镇江新区2022-2023年度瑞湖管护项目

招标

管理公园对已有设备的管理方案瑞湖管护办公设施和物资装备配置方案应急管理方案绿化养护方案物业管理管理服务清洁管理方案

金额

项目地址

江苏省

发布时间

2022/07/01

公告摘要

项目编号a0720220602001001001

预算金额-

招标公司江苏银山投资发展有限公司

招标联系人霍乐源

招标代理机构镇江市华辰招标代理咨询有限公司

代理联系人刘萍0511-85029832

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

镇江新区2022-2023年度瑞湖管护项目

招标公告

镇江市华辰招标代理咨询有限公司受江苏银山投资发展有限公司委托，现对镇江新区2022-2023年度瑞湖管护项目项目进行公开招标，欢迎符合本招标文件要求的投标人参加本次投标活动。现将有关情况通知如下：

一、项目名称及内容

1. 项目编号：A0720220602001001001

2. 项目名称：镇江新区2022-2023年度瑞湖管护项目

3. 项目地点：镇江新区

4. 项目单位：江苏银山投资发展有限公司

5. 招标范围及要求：

本项目为镇江新区瑞湖管护项目，包含物业管理及绿化养护等内容。

6. 资金来源：财政拨款

7. 招标控制价：1811980.08元（两年），投标人须低于招标控制价报价，否则按废标处理。

8. 服务期限：二年（服务期限最终以合同约定为准）。

二、投标人应具备的条件

1. 单位资格要求：

1.1应为中华人民共和国境内合法注册并具有独立法人资格的企（事）业单位；

1.2具备独立承担该项目的能力；

1.3中标后不允许分包或转包，否则取消中标资格或合同并依法追究相关责任人；

1.4未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

1.5具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.6参加本次招标活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

1.7投标人在“信用中国”上（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。查询时间应在公告发布之后，投标截止时间之前。

1.8 投标人之间有下列情形之一的，不得同时参与该项目投标：法定代表人为同一个人的两个或者两个以上企业法人；投标人之间存在控股关系、隶属关系的。

2. 根据项目的特殊要求规定的特定条件：

3.本项目不接受联合体投标。

三、投标报名及招标文件下载

有意参加投标者，请于2022年 7 月1 日00：00至2022年 7月7 日24：00期间使用企业CA证书登录http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/TPBidder/memberLogin，进行投标报名，网上支付招标文件费用人民币305元（售后不退），并网上下载招标文件，逾期不得下载。（CA证书办理咨询：0511-88968012，网上招投标系统问题咨询： 18512527507）。

四、招标人、招标方式及中标人数量

（1）招标人：江苏银山投资发展有限公司

联系人：霍乐源电话： 0511-80965620

（2）本次招标采用公开招标方式。

（3）本次招标确定的中标人数量：1名。

五、投标申请人必须于开标前按以下方式，从企业的法人基本存款账户上划出投标保证金人民币贰万元整至系统随机生成的虚拟子帐号（财务联系电话：0511-81989108）。

投标保证金全部采取电汇的形式交纳。以个人、企业的办事处、分公司，子公司名义或从他人账户、投标人企业的其他账户、企业的投标保证金划出帐号与企业诚信库的开户帐号比对不符缴纳的投标保证金无效。

户名：镇江新区公共资源交易中心

开户行：中国建设银行股份有限公司镇江新区支行

注：（1）投标单位法人基本存款账户以诚信库中信息为准，如有变动请及时更新。

（2）重发公告或多次公告的项目，投标企业需按最新招标公告的要求重新缴纳投标保证金。

（3）投标截止前，投标申请人如未按上述要求提交投标保证金，属于重大偏差，将被视为未能对招标文件作出实质性响应，应当作为无效标予以否决。

（4）保证金退还：投标保证金本息同时退还。为提高各方工作效率，在规定时间内，由招标人统一代为办理中标人和未中标人的保证金退还工作。如本项目招投标中遇质疑、投诉、复议等特殊情况，保证金退还按相关规定执行。

六、评标办法

本次招标采用“综合评估法”评标。经评标委员会评审后，合格标书中合计分值最高的为中标人（计算过程以及结果均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入）。若最高分值出现两个及以上投标人时，报价低的中标，若报价相同则由招标人确定中标单位。

