项目名称
物业管理费 
采购类型
集中采购 
采购人名称
深圳外国语学校 
采购方式
公开招标 
财政预算限额（元）
11534200 
项目背景
为了学校的教育教学
 
 
投标人资质要求
（1）具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。
 
（2）本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。
 
（3）参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。
 
（4）参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。
 
（5）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。
 
（6）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。
 
注：“信用中国”、“中国政府采购网”、“深圳信用网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准。
 
 
服务类清单

序号	采购计划编号	需求内容	数量	单位	备注	财政预算限额(元)
1	PLAN-2021-0102003011-01075	物业管理费	1.0	项	拒绝进口	1973800.0
2	PLAN-2021-0102003011-01076	物业管理费	1.0	项	拒绝进口	9560400.0

具体技术要求
 
（一）财政预算金额
人民币11534200.00元。（其中高中部费用9560400.00元，初中部费用1973800.00元）。
（二）采购单位
深圳外国语学校
（三）项目概况
本次招标物业服务的对象是深圳外国语学校，包含初中部、（盐田）高中部、（龙华）高中部，总占地面积229361.29平方米，总建筑面积约250000平方米，总绿化面积约60000平方米。
（四）物业情况介绍及设备情况
项目一：深圳外国语学校初中部
深圳外国语学校初中部位于深圳市红荔路2005号，占地22066平方米，建筑面积约40000平方米，绿化面积约14000平方米（含足球场1600平方米）。
1、建筑物功能简介
（1）艺术楼（臻善楼）1栋，共11层；1-5层为艺术教室、小课室，6-11层为行政办公室、教师办公室和会议室。
（2）教学楼（谕礼楼、弘知楼）2栋，共6层，其中1层为架空层，2层以上为普通教室和教师活动室。
（3）综合楼（致远楼）1栋，共6层；1-2层主要为食堂，3、4层为普通课室，5、6层为教工宿舍。
（4）科学楼（淬真楼）1栋，共7层，分别为广播监控及网络机房及控制室、教师办公室、图书馆、文印室、教师办公室、计算机教室及理化生实验室、小礼堂等。
（5）体育馆（行健楼）1栋，共2层，其中1层为架空层、2层为室内篮球场。
（6）阶梯教室1个。
（7）地下停车场1个。
（8）其他场地：1个足球场，1排看台，1个田径场。
2、主要设备设施情况介绍

序号	设备名称	型号	品牌	数量	备注
一	供配电设备
1	高压开关柜	RDM-12/Ve 12KV	任达	1台
2	干式变压器	800KVA,SGB11-R800/10.  Ae=1154.7	深圳市特变电气	2台
3	发电机	375KVA,MP-300-4A	FDK（富电康）	1台
4	低压配电柜	GCK	任达	17台
二	给排水设备
1	生活给水供水	HPD-100	宁波	2块
2	变频供水设备	10层	熊猫	1套
3	消防水泵	30KW	熊猫	2台
4	喷淋水泵	45KW	熊猫	2台
5	消防稳压泵	2KW	熊猫	1套
6	低位水池	/	/	3个	消防、生活、直饮水水池
7	高位水池	/	/	2个	艺术楼、淬真楼天面
8	雨水回收系统	DAK-03	北京燕杭	1套
9	污水排水泵	5KW	熊猫	22台
三	消防设备
1	消防火灾报警、联动系统	JB-TT-JAB-11SF-H	北大青鸟	1套
2	电气火灾监控系统	PMAC503S	珠海派诺	1套
3	消防排风、排烟机	HTFC-1	上虞专用	18台
4	消防栓供水系统	HLK-2YX-30	熊猫	1套
5	喷淋供水系统	HLK-2YX-45	熊猫	1套
四	监控、音响设备
1	监控摄像系统	/	海康	1套
2	广播系统		DSP	1套
五	电梯
1	电梯	KONE	通力	2台
2	电梯	GVF	日立	1台
3	电梯	SDC200-0.35-AS	广东升达	1台	送餐梯
六	空调系统
1	中央空调	MDV-450（16）W-DSN1-880（G）	美的多联机	6台
2	分体空调	KF-72W/K01-1	格力	约400台
七	专用管道饮水系统
1	饮水终端设备	GN-3C	广东顺德爱隆	28台
八	停车场 闸机管理系统	/	/	1套
九	校园一卡通系统	/	/	1套
十	停车场智能闸机	ZG-M	红门	3台
十一	气体灭火系统	JB-QB-21S-VFC3010A-CE2	北大青鸟	1套
十二	直饮水系统	RO-1000I	安吉尔（反渗透饮水机）	1套
十三	生活水泵	50AAB18-75-5.5	熊猫	2台
十四	直饮水泵	YB2-90L-2	南方泵业	2台
十五	燃气报警系统	DZI02B-I	大鼻子	1套
十六	集思厅音控系统	AM844D	PHONIC（丰力克）	1套
十七	聚雅堂音控系统	436	ALLEN&HEATH（艾伦赫克）	1套
十八	艺术楼电子屏	/	/	1套
十九	聚雅堂电子屏	/	/	1套
二十	食堂收费管理系统	闸机	展能定制	2套

