棠下镇中心乔美经济社南灰山土地发包招标公告[招租中]

招标

土地发包乔美南灰山土地农用地集体资产网上交易系统鱼塘使用权简易棚农田看护房摇荒地青苗供水供电通讯管道线路

金额

53.68万元

项目地址

广东省

发布时间

2022/11/30

公告摘要

项目编号心集资竞20220009

预算金额53.68万元

招标公司江门市蓬江区棠下镇中心乔美股份经济合作社

招标联系人李柏洪

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

棠下镇中心乔美经济社南灰山土地发包招标公告[招租中]

交易编号：心集资竞20220009

江门市蓬江区棠下镇中心乔美股份经济合作社定于2022-12-09日10:00时对棠下镇中心乔美经济社南灰山土地发包进行公开交易，交易服务机构：江门市蓬江区棠下镇中心乔美股份经济合作社，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、竞投租赁标的物基本情况

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产用途
乔美南灰山土地	070301021007-0009	001	约8.00亩	0.00亩	20000.00元/宗·年	乔美南灰山土地	农用地	国家法律、法规及政策允许的农业种植用途

标的物的具体情况是由江门市蓬江区棠下镇中心乔美股份经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

竞价资质要求：本次交易面向中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体竞投。。
备注：无。
租赁年限：20.00年。
交易底价：20000.00元/宗·年。

合同履约保证金：10000元。

项目预计总额：536800.00元。

产权情况：无集体产权证,本次交易不接受联合体投标。
租金递增方式：在承包期内，每五年为一个承包款递增周期，递增幅度为上一期承包款的20% 。
竞投人资格审核方式：自动审核

二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价不低于金额100.00元且不得高于金额1000.00元。

三、报名流程

(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。
(二)、到指定的网上交易网址报名：3z.pjq.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do。点击【电子交易】查看
(三)、竞投人资格审核说明：
自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。
事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。

四、报名时间、地点和办法

(一)、报名时间：
竞投意向人可于2022-12-01上午8:30时至2022-12-08下午16:30时，到指定的网上交易网址报名：3z.pjq.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do，点击【电子交易】进行网上报名。

(二)、报名方法：
竞投意向人可于报名时间内登录到3z.pjq.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。
如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【蓬江三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。

(三)、见证人报名时间：
本社社员及社员代表和监委会成员可在2022-12-08日16:30时前报名登记。

五、竞投保证金

(一)竞投意向人必须在2022-12-08日16:30时前按照约定方式交纳交易保证金

(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账。

(三)交易保证金金额: 5000 元。

(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）

(五)保证金的账号信息:

开户行	开户名称	账号
江门农村商业银行股份有限公司棠下支行	江门市蓬江区棠下镇农业综合服务中心	80020000019096328

六、竞投时间说明：

请有意向的竞投人在2022-12-09日10:00时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2022-12-09日10:00至2022-12-09日11:00, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。

七、竞投说明：

合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归江门市蓬江区棠下镇中心乔美股份经济合作社（出租方）所有。

八、退保证金及没收保证金说明：

1、在本项目交易结束后的3个工作日内，按原路径退回非中标者所缴纳的保证金（带息），中标者的保证金（带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。
2、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。
3、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。
4、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。

九、联系方式

(一)出租方联系方式：

联系人：李柏洪

联系电话： 13726173668

(二)交易机构联系方式：

联系人：黄生

联系电话：3578362

指定网址： 3z.pjq.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do

附件1：竞价须知竞价须知附件2：农用地承包合同（式样）农用地承包合同（式样）附件3：网上竞投操作手册网上竞投操作手册

网址的二维码：

江门市蓬江区棠下镇中心乔美股份经济合作社

2022年11月30日

蓬江区农村集体资产网上交易系统竞拍流程说明

关注“蓬江三资”微信小程序

1.1

使用微信的小程序，扫一扫下图二维码

关键字进行查找进行关注

或在小程序直接输入“ 蓬江三资 ”