序号	评审因素	评分标准说明	分值
一	投标人综合能力评价		28
1	投标人的企业认证情况评价	投标人具有三体系认证（ISO9001 质量管理体系认证、ISO14000环境管理体系认证、ISO18001职业健康安全管理体系认证），得1分。注：上述证书及证明材料的原件需扫描上传，须体现其有效性，否则不得分。	1
2	服务体系及服务承诺	根据投标人的服务体系及服务承诺横向对比评分，优秀的得10分，良好的得5-9分，一般的得0-4分。	10
3	投标人业绩	投标人自2020年1月1日以来管理公园或景区类型物业项目总建筑面积100万平方米（含）以上的得6分，50万平方米（含）-100万平方米得4分，50万平方米以下的得2分。（单个项目不能重复计算，需提供合同以及业主证明材料，上述合同及证明材料的原件需扫描上传，否则不得分）投标人自2020年1月1日以来管理公园或景区类型绿化项目总建筑面积80万平方米（含）以上的得6分，60万平方米（含）-80万平方米得4分，60万平方米以下的得2分。（单个项目不能重复计算，需提供合同以及业主证明材料，上述合同及证明材料的原件需扫描上传，否则不得分） 2020年1月1日以来具有服务满1年（或目前在管服务1年以上）的A级景区或星级公园项目业绩，得2分，具有服务满1年（或目前在管服务1年以上）的3A级景区项目业绩，得5分。（需提供合同以及业主证明材料，上述合同及证明材料的原件需扫描上传，否则不得分）	17
二	服务方案的评价		32
1	服务方案整体评价	根据各投标人提供的整体服务方案，考察其是否针对本项目招标文件中要求的物业管理服务内容及范围、服务质量及规范进行了实质性响应，提供的方案完全响应以上要求且详细、具有可行性可实现性的得2分，服务方案完全响应以上要求但粗略、简单、基本可行的得1分；服务方案基本响应以上要求但缺漏较多、可行性较差的得0分。	2
2	管理服务模式及配套措施	根据投标人阐述的管理服务的宗旨、方针、目标、设想与特色，服务的重点、难点极其采取的应对措施的横向对比评分。投标人提出的管理服务模式先进可行、服务重点及难点阐述合理并有相应的配套措施的得4分，管理服务模式较先进，服务重点及难点阐述基本合理且有相应的配套措施的得3-2分，管理服务模式、服务重点与难点阐述一般的得1分。	4
3	管理服务机构设置方案、运作流程、管理方式及计划	根据投标人的管理服务组织机构的设置、运作流程、激励机制、监督机制、自我约束机制和信息反馈渠道及处理机制等进行横向对比评分，评比为优秀的4-5分，良好的得2-3分，一般的得0-2分。	5
4	拟设立的各项管理规章制度	管理制度规范全面得4-5分，管理制度及规范较全面的得2-3分，管理制度及规范一般的得0-2分。	5
5	管理服务人员配备	1、公司项目负责人在45周岁以下的得1分，担任过建筑面积45万平方米以上公园物业管理项目经理1年及以上工作经验的，加2分；（提供项目负责人2021年1月以来在投标单位业绩服务合同和甲方证明材料，上述合同及证明材料的原件需扫描上传，否则不得分。） 2、公司拥有大专以上学历，且取得安全资格证的安全员1名，得2分。上述证书及证明材料原件扫描上传，否则不得分。	5
6	办公设施和物资装备配置方案	拟投入本项目的办公设施先进、物质装备齐全的得3分，良好的得1-2分，一般的得0分。	3
7	对已有设备的管理方案	对设备管理方案的全面性、科学可行性进行横向对比，优秀的得3分，良好的得2分，一般的得1分。	3
8	各项管理服务分项工作的流程、标准、承诺，具体实施计划和方案	主要包括安全管理方案、清洁管理方案、应急管理方案、绿化养护方案等。对方案的全面性、科学可行性进行横向对比，优秀的得4-5分，良好的得2-3分，一般的得0-1分。	5
三	价格评价		40
1	价格评价	若有效投标文件为7家以下的，以有效投标文件报价的算数平均值作为A。（若有效投标文件≥7家时，去掉一个最高价和一个最低价求算数平均数）评标基准价C=A*0.95 评标价等于评标基准价的得满分40分，评标价偏离评标基准价的相应扣减分，评标价相对评标价每偏离1%，扣减一定分数，每偏高1%扣0.5分，每偏低1%扣0.3分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。注：如投标报价超过招标控制价，做废标处理。	40