2022年双林古镇文化街区房屋评估项目

公开选取

需

求书

选取方式：公开竞价。

林镇

政府（盖公章）

项目业主：湖州市南浔区双林镇

实

日期：2022年月

书求需公开选取2022年双林古镇文化街区房屋评估项目

二、中介服务机构资格要求一、项目概况目录日期：2022年11月项目业主：湖州市南浔区双林镇人民政府（盖公章）选取方式:公开竞价。

八、附件七、报名时须提供的资料六、其他要求五、公开选取规则四、服务要求三、服务范围及工作内容

5、评估内容：包括但不限于发包人指定项目的房产价值评估，房产租赁、房屋拆迁补偿、测量等其他房产评估业务，承包租赁资产经营的资产评估，资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，抵押贷款、经济担保的资产评估，纳税的资产评估、设备的资产评估等提交最终评估报告。4.项目概况：为提升双林镇文化旅游品牌，弘扬传统文化，发展双林镇旅游城镇，旅游城市化，双林镇政府拟对双林镇部分历史住宅进行保护利用，同时改善原有居民生活环境。现对部分古宅区直管公房进行置换，对私有住宅及部分企业生产用房进行收购，需委托评估公司对蔡宅，塘桥南等多个区块进行房地产评估。3.项目地点：湖州市南浔区双林古镇2.项目服务单位：湖州市南浔区双林镇人民政府1.项目名称：2022年双林古镇文化街区房屋评估项目一、项目概况

2.具备房地产评估三级及以上资质；1.已在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作的独立法人。二、中介服务机构资格要求8.本项目招标代理服务费为4000元，评审专家费1500元，由成交单位在领取成交通知书前一次性支付给代理机构，请各竞价单位在竞价时充分考虑在报价中。7、项目资金来源情况：财政6、服务金额:190000元-200000元（包含上下限）。

包括但不限于发包人指定项目的房产价值评估，房产租赁、房屋拆迁补偿、测量等其他房产评估业务，承包租赁资产经营的资产评估，资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，抵押贷款、经济担保的资产评估，纳税的资产评估、设备的资产评估等提交最终评估报告。2.服务工作内容：1.服务范围：对部分古宅区直管公房进行置换，对私有住宅及部分企业生产用房进行收购，需委托评估公司对蔡宅，塘桥南等多个区块进行房地产评估。三、服务范围及工作内容4.选取中介方式：本次采用【公开竞价方式】模式，要求报名企业符合资质类型要求且已经进驻湖州市网上中介服务超市（南浔）和通过审核的中介服务机构。3.项目负责人资格要求：取得中华人民共和国房地产估价师注册证书。

（4）中介服务机构应对出具的有关数据、结论的科学性和准确性负责；（3）中介服务机构应当按照公开、公平、公正和诚实信用原则开展检测工作，不得接受有关单位的礼品、宴请和任何其它好处；（2）中介服务机构项目负责人在服务过程中必须到场；（1）中介服务机构应选择有足够经验的专职技术人员担任项目负责人。1.技术要求四、服务要求

服务期：30日历天3.工期要求2.服务人员要求：取得相应的资质能力。（7）满足国家有关规程、规范的合格标准（6）合同终止后，未经项目业主同意，中介服务机构不得泄露与本项目相关的任何资料和情况；（5）未经项目业主同意，中介服务机构不得分包或转让本合同的任何权利和义务；

直接选定：由项目业主直接在湖州网上中介服务超市中定向选择符合条件的服务机构。五、公开选取规则本项目为固定总价包干项目，投标报价包含投标、交通、人工、信息公示费、场地费、评估费、专家费、会务费及通过相关部门评估所需费用等可能涉及到的所有费用。2）乙方按甲方要求时间进行评估,评估完成后7天内出具正式的评估报告。评估费用项目结束后（30日历天内）一次性付清。1）本项目没有预付款；结算价计算及付款方式：