注册账号

1.2

关注【蓬江三资】小程序之后，点击右下角的【个人中心】，然后再点击右上角【账户设置】

个人中心

账户设置

手机号：空

角色：未关联

我的报名

待提交待审核报名成功全部报名失败

我的交易

自

特开始未参与竞价正在进行参与竞价全部

合同缴款

我的台同待缴款项支付记录关注

我的投票

合

待参与全部已参与已结束

中心式

单位名称：

业务咨询电话：

首页交易大厅个人中心分类

，

然后点击【注册账

选择【竞投人员】，

号】

填写相关注册信息后，点击获取短信验证码，提交完成注册。

如在 PC 电脑端的网上交易系统注册成功了，点击关联账号时，请输入已经注册完成的

手机号、密码、以及验证码，如下：

最后点击【确认关联】

浏览交易项目

1.3

注册成功或关联完成之后，在【蓬江三资】小程序首页点击【交易大厅】，

对网上交易的项目列表浏览，如下：

报名

1.4

对于有意向的项目，可直接点击查看详细内容，在页面的最底端有【报名】按钮

报名的流程分为：查看公告—承诺书—缴纳保证金—填报名信息—报名审核—完成报名。

第一步，点击有意向的项目进行报名，阅读相关投标公告信息，勾选 √ 下面的“我已阅读并

同意以上所有内容 ”和点击 “下一步 ”；

“同意 ” ；

第二步，阅读承诺书后点击

第三步，系统会显示缴纳保证金账号信息，请有意向竞投人需要通过网上银行、手机银行或

到银行柜台采用银行转账的方式缴交保证金，目前暂不支持现金、微信、支付宝支付的方

式；（为确保获得投标资格，请竞投人尽快缴纳保证金。）

完成报名审核后，右上角

第四步，填写报名信息及报名人身份证等资料图片上传，下一步

即显示报名成功。

填写报名信息需要填写联系人、地址、汇款户名、汇款账号、开户银行、保证金金额，

如下：

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报名O报名×	报名O报名×	报名O报名×
竞投公告承诺书缴纳保证金填报名信息报名审核报名成功交易信息交易编号镇集资竞20200015	竞投公告承诺书缴纳保证金填报名信息报名审核报名成功交易信息交易编号镇集资竞20200015	竞投公告承诺书缴纳保证金填报名信息报名审核报名成功交易信息交易编号镇集资竞20200015
项目编号天乡（联社）LX20200005	项目编号天乡（联社）LX20200005	项目编号天乡（联社）LX20200005
项目名称天乡鱼塘	项目名称天乡鱼塘	项目名称天乡鱼塘
江门市蓬江区棠下镇天乡股份合作经济联合项目单位社	江门市蓬江区棠下镇天乡股份合作经济联合项目单位社	江门市蓬江区棠下镇天乡股份合作经济联合项目单位社
交易保证金￥0.01元
报名信息用户编号2020040005
用户模式简易模式
用户类型简易模式
报名人/单位名中山
	关闭

十

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报名	报名
交易信息	交易信息
LX20180004	LX20180004
酒目名称试--电子交脑	酒目名称试--电子交脑

交保证金10黄元	交保证金10黄元
报名信息用户墙号60010	报名信息用户墙号60010

画户类型自然人	画户类型自然人
名人位名张某某	名人位名张某某
联系人张某某。	联系人张某某。
系电话1562	系电话1562
	联系地址黄
	汇款户名张某某
	4564949
	开户银行中国银行。
	100
上图片银行	上图片银行
是否委托O星	是否委托O星
交易文件规定的其他附件星	交易文件规定的其他附件星
下一步	下一步