 
项目二：深圳外国语学校（盐田）高中部
深圳外国语学校（盐田）高中部位于盐田区盐田路1号，占地132000平方米，建筑面积约115000平方米（其中包括新扩建的综合楼建筑面积38252平方米，该综合楼计划将于2022年10月起投入使用），绿化面积约15000平方米。
1、建筑功能介绍
（1）楼宇13栋分别为：1栋行政楼，2栋科技楼，3-4栋教学楼，5栋图书馆，6-12栋教师、教工、学生宿舍（其中8栋1—3层是学生食堂，12栋1层是教工食堂），13栋体育馆。
（2）场地：一个足球场，两个看台，一个400米标准田径场，6个篮球场，一个网球场，一个羽毛球场，一座体育馆。
（3）新扩建的综合楼：地上共11层，包含行政办公室、教室、图书馆、艺术课室等；地下3层，包含地下车库、设备用房、多功能报告厅等。
2、主要设备设施情况介绍

序号	设备名称	型号	品牌	数量	备注
一	供配电设备
1	干式变压器	SCB9—1250/10 SCB9—1250/10  SCB9—630/10 SCB9—630/10 SCB10—800/10	浙江沪光	5台
2	负荷开关柜	HXGN—12/630（F）—25，电压：12KV 西门子8DH10 ABB( SAFE CCCC=)	西门子、汉斯、ABB	27台
3	负荷开关熔断器柜	HXGN—12/100（F—R）—40	汉斯	3台
4	智能型断路器固定式	TW30—3200H/4 TW30—2000H/4 TW309—225H/3300 TW309—630H/3300	天津百利、深圳瑞智	2台 2台 8台 1台
5	无飞弧壳式断路器（抽屉式）	TM30S—225W/3300 TM30S—630WP/3300 TM30S—100W/3300 TM30S—400/3300 TM309—100W/3300 TM309—630W/3300	天津百利	33台 3台 26台 13台 100台 2台
6	低压配电柜	GCK序号FAA1—FAA—2	电压：380/220	一组
7	智能型断路器固定式	TW309—2000H/4	电压：40V  50HZ	一批
8	无飞弧断路器	TM309—400H/3300 电压400V	天津百利	2台
9	柴油发电机	MX—360—4	富电康	1台
二	给排水系统
1	消防水泵低压成套配电装置	XL21，电流80A 电流400A XBD7.7/20—100VZ/4 80ZG50—20X4 25L94—15*4  100DL×4		4台 1台 6台 1台 2台 2台
三	智能化系统
1	气体灭火控制器	JB—QB—QMK	三江	一批
2	火灾报警控制器	JB—1501A	三江	一套	消防中心
3	监控系统	闭路电视监控主机12台，探头410个，红外线5组（包括教室监控系统）	海康	一套
4	校园广播系统		鸿哲智能广播	四套	广播室
四	供水系统
1	直饮水系统		深水海纳	7套
2	电能供热给水系统		万和、美的	7套
3	热水器	ZK-6K,50Hz380V3	广东裕豪	64台
4	水池			2个
5	污水泵			一批
五	电梯系统
1	电梯		奥迪斯	5台
六	空调系统		广州恒星	一批
七	校园智能系统			1套
八	校园一卡通系统

