广东省阳西县人民法院

变 卖 公 告

（2021）粤1721执恢92号

广东省阳西县人民法院定于2022年10月2日10时至2022年12月1日10时止（延时的除外）在广东省阳西县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广东省阳西县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0662/05），现公告如下：

一、变卖标的：

阳江市闸坡镇阳江恒大御景湾A区44幢1层106房产。建筑面积：55.58平方米，套内面积：44.34平方米，产权证号：粤（2017）阳江市（海陵区）不动产权第0008921号 。

起拍价：人民币310378元，保证金：人民币60000元，加价幅度：人民币3000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：变卖标的的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的竞买资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律规定。港澳台及外国人士符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托广东弘德益利拍卖有限公司阳江分公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行接受咨询、组织看样及拍卖辅助工作，有意者请与广东弘德益利拍卖有限公司阳江分公司联系预约统一安排看样。联系电话：0662-5559606,15219350167。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买者视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：1.变卖方对变卖标的面积差异等问题以及资产数量不作担保，由买受人自行审查并承担相关责任。标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日之交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因变卖标的现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。

2.变卖标的物现未能腾空，变卖方负责清场交付，变卖标的物交付时间视具体情况确定。

3.变卖标的是否能办理不动产权证、是否能办理相关产权过户登记手续等事项，买受人需自行到相关职能部门咨询确认。

六、房地产转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费及其他存在水、电等欠费由买受人承担（或其他约定方式），具体费用请自行到相关职能部门咨询确认。

七、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限购地区不动产请自行确定是否具备相关购买资格。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

参与竞买人如有未能开设淘宝账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前到广东省阳西县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省阳西县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为淘宝账户实名注册人的个人行为。

因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、本变卖财产的网络司法变卖事项本院已通知能通知的当事人。无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满十五日视为已经通知。优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权；具备优先购买权身份人员应当于变卖日参加竞拍，届时未到场参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

九、竞拍前竞买人应通过（支付宝）账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十、变卖成交后，如果成交价格高于变卖预缴款的，余款请在变卖结束后十日内缴纳：

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：阳西县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司阳西支行，账号：44001757108053003141-2994）。填写交款单时请注明本案案号：（2021）粤1721执恢92号。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、对上述标的的权属有异议者，请于当次开拍前提前五个工作日与本院联系。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：0662-5886605

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0662-5503899

淘宝技术咨询：400-822-2870

特此公告

二〇二二年九月五日