一、项目概况

连城县教育补短板PPP项目分别由连城县北部新城第一中心小学、连城县朋口中心小学北部校区、连城县第一中学莲北分校等三个子项目组成。本次招标项目为连城县教育补短板PPP项目三个子项目。项目概况： ⑴、子项目一：连城县北部新城第一中心小学 本项目位于连城县北部新城 O-D-40 地块（永达翡翠城西南侧）。拟规划用地约33211.3㎡，总建筑面积为39464.18㎡(其中地上33230.28㎡，地下6233.9㎡)，项目须在2023年6月30日前竣工验收合格并交付甲方使用。 ⑵、子项目二：连城县朋口中心小学北部校区 本项目位于朋口镇朋兴村塘坑。项目总建筑面积约为29939.25平方米（一期总建筑面积20878.65平方米），规划项目用地面积67.6亩。项目须在2024年6月30日前竣工验收合格并交付甲方使用。 ⑶、子项目三：连城县第一中学莲北分校 本项目位于连城县莲峰镇北部新城莲北大道西侧。项目规划用地面积82469.55㎡（123.7亩），总建筑面积70868.13㎡，其中一期总建筑面积67746.71㎡，二期总建筑面积3121.42㎡。项目须在2024年6月30日前竣工验收合格并交付甲方使用。

二、招标范围


连城县教育补短板PPP项目3个子项目的运营物业服务，项目范围内校园的物业管理服务（包括但不限于房屋管理、设施设备运行和维修养护、秩序维护、清洁卫生保洁服务、绿化日常养护管理、宿舍管理服务等）。报价为全费用固定综合单价，包含运营材料费（含耗材：日常灯具开关、门窗、锁具、绿化肥料及农药、清洁剂等）、运营人工费(含工资、奖金、社会保险和重大意外险等)、运营施工机具费、安全文明费、管理费、运营公关费、风险、税金、保险、利润等乙方为完成合同内容应做的所有未列明而合理默示的工作所需的全部费用。主要工程量：连城县北部新城第一中心小学总建筑面积为39464.18平米、连城县朋口中心小学北部校区总建筑面积20878.65平米、连城县第一中学莲北分校总建筑面积67746.71平米。

工期要求:暂定为1095个日历天；计划开工日期 2024 年 1月 27 日，计划完工日期 2027年1月26日，具体以项目公司书面通知为准。


三、招标编号

JT-ZCLX-20231221002

四、付款方式

1、进度款支付：本物业服务无预付款，运营物业服务费用结合绩效考核情况，甲方在扣除应由乙方承担的扣款（若有）后按顺延年的每半年支付一次，每次付款按对应的半年度考核得分比例支付半年度运营物业服务费用。通过月度定期考核与随机考核相结合的方式，对乙方运维情况进行考核，并将考核结果作为物业服务费用核定及支付依据，考核得分≥90分，全额支付对应半年度的运营维护服务费用，90分>考核分数≥85分则95%支付对应半年度的运营维护服务费用，85分>考核分数≥80分则90%支付对应半年度的运营维护服务费用，80分>考核分数≥75分则80%支付对应半年度的运营维护服务费用，考核分数＜75分则考核得分/100×100%支付对应半年度的运营维护服务费用，若考核得分连续3次低于75分，构成乙方违约，项目公司有权提前终止运营物业服务合同。 2、结算款支付：本物业服务无预付款，运营物业服务费用结合绩效考核情况，甲方在扣除应由乙方承担的扣款（若有）后按顺延年的每半年支付一次，每次付款按对应的半年度考核得分比例支付半年度运营物业服务费用。通过月度定期考核与随机考核相结合的方式，对乙方运维情况进行考核，并将考核结果作为物业服务费用核定及支付依据，考核得分≥90分，全额支付对应半年度的运营维护服务费用，90分>考核分数≥85分则95%支付对应半年度的运营维护服务费用，85分>考核分数≥80分则90%支付对应半年度的运营维护服务费用，80分>考核分数≥75分则80%支付对应半年度的运营维护服务费用，考核分数＜75分则考核得分/100×100%支付对应半年度的运营维护服务费用，若考核得分连续3次低于75分，构成乙方违约，项目公司有权提前终止运营物业服务合同。 3、质保金：无质量保证金。

