招标
融通地产物业管理有限公司广东分公司广州市天河区融寓广州华工店项目消防维保服务公开比质比价公告
消防维保服务消防系统维保服务火灾自动报警及联动控制系统自动或手动检查火灾事故广播显示自动喷水灭火器水流指示器压力开关报警功能信号显示备用电源充放电自动切换消火栓系统控制设备显示功能中央控制台返回信号手动控制打印电源供应功能检测清洁维护消防水泵排烟风机加压风机消防联动设备动作以上测试控制盘操作面板图显系统年度检查试验报警主机CRT维修保养系统软件软件升级控制柜箱清扫检修线路是否有松动虚接脱落系统检修试验自动喷水灭火系统定期检查与试验放水试验消火栓箱门卷盘水带水枪消防泵水泵结合器设备故障维修手动报警按钮稳压罐室外消火栓火灾自动报警系统报警控制器消防水池水泵接合器喷淋水泵稳压泵应急疏散系统湿式报警阀排烟防火阀末端试水装置防火门气体灭火控制主机
金额
1.9万元
项目地址
广东省
发布时间
2022/08/26
公告摘要
公告正文
融通地产物业管理有限公司广东分公司广州市天河区融寓广州华工店项目消防维保服务公开比质比价公告
项目编号 gkbz2022081600000011955
项目名称 融通地产物业管理有限公司广东分公司广州市天河区融寓广州华工店项目消防维保服务
采购类型 服务
采购企业 融通地产物业管理有限公司广东分公司
报名截止时间 2022-08-31 11:00:33
开标时间 2022-09-05 15:00:33
联系人 银小明
联系电话 13268211486
邮箱
公告文件
融通地产物业管理有限公司广东分公司广州市天河区融寓广州华工店项目消防维保服务项目公开比质比价公告.pdf
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融通地产物业管理有限公司广东分公司广州市天河
区融寓广州华工店项目消防维保服务项目公开比质
比价公告
本项目融通地产物业管理有限公司广东分公司广州市天河区融
寓广州华工店项目消防维保服务项目（项目编号：
gkbz2022081600000011955），采购人为融通地产物业管理有
限公司广东分公司，项目资金由采购方自筹资金，资金已落实，项
目已具备采购条件，现进行公开比质比价，具有供货能力的供应商可
前来报名。
一、项目概况及采购内容
1.1项目名称：融通地产物业管理有限公司广东分公司广州
市天河区融寓广州华工店项目消防维保服务项目
1.2标包名称：包1
1.3采购类型：服务
1.4采购内容：融寓广州华工店项目消防维保服务
| 标段 | 标的物名称 | 需求数量 | 计量单位 | 采购文件售价（元） |
| 包1 | 消防维保服务 | 12 | --- | -- |
1.5项目概况：融寓广州华工店项目位于广东省广州市天河区
长福路200号，业态为公寓,项目建筑面积为15267平方米,共计4栋
楼，住户540户。
受公寓运营方的委托，结合融寓广州华工店消防系统亟需规范化
管理及我司对运营安全管理的要求，拟对融寓广州华工店项目消防设
备设施进行专业维护保养，便于更好地为客户提供安全保障，中标单
位为融寓广州华工店项目提供消防系统维保服务。
1.6最高限价：本项目最高限价为19000元。
1.7本项目服务范围:包括但不限于以下内容：
1.7.1火灾自动报警及联动控制系统
1.7.1.1维保工作范围:融寓广州华工店。
1.7.1.2维修保养准备工作。
（1）熟悉系统竣工图及设备技术资料。
（2）编制操作规程，建立系统技术档案，制定制式维保记录单
（一式两份）。
1.7.1.3定期检查与试验
1.7.1.3.1季度检查与试验
（1）使用专用测试仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显
示，每次不少于总数的三分之一。
（2）对全部手动报警器进行测试并检修、维护保养。
（3）全部消防通讯设备与消防控制室进行对讲通话试验。
（4）用自动或手动检查全部火灾事故广播显示功能，确保正常。
（5）试验自动喷水灭火系统的全部水流指示器、压力开关等报警
功能，信号显示是否正常。
