“枫润园”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津滨物区划住〔2023〕第022号）
项目所在地区：天津市,市辖区,滨海新区
一、招标条件
本“枫润园”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金0，招标人为天津农垦兴港房地产开发有限公司。本项 目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：“枫润园”项目坐落于天津市滨海新区晟宏道以南，嘉尚路以西。四至范围：东至嘉尚路；南至次干路二；西至圣世路；北至规划商服用地。本 项目业态类型：住宅、商业。房屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本项目 总用地面积41032.8平方米，建筑面积（即招标面积）：73171.77平方米。地上 建筑面积构成为：总建筑面积73171.77平方米,其中住宅69959.58平方米（其中 8层的多层住宅3792.76平方米，7-11层的高层住宅20228.48平方米，11-17层的高层住宅45938.34平方米）配套公建2842.19平方米（其中非经营性配套 公建820平方米，经营性配套公建900平方米，市政配套公建1087.69平方米，门 卫室34.5平方米），自行车棚370平方米。地下建筑面积构成为：总建筑面积27 520.61平方米，其中地下车库25637.63平方米，设备用房1882.98平方米。本项 目的建筑密度为20%；容积率1.78；本项目内共含建筑物21栋（1栋8层的多层住 宅，4栋7-11层的高层住宅，10栋11-
17层的高层住宅，3栋1层的变电站，2栋门卫室，1栋1-
2层的配套公建）项目总户数为870户
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)“枫润园”项目前期物业管理招标公告;
三、投标人资格要求
(001“枫润园”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备独
立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停 或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验。单体住宅项目管理面积7万平 方米以上物业管理经验。
9.
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员2名；中华人 民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员1名；中华人民共和国职业资格 证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】3名；中华人民共和国特种设备 作业人员证（电梯安全管理）1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年10月08日 09时30分到2023年10月12日 17时30分 获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年10月8日——
2023年10月12日，每日9：30——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中 标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件 发送至xxgcglzx@163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标 文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年10月27日 09时30分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023年10月27日 09时30分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 七、其他
“枫润园”住宅物业项目，由天津农垦兴港房地产开发有限公司开发建设，现 委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘 前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市滨海新区住房和建设委员会。
九、联系方式
招 标 人：天津农垦兴港房地产开发有限公司
地 址：天津市滨海新区小王庄镇北大港农场第二大队西500米 联 系 人：宋金泽
电 话：13821915556
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址： 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 联 系 人： 宋蓓蓓
电 话： 022-26281189
电子邮件： xxgcglzx@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“枫润园”项目前期物业管理招标公告
“枫润园”住宅物业项目，由天津农垦兴港房地产开发 有限公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司 根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区晟宏道以南，嘉尚 路以西
3.本项目物业管理区域四至范围：东至嘉尚路；南至次 干路二；西至圣世路；北至规划商服用地
4.本项目总用地面积：41032.8平方米
本项目总建筑面积：100692.38平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积73171.77平方米,其 中住宅69959.58平方米（其中8层的多层住宅3792.76平方米，7-11层的高层住宅20228.48平方米，11-
17层的高层住宅45938.34平方米），配套公建2842.19平方 米（其中非经营性配套公建820平方米，经营性配套公建900 平方米，市政配套公建1087.69平方米，门卫室34.5平方米），自行车棚370平方米。
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地下建筑面积构成为：总建筑面积27520.61平方米，其 中地下车库25637.63平方米，设备用房1882.98平方米。
本项目的建筑密度为20%；容积率1.78；本项目内共含 建筑物21栋（1栋8层的多层住宅，4栋7-
11层的高层住宅，10栋11-
17层的高层住宅，3栋1层的变电站，2栋门卫室，1栋1-2层的配套公建）；项目总户数为870户。
5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积16413.08平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位：855个，地上停车位126 个，地下停车位729个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2024年10月31日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的 物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2023年10月8日——2023年 10月12日，每日9：30——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方
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式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文 件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行 银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为 准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文 件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
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天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文件截止之日 前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标 资格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受 属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验。单体 住宅项目管理面积7万平方米以上物业管理经验。
9.
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员2名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作 业）人员1名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑 物消防员或消防设施操作员】3名；中华人民共和国特种设 备作业人员证（电梯安全管理）1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
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六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年10月27日9:30（北京时间），递交地点为：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人 不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www .cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津农垦兴港房地产开发有限公司
2.办公地址：天津市滨海新区小王庄镇北大港农场第二 大队西500米
3.联系人：宋金泽
4.联系方式：13821915556
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 3.联系人：宋蓓蓓
4.联系方式：022-26281189
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
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特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
“枫润园”项目坐落于天津市滨海新区晟宏道以南，嘉尚路以西。四至范围：东至嘉尚路；南至次干路二；西至圣世路；北至规划商 服用地。本项目业态类型：住宅、商业。房屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积41032.8平方米，建筑面积（即招标 面积）：73171.77平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积73171.77平方米,其中住宅699 59.58平方米（其中8层的多层住宅3792.76平方米，7-
11层的高层住宅20228.48平方米，11-
17层的高层住宅45938.34平方米），配套公建2842.19平方米（其中 非经营性配套公建820平方米，经营性配套公建900平方米，市政配套 公建1087.69平方米，门卫室34.5平方米），自行车棚370平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积27520.61平方米，其中地下车 库25637.63平方米，设备用房1882.98平方米。
本项目的建筑密度为20%；容积率1.78；本项目内共含建筑物21 栋（1栋8层的多层住宅，4栋7-11层的高层住宅，10栋11-
17层的高层住宅，3栋1层的变电站，2栋门卫室，1栋1-
2层的配套公建）；项目总户数为870户。绿化指标：绿化率40%，绿 地面积16413.08平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位：855个，地上停车位126个，地下停车位729个。
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项目设备设施情况：

