尊敬的各位竞租人：
关于我司2024年4月15日发布的体育产业运营中心项目S2幢商业服务（公寓）招租公告，现补充变更如下：
为盘活国有资产，受玉溪市科教创新城开发有限公司委托，云南众和房地产经纪有限公司代理对体育产业运营中心项目S2幢商业服务（公寓）招租项目向社会公开招租，欢迎有兴趣的单位及个人参与竞租洽谈。
一、项目概况：
1、项目名称：体育产业运营中心项目（推广名：科创琥珀湾）S2幢商业服务（公寓）招租。
2、项目情况：本项目位于科教创新城的核心地段，紧邻2024玉昆男足（中甲）主体育场和象往大道。
项目区位图：
S2幢可出租商业服务（公寓）明细：

房号	楼层	产权面积 ㎡	现状图	起始 月租金单价 元/㎡/月	起始 年租金 元/年	备注
2201-2217	2层	1118.2		14.0	187858	1、按层出租，每层17套； 2、出租装修标准：简装（以目前实际呈现情况为准）
2301-2317	3层	1118.2		14.2	190541
2401-2417	4层	1118.2		14.5	194567
2501-2517	5层	1118.2		14.8	198592
2601-2617	6层	1118.2		15.0	201276

 
3、租赁期限：1年至5年，以合同约定租赁之日起计算（其中第5、6层预计交付时间为2024年6月15日，其余楼层预计交付时间为2024年5月1日）。
4、竞租价：不低于起拍价，竞租举牌每次加价幅度为0.5元/㎡/月或整倍数。
5、租金递增方式：租期1-2年，每年不递增。租期3-5年，从第3年开始，每年递增3%。
6、竞租人报名时需缴纳3000元/层竞拍保证金。竞租成功并签订《科创琥珀湾公寓租赁定房协议》“以下简称定房协议”，竞拍保证金转首期租金，竞租不成功者竞拍当日无息退还。
7. 竞租成功者需在竞拍当天（2024年4月27日18点之前）缴纳定金30000元（叁万元整）/层并签订定房协议，否则视为放弃此次竞租，竞拍保证金不退还。 （若竞租者竞拍成功多层，需缴纳所有层定金及定房协议签订，否则视为放弃此次所有层的竞租，竞拍保证金不退还）。
二、竞租人资格要求：
1、具有独立承担民事责任能力，具备有效营业执照的法人、企事业单位和其他组织及个人，均可报名参加本项目竞拍。
2、竞拍人须具备良好的商业信誉：竞租人未被列为失信被执行人、重大税收违法失信主体，未被列入严重违法失信行为记录名单。
三、招租报名时间地点：
1、报名时间：2024年4月15日至4月26日，9：00时至12：00时，14：00时至17：00时；
2、地点：体育产业运营中心营销中心（玉溪高原体育运动中心主交通核2楼，项目区位图中五角星位置）；
3、报名方式：现场报名，无报名费。
报名时须携带：（1）营业执照副本原件及复印件；（2）法定代表人或授权代理人身份证原件及复印件。
四、竞租时间、地点：
1、竞租时间：2024年4月27日10：00时。
2、竞租地点：体育产业运营中心营销中心（玉溪高原体育运动中心主交通核2楼）。
3、2024年4月27日集中竞租结束后，剩余未租赁物业按起拍价持续招租，先到先得，有效期至2024年12月31日。
五、竞租注意事项：
1、竞租方式：1、竞租方式：若有2个及以上报名者，则采取多轮竞价方式，以现场抽签方式确定第一位报价者，竞租每轮加价幅度为0.5元/㎡/月或整倍数；竞租人报价由代理记录并公布每轮报价，每轮报价时长不超3分钟，以现场最终最高价确定中标人；若只有一人报名，则以起拍价成交。
2、招租方不为承租方办理任何使用手续，不向承租方承诺该物业可做某项目使用，承租方根据自己使用需求结合相关部门要求自行办理手续。
3、本项目招租成功后，承租方须守法经营。必须符合政府部门的相关规定及要求:不得进行危害生态环境及对周边居民生产生活可能存在危害的产业。
4、在合同租赁期内所发生的物业费、水电费、网络费、垃圾清运费等由承租方自行承担。
5、关于租赁合同签订及租金缴纳的约定，具体条款以定房协议及《科创琥珀湾公寓租赁合同》“以下简称租赁合同”为准，提示如下：
5.1、定房协议签订之日起的3个日历天之内签订租赁合同并支付全额首年度半年租金，如竞租方未在规定时间内签订租赁合同及缴清租金，视为违约并放弃本次承租资格，定金不退还。
5.2、竞租方签订租赁合同的当天需缴纳首年两个月的租金金额作为租赁期间的履约保证金。合同期满后经招租方验收合格并办理相关移交手续后无息退还。
6、本幢装修标准为简装，若需二次装修需提交装修方案并得到出租人同意，如果承租人未经出租人同意进行装修，装修费用由承租人承担，并可能需赔偿损失。
7、租赁期满后新添置可带走物品（如家具、家电）归承租人所有，其余装饰物或后来的添附物（如地板、天花板、抽油烟机等）在拆除中可能对房屋造成损害，不得随意拆除，按合同约定进行处理。
六、发布媒体：
本次招租公告在玉溪市人民政府网上发布，同时在体育产业运营中心营销中心（玉溪高原体育运动中心主交通核2楼）张贴公布。
七、凡对本次招租提出询问，请按以下方式联系。
我们对由此给大家带来的不便表示诚挚的歉意，并感谢大家的理解和支持。请大家注意以上更正内容，如有任何疑问或需要进一步的澄清，请随时与我们联系。
招租单位：玉溪市科教创新城开发有限公司
联系人：朱瑞         电话：18687760157
招租代理机构：云南众和房地产经纪有限公司
联系人：潘杨         电话：15208778859
  