目单位

竞价

1.5

在项目竞投时间开始前，登陆微信小程序（蓬江三资）参与竞投，点击首页【交易

大厅】进入，对已报名参与的开标项目，请仔细查看它的每次竞价最小额度和最大额度

要求，在底价的基础上，增加金额，点击右下角的【出价】按钮，并对它的报价点击【确

当你的报价为当前项目最新的报

认】，报价才会真正提交上去。注意：不可重复报价，

价时，则不可再次报价，除非有其他竞投人的报价替换掉你最新的报价，你才可以重新

出价。

网上交易-详细

拍底价最少加价金额

6.00元/亩￥5.00元/亩

报名开始时间：2020-05-0609:00

当前报价距竞投开始

暂无报价4分36秒

报名截止时间：2020-05-0618:40

报名开始时间2020

竞投开始时间：2020-05-0618:40

报名截止时间2020-05-06

台时间

竞投结束时间：

竞拍底价：6.00元/亩·年

竞拍底价6.00元/亩

5.00元/亩最少加价金额：5.00元/亩·年

不

5.00元/亩

最大加价金额：5.00元/亩·年

延时周期：

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3分钟／
+元/亩·年	出价（竞投号：072

交易保证金

卷

6.00+元/亩·年

等待竞投开始（竞投号：072

网上交易-详细

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竞拍底价量少加价金客确定要报价6.00年取消确认报手

竞投开始时间：202018:40

竞投结束时间：202005-0618:45竞拍底价：6.00元/亩年

最少加价金额：500元/亩年

最大加价金额6.00元/亩

3分钟！

出价

6.00十）元/亩年

1.6中标资格确认

在竞投时间结束之后，系统会根据“竞得方式”规则自动发短信给第一中标候选人

提示已经中标，未竞得本项目的竞价人将不会收到短信提醒，请自行关注平台公告内容。

中标人请收到短信之后，在5个工作日内与镇街交易中心、村社交易委托方签订《网

上竞价交易成交确认书》。

（七）注意事项

（1）注册网上竞投用户时，一个手机号只可绑定一个账号。一个手机号不能同时注册

两个或两个以上的账户。如果竞投人需要变更手机号码，可以进行更改绑定设置。

（2）如在电脑PC端进行网上注册、报名、竞投时请使用谷歌浏览器、火狐浏览器、

360浏览器的极速模式，请勿使用ie浏览器，以免造成操作失误。

（3）本系统的项目以用户一致性为标准，请保证报名的用户名与汇保证金的名称一致，

以免出现报名审核不通过的现象。签订合同的乙方必须为竞得人或竞得单位。

（4）请自行保管好竞投人自己的系统登录密码，若竞投人将自己的登录密码泄露给他

人因此所造成的任何后果，由竞投人自行负责。

（5）在进行网上竞投时，请留意竞投剩余时间，以免错过出价时间；请尽量不要压在

最后几秒钟出价，以免由于网络延迟等原因，可能造成出价不成功。

（6）交纳竞投保证金目前只支持银行柜台和网上银行转账方式，暂不支持现金缴付、

支付宝、微信等支付的方式。

竞价须知

为体现“公开、公平、公正”的原则，确保棠下镇农村集体资产资源保值和增值，

中心乔美经济社现就位于经济社内的南灰山土地的使用权进行公开竞价，发包事项说

明如下：

一、基本概况

（一）资产座落位置：东至山地，西至山地，南至山头，北至山地

（二）资产建筑面积：约8亩。

（三）资产的用途：国家法律、法规及政策允许的农业种植用途。

（四）资产现状及说明：由于南灰山土地上期承包人已在土地上构建简易棚，根

据原土地租赁约定，合同期满（上期承包人）可以拆除地上建筑物，如上期承包人在

2023年1月1日生效时仍没有将土地上构建的简易棚拆除清理干净的，则视为放弃地

上建筑物的所有权，建筑物无偿归发包方所有。

二、合同期限

合同期限：20年，由2023年1月1日起至2042年12月31日止（具体起止时间

以签订合同时间为准）。

三、租金交易底价及合同履约保证金