□随机抽取：抽取时间：；3.确定中选人：公开竞价结束，对参与竞价单位进行符合性审查，在符合条件且有效竟价中选取报价最低的为中选人。所有竞价中出现2家及以上最低报价的，采用以下方式确定中选人：2.公开竞价时间：公开竞价截止时间系统自动开启竞价通道，竟价开始至结束为30分钟，已报名成功中介机构必须在规定的30分钟内完成一次性报价。否则为无效竞价。登录网上报名（报名时提交资料详见附件）。截止报名时间，报名参加竞价中介机构只有1家的，系统自动延期2个工作日，延期后满足2家方可进入公开竞价。1.报名：符合条件的中介服务机构可以在规定的时间☑公开竞价：

评价地点为另行通知。☑综合评价：评价时间：另行通知；所有拟中选人随机抽取一个属于自己序号球（按照先到先抽取的顺序）；项目业主在所有序号球中随机抽取3次，分别代表第一中选人、第二中选人和第三中选人。随机抽取程序：要求：项目业主、有资格抽取拟中选人委派相关人员（法定代表人或授权委托人）到现场随机抽取；授权委托人到场抽取须提供授权委托书。抽取地点为：

2）同时提供授权委托书及其代理人社保证明各一份，随同竞包文件同时递交。注：1）根据需求书要求制作好竞包文件，竞包文件要求正本一份、副本二份，正副本可包封在一起，评价现场递交（包封封面体现本次公开竞价项目名称及竞价人单位名称）。评分内容：综合评分50分评分内容资料由各中介机构自行编制，在评价截止时间前以统一密封的形式（外包封自行编制，需体现项目名称、竞选单位名称并加盖公章、法人章，1正2副）送达至评价地点，逾期送达或未送达或未加盖公章的视为自动放弃评价的权利。评价内容：拟派服务人员及中介机构的企业业绩实力等情况。根据以上内容进行综合打分，评比专家由业主方负责组建，人数3人单数。

（1）企业营业执照；综合评价的投标文件需提供以下资料：（若本需求书未提供相关格式要求，各竞价单位自拟格式，若本需求书已提供相关格式要求，则按本需求书格式填写，否则做无效报价处理。）若以下材料未提供齐全，做无效报价处理。6）若现场有效单位只有一家，则该拟中选单位为本项目中选人。5）综合评价出现二个及二个以上并列分的，现场抽签确定。4）由评比专家对所有拟中选人现场递交的有效的竞包文件进行打分，拟中选人得分为全部专家评审分的算术平均值，按综合得分从高到低分别推荐第一中选人、第二中选人和第三中选人。3）人员社保为社保机构出具的由本单位或分公司为其缴纳的近3个月中任何1个月的社保证明，可通过网上社保查询系统进行打印并盖企业公章。除实际情况中无需缴纳社保的可以不提供社保证明，但须提供相关情况说明及证明资料并加盖公章。

（7）实施方案及评估流程；（6）竞价报名联系人授权委托书及联系方式；（5）授权委托人及项目负责人的社保证明（社保机构出具的由本单位或分公司为其缴纳的近3个月中任何1个月的社保证明）；（4）湖州市网上中介服务超市交易承诺书；（3）项目负责人证书；（2）企业资质证书；

□其他方式：（由项目业主自拟内容）以上资料按照评分要求提供相关资料复印件加盖公章，若未提供的，该相应部分评分时不予认可。（11）投标人认为需要提供的其他内容。（10）人员配备；（9）业绩；（8）服务承诺；

1.参与公开选取的中介服务机构，务必按照本需求书的有关要求，做好计划安排，准备好相关材料。中选人存在以下行为的，项目业主有权终止协议，并按相关规定报中介超市运营管理机构进行综合评价和处理。六、其它要求7.中选机构放弃中选、因不可抗力不能履行合同、不按照需求书要求履行服务，或者被查实存在影响中选结果的法行为等情形，不符合中选条件的，项目业主可以从备选排序中依次确定中选机构，也可以重新公开选取。6.中选人与项目业主应当自响应服务事项后5个工作日签订服务合同，同时将双方签订的合同上传至湖州网上中介服务超市。5.中选结果公示结束后，中选人须24小时内在湖州网上中介服务超市“合同管理”区响应服务事项。同时在湖州网上中介服务超市自助打印成交通知书。4.公开竞价结束，对中选结果（提供的评价内容）进行公示，公示期不少于3个日历天。

