交截止 时间前（以进入指定帐户时间为准）递交至以下账户，禁止代交代缴。
买
5、保证金金额：￥3000.00 元（大写：叁仟元整）；
6、磋商保证金支付形式及账号信息：银行转账（从基本户转出）或银行保函或建设工程投 标保证保险支付（注：1.保证金采用银行保函时，格式自拟，出具保函的银行须为中国境内 注册的合法有效机构，响应文件中提供银行保函加盖公章复印件，原件于开标现场交给采购 人保管）
保证金缴纳账户名称：海南诚业建设项目管理有限公司
开户银行：中国农业银行股份有限公司海口国兴支行
帐 号：21118001040000090
（备注项目名称或项目编号磋商保证金）
五、联系方式
1、采购人名称：海南省桂林洋房地产开发总公司 地址：海南省海口市美兰区桂林洋大道 33 号
联系人：周工
电 话：0898-65710086
2、代理机构: 海南诚业建设项目管理有限公司
地址: 海口市美兰区美苑路 16 号春江壹号 A1201 室
联系人:唐工
联系电话: 0898-65370496
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：海南省桂林洋房地产开发总公司
地 址：海南省海口市美兰区桂林洋大道 33 号
联 系 人：周工
电 话：0898-65710086
电子邮件：/
招标代理机构：海南诚业建设项目管理有限公司
地 址： 海口市美兰区美苑路 16 号春江壹号 A1201 室 联 系 人： 唐工
电 话： 0898-65370496
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）