（一）租金交易底价为：20000元/年；租金递增方式为：在承包期内，每五年为

个承包款递增周期，递增幅度为上一期承包款的20%。

（二）租金按年收取，首年租金必须在签订合同前一次性缴交，其余租金在每年1

月1日前交付下一年的租金。

（三）合同履约保证金：￥10000元整。在签订合同当天，竞得人竞价时交纳的竞

价交易保证金：￥5000元（大写：伍仟元整）自动转为合同履约保证金，不足部分补足。

四、税费

签订合同，收取租金后，村集体只开具江门市蓬江区农村集体经济组织统一收据

给承租方，不开具发票，如承租方需要村集体开具发票的，由此产生的所有费用（包

括但不限于税费）由承租方负责。如税务部门要求甲方缴交税费，由承租方足额补偿

第1页共4页

给出租方。

五、经营范围及用途

国家法律、法规及政策允许的农业种植用途

六、竞价人资格条件和要求

本次交易竞价面向中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人或具有完

全民事行为能力的自然人。

七、竞价程序须知

（一）信息发布

1、发布地点：蓬江区人民政府网（http：//www.pjq.gov.cn）及该项目所在村委

会、经济社信息公开栏。

2、发布时间：2022年11月30日至2022年12月8日

3、报名审核类型：自动审核。

4、报名和缴交保证金时间：2022年12月1日至2022年12月8日上午8:30分

至下午16:30分。

5、竞价时间：2022年12月9日上午10:00分至11:00分。

6、报价网址：农村集体资产网上交易平台（http://3zpjq.gov.cn或微信小程

序：蓬江三资）。

（二）交纳竞价保证金

在竞价会举行前，竞价意向人要将竞价保证金以银行转账方式汇到指定的如下账

户：

①银行户名：江门市蓬江区棠下镇农业综合服务中心

②开户银行：江门农村商业银行股份有限公司棠下支行；

③银行账号：******（具体汇款账号详见公告）；

④本次竞价保证金为：￥5000元（大写：伍仟元整）。

5转账单款项来源标明：中心乔美股份经济合作社南灰山土地竞价保证金。

竞价单位（个人）缴交竞价保证金时，支付账户名称必须和竞价人名称一致。

缴纳保证金须一次性足额存入镇级保证金账户，以系统认定缴纳成功为准。

第2页共4页

7保证金在项目交易完成后系统自动进行退转，不中标或流标的系统自动带息退

回竞价人（原账户），中标的系统自动带息退转到所属集体经济组织的银行基本账户。

竞得人缴纳的竞价保证金自动转为合同履药保证金，不足部分补足。

（三）标的查看

本次竞价不组织实地查看标的物具体位置，标的物以实物为准，意向竞价人可自

行查看标的物的位置及了解基本情况，并由意向竞价人自行进行现场踏勘或开展有关

可行性和经营风险的分析，因此产生的一切费用、法律责任和风险由竞价人自行承担。

（四）竞价规则

1、本次竞价会采用网上电子竞投方式进行竞价，按“价高者得”原则确定竞得人

2、本次竞价以￥20000元/年为交易底价。

3、增价单位：最少加价金额为￥100元/年，最大加价金额为￥1000元/年

4、竞价时间规则说明

竞价时间开始后，竞价人以网上报价方式出价，一旦出价，不予撤销，到竞价结

束时间前三分钟内报价的，自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，

每当出现竞价时间少于3分钟出价的，都会在报价后顺延三分钟，超过三分钟没有报

价的，以最后报价为竞得价。

（五）成交确认与合同的签订

网上竞价交易结果公布后，竞得人应当在2个工作日内（如遇特殊情况可另行商

定），按竞价项目的网上竞价交易公告的要求持相关资料原件（营业执照、身份证、银

行汇款单等）到交易工作站签订《网上竞价交易成交确认书》。项目竞价结果经公示无

异议后，5个工作日内，交易双方按照竞价流程资料，形成正式合同文本，提交交易工

作站进行审核。交易工作站在5个工作日内审核合同条款是否与竞价流程内容相符，

交易双方在交易工作站约定期限内，到交易工作站打印确认正式合同，签名盖章，如

