中标
广州市番禺区南村镇坑头小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
金额
22.97万元
项目地址
广东省
发布时间
2022/07/14
公告摘要
公告正文
广州市番禺区南村镇坑头小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
项目名称：广州市番禺区南村镇坑头小学物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2022-495187
本项目于2022-07-14 14:19:37启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：广州市腾创物业管理有限公司
（二）成交价：229740.00（贰拾贰万玖仟柒佰肆拾元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价（元） | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 需求详细说明:查看附件查看附件 | 1 | 项 | 229,740.00 | 是 | |
采购单位：广州市番禺区南村镇坑头小学
2022年07月14日
编号：
广州市番禺区南村镇坑头小学
物业管理服务采购项目
用
户
一
需
求
书
| 采购单位信息 | 咨询设计公司信息 |
| 预算金额：23.004万元采购方式：电子卖一定点集市联系人：高熊爽村镇统联系电话55666车章 | 名称：意见：联系人：联系电话：（盖章） |
| 资金来源：学校公用经费 | 资金来源：学校公用经费 |
| 采购品目编号：C1204 | 采购品目名称：物业管理 |
| 该资金来源采购同品目年度总预算：23.004 | 该资金来源采购同品目年度总预算：23.004 |
广州市番禹区教育局教育装备招投标小组监制
2022年6月
一、采购项目概述
广州市番禺区南村镇坑头小学位于全国首批生态村和全国文
化名村称号的美丽乡村坑头村，是广州市一级学校、广东省规范
化学校。始建于1938年，前身为“永宁学校”，解放后更名为“坑
头小学”，在政府和办学单位的大力支持下，坑头小学在2004
年选新址重建，学校占地面积为25346平方米，建筑面积为8925
平方米。校园布局合理，环境优美，教育教学设备设施先进齐全。
学校有标准的200米田径运动场、篮球场、体育馆等，有先进的
计算机室、电子阅览室、学生阅览室、美术室、音乐室、书法室、
心理辅导室等专用功能场室32间。校园内安装了较为完善的光纤
校园网络系统，每间课室配备了先进教学平台设备。学校现有教
学班12个，学生534人，教职工25人，学历达标率100%。学校办
学以来，始终坚持“五育并举，全面育人”的办学方向，全面贯彻落
实科教兴国战略决策，深化教育改革，全面实施素质教育。
物业管理是以经济为手段，从事对物业的使用、保养、维修、
经营和提供服务，使物业发挥最佳效能的一种管理形式。
物业管理是代表和维护采购人的利益，对所委托的物业进行
有效管理，对采购人的后勤人员以及财产管理更具规范化，为采
购人带来更为便利的管理。物业管理是向社会宣传学校精神面貌
的一个窗口；同时也是采购人实施规范化管理的手段之一
本项目预算金额：人民币23.004万元。
二、采购项目内容
确定一家供应商，为采购人提供：1.校区内公共区域清洁工
作：2、学校范围内的绿化养护工作；3.校区内后勤服务工作。详
细内容及要求见《用户需求书》。
供应商必须对项目进行整体报价，不允许仅对其中部分内容
进行报价。
三、采购项目要求
1.本项目供应商要配备专职人员为采购人提供优质的服务，
对所录用人员需严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，健
康状况良好、服务意识良好，工作责任较强。供应商要依法纳税，
要按规定为录用人员缴纳社保。
2.供应商以服务学校为宗旨，在采购人统一领导、安排、指
挥下，按自负盈亏、独立经营、独立管理的经营原则承担有关项
目管理。管理所需人员工资、福利待遇、服装装备、工伤责任以
及常用的易损工具添置等由供应商自行承担。
3.如因人员失职而造成失窃、火灾、刑事案件或其他重大事
故，经公安部门确认为供应商责任的，则由供应商承担一切责任
后果。
4.供应商派遣人员未经采购人同意，不得在工作区域加装电
器等设备，一经发现，供应商需配合采购人更换派遣人员。
5.服务期限：自2022年9月1日起至2023年10月31日止。
6.服务地点：采购人指定地点。
7.本项目为大包干项目，供应商承包及负责询价文件对供应
商要求的一切事宜及责任。报价总额应包含：人员基本工资、过
节费、加班费、各种保险费、员工加班补助、人员配套设备费用、
在清洁卫生工作中消耗的物料工具（包括清洁用具）、高温补贴、
