广东铁路公司肇庆车务段招商公告
（广东铁路有限公司肇庆车务段（租）字[2022]第05号）
一、招商人：广东铁路有限公司肇庆车务段（以下简称：车务段）
二、招商项目名称：肇庆市站北路商铺132项物业项目（含火车站市场商铺29项、二层商铺30项、成衣街商铺32项、家属区商铺、车棚商铺41项）。
三、招商物业基本情况：
本次招商将132项物业合并为一个包件招商项目进行招商，具体情况如下：

序号	招商物业名称	物业位置	招租面积（㎡）	期限(年)	经营业态
1	肇庆市站北路肇庆火车站市场商铺1＃	肇庆市站北路	10.23	5	商业
2	肇庆市站北路肇庆火车站市场商铺2＃	肇庆市站北路	28.85	5	商业
3	肇庆市站北路肇庆火车站市场商铺3＃	肇庆市站北路	29.74	5	商业
4	肇庆市站北路肇庆火车站市场商铺4＃	肇庆市站北路	29.64	5	商业
5	肇庆市站北路肇庆火车站市场商铺9＃	肇庆市站北路	29.36	5	商业
6	肇庆市站北路肇庆火车站市场商铺10＃	肇庆市站北路	28.98	5	商业
7	肇庆市站北路肇庆火车站市场商铺11＃	肇庆市站北路	29.74	5	商业
8	肇庆市站北路肇庆火车站市场商铺12＃	肇庆市站北路	29.80	5	商业
9	肇庆市站北路肇庆火车站市场商铺13＃	肇庆市站北路	29.80	5	商业
10	肇庆市站北路肇庆火车站市场商铺14＃	肇庆市站北路	34.15	5	商业
11	肇庆市站北路肇庆火车站市场商铺15＃	肇庆市站北路	20.70	5	商业
12	肇庆市站北路肇庆火车站市场商铺16＃	肇庆市站北路	23.22	5	商业
13	肇庆市站北路肇庆火车站市场商铺17A＃	肇庆市站北路	20.40	5	商业
14	肇庆市站北路肇庆火车站市场商铺17B＃	肇庆市站北路	20.08	5	商业
15	肇庆市站北路肇庆火车站市场商铺18＃	肇庆市站北路	19.72	5	商业
16	肇庆市站北路肇庆火车站市场商铺19＃	肇庆市站北路	13.71	5	商业
17	肇庆市站北路肇庆火车站市场商铺20＃	肇庆市站北路	12.00	5	商业
18	肇庆市站北路肇庆火车站市场商铺21＃	肇庆市站北路	12.00	5	商业
19	肇庆市站北路肇庆火车站市场车库(厨)	肇庆市站北路	22.68	5	商业
20	肇庆市站北路肇庆火车站市场车库(包)	肇庆市站北路	40.00	5	商业
21	肇庆市站北路肇庆火车站市场2楼东2号	肇庆市站北路	17.28	5	居住/商业
22	肇庆市站北路肇庆火车站市场2楼东4号	肇庆市站北路	17.28	5	居住/商业
23	肇庆市站北路肇庆火车站市场2楼东5号	肇庆市站北路	22.00	5	居住/商业
24	肇庆市站北路肇庆火车站市场2楼西1号	肇庆市站北路	17.28	5	居住/商业
25	肇庆市站北路肇庆火车站市场2楼西2号	肇庆市站北路	17.28	5	居住/商业
26	肇庆市站北路肇庆火车站市场2楼西3号	肇庆市站北路	17.28	5	居住/商业
27	肇庆市站北路肇庆火车站市场2楼西4号	肇庆市站北路	17.28	5	居住/商业
28	肇庆市站北路肇庆火车站市场2楼西5号	肇庆市站北路	17.28	5	居住/商业
29	肇庆市站北路肇庆火车站市场2楼西6号	肇庆市站北路	17.28	5	居住/商业
30	肇庆市站北路肇庆二层商铺A1	肇庆市站北路	24.00	5	商业
31	肇庆市站北路肇庆二层商铺A2	肇庆市站北路	24.00	5	商业
32	肇庆市站北路肇庆二层商铺A4	肇庆市站北路	24.00	5	商业
33	肇庆市站北路肇庆二层商铺A13	肇庆市站北路	48.00	5	商业
34	肇庆市站北路肇庆二层商铺A14	肇庆市站北路	48.00	5	商业
35	肇庆市站北路肇庆二层商铺A15	肇庆市站北路	48.00	5	商业
36	肇庆市站北路肇庆二层商铺A16	肇庆市站北路	48.00	5	商业
37	肇庆市站北路肇庆二层商铺A17	肇庆市站北路	48.00	5	商业
38	肇庆市站北路肇庆二层商铺A18	肇庆市站北路	48.00	5	商业
39	肇庆市站北路肇庆二层商铺A19	肇庆市站北路	48.00	5	商业
40	肇庆市站北路肇庆二层商铺A23	肇庆市站北路	24.00	5	商业
41	肇庆市站北路肇庆二层商铺A24	肇庆市站北路	24.00	5	商业
42	肇庆市站北路肇庆二层商铺A25	肇庆市站北路	24.00	5	商业
43	肇庆市站北路肇庆二层商铺A26	肇庆市站北路	24.00	5	商业
44	肇庆市站北路肇庆二层商铺B1	肇庆市站北路	24.00	5	商业
45	肇庆市站北路肇庆二层商铺B2	肇庆市站北路	24.00	5	商业
46	肇庆市站北路肇庆二层商铺B3	肇庆市站北路	24.00	5	商业
47	肇庆市站北路肇庆二层商铺B4	肇庆市站北路	24.00	5	商业
48	肇庆市站北路肇庆二层商铺B5	肇庆市站北路	24.00	5	商业
49	肇庆市站北路肇庆二层商铺B6	肇庆市站北路	24.00	5	商业
50	肇庆市站北路肇庆二层商铺B7	肇庆市站北路	24.00	5	商业
51	肇庆市站北路肇庆二层商铺B8	肇庆市站北路	24.00	5	商业
52	肇庆市站北路肇庆二层商铺B9	肇庆市站北路	24.00	5	商业
53	肇庆市站北路肇庆二层商铺B10	肇庆市站北路	24.00	5	商业
54	肇庆市站北路肇庆二层商铺B11	肇庆市站北路	24.00	5	商业
55	肇庆市站北路肇庆二层商铺B12	肇庆市站北路	24.00	5	商业
56	肇庆市站北路肇庆二层商铺B13	肇庆市站北路	24.00	5	商业
57	肇庆市站北路肇庆二层商铺B14	肇庆市站北路	24.00	5	商业
58	肇庆市站北路肇庆二层商铺B15	肇庆市站北路	24.00	5	商业
59	肇庆市站北路肇庆二层商铺B16	肇庆市站北路	24.00	5	商业
60	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺2#	肇庆市站北路	10.84	5	商业
61	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺3#	肇庆市站北路	10.84	5	商业
62	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺4#	肇庆市站北路	10.84	5	商业
63	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺5#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
