1.招商人：云南昆铁房地产开发经营有限责任公司。

2.招商项目编号：KTFDC-ZCGLB-202411.2

3.招商包件。

包件号	商铺	位置	面积 （㎡）	招商底价 （元/㎡/月)	竞商保证金 （元）	招商期限	备注
1	自由港2号	昆明市官渡区塘双路2号自由港大厦	59	220	13000	2年

4.踏勘：招商人不组织现场踏勘，竞商人可自行前往进行踏勘，一旦报名参加本次竞商，即视为对出租房屋的位置、现状和设施设备已充分了解，无任何异议。

5.项目用途：未经公司书面同意，不得擅自转租、转借、分租，必须用于自营自用。符合《房屋租赁合同》有关强制性规定的经营项目要求，不得利用所承租房屋开办幼儿园、托儿所、养老院、福利院；不得利用承租房屋进行生产、存放、经营易燃、易爆、易腐蚀等各种危险品。

6.装修改造：中商人可按照其使用需求，书面申请并经招商人批准后进行改造。

7.其他：因国家政策、市政及铁路建设需要、招商人上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的房屋（场地）等基于非因招商人的原因导致竞商人不能继续使用该房屋时，中商人应无条件腾退房屋，使双方造成损失的，互不承担责任。

8.招商依据：《昆明局集团公司资产经营开发招商管理实施办法（试行）的通知》（昆铁经开〔2021〕238号）。

9.招商方式：公开招商

10.竞商人资格及其他要求：竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件。

（1）竞商人若为法人或其他组织，未被列为失信被执行人（法人或其他组织），其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）。竞商人若为自然人，未被列为失信被执行人（自然人）。

（2）未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷。

（3）竞商人在2021年至今的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

11.报名：

（1）报名方式：只接受线上报名方式，在国铁招商平台（网址：https://zs.95306.cn）线上办理。注：打开国铁招商平台，注册→登录→成功登录系统后在首页右上角可点击“工作台”，进入系统工作台→选择拟参与的包件报名。若线上报名操作困难可以到云南省昆明市北京路402号建设大厦六楼606室工作人员指导办理。）。

（2）报名上传资料：①自然人：身份证复印件；②法人或其他组织：营业执照、法定代表人或授权委托人身份证、法定代表人授权委托书。

（3）线上报名截止时间：2024年10月10日至10月17日，7个工作日。

12.竞商保证金：每一包件的竞商保证金见上表，以银行转账方式汇至招商人银行账户，并注明某商铺竞商保证金。必须用竞商人本人银行账户支付竞商保证金，将支付电子凭证传传至招商平台。中商人的竞商保证金在签订合同时转为租金或租赁保证金，多退少补。为便于退款，竞商人应提供竞商人的银行账户信息：户名、开户行、帐号、联系人、联系方式等资料。

13.竞商人发生下列情形之一的，取消竞商人竞商或者中商资格，竞商保证金不予退，并将竞商人名单报集团公司列入黑名单：

（1）竞商人在递交竞商文件截止时间后撤销其竞商文件。

（2）竞商人存在串通竞商，或者招商活动中严重影响招商纪律等违规行为。

（3）竞商人以他人名义、或者提供虚假材料等欺诈方式竞商、中商。

（4）中商人未在招商文件规定的时间内及未按招商文件规定的合同内容签订合同。

（5）竞商人的法定代表人或其委托代理人未按招商文件的规定参加招商，不可抗力原因除外。

14.竞商时间、地点：2024年10月18日，9:00开始，房地产公司六楼会议室。

15.资质审核：

（1）基本资格审核：招商人审核竞商人资格。竞商人需提供单位名称（自然人）、营业执照（自然人身份证）、法人代表身份证明、授权委托书（须加盖单位公章或按手印，原件用于核验）。

16.竞价规则：采用公开竞价，将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人。只有1家竞商人时，第一轮竞价后即可确定为中商候选人。每轮报价须由法定代表人或委托代理人签字按手印后生效。竞商人报价不得低于招商公告中确定的底价。低于底价的报价为无效报价，竞商人低于底价报价违反竞价规则，扰乱招商工作，属不合格竞商人，列入资信“黑名单”。

17.竞商结果公告：在招商结果确定后2个工作日内在国铁招商平台上公示中商候选人。公示期不得3个工作日。竞商人对结果有异议，应当在公示期内提出。招商人应当自收到异议之日起5个工作日内做出答复；做出答复前，应当暂停招商活动。

18.发布中商公告：招商结果公示期结束后，无异议的，招商人应确定排名第一的中商候选人为中商人，并发布中商公告。排名第一的中商候选人放弃中商、或在招商文件中规定的时间内未能与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，招商人可以按照评审小组提出的中商候选人名单排名第二的中商候选人为中商人，并在国铁招商平台上发布项目中商公告。

19.发出中商通知书：中商人在《中商通知书》领取后3个工作日内向招商人缴纳履约保证金，并在招商人约定时间完成合同签订。

20.特别约定：如中商人未在规定时间内签订《房屋租赁合同》，则竞商保证金归招商人所有，并将中商人名单报集团公司列入黑名单。

21.收款银行账号信息：

公司名称：云南昆铁房地产开发经营有限责任公司 

地    址：云南省昆明市北京路402号建设大厦七楼

信用代码：9153  0000  7670  6808  6U         

开户银行：中国建设银行云南省分行新兴支行     

银行账号：5300  1935  0360  5101  0470       

企业电话：0871-66123195                      

22.招商联系人：曾先生，电话0871-66124095，请在工作日联系。

23.此解释权归云南昆铁房地产开发经营有限责任公司。

24.附件：无