 
项目三：深圳外国语学校(集团)龙华高中部
深圳外国语学校（集团）龙华高中部位于深圳市龙华区观澜街道办事处环观南路和五和大道交会处东南侧，占地面积75295.29㎡，建筑面积95412㎡，绿化面积26353.35㎡，楼宇分布如下：
1、建筑物功能简介
（1）务本楼（行政办公楼）5层，负一层为教育服务中心及监控中心；
（2）求知楼、慎思楼、敏行楼（高一、高二、高三年级教学楼）3栋，每栋5层，为普通教室，其中包括教师办公室、网络机房、校医室、校园广电中心；
（3）格致楼（实验楼）1栋，共5层，为创客实验室、理化生实验教室、综合实验室；
（4）启慧楼（综合楼）1栋共6层，其中包括计算机教室、图书馆、老师办公室、录播室等办公室。
（5）朝阳楼（体艺楼）1栋，共4层，负1楼篮球场馆和乒乓球城，1F为健身房，2F音乐教室、舞蹈教室、体育器材室，3F为室外篮球场。
（6）成蹊楼（共11层）1栋，1F为食堂（禾下堂）,2F为学生实践基地，3-11F为老师午休房。
（7）弘毅楼、慧中楼（男女宿舍楼）2栋，每栋6层。
（8）聚智厅（多功能报告厅）1间
（9）地下停车场2个。
（10）田径场1个（含标准足球场1个）
（11）图书馆2层，体艺楼1栋，学生、教师宿舍楼3栋，运动场、篮球场等。
2、主要设备设施情况介绍