发布日期：2024年4月15日
附件：
附件一、《科创琥珀湾公寓租赁定房协议》
附件二、《科创琥珀湾公寓租赁合同》
附件一
科创琥珀湾公寓租赁定房协议
                               协议编号：             
甲方（出租方）：玉溪市科教创新城开发有限公司
营业执照号码：                                联系电话：0877-6188680
乙方（承租方）：                            
营业执照号码（身份证号码）：                  联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律的规定，甲乙双方在自愿、协商一致基础上，就乙方租赁甲方科创琥珀湾项目（备案名：体育产业运营中心项目）商业型物业的相关事宜达成如下协议：
一、 乙方租赁“科创琥珀湾”项目第     栋，第    层，编号为        号的公寓，产权面积为           平米。
二、 乙方须在本协议签订当天（2024年4月27日18点之前）全额缴纳定金30000元（叁万元整），否则视为放弃此次竞租，竞拍保证金3000元（叁千元整）不予退还。
三、 如乙方按时签订正式租赁合同，则30000元（叁万元整）定金直接转为首期租金。
四、 双方经本次竞租结果确定租赁本物业的首年租金单价为人民币          元/平米/月。
五、 乙方正式租赁期限为       年；自    年  月  日至    年  月  日止。
六、 本物业正式租赁期的租金增长率为：                                。
七、 乙方需在本定房协议签订之日起的3个日历天之内与甲方签订《科创琥珀湾公寓租赁合同》“以下简称租赁合同”，如乙方未在规定时间内签订，视为乙方违约并放弃本次承租资格，定金30000元（叁万元整）不予退还。
八、 乙方需在签订租赁合同当天支付全额的首个半年租金总计           元； 
九、 乙方需在签订租赁合同的当天缴纳首年两个月的租金金额总计         元，作为租赁期间的履约保证金。合同期满后经甲方验收合格并办理相关移交手续后无息退还。。
十、 后续乙方的租金为半年支付一次；各半年度租金必须在下一个半年度使用期开始前一个月内付清；付清租金后，乙方才可使用。
十一、 租期届满，在同等租金条件下乙方享有优先承租权。
十二、 承租人的装修不得改变物业外立面，不得改变物业主体结构；产生损坏或损失由承租人修复或全额赔偿。
十三、 如果后期甲方将本协议涉及的物业出售给第三方（以下简称“丙方”）投资或转让给丙方，本合同依然成立有效。乙方承认丙方为新的物业出租方，丙方承认乙方为既定的物业承租方。乙方所缴纳的履约保证金将由甲方移交给丙方。甲乙丙三方充分认可并履行本协议约定的相应条款。
十四、 乙方经营所产生的物业管理费、水电费、税费、网络费、垃圾清运费等由乙方自行承担，甲方不承担任何费用。
十五、 本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，经甲乙双方签章后生效。
甲方（签章）：                        乙方（签章）：
法定代表人（签章）：                  法定代表人（签章）：
       年   月   日                          年   月   日
                     签约地点：科创琥珀湾售楼部
附件二
   科创琥珀湾公寓租赁合同
                                合同编号：
甲方（出租方）：玉溪市科教创新城开发有限公司