应急预案费用、培训费、所有税费及供应商认为需要的其它费用
等，如发生缺漏项视同已包含在报价之中。
四、采购项目需求描述
（一）人员配置（5人）
1.清洁工4人；
2.绿化工1人；
（二）人员素质条件
各项素质符合行业要求，身体健康，没有传染病及精神病等
不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录，
具有与工作岗位相关的知识、技能。
（三）部分岗位的其他要求
清洁工：要求初中以上学历，身体健康，五官端正，品格良
好，工作热情，有两年以上的校园清洁工作经验，有良好的服务
意识；清洁工年龄要求为25-55岁；
绿化工：要求初中以上学历，身体健康，五官端正，品格良
好，工作热情，有两年以上的园林绿化工作经验，有良好的服务
意识；绿化工年龄要求为25-55岁；
（四）工作衔接要求
1.根据行业服务标准与采购人规定要求，独立运作，制定和
落实校园物业管理整体方案，并结合实际在实践中不断完善；
2.供应商主管须与学校分管领导保持必要的工作交流，每天
必须向学校总务处口头汇报工作，每星期一次向采购人汇报工作
开展情况及信息反馈，学期中段和学期末要有工作总结，重大情
况须及时报告；
3.做好详细的员工档案、工作记录，原始台帐保存完好，以
备采购人核查；
4.使用的工具、器材须在指定地点整齐摆放，农药、化肥和
刀具等带有危险性的物品要妥善保存并告知学校；
5.不得私自带外人入校，禁止在校内存放违禁品；
6.统筹安排全体物管员工无条件配合学校处理各种突发事
件和做好临时安排工作；
7.经常对水、电、消防设备及其他公共设施的检查，及时处
理、报告可疑情况，消除事故隐患；本着节约的原则，按学校要
心
求开关水、电，避免资源浪费；
8.学校范围的公共区域卫生清洁。
8.1卫生保洁的工作范围包括学校室内、室外等两大部分，
具体有地面、道路、天面、梯间通道、卫生间、门窗、办公室等；
8.2各区域的卫生保洁时间应科学合理安排，遵循学校要求，
配合好正常的教学工作及其他教育教学活动；课间需要对卫生间
进行冲水保洁。
8.3垃圾清理后及时送到学校垃圾中转站。清洁员必须严格
按安全规范进行操作，清洁用品放指定地方；
8.4安排管理人员每天巡视、检查保洁工作质量，做好清洁
员的指导和教育工作。
五、采购项目产品安装、调试及验收要求
（一）总体要求：在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳
动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。
（二）具体要求
1.日常管理与服务
（1）
服务规范应符合法律法规的要求。
（2）
各项服务要做到及时准点。
（3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案
（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案
管理情况，以便日常监督。
（4）每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析
提出改进措施。
（5）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人
备案。
2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。
六、采购项目培训及售后服务要求
1.供应商必须按劳动法要求执行不低于广州地区最低保障
线的工资标准，并为员工购买相关的“五险一金”；
2.采购人参予进驻校园各岗位的员工的面试及考核，原则上，
在本项目服务过、记录良好的员工可优先录用；
3.制定与所负责工作项目相关的突发事件应急预案，每学期
独立举行不少于一次紧急演练，每学期举行不少于一次的岗位业
务培训，演练和培训活动须留有资料和相片；
4.采购人将定期召开教师代表大会评核供应商服务质量，如
超过半数教师表示对供应商工作质量不满意，采购人书面提出整
改通知，累计提出达三次，供应商未按要求及时整改的，采购人
有权终止合同，由此造成的经济损失由供应商负责。
5.供应商不得以任何方式转包或分包本项目。
七、采购项目付款方式说明
服务费按月结算，每月10日前（如遇节假日顺延至下一个
工作日）支付上月服务费。供应商在每月底开具正式税务发票原
件交采购人，采购人在收到供应商发票的10日内办理支付手续。
如供应商提供的服务不足一个月时按日计算服务费。
八、采购项目清单及预算表
| 序名称基本要求数量单位号 | 单价 | 总价 |
| 1后勤人员详见用户需求书5人 | 3834元/人/月 | 23.004万元 |
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