2.中选人所提供的服务人员在服务期不得调整，如需调整必须先得到项目业主同意，且调整后人员资格、职称不得低于调整前的人员，否则项目业主有权单方终止合同。（5）中选机构未按从业规范提供服务，服务质量不达标的。（4）中选机构自签订协议之日起，未能按公告要求的服务时间完成服务的；（3）中选人中选后未在24小时内响应服务事项，又不说明理由的；（2）超出公告及需求书范围，擅自提高服务收费或变相要求业主单位增加服务费用的；（1）中选人擅自放弃中选结果；

（4）湖州市网上中介服务超市交易承诺书；（3）项目负责人证书；（2）企业资质证书；（1）企业营业执照；1、本项目至竞价截止时间为止，需上传以下资料。（若本需求书未提供相关格式要求，各竞价单位自拟格式。）七、报名时须提供下列资料：

（报名时承诺）湖州市网上中介服务超市交易承诺书附件竞价单位需提供上述要求的加盖公章的扫描件证书资料。（6）竞价报名联系人授权委托书及联系方式；（5）授权委托人及项目负责人的社保证明（社保机构出具的由本单位或分公司为其缴纳的近3个月中任何1个月的社保证明）；

承诺人法定名称（公章）：四、我单位今后将认真、及时维护和更新湖州市网上中介服务超市中与我单位有关的内容，如未能及时维护和更新，将自愿承担由此造成的一切不良后果。三、我单位在参加湖州市网上中介服务超市选取过程中严格遵守各项廉政制度，如有违反，自愿按相关规定接受处罚。二、我单位将按照法定业务范围承接相关中介服务项目，并按国家有关服务质量要求和项目业主需求提供相应服务，中介服务费用严格按照国家标准执行。一、我单位提交并在湖州市网上中介服务超市发布的相关信息均真实有效，提交的材料无任何伪造、修改、虚假成分，材料所述内容均真实。若违反本承诺，一经查实，我单位愿意接受公开通报，自愿退出所有在湖州网上中介服务超市上正在进行选取的项目，并同意取消我单位的选取资格。按照相关规定，在通报或者处罚期限内不再参加湖州市网上中介服务超市任何项目的选取活动。为维护网上中介服务超市公平竞争，营造诚实守信的交易环境，我单位自愿参与“湖州市网上中介服务超市”的相关交易，自愿将本单位相关信息在网上中介服务超市对外公示，接受社会监督。对此，郑重承诺如下：

（姓名）是（单位名称）的法定代表人，身份证号码为。法定代表人身份证明书年月日电话：传真：承诺人（法定代表人签字或盖章）:承诺人法定地址：

日期：年月日法定代表人：（签名或盖章）竞价人：（盖章）特此证明

身份证号码：职务：代理人：（签字）性别：年龄：代理人无转委托权，特此委托。本授权委托书声明，我（姓名）系（竞价人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我单位代理人，以本单位的名义参加（项目业主）的（项目名称）项目的公开竞价活动。代理人在竞价过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。竞价代表授权委托书

企业业绩授权委托日期：年月日法定代表人：（签字或盖章）竞价人：（盖章）

1、附上述人员各类资格证书。项目实施人员一览表日期：年月日法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）竞价人：（盖章）

甲方：合同条款及格式年月日竞包人公章：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：2、项目负责人附注册证书及社保机构出具的由本单位或分公司为其缴纳的近3个月中任何1个月的社保证明。

四、按照需求书、竞价文件及评标结果确定本合同评估价如下表：三、评估内容：。二、服务时间：。自年月日起至年月日止。一、湖州市南浔区双林镇人民政府的2022年双林古镇文化街区房屋评估项目，经过公开竞价确定乙方为承包单位。自本合同签订之日起委托的房屋评估由乙方承包。乙方：