营业执照号码：                                联系电话：0877-6188680
乙方（承租方）：                            
营业执照号码（身份证号码）：                  联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律的规定，甲乙双方在自愿、协商一致基础上，就乙方租赁甲方科创琥珀湾项目（备案名：体育产业运营中心项目）商业型物业的相关事宜达成如下协议：
一、物业基本情况：
甲方以合法、合规的方式，取得“科创琥珀湾”项目的开发权和处置权。
现将“科创琥珀湾”项目第     栋，第     层，编号为           号的
公寓（产权面积为         平米）出租给乙方经营使用。
二、物业交付及租赁期限：
1、交付日期：双方约定交付日期为     年  月  日。由于乙方自身原因未能交验物业，甲方不承担违约责任；租期和租金正常计算。
2、租赁期限：乙方正式租赁期为      年，从     年   月   日起至     年    月   日止。
三、租赁履约保证金：
1、双方签订本合同的当日，乙方交纳首年两个月租金        元作为履约保证金给甲方。
2、履约保证金待本合同租赁期限届满，乙方已结清各项费用，并经确认无违约情况后7个工作日内，全额无息返还乙方。
3、若因乙方违约导致本合同终止，则乙方交纳的履约保证金不予退还。
4、租赁期间内，乙方如果擅自转租或转让该物业，则视为乙方违约，履约保证金不予退还。
四、租金明细、缴纳方式与期限
1、甲乙双方确定租赁本物业的首年租金单价为人民币          元/平米/月。本物业正式租赁期的租金增长率为：                                     。
2、本合同签订的当日，乙方应向甲方支付首年度半年租金            元。
3、后续租金为半年支付一次；各半年度租金必须在下一个半年度使用期开始前一个月内交清；交清租金后，乙方才可使用。交款截止日期后，逾期一个月未交清应付租金全额，视为乙方违约，履约保证金不予退还，甲方有权单方面终止本合同并收回物业另行处置，一切后果损失由乙方负责；甲方有权追讨乙方实际使用物业期间的租金及违约责任。
五、租期届满续约
1、如乙方需要继续租赁，租赁期届满前3个月向甲方提出；乙方在同等条件下享有优先承租权；甲方同意继续租赁并在租赁期满前1个月重新签订租赁合同；租金价格和租赁期限，甲乙双方根据市场情况协商确定。
2、如乙方不再继续租赁，租赁期届满前3个月向甲方提出；租赁期届满，本合同终止；乙方需将物业退还甲方，物业装修全部归甲方所有，乙方不能擅自拆除、搬走。乙方必须在合同期限满之日前搬完可移动且不会造成物业损坏的物品，逾期甲方可自行处置。
六、物业装修约定：
乙方装修方案必须报甲方批准，甲方审批同意后方可施工。
乙方进场装修过程中物业主体结构不能改变。如未经申报自行改变，甲方可单方面终止合同并要求乙方复原。
乙方设置合理店招，对外立面进行适度装饰等需提前向政府主管部门审批。审批通过的批复和手续，在施工前需要给甲方报备。
由装修导致的质量问题、意外事故及相应法律责任由乙方自行承担解决。
七、维修、物业管理费、水电费及经营税费等：
1、在乙方使用过程中发生的物业损坏及设备损坏，由乙方自行维修；也可通知甲方维修并支付相应的费用。
2、乙方知情并同意甲方委托的物业公司进行管理并交纳物业管理费用，参考甲方委托的前期物业管理公司的收费标准。
3、乙方经营所产生水电费及网络费，由甲方代收代付。垃圾清运费由乙方自行缴纳。
八、养护责任及物业权利：