五、投标人资格要求

1、资质要求:营业执照范围包含物业管理且具备正常物业管理服务能力的物业公司； 2、注册资金要求:注册资金不得低于150万元; 3、投标单位要求:不允许投标单位以联合体形式进行投标; 4、投标人施工能力要求:近3年独立完成或承接1个及以上学校项目运营物业服务类似业绩;能按招标文件要求配备物业管理、服务人员及机械设备; 5、公司财务状况良好且在建筑行业内无不良诚信记录: 6、投标人未被列入华邦控股集团阳光招采平台黑名单，且必须为我公司供应商资源库内合格供应商。 7、投标人在“信用中国”、“天眼查”、“企查查”等网站中未被列入失信被执行人名单和重大税收违法案件当事人名单。 8、质量要求：符合现行国家及行业相关规范、标准、规程，满足业主及招标人要求。合同履行期间国家和有关行业标准版本升级，则按新标准执行。按招标人要求配置相应的物业服务对应管理人员及服务人员，按招标人方案要求执行运营总体目标要求、质量目标标准要求、考核标准要求。 9、其他： 服务期限：连城县教育补短板PPP项目整体运营物业服务期限对应三个子项目学校各13年，连城县北部新城第一中心小学运营物业服务计划进场时间为2024年1月27日至2037年1月26日，连城县第一中学莲北分校运营物业服务计划进场时间为2024年7月1日至2037年6月31日，连城县朋口中心小学北部校区运营物业服务计划进场时间为2024年9月1日至2037年8月31日，各子项运营期限均为13年具体每个子项目学校进场运营起始时间以招标人正式下发通知为准。合同服务期限方案：合同限期三年（三年一签），三年运营服务期截止前2个月进行三年一度考核，考核合格后双方重新协商定价再视具体情况续签，若双方协商不成则甲方重新组织招标定新的服务单位。

六、技术及质量要求

符合现行国家及行业相关规范、标准、规程，满足业主及招标人要求。合同履行期间国家和有关行业标准版本升级，则按新标准执行。按招标人要求配置相应的物业服务对应管理人员及服务人员，按招标人方案要求执行运营总体目标要求、质量目标标准要求、考核标准要求。

七、招标方式

公开招标

八、报名方式

必须通过华邦控股集团阳光招采平台（https://zc.hbjtjtgf.com/）注册、报名，报名后投标资格预审文件递交、招标澄清、投标文件递交均在华邦控股集团阳光招采平台相应模块进行，此为唯一有效参投渠道。

九、网上报名截止时间

2024-01-03 20:00:00

十、投标资格审核方式

必须通过华邦控股集团阳光招采平台（https://zc.hbjtjtgf.com/）注册、报名，报名后投标资格预审文件递交、招标澄清、投标文件递交均在华邦控股集团阳光招采平台相应模块进行，此为唯一有效参投渠道。

十一、投标文件的发售

1、发售对象：通过资格预审的潜在投标人（以招标组织人通知为准）。 2、领取招标文件截止时间：详见资格审查入围通知书。 3、领取方式：华邦控股集团阳光招采平台（https://zc.hbjtjtgf.com/）-登录-投标管理-我的投标-在到对应招标项目下自行下载。

十二、投标文件的递交和开标

1、投标截止时间：详见招标文件。 2、投标文件： 电子投标：开标时间截止前请将投标文件上传至华邦控股集团阳光招采平台。 纸质投标：开标时间截止前请将纸质版标书递交至招标文件指定地点 3、开标时间：详见招标文件。 4、开标地点：详见招标文件。

十三、踏勘现场

由投标单位自行组织踏勘，并承担相关费用，踏勘时出现人身及财产损伤，招标人概不负责（招标联系人：张工 电话 18633518673。

十四、联系人及联系方式

招 标 人：龙岩博华育才投资有限公司 地 址：福建省龙岩市连城县莲峰镇北部新城莲北大道亚琦国际物流商贸城2#栋137号 联系方式：成本招采部：董 工 电话19937788623 连城项目部：陈 工 电话15759184983

十五、华邦建投集团审计监察部监督电话及邮箱


1、举报热线：02039684888,13977164015（微信同号）

2、举报邮箱：jiancha@hbjtjtgf.com

3、举报地址：广东省广州市越秀区沿江东路408号港口中心裙楼华邦建投集团审计监察部