序号	名称	总功率、规格	数量	备注
1	化粪池数量	单个容积50m³	5个
2	污水井数量	--	152个
3	雨水井数量	--	96个
4	垃圾中转站数量	--	0个
5	电梯数量、品牌、功率、一梯几户	多层住宅电梯2部，电梯功率： 8.5KW/部	34部
		高层住宅电梯32部，电梯功率： 8.5KW/部
6	信报箱数量		870个
7	消防设施	火灾自动/手动报警系统；消防泵房；消 防喷淋；消防水箱；消防栓；灭火器
		消火栓泵2台，1用1备，功率：75kw/台
		喷淋泵2台，1用1备，功率：55kw/台
		消防稳压泵2台，1用1备，功率：1.1kw/ 台
		灭火器配备数量：住宅516个，经营性配 套公建50个，地下260个
8	室内外公共照明	多层住宅楼梯间公共照明数量40个，总功 率：0.8KW；
		高层住宅楼梯间公共照明数量650个，总 功率：20KW；
		室外景观照明数量112个，130米灯带，总 功率：6.9KW；
		室外庭院灯照明数量90个，总功率：5.4K W；
9	消、监控设施	消防监控功率：10KW；		消控与监 控设置在 一处
		安防监控功率：10KW
10	避雷设施	避雷检测点：30个	30个
11	红号站	容量10KV，专为经营性配套公建及地下车 库供电	1座	需要设置 双岗职守 人员

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12	水泵	生活泵：
		中区生活泵主泵3台，功率：11KW/台；	3	2用1备
		中区生活泵辅助泵1台，功率：2.2KW/台；	1	1用0备
		高区生活泵主泵3台，功率：7.5KW/台；	3	2用1备
		高区生活泵辅助泵1台，功率：3KW/台；	1	1用0备
		中水泵：
		中区中水泵主泵2台，功率：7.5KW/台；	2	1用1备
		中区中水泵辅助泵1台，功率：2.2KW/台；	1	1用0备
		高区中水泵主泵2台，功率：7.5KW/台；	2	1用1备
		高区中水泵辅助泵1台，功率：3KW/台；	1	1用0备
		生活水箱2个	2
13	机动车库数量、面 积	地上126个车位不提供管理方案和测算；	855个
		地下729个车位不提供管理方案和测算；
14	水景、雕塑等	3处廊架	3处
15	项目出入口	共2个出入口，其中每个出入口包含1个机 动车出入口，1个人行出入口。人行出入 口需要配置秩序门岗人员，机动车出入口 采用智能化管理，不需要配置秩序门岗人 员。	2个
16	道路面积	平方米	7385.9
17	物业管理用房面积	平方米	300
18	经营性配套公建户 数	经营性配套公建户数9户
		经营性配套公建不需要提供内部物业管理 服务
19	经营性配套公建公 共卫生间数量	公共卫生间1个，需要提供清洁和设施维 修服务

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附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及 标准如下:
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、计算机等办公设施。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁 规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有 效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的 咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以 及物业服务合同的约定；
2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共 秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
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3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管 理服务费标准；
4）实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维 修按双方约定时间到达现场，回访率90%以上；
5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修 现场进行巡视；
6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停 止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
7）运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理,建 立完善的档案管理制度；
8）每年进行一次业主满意度测评，覆盖率达到70%以上，对管理 服务中的薄弱环节适时整改；
9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专 项维修资金使用情况；
10）每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况 的报告提交业主委员会，并在小区内公告；
11）公示场地占用费的收取和使用情况；
12）节假日进行专题布置，每年组织一次以上社区活动。
2．清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫1次，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持其干净整 洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；
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室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次；路灯、楼道灯每季度清 洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁1 次,夏季每天进行消毒。
3．公共秩序维护服务内容
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时立岗不倚不靠，身体挺直，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业 管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类 灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救 助工作。
（2）门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-
19：00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每3小时巡查一次，夜间每2 小时巡查一次，做好巡查记录。
（4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停 放，停放有序；非机动车停放整齐。
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物适时修剪，高度不应超过15公分；绿地整 洁，无杂挂物。
（2）树冠基本完整，无枯枝死杈。
（3）绿篱枝叶正常，整齐一致。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
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（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每半月进行一次检查，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每季度检查一次，定期清理疏通，保持 畅通，无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每季度检查一次，场地、道路平整通畅。
（6）安全标识等：每周巡查一次，危及人身安全隐患处有明显 标识，发现损坏及时修补。
（7）围墙：每半月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定 维修。
（二）各业态专享服务内容及标准
1.多层住宅、高层住宅业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
楼内公共区域：地面每天清扫1次；墙面无乱悬挂等现象；楼梯 扶手、栏杆、窗台每天擦拭1次；门窗玻璃每月擦拭1次；消防栓、标 识牌等设施每月擦拭1次；电梯轿厢每天擦拭1次；操作板面每月消毒 1次；每季度对电梯门、壁保养1次。
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（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1）楼梯扶手、门窗：每半月巡查一次，保持楼内公共部位门窗 玻璃、配件完好，开闭灵活。
2）楼内墙地面、顶面：每半月巡查一次，遇有损坏适时修补。
3）楼道灯：接到业主或使用人报修后3小时内修复，完好率95% 以上。
4）电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持 完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安 全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯 保养进行监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事 件时，物业人员须5分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须30分 钟内到达现场救助。
2.经营性配套公建部分服务内容
（1）经营性配套公建部分只需提供外围服务和专属部位、专属 设施设备维修养护服务。
（2）经营性配套公建部分外围服务和专属部位、专属设施设备 维修养护服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理 服务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
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投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费 分别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人： 填表日期： 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
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