1、租赁期间乙方应做好物业安全、门前三包、综合治理工作，确保甲方物业安全无损坏。若因乙方原因造成的安全事故，乙方将承担所有经济损失及法律责任，甲方不承担任何责任，若造成甲方或第三方损失的还应承担相应的赔偿责任。
2、租赁期间，乙方不得将本合同物业抵押、质押、担保等，乙方在经营过程中产生的债务纠纷由乙方自行承担，甲方不承担任何法律责任。
九、因乙方原因终止合同的约定：
    乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回物业，履约保证金和当年租金不予退还，一切责任后果由乙方承担；造成甲方损失，由乙方负责赔偿；
未经申报，擅自拆改承租物业而造成物业主体结构质量隐患的。乙方故意损坏承租物业的。乙方违规，违法经营的。
十、违约及赔偿标准
1、因不可抗力原因（如战争、地震等）造成合同物业损毁，致使本合同不能继续履行而造成的损失，甲、乙双方互不承担违约责任；同时，甲方返还当年乙方已支付未使用期限对应的租金。
2、因国家政策需要拆除或改造本合同物业，导致甲、乙双方造成损失，获得的相应赔偿，甲方获得物业赔偿；乙方获得自行投资装修部分的装修费用赔偿、租赁合同期限内的相关经营性赔偿及相应的搬迁赔偿；同时，甲方返还当年乙方已支付未使用期限对应的租金。
3、在租赁期内，甲方不得以体制改革、产权转移、法人代表变更、土地房屋纠纷等原因要求终止合同或提高租金；若甲方终止合同，应返还当年乙方已支付未使用期限对应的租金，且应承担全部租赁年限租金总额的10％作为违约金；给乙方造成损失的，甲方应赔偿。
4、在租赁期内，乙方不得以体制改革、股权变更、法人代表变更、经营不善等原因要求终止合同或降低租金；若乙方终止合同，所交纳的租金及履约保证金不予退还，且应承担全部租赁年限租金总额的10％作为违约金，若甲方还有其它损失，乙方应赔偿。
5、乙方逾期一个月未交清应付租金全额，视为乙方违约，履约保证金不予退还，甲方有权单方面终止本合同并收回物业另行处置，且乙方应承担全部租赁年限租金总额的10％作为违约金，若甲方还有其它损失，乙方应赔偿。
十一、关键条款
如果后期甲方将本合同物业出售给第三方（以下简称“丙方”）投资或转让给丙方，本合同依然成立有效。乙方承认丙方为新的物业出租方，丙方承认乙方为既定的物业承租方。乙方所缴纳的履约保证金将由甲方移交给丙方。甲乙丙三方充分认可并履行本合同约定的相应条款。
1、 甲方作为项目建设方，承担物业质保期维保责任；作为项目的统一管理方，收取乙方合理的管理费用；并将乙方的履约保证金交付给丙方；
2、 乙方作为物业承租方，向甲方支付合理的管理费用；并按照合同条款支付丙方各期租金；在租赁期限内乙方承担本合同约定的承租方的权利和责任；
3、 丙方作为物业出租方，向乙方收取各期租金；在租赁期限内，丙方承担本合同约定的出租方的权利和责任；
4、 如果乙方不认可丙方作为新的出租方，则乙方违约；乙方履约保证金不予退还，且应承担全部租赁年限租金总额的20％作为违约金；
5、 如果丙方不认可乙方作为既定的承租方，则丙方违约；丙方应承担全部租赁年限租金总额的20％作为违约金；
十二、争议解决：
    本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，向物业所在地的人民法院提起诉讼；
十三、本合同及附件壹式叁份，甲方贰份，乙方壹份；本合同及附件经甲乙双方签章后生效，均具有同等法律效力。
 
 
（合同签署页，无正文）
 
 
甲方（签章）：                              乙方（签章）：
 
法定代表人（签章）：                        法定代表人（签章）：
年   月   日                              年   月   日
                     
签约地点：科创琥珀湾售楼部