（6）对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主备电源自动
切换试验。
（7）用自动或手动检查全部室内消火栓、自动喷水灭火器系统、
控制设备的显示功能。
（8）对中央控制台的返回信号、手动控制、打印及电源供应进行
检测及维护。
（9）对消防水泵、排烟风机、加压风机等消防联动设备进行动作
及返回信号的测试。
（10）对各控制盘及操作面板进行清洁维护。
（11）以上测试时，要逐个核对显示点与实际位置是否相符，存
在问题时要及时修改图显系统。
1.7.1.3.2年度检查试验（每年两次）
（1）报警主机、CRT若出现问题，24小时内修复正常使用，并进
行维修保养和功能检测，使系统始终处于良好状态，检查系统软件，
适时进行软件升级，修正其中存在的偏差。
（2）对1项季度检查与试验内容进行测试。
（3）每半年对消防设备控制柜、箱清扫检修一次，检查所有线路
是否有松动虚接脱落、各元器件功能是否正常、如有发现及时检修或
更换恢复正常。
（4）填写系统检修试验记录并由甲方签字备案。
1.7.2自动喷水灭火系统维护保养
1.7.2.1维保工作范围:融寓广州华工店。
1.7.2.2维修保养准备工作。
（1）熟悉系统竣工图及设备技术资料。
（2）编制操作规程，建立系统技术档案，制定制式维保记录单
（一式两份）。
1.7.2.3定期检查与试验
（1）每月巡检供水总控制阀、报警控制阀及其组件、压力表及
所示压力（甲方配合）。
（2）每年对水源的供水能力进行一次测定。
（3）每年对储水设备结构材料进行检查、修补。
（4）每季度做放水试验验证系统供水能力，阀门开启状态正确。
（5）每季度对室外阀门井中阀门进行检查确认处于开启状态、
并对各阀门做关闭开启操作。
（6）每月检查消防用水箱、气压水罐的水位及气体压力，冬季
每天检查设置储水设备的房间，保持室温不低于5度（室内温度保持
具体防护措施由甲方负责）。
（7）消防水泵每月启动运转一次并做好保养。
（8）每月检查室外水泵结合器，保证接口完好、无渗漏、闷盖
齐全。
（9）每月对喷头进行外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。
1.7.3消火栓系统的维护保养
1.7.3.1维保工作范围:融寓广州华工店。
1.7.3.2维修保养准备工作。
（1）熟悉系统竣工图及设备技术资料。
（2）编制操作规程，建立系统技术档案，制定制式维保记录单
（一式两份）。
1.7.3.3定期检查与试验
（1）每月检查消火栓是否完好，有无生锈、漏水现象，接口垫
圈是否完整无缺，并进行放水试验，试验后及时擦干，在消火栓阀杆
上加润滑油。
（2）每月检查消火栓箱门、卷盘、水带有无老化现象、水枪是
否损坏，门锁开启是否灵活，拉环铅封、水带转盘框架是否完好，若
发现老化、损坏及时检修或更换恢复正常使用；若消火栓箱门、卷盘、
水带等达到使用年限大批量老化或者丢失，需重新更换由甲方购买设
备，乙方人员负责免费安装。
（3）每月检查消防泵供水系统是否处于自动控制状态，可采取
按动消火栓箱内的按钮，主机是否收到起泵请求。
（4）每月及重大节日及政治保障前，对室外消火栓和水泵结合
器进行一次全面检查。
1.7.4设备故障维修
1.7.4.1对每次检查、试验中发现的故障，应填写故障记录表，立即
进行维修，恢复正常，不能修复的，告知监管单位及相关管理单位，
说明原因，待条件允许后立即修复。
1.7.4.2单件价格在200元及以下的零配件由乙方无偿提供并无偿进
行安装调试，单件价格200元以上的零配件由甲方购买提供，乙方应
无偿进行安装调试，不得另行收取服务费。
| 消防设施设备清单 | 消防设施设备清单 | 消防设施设备清单 | 消防设施设备清单 | 消防设施设备清单 | 消防设施设备清单 |
| 系统 | 设备名称 | 总数量 | 系统 | 设备名称 | 总数量 |
| 联动控制柜 | 1 | 消防水泵和稳压罐 | 10 | ||
| 火灾探测器 | 853 | 消火栓箱 | 104 | ||