有需要，可请司法所见证或公证处公证，费用谁主张谁负责。若在约定期限内，因竞

得人的原因，没有签订合同的，视为放弃交易，其交纳的竞价保证金不予退回。

八、注意事项

（一）竞价人参加竞价报名即视为已详细了解该标的及其交易有关的一切相关事

宜，并自愿无条件接受本须知的所有内容及其约束，村集体对本须知及该项目竞价享

有最终解释权。

第3页共4页

（二）请竞价人进行综合、全面尽职的调查，在对使用该标的相关法规政策、现

状和潜在风险有充分了解并考虑的情况下，参加本次交易项目竞价。村集体对该项目

披露的信息不做任何承诺和担保。

（三）本文件对竞价方案及标的物所作的说明、介绍等内容，力求详实，仅供竞

价人参考。

（四）竞价人必须遵守网上交易的规则，一经竞价，不得反悔，并对自己的竞价

行为负责。否则将根据国家有关法律法规追究当事人责任。

（五）竞价人不能有操纵、垄断、串谋等违法违规行为，否则竞价保证金不予退

还，并追究法律和经济责任。

九、本次竞价须知解释权归江门市蓬江区棠下镇中心乔美股份经济合作社所有。

蓬江区棠下镇中心乔美股份经济合作社

2022年11月30日

注：请竞价意向人存细阅读本须知，报名缴费成功视为完全了解、认可本次竞

价文件的全部内容，并同意接受竞价文件的约束，承担相关法律责任。

第4页共4页

农用地承包合同（式样）

甲方（发包方）：棠下镇中心乔美股份经济合作社

乙方（承包方）：

地址：

为增加集体经济收入，甲方采取公开竞价方式发包本经济社土地。根

据相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，

就承包农用地的相关事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条标的农用地概况

1、乙方通过竞价方式竞得甲方坐落在本经济社南灰山土地面积约8亩

用于农业种植用途。乙方对甲方发包的农用地情况已作充分了解，自愿承

包。对农用地的使用由乙方结合农用地性质，按国家有关法律、法规、相

关政策和本经济社（中心乔美）村规民约等有关规定对上述农用地进行合

法合理利用。甲方愿意对乙方的合法利用提供配合和便利

2、由于南灰山土地上期承包人已在土地上构建简易棚，根据原土地租

赁约定，合同期满（上期承包人）可以拆除地上建筑物，如上期承包人在

2023年1月1日生效时仍没有将土地上构建的简易棚拆除清理干净的，则

视为放弃地上建筑物的所有权，建筑物无偿归甲方所有。

3、如本合同生效时，建筑物还没有拆除的，权属甲方；乙方可以使用

建筑物，但不能拆除。乙方在日常使用建筑物过程中须对其进行修辑，如

乙方未能对其进行修辑的，因此造成的一切安全事故由乙方独自承担；乙

方不能违规或变相加建、扩建构建物，如违规变相加建、扩建而造成的一

切法律及经济责任由乙方担负。

第二条承包期限

承包期限为20年：2023年1月1日起至2042年12月31日：（具体起

止时间以签订合同为准）

第三条承包款缴交

（一）在承包期内，每五年为一个承包款递增周期，递增幅度为上一期

承包款的20%。具体如下：

从2023年1月1日至2027年12月31日，每年承包款为￥

元，

本阶段共元（大写：

元整）

从2027年1月1日至2032年12月31日，每年承包款为￥

_元

本阶段共￥元（大写：

元整）

从2033年1月1日至2037年12月31日，每年承包款为￥

_元，

本阶段共￥元（大写：

元整）。

从2038年1月1日至2042年12月31日，每年承包款为￥

元

本阶段共元（大写：元整）。

（二）承包款缴交方式：按年缴交，实行先收款后使用的原则。首年的

承包款，乙方应在签订合同前一次性全额支付。其余年限的承包款，于每

年的1月1日前一次性全额支付下一年的承包款。

承包款支付至如下指定银行账户：

①开户银行：江门农商银行皇竹支行

②账户名称：江门市蓬江区棠下镇中心乔美股份经济合作社

③银行账号：

（三）合同履约保证金：乙方应于2022年月_日前交纳合同履约