序号	设备名称	型号	品牌	数量	备注
一	供配电设备			台/套
1	高压环网柜	Safe-V=M=CW=M=V	ABB.Safe	1
2	高压环网柜	Safe-CV	ABB.Safe	1
3	干式变压器	SCB11-1250KVA10	山东达驰	3
4	进线柜	GCK	任达	3
5	电容主柜	GCK	任达	3
6	馈电柜	GCK	任达	14
7	联络柜	GCK	任达	1
8	双电源柜	GCK	任达	1
二	给排水设备
1	潜污泵	FAG50C20.30/15	威乐	6
2	潜污泵	FAG100C20.90/40	威乐	2
3	潜污泵	FAG100C20.60/22	威乐	2
4	污水泵控制箱	XM-20		6
5	污水泵控制箱	BZK-Y/1-2.2-		4
三	消防设备
1	室内消防泵	XBD10.5/30G-L	熊猫	2
2	室外消防栓泵	XBD6.0/40G-L	熊猫	2
3	喷淋泵	XBD11.5/30G-L	熊猫	2
4	消防稳压泵	XBD4.0/1W-CK5-7	熊猫	2
5	气压罐	800-1.0	熊猫	1
6	火灾报警控制机带打印机	E98-PLUS	安舍	1
7	智能光电感烟探测器	981371	安舍	791
8	智能感应探测器	981271	安舍	24
9	智能手动报警按钮	986201	安舍	99
10	编码消火栓按钮	J-XAP-M-M500H	安舍	143
11	声光报警器	SG-991K	安舍	99
12	总线制消防电话分机	DH9272	安舍	26
13	联动控制柜	JB-QGL-9116	安舍	1
14	多线联动控制盘	DX900-05A	安舍	3
15	吸顶扬声器3/6W	LM2-PCP06B	安舍	141
四	监控、音响设备
1	监控摄像机(半球)	DS-2CD2325X-BG	海康威视	一批
2	录像设备	DS-A80636S	海康威视	一套
3	广播音箱	T-776	ITC	一套
五	电梯系统
1	DT1-5	GeN2 Comfort	奥的斯	5
六	空调系统
1	空调（一）	KF-50W/NHI-01-3、KF-35W/F07-1、KFR-35GW/(35556)Aa-1、MA0212N	格力	933
2	空调（二）	DLR-VD+450W/N1S-B、DLR-VD+450W/N1S-B、DLR-Vd+615W/N1S 、DLR-V28Q8/N1SY	TCL	330
3	空调（三）	TMV-vd+615W/NIS-C TMV-vd+504W/NIS-C	TCL	95
4	低静压风管机	DLR-V90F3/N1Y	TCL	28
5	线控器	DLRD-V71Q8/NIY(数显）	TCL	1183
6	空调电源柜	XMJZ-7A		8
七	供水系统
1	生活水泵主泵	MV15209	威乐	3
2	生活水泵辅	MV1608	威乐	1
3	控制柜	COR-C-3-22KW	威乐	1
八	弱电系统
1	核心交换机	LS-7006	华三	一批
2	报警主机	AL-7480E	艾礼富	一套
3	UPS主机	YDC9310H	科士达	一批
4	硬盘录像机	DS-VE2208C-BBC	海康	2
5	电视墙	M55P JDI-DS	创维	12
6	大门、门道闸	HM202H-WG	凯富龙耀	2
7	监控探头	DS-2CD2726FKL-ZSRBC  2.7-12mm		510
8	校园广播系统	P770C、HM202H-WG	广州保伦电子	2
10	聚智厅灯光系统	LVP909A
11	聚智厅音响系统	SOUNDCRAFT
九	热水系统
1	太阳能设备	ZKFRS-7211	中字	7
2	太阳能配电柜	定制		7
3	空气源热水器	ZKFRS-25.0-2	威乐	4
十	网络机房
1	精密配电柜	PDR25012/ABB	思默特	1
2	UPS主机	ExM 100KVA	艾默生	1
3	低压成套设备机柜	K3 42U/600W	图腾	1
4	星网锐捷电话交换机	SVX8032	星网锐捷	3
5	机房动力设备及环境监测系统	IPC-820	中广控	1
6	2U采集柜		DATWYLER	1
7	以太网交换机	S7006	H3C	1
8	电脑主机	P310	联想	1
9	光纤交换机	S5560	H3C	22
10	一卡通服务器	PowerEdge R730	DELL	3
11	海康卫视交换机	DS-9632N-I8	海康	1
12	阅卷系统服务器	JF-RSSMO700	佳发	1
13	接入控制服务器	RH2288HV3	华为	1
14	伺服器（华为）	RH5885HV3	华为	2
15	上网行为管理主机	SURF-NDP-S5250	任子行	1
16	安全沙箱服务器	FireHunter6000	华为	1
17	接入控制服务器	RH2288HV3	华为	1
18	Esight网管服务器	RH2288HV3	华为	1
19	入侵防御监测主机	SURF-RAG-5500S	任子行	1
20	出口交换机主防火墙	USG6630	华为	1
21	48口接入交换机	S5720	华为	4
22	时钟服务器	持久CJ-NTP25	持久钟表	1

 
 
商务需求
 
1、服务期限
本项目的服务期限为365个日历日。
本项目为长期服务项目，合同期限可以延长，但最长不超过3年，具体执行的期限由采购单位根据中标单位履约情况确定。
2、付款方式
每季度最后一个月为本季度物业服务费结算期。
 
 
评标信息
此处显示的为服务类通用项目模板，其他服务类专业模板（物业管理、绿化管养、软件开发、环保类、劳务派遣、设备维护）详见  http://www.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=25690608
   