| 消防电源 | 5 | 室外消火栓 | 2 | ||
| 火灾自动报警系统 | 报警控制器 | 2 | 室内外消防系统 | 消防水池 | 4 |
| 手动报警按钮、破玻 | 45 | 水泵接合器 | 3 | ||
| 消防广播 | 2 | 自动喷水灭火系统防火分隔 | 喷淋水泵 | 4 | |
| 消防电话、插孔 | 8 | 自动喷水灭火系统防火分隔 | 喷淋稳压泵 | 1 | |
| 应急疏散系统 | 应急照明 | 96 | 湿式报警阀 | 3 | |
| 应急疏散系统 | 疏散指示灯 | 142 | 自动喷水灭火系统防火分隔 | 喷头 | 1950 |
| 防排烟系统 | 风机 | 3 | 水流指示器及信号闸阀 | 38 | |
| 防排烟系统 | 控制柜 | 2 | 自动喷水灭火系统防火分隔 | 末端试水装置 | 14 |
| 防排烟系统 | 排烟防火阀 | 3 | 自动喷水灭火系统防火分隔 | 防火门 | 119 |
| 系统 | |||||
| 气体灭火系统 | 气体灭火控制主机 | 1 | |||
| 气体灭火系统 | 瓶组与储罐 | 2 | |||
| 气体灭火系统 | 喷嘴 | 1 |
1.8服务期：12个月
二、资格要求
1、在中华人民共和国注册并合法运营，具有独立承担民事责任
的能力，且无外资、港澳台背景，并在人员、设备、资金等方面具备
相应的能力。
2、供应商具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、供应商具有良好的纳税和社保缴纳记录；
4、供应商近三年内在经营活动中没有重大违法记录；
5、供应商未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；
6、本项目响应文件递交截止期前未被列为失信被执行人、未被
列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息、近两年不存在挂靠和非
法分包行为；
7、单位法定代表人/负责人为同一人或存在控股、管理关系的不
同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答；
8、本项目不接受联合体投标，不允许任何形式的分包或转包；
9、其他资质要求
（1）具有消防设施工程专业承包叁级及以上资质；
（2）注册消防工程师1人以上；
三、获取采购文件
3.1本项目实行网上发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文
件，采购文件售卖时间为2022年8月26日11时00分至2022
年8月31日11时00分（北京时间，下同），凡是有意参加的
潜在供应商，请登录中国融通电子商务平台
（https://www.ronghw.cn/）进行购买采购文件。
3.2采购文件每套售价人民币0元（￥0元）整，售后不
退。支付要求：电汇。
账户名称:/
开户银行:/
账号:/
注意：供应商请务必在采购文件售卖截止时间前登录中国融通电
子商务平台进行报名操作，同时支付标书款。标书款汇款备注栏中写
明“公司名称、项目编号”，并于汇款完成后将转账成功截图（支持
公司或个人账户付款，需写明付款公司名称或付款人姓名）、开票信
息（可编辑版本，不要发送图片或pdf）发送至邮箱:/并
作为报名附件上传至中国融通电子商务平台。收到邮件及附件后，方
可通过审核，否则将无法正常应答。标书款发票为电子版普通增值税
发票。未支付标书款的供应商其应答将被否决。
3.3中国融通电子商务平台首页提供操作手册，供应商可以下载
并根据操作手册提示进行信息注册、CA证书办理、下载投标工具，
在参与项目后可直接进行采购文件的下载及应答；
供应商针对系统操作的咨询，可拨打中国融通电子商务平台技术
服务热线（400-189-8880）
3.4供应商必须在投标截止时间之前办理CA证书，并使用CA证
书进行加密后才能应答，否则将无法应答，CA证书具体办理流程参
见中国融通电子商务平台首页“服务中心-下载专区”；
四、响应文件递交