保证金￥_元（大写：_元整）。在承包期满后，如乙方无违约，保证金

全额无息退回给乙方；如乙方中途退包或违反本合同有关条款，视作乙方

违约处理，合同履约保证金归甲方所有，甲方有权不作任何补偿，单方解除

合同，收回标的农用地；如甲方违约，不计利息退还合同履约保证金。

（四）收取承包款后，甲方只开具江门市蓬江区农村集体经济组织统

一收据给乙方，不开具租赁发票。如乙方需要开具发票，由此产生的所有

费用（包括但不限于税费等），均由乙方承担。如税务部门要求甲方缴交税

费，由乙方足额补偿给甲方。

第四条甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.按照合同约定收取承包款项。

2.把承包农用地依约交付乙方，并监督乙方依法依约使用农用地，制

止乙方进行破坏性、掠夺性经营。

3.维护乙方的农用地承包经营权，尊重乙方的生产经营自主权，不得

干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

（二）乙方的权利和义务

1.依约及时足额缴交承包款。

2.依法依约享有承包经营权。自主经营，自负盈亏。承包期内，所有

生产费用、税费和自然灾害造成的损失均由乙方自行负责。

3.乙方承包该农用地即视为已详细清楚了解该土地的农用地性质，如

发生违建、安全事故及自然灾害等问题所造成的经济损失和所有责任由乙

方承担，甲方不承担任何责任。

4.乙方可在承包范围内建设与约定用途有关的生产、生活设施等，所

搭建的构筑物必须符合蓬江区农用地“看护房”相关政策要求，经甲方同

意报相关部门审批统一规划后方能搭建，并且符合相应的消防条件。搭建

后的“看护房”仅作农业用途，不得用作房屋出租或经营性活动，不能用

于居住且不能改变农用地原貌；在合同解除或承包期满前，乙方须自行拆

除，如在限期内不拆除的，无偿归甲方所有，甲方不作经济补偿；如遇上

级部门的农田看护房整治行动实施，需在该养殖区放置统一款式的农田看

护房的，乙方需无条件配合放置，并根据上级部门关于农田看护房管理要

求进行使用，承包期间，看护房的维护及修茸费用等均由乙方自行负责，

-3

如有损坏的将由乙方进行赔偿，乙方原自建的看护房需自行清拆，甲方不

作任何经济补偿。承包期内，若乙方有违法用地、违章建筑等情况，遇政

府部门作出处罚或拆除乙方建筑物的，乙方需积极配合整改，一切经济贵

任、法律责任均由乙方独自承担，甲方不负任何经济及法律责任。

5.根据《江门市蓬江区棠下镇黑臭水体农业污染源专项整治工作方案》

相关要求，承包期内，乙方不得在承包范围内新建、扩建、改建各类畜禽

养殖场，乙方需饲养畜禽的，必须按照环保、农业、工商、国土等部门要

求办理相关手续。乙方违反相关法律法规及政策饲养畜禽的，一切责任由

乙方自负。

6.根据《江门市蓬江区摇荒地复耕复种整治方案》相关要求，坚持最

严格的耕地保护制度，坚持制止耕地“非农化”，有效制耕地擦荒，稳定

粮食生产。承包期内禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地规定，擦荒地应

由承包方自行复耕复种。严格执行耕地地力保护补贴政策，对擦荒地停止

发放补贴，待复耕复种后重新纳入补贴范围。对摇荒两年以上又不能按期

复耕的，由村集体集中管理，统一托管。乙方必须按农用地的性质，对土

地进行合理的利用，如违反相关法律法规及政策使用土地的，一切责任由

乙方自行负责。

7.承包期内，如遇各种自然灾害以及其他原因造成损失，由乙方负责，

乙方不得因此提出减免或延期交承包款要求，仍要遵守合同规定的缴交时

间缴交承包款

8.乙方必须按照合同约定合理使用农用地，不得随意改变其用途和农

用地性质。

9、乙方严禁露天燃烧秸秆，如有发现，经甲方警告无效的或情节严重

的，按违约处理。

第五条转包

承包期内，如乙方需转包本合同标的土地给第三方的，必须书面向甲

方提出，并须按《棠下镇农村集体资产资源交易管理实施意见》的相关规

定办理变更乙方手续，并与新承包方签订转包合同，转包合同的终止日期