综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。 价格分计算方法： 采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算： 投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×100 评标总得分＝F1×A1＋F2×A2＋……＋Fn×An F1、F2……Fn分别为各项评审因素的得分； A1、A2、……An 分别为各项评审因素所占的权重(A1＋A2＋……＋An＝1)。 评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。 此方法适用于货物类、服务类、工程类项目。 “评标信息”的内容必须与本表一致。如评分内容不一致，以本表的评分内容为准。 序号 评分项 权重 1 价格 10 2 技术 60   行号 内容 权重 评分准则 1 实施方案 12 （一）评审内容： 投标人结合本项目实际提供项目实施方案,应包括：1.物业总体规划；2.人员的配置、培训；3.建筑物本体及公共设备设施的管理；4.安全管理服务；5.环境管理实施方案；6.提供现场踏勘成果（提供现场踏勘证明）。 （二）评分依据： 满足以上六点得80分，满足以上五点得60分，满足以上三点得40分，其他情况不得分。在此基础上，专家根据各供应商的具体响应内容按照量化的评审因素指标进一步评审，评价为优的加20分，评价为良的15分，评价为中的加10分，评价为差的得0分，如果评审为差，要求专家书面说明理由，并记录在档。 2 项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议 8 （一）评审内容： 提供符合本项目服务特点的相关重点难点分析应对措施及相关的合理化建议，包括：1.根据本项目服务特点，提供保洁、秩序与安全、设施设备维护的相关重点难点分析；2.针对保洁、秩序与安全、设施设备维护的重难点分析提出应对措施；3.结合上述内容提出相关合理化建议。 （二）评分依据： 满足三点得80分，满足任意两点得60分，满足任意一点得40分，未满足不得分。在此基础上，专家根据各供应商的具体响应内容按照量化的评审因素指标进一步评审，评价为优的加20分，评价为良的15分，为中的加10分，评价为差的得0分，如果评审为差，要求专家书面说明理由，并记录在档。 3 质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案 10 （一）评审内容： 提供本项目质量保障措施及服务流程整体相关应急方案，主要包括：1.质量保障措施；2.应急预案（但不限于：疫情防控、反恐防爆事件、灾害性天气、突发安全事故）；3.档案及制度建立。 （二）评分依据： 满足三点得80分，满足任意两点得60分，满足任意一点得40分，未满足不得分。在此基础上，专家根据各供应商的具体响应内容按照量化的评审因素指标进一步评审，评价为优的加20分，评价为良的15分，为中的加10分，评价为差的得0分，如果评审为差，要求专家书面说明理由，并记录在档。 4 项目完成（服务期满）后的服务承诺 5 评审内容： 投标人承诺以下全部三项的得100分，否则不得分。1.服务期满后主动离岗；2.与后续服务公司进行交接；3.服务期满，后续服务公司未到位前仍按原合同服务承诺提供物业管理服务。 要求提供承诺作为得分依据（格式自定）。若隐瞒情况虚假承诺将被废标并报主管部门处理。 5 违约承诺 5 评审内容： 投标人承诺以下全部三项的得100分，否则不得分。1.人员严格按照招标文件及投标承诺配置；2.服务质量达到招标文件要求；3.对未能达到管理要求承担相应管理责任。 要求提供承诺作为得分依据。若隐瞒情况虚假承诺将被废标并报主管部门处理。 6 拟安排的项目负责人情况（仅限一人） 6 （一）评分内容： 拟安排的项目负责人须为投标人现有员工（须提供社保证明），不满足此项要求的，本项不得分。 1.项目负责人具有本科或以上学历，在此基础上：①具有建设部人事教育司或全国城建中心颁发的全国物业管理企业经理证及中国物业管理协会颁发的物业管理师职业能力等级证书；②人力资源与社会保障部门颁发的高级技师人力资源管理师证书；③市级或以上应急管理部门颁发的安全生产知识和管理能力考核合格证书；④获得过政府部门表彰的疫情防控工作“先进个人”荣誉称号。 同时满足上述要求得80分，每少一项扣30分，扣完为止。 2.项目负责人具有学校物业管理服务经验的得20分，没有不得分。 以上两项累计得分，最多得100分。 （二）评分依据： 1.