64	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺6#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
65	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺7#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
66	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺8#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
67	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺9#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
68	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺10#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
69	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺11#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
70	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺12#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
71	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺13#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
72	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺14#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
73	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺15#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
74	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺16#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
75	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺17#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
76	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺18#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
77	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺19#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
78	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺20#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
79	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺21#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
80	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺22#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
81	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺23#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
82	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺24#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
83	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺25#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
84	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺26#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
85	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺29#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
86	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺30#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
87	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺31#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
88	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺32#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
89	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺33#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
90	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺34#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
91	肇庆市站北路肇庆成衣街商铺35#	肇庆市站北路	14.84	5	商业
92	肇庆市站北路肇庆家属区商铺3#	肇庆市站北路	10.08	5	商业
93	肇庆市站北路肇庆家属区商铺4#	肇庆市站北路	10.08	5	商业
94	肇庆市站北路肇庆家属区商铺5#	肇庆市站北路	10.08	5	商业
95	肇庆市站北路肇庆家属区商铺6#	肇庆市站北路	10.08	5	商业
96	肇庆市站北路肇庆家属区商铺7#	肇庆市站北路	10.08	5	商业
97	肇庆市站北路肇庆家属区商铺8#	肇庆市站北路	10.08	5	商业
98	肇庆市站北路肇庆家属区商铺11#	肇庆市站北路	10.08	5	商业
99	肇庆市站北路肇庆家属区商铺12#	肇庆市站北路	10.08	5	商业
100	肇庆市站北路肇庆家属区商铺13#	肇庆市站北路	10.08	5	商业
101	肇庆市站北路肇庆家属区商铺14#	肇庆市站北路	10.08	5	商业
102	肇庆市站北路肇庆家属区商铺15#	肇庆市站北路	10.08	5	商业
103	肇庆市站北路肇庆家属区商铺16#	肇庆市站北路	10.08	5	商业
104	肇庆市站北路肇庆家属区商铺19#	肇庆市站北路	2.50	5	商业
105	肇庆市站北路肇庆车棚商铺1#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
106	肇庆市站北路肇庆车棚商铺2#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
107	肇庆市站北路肇庆车棚商铺3#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
108	肇庆市站北路肇庆车棚商铺4#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
109	肇庆市站北路肇庆车棚商铺5#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
110	肇庆市站北路肇庆车棚商铺6#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
111	肇庆市站北路肇庆车棚商铺7#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
112	肇庆市站北路肇庆车棚商铺8#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
113	肇庆市站北路肇庆车棚商铺9#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
114	肇庆市站北路肇庆车棚商铺10#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
115	肇庆市站北路肇庆车棚商铺11#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
116	肇庆市站北路肇庆车棚商铺12#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
117	肇庆市站北路肇庆车棚商铺13#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
118	肇庆市站北路肇庆车棚商铺14#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
119	肇庆市站北路肇庆车棚商铺16#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
120	肇庆市站北路肇庆车棚商铺17#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
121	肇庆市站北路肇庆车棚商铺23#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
122	肇庆市站北路肇庆车棚商铺24#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
123	肇庆市站北路肇庆车棚商铺25#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
124	肇庆市站北路肇庆车棚商铺26#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
125	肇庆市站北路肇庆车棚商铺27#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
126	肇庆市站北路肇庆车棚商铺28#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
127	肇庆市站北路肇庆车棚商铺29#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
128	肇庆市站北路肇庆车棚商铺31#	肇庆市站北路	12.00	5	商业
129	肇庆市站北路肇庆车棚商铺32#	肇庆市站北路	11.00	5	商业
130	肇庆市站北路肇庆车棚商铺33#	肇庆市站北路	11.00	5	商业
131	肇庆市站北路肇庆车棚商铺34#	肇庆市站北路	11.00	5	商业
132	肇庆市站北路肇庆车棚商铺35#	肇庆市站北路	11.00	5	商业

注：
1.招商人租赁的场地（房屋）以现状交接，场地（房屋）的详细地点、现状况与面积，招商人不统一组织现场考察，竞商人可自行到现场考察。