1、按时间进度要求向乙方提供相关的房产评估资料。六、甲方主要义务本项目为固定总价包干项目，投标报价包含投标、交通、人工、信息公示费、场地费、评估费、专家费、会务费及通过相关部门评估所需费用等可能涉及到的所有费用。乙方按甲方要求时间进行评估,评估完成后7天内出具正式的评估报告。评估费用项目结束后（30日历天内）一次性付清。1）本项目没有预付款；评估服务费结算方式及付款方式：

3、乙方必须保证评估质量，确保2名以上评估师持证上岗（以备甲方随时查验）参与现场丈量评估工作，并做好后续服务和管理工作。在征迁工作全面完成前负责做好涉及评估工作内容的政策解释和咨询、解答等相关工作。2、评估时，乙方必须到现场实地勘测，并应保存完整的勘测记录及影像、照片等资料。1、乙方应根据甲方的需要，依照有关法规政策规定的程序和方法，按照独立、客观、公正的原则对评估项目进行评估，按甲方规定的时间内完成现场勘测，并在勘测完成后按甲方要求时限内出具评估报告书。七、乙方的责任和义务3、对评估项目有特别规定事项应告知乙方。2、通知被评估人在指定时间内配合乙方开展评估的现场勘测。

9、项目实施过程中涉及人员、设备、工具等的安全责任及由此产生的一切损失均由乙方自行承担，与甲方无关。8、评估人不在现场时，不能评估。7、乙方不得转让、分包评估业务，并应对甲方提供的文件和资料妥善保管并尽保密之责，不得擅自公开或泄露给他人。6、被评估人不在现场时，不能评估（甲方通知乙方强行对被评估房产（或其他评估内容）或经公证处公正评估例外）。5、乙方在收到评估当事人有异议的书面复核申请，应在3个工作日内出具复核结果。4、乙方在出具评估报告书后，将项目汇总表、影像、照片等资料报甲方及相关部门存档，并根据需要应向评估当事人解释评估的依据，选用的评估方法，评估结果的产生过程。

若承包人服务过程中态度恶劣，不配合发包人工作的实施，每出现一次，扣罚金额2000元；同一事件发生二次，扣罚金额翻倍；以此类推（视情节严重情况，发包人有权解除合同或直接列入黑名单，中止合作）。同一问题经修改两次仍未解决的，扣罚金额1000元；同一问题经修改三次仍未解决的，扣罚金额翻倍；以此类推。由于承包人自身原因，未按照合同约定的时间递交成果的或成果应发包人要求修改的未按约定时间递交，每延误一天，扣罚金额1000元。八、违约责任11、本项目质保期为1年，乙方提供的成果报告在服务质量保证期内有误，应负责免费提供后续服务，对达不到要求的，重做并由乙方承担所发生的全部费用。10、本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。

十、诉讼9.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。9.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。9.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。九、不可抗力事件处理上述处罚条款可以累计扣罚，累计最高扣罚金额为该项目服务费的40%，超过该金额的，发包人有权解除合同或直接列入黑名单，中止合作。

甲方：乙方：11.3本合同正本一式六份，甲乙双方各执三份。11.2本合同未尽事宜，遵照《合同法》有关条文执行。11.1合同经双方法定代表人（或负责人）或授权委托代理人签字并加盖单位公章后生效。十一、合同生效及其它10.1双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过仲裁解决。如协商不成，可向合同签订地吴兴区仲裁委员会起诉。

账号：账号：开户银行：开户银行：传真：传真：电话：电话：法定代表人：法定代表人：地址：地址：

签订时间：年月日邮编：邮编

商务谈判情况记录表

时间：2022年12月日

备注：本表用于限额以下服务类的合同会签的前置流程及采

购类10万以下采购，10万-30万采用竞价方式

2022年双林古镇文化街区房屋评估项目采用直接选定说明

我单位因2022年双林古镇文化街区房屋评估项目工作需求，需

在湖州中介网上超市公开选取房屋评估，由于已经连续2次公开竞价

报价人数未满2家，故采用直接选定。经过我单位与服务供应商的商

业碳商，选定浙江众诚房地产评估事务所有限公司湖州分公司作为该

项目的服务机构。

特此说明。

项目业主：湖州市南得艾双林镇人民政府

X

南

2022年12月5日

市

3305030