4.1本项目支持电子响应文件加密递交（签章、加密）同时
供应商需准备纸质响应文件盖章签字密封提交。
4.2电子响应文件通过中国融通电子商务平台递交，应答截
止时间为2022年9月5日15时00分；纸质文件递交地点：
广州市越秀区永福路40号818室。
4.3本项目将于上述应答截止时间后，在中国融通电子商务
平台系统中进行开标唱价，供应商的法定代表人或授权代表须在
线上参加开标仪式；
4.4出现下列情形之一时，采购人/采购代理机构不予接收响
应文件；
4.4.1逾期递交或者未递交中国融通电子商务平台及纸质文
件的供应商；
4.4.2未按照本公告要求获得本项目采购文件的供应商；
4.5电子响应文件递交异常处理规则：供应商的电子响应文
件出现递交异常时，采购人/采购代理机构需于系统支撑团队确认，
若为系统故障原因造成的，则应推迟该项目的应答截止时间（具
体时间另行通知）直至该供应商完成电子响应文件递交，若非系
统故障原因造成的，由该供应商自行承担相应责任。
五、电子采购应答规则
5.1供应商须在应答截止时间前完成系统上递交电子响应文
件；
5.2当所有供应商的响应文件唱价解密异常时，则推迟唱价，
直至响应文件可正常解密，当个别供应商电子响应文件唱价解密
异常时，当为系统原因时，可开启当前供应商纸质报价文件；非
系统原因时由供应商自行承担责任；
5.3供应商的电子响应文件是经过CA证书加密后上传提交
的，任何单位或个人均无法在应答截止时间之前查看或篡改，不
存在泄密风险；
5.4供应商在应答截止时间之前可以多次提交或撤回电子响
应文件，提交新响应文件前需要撤回前一次提交的电子响应文件，
并且前一次提交的电子响应文件系统将彻底删除；
5.5供应商可以登录系统查看电子响应文件上传提交结果了
解和确认电子响应文件提交状态；
5.6供应商只支持通过投标工具提交电子响应文件。
六、发布公告的媒介
本次比质比价公告仅在“中国融通电子商务平台”
（https://www.ronghw.cn/）发布。
七、联系方式
采购人：融通地产物业管理有限公司广东分公司
联系地址：广州市越秀区永福路40号818室
联系人：银小明
联系电话：19875454761
采购代理机构：无
地址：/
联系人：/
电话：/
电子邮件：/
监督投诉渠道（中国融通房地产集团有限公司）
联系人：彭经理
联系电话：18600107492
邮箱：yujingof2021@163.com
监督投诉渠道（中国融通电子商务平台）
联系电话：400-189-8880
邮箱：rtswptts@163.com
八、免责声明
我公司发布本次项目采购信息的官方媒介包括，中国融通电
子商务平台（https://www.ronghw.cn/）除上述外，我公司不在
其他任何网站、论坛等媒介发布任何采购信息，其他任何媒介上
转载的、以我公司为采购主体的采购信息均为非法转载，均为无
效。
九、附加项
根据国家有效防控新型冠状病毒肺炎疫情的相关要求，为切实保
证中国融通和供应商工作人员的身心健康，顺利推进采购项目执行，
附加项如下：
9.1开标：为减少开标期间人员流动，建议供应商派1名代表
参加线上开标仪式。
9.2评审：在评审环节中，评审委员会会对供应商提交的响应文
件进行审查、质询、评审和比较等。供应商需要在响应文件中提供响
应文件处理联系人信息（姓名、联系电话等），并保障在评审期间内
电话通畅，根据评审项目具体要求，供应商需到现场或远程沟通的方
式回复评审相关问题，具体根据采购人员要求为准。
9.3其他：
无
联系人：银小明
联系电话：19875454761
联系地址：广州市越秀区永福路40号818室
采购人/采购代理机构：融通地产物业管理有限公司广东分公司
2022年8月
联系我们
上海总部：上海市浦东新区中科路1750号1幢张江科学之门模力社区606-607室
无锡分公司：无锡市新吴区江溪路77号北航投资（无锡）科创中心303室
邮 箱：bd@datauseful.com
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