不得超过原合同规定的终止日期，否则作违约处理，甲方有权解除合同收

回鱼塘，保证金归甲方所有。如乙方存在私自租上租的情况，政府及村集

体仅限于执行原合同的相关约定，后续产生的经济纠纷或法律责任由乙方

自行承担。

第六条征用、占用

（一）承包期内，如遇政府征收征用或政府政策原因不能继续履行的，

甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，承包合同自动终止，

甲、乙双方互不承担违约及赔偿责任，甲方不退还乙方当年已缴的承包款。

征用产生的农用地补偿费归甲方所有。如简易棚在合同生效时未拆除的，

建筑物补偿款归甲方的所有。属乙方的农业生产设施、青苗、地上附着物

等的补偿费归乙方所有，其补偿标准按政府有关规定执行。

（二）承包期内，如政府、集体需要在本合同标的农用地地表或底下

铺设供水、供电、通讯及管道、线路等公共设施，乙方有义务积极配合，

不得阻拦。如乙方所承包的农用地因此受到生产性损失，按实际损失由建

设单位对乙方作相应补偿，没有造成损失的不作补偿。

第七条合同的变更、解除和终止

（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。

（二）承包期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并追究

乙方违约及赔偿等责任：

1.未经甲方书面同意，转包（转租）农用地的；

2.损坏农用地，可能影响二次发包，在甲方提出的合理期限内仍未修

复的；

3.未经甲方书面同意，改变农用地用途的；

4.拖欠承包款累计1个月以上的；

5.利用农用地从事违法、犯罪活动的。

（三）因不可抗力导致合同无法履行的，本合同自动终止。甲、乙双

方互不承担违约及赔偿责任，但甲方应退还乙方当年已缴剩余月份的承包

款。

（四）承包年限届满，甲方无偿收回农用地，乙方必须在承包期满前

10天将其青苗妥善处理，逾期未处理的归甲方所有。

（五）合同解除或终止后，由乙方修建的道路、灌溉渠等归甲方所有。

第八条违约责任

1.甲方如不按合同规定向乙方提供农用地，乙方有权解除合同。

2.承包期内，甲方违法解除合同，应退回乙方当年已收的农用地承包

款和合同履约保证金。

3.承包期内，乙方严重违法、中途退包或违反本合同第七条第（二）

款约定的，甲方有权没收保证金并解除合同，不作任何补偿，收回农用地

重新发包。并由乙方负责赔偿甲方需赔偿重新发包的差额损失；甲方有权

在甲方所在地的人民法院向乙方提出诉讼，追讨所欠的差额损失和诉讼费

等。（如乙方是中心享有分红福利的村民则前述的损失，甲方有权在乙方年

终分配或其他分配中优先扣减，直至收足赔偿为止）

4.乙方逾期缴交承包款但尚未达到解约条件的，每逾期一日，则按当

年承包款的5%计付甲方违约金。

第九条送达约定

1.本合同记载的双方地址、手机号码是甲乙方接收另一方文件资料和

法院诉讼文书、邮政单位快件等等的有效送达地址，任何一方手机号码、

地址、微信号有变更的均应以书面形式通知另一方。否则，视为没有变更。

-6

2.任一方按本合同约定的地址寄送或手机号码、微信发送信息，无论

是否回复，或者拒收，也视为一方完成了送达通知义务。

第十条补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同

具有同等法律效力。

第十一条合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同

意提交甲方所在地的人民法院诉讼。

第十二条合同效力

本合同一式四份，甲、乙双方、村委会各执一份，报镇“三资”办存

档一份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）后生效

甲方（盖章）：

乙方（签字）:

代表人（签字）：身份证号码：

联系电话：

村务监督委员会成员（签章）

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