2.中商后，中商人须按政府法规以自己的名义自行在合理期限内办理经营所需一切证照（包括但不限于工商、消防、卫生、环保等）及所有手续，并承担相应费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。
中商人自合同签订之日起3个月内未取得相关经营证照的，招商人可以解除合同,中商人交纳的租赁保证金不予退还，中商人自行承担前期投入等费用或支出，不得要求招商人进行任何形式的补偿或赔偿。
3.中商人不得将物业整体转租，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。
4.因不可抗力或政府行为和土地清场等原因导致延误交付，招商方不承担任何责任。
5.租赁期限为：五年。
6.该项目为整体打包物业，因部分物业供电、给（排）水、房屋防漏、消防设备更新改造、维修的需要，为确保安全和正常使用，要求该租赁物业件中商人要按招商要求对物业进行资金投入进行修善,费用由中商人负责（具体修善金额与方案，以金额30万元为基础双方协商,详细内容见招商文件第二章 竞商人须知）。
7.为确保肇庆站北路商铺房屋的持续经营和稳定，以保证招商人、中商人、商铺租户三方均可待续收益。中商人应做到如下五点：
一是中商人经营过程中必须接受招商人对商铺房屋的租金和水电费用的价格监管和指导,包括商铺第一年的租金及年递增率监管和指导。中商人在确定租金时应考虑到未来通涨与市场环境变化等因素，中商人在五年租期内的租金价可采取年递增率方式调控，充分考虑到商铺租户的可持续、稳定经营因素为基础来确定第一年及以后的租金价，并报招商人备案，遇特殊情况必须与招商人商议后方可处理；
二是中商人经营过程中不得有以收受高额的店铺转让金为目的，抬高商铺租金胁迫原租户退租，继而又收受新承租户高额的店铺转让金等行为。若由此引发不稳定因素和社会不良影响的，招商人可以有权取消中商人经营资格，没收保证金；
三是中商人经营过程中不得擅自以统一商铺招牌、整修外立面等工程事项为由随意向承租户摊派费用。若遇到政府部门或铁路上级部门政策性需统一整修商铺招牌、外立面等比较大的工程时，中商人需以书面形式向招商人报告，双方协议，并得到招商人书面的同意后方可进行；
四是中商人经营过程中向第三方进行分租时其分租合同中，中商人的权利、义务均不得超过与招商人合同中规定的范围，并需要及时在甲方备案。如果招商人认为中商人向分租第三方经营可能存在风险时有权进行干预，必要时可以中止合同，没收保证金，因此造成的一切损失由中商人负责；
五是中商人有义务维护商铺经营的稳定，无条件接受招商人的监管，并向分租户公布招商人的监管电话【电话：0758*6161831】。中商人经营过程中不能造成不稳定因素、群体性事件和造成不良社会影响，否则招商人有权取消中商人经营资格，没收保证金。
8.特别事项：
一是由于历史原因本租赁物业可能存在无法办理租赁备案及消防审批验收等风险，若遇到招商物业的外立面、消防工程待建的，中商人须按相关部门的要求建设和办理消防合格证，招商人可协助中商人实施，但物业的建设和办理消防等费用由中商人承担。
二是建成的外立面和消防设施所有权归招商人。中商人租期结束后，未经协商，不得私自拆除，并不能以外立面建设和消防工程为由向招商人主张权益和任何补偿。
三是意向竞商人须自行评估和承担投资风险，自行决定是否参与竞租。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁物的现状及可能延后交付的全部情况，已知悉招商公告及招商文件的全部规定及内容，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，如中租人以租赁物业暂无法交付、无法办理租赁备案、不符合竞商目的、承租使用用途等理由取消交易或拒绝按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中商资格，没收竞商保证金。
四、竞商人资格要求
竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人。
2.企业法人系指在中华人民共和国境内注册登记的企业法人，注册资本不少于人民币 50万元；
3.企业营业执照经营范围包含招商物业的经营业态；
4.与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为；
五、竞商报名及招商文件的获取
1.报名时间：2023年3月21日至2023年3月28日（上午9:00-12:00，下午14:30-17:30，星期六、日除外）。
2.报名方式:竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址https://zs.95306.cn）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招租评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号购买竞商文件。
3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2023年3月29日至2023年3月31日（上午9:00-12:00，下午14:30-17:30，星期六、日除外），到车务段房管组办公室 购买招商文件。竞商文件每份售价人民币500元，售后不退。
购买招商文件人民币100元汇入帐户：
户名：广东铁路有限公司肇庆车务段
开户行：肇庆市建行西江支行
帐号：44001708123050083011
4.竞商人为企业法人的，报名时须在国铁招商平台上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。
六、竞商文件的递交
1.递交时间：2023年4月3日至2023年4月7日（上午 9:00- 12:00，下午14:30-17:30星期六、日除外），截止时间为2023年4月7日 17 时：30；
2.递交地点：
肇庆市站北路19号（原肇庆客运段四合院1-9）肇庆车务段房管组办公室。
3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。
七、竞租保证金的交纳
参与物业竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。
八、联系方式
联 系 人：董先生  联系电话：0758-6161831
地址：肇庆市站北路19号 肇庆车务段房管组办公室。