要求提供通过投标人购买的项目负责人2021年1月至2021年10月（如开标日上一个月的社保材料因社保部门原因暂时无法取得，则可以往前顺延一个月）的社保证明及相关证明资料作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），其中，学历证明还需提供学信网查询记录，对于较早颁发的学历学位证书，学信网无法查询的需提供其他佐证材料（如毕业院校、人社部门等颁发机构或监管机构等单位出具的证明），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。 3.社保证明资料应当至少包含医疗保险，证明资料可为社保收缴部门盖章证明资料、社保窗口打印资料或社保官网截图。 4.如涉及考察人员工作经验，要求提供项目合同关键信息作为得分依据，通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供合同甲方出具的证明文件。 7 拟安排的项目主要团队成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外） 12 （一）评分内容： 1.管理处主任（3人）：具有本科或以上学历，在此基础上：同时具有①人社部门颁发的中级职称证书；②建设部人事教育司或全国城建中心颁发的全国物业管理企业经理证书；③市级或以上应急管理部门颁发的安全生产知识和管理能力考核合格证书的得40分，没有不得分。 2.安全主管（1人）：具有本科或以上学历，在此基础上：同时具有①中华人民共和国人力资源和社会保障部与中华人民共和国应急管理部颁发的注册安全工程师证（聘用单位为投标人）；②市级或以上应急管理部门颁发的安全生产知识和管理能力考核合格证书的得20分，没有不得分。 3.维修主管（1人）：具有大专或以上学历，在此基础上：同时具有①人力资源和社会保障部门颁发的电工职业资格证书（二级/技师）；②国家安全生产监督管理部门或应急管理部门颁发的特种作业操作证（作业类别为：电工操作，准操项目:高压电工作业）；③国家安全生产监督管理部门或应急管理部门颁发的特种作业操作证（作业类别为：电工操作，准操项目:低压电工作业）；④公安部消防局颁发的中级建（构）筑物消防员证书（或消防设施操作员证书）的得20分，没有不得分。 4.清洁主管（1人）：具有本科或以上学历，在此基础上：同时具有①相关机构颁发的全国物业管理企业经理证；②人社部门颁发的中级职称证书；③相关机构颁发的高级清洁管理师证的得20分，没有不得分。 以上四项累计得分，最多得100分。 同一人员同时担任2个岗位的，岗位均作无效处理，不进行评分。 同一人只能计一次分。  （二）评分依据： 1.要求提供通过投标人购买的项目团队成员2021年1月至2021年10月（如开标日上一个月的社保材料因社保部门原因暂时无法取得，则可以往前顺延一个月）的社保证明及相关证明资料作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），其中，学历证明还需提供学信网查询记录，对于较早颁发的学历学位证书，学信网无法查询的需提供其他佐证材料（如毕业院校、人社部门等颁发机构或监管机构等单位出具的证明），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。 3.社保证明资料应当至少包含医疗保险，证明资料可为社保收缴部门盖章证明资料、社保窗口打印资料或社保官网截图。 8 项目拟使用的车辆、场地、工具、机器等情况 2 （一）评分内容： 投标人承诺，中标后，提供能满足本项目服务内容所需的工作车辆、工程维修、秩序维护、清洁、绿化等环保机器设备，且在签订合同后15日内全部进场。 （二）评分依据: 要求投标人提供承诺（格式自定）作为得分依据。未提供承诺或承诺内容不满足要求均不得分。 3 综合实力 25   行号 内容 权重 评分准则 1 投标人通过相关认证情况 6 （一）评分内容：  1、投标人具有①信息安全管理体系认证，②社会责任管理体系认证，③合规管理体系认证，④五星级别物业服务认证，⑤售后服务评价认证证书，同时满足得30分，每缺少一项扣6分，扣完为止。 2、投标人具有市场监督管理局颁发的特种设备生产许可证（电梯安装含修理）的得35分，未提供则不得分。 3、投标人具有副省级以上维修企业技术一级等级证书的得35分，其他不得分。 以上累计得分，满分100分。 （二）评分依据： 1.提供有效的认证证书作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。 2 投标人同类项目业绩情况 3 （一）评分内容： 考察投标人近三年（2018年1 月1 日至本项目开标之日，以合同签订日期为准）承担过学校物业服务项目业绩情况： 每提供一个得35分，满分100分。 得分业绩要求满足以下两个条件：1.合同服务内容至少包含安保服务、日常维修服务、绿化服务、卫生清洁服务四项内容（服务内容涵盖即可，文字描述可不完全一致）；2.单个合同建筑面积不少于10万平方米。 （二）评分依据： 1.要求同时提供合同关键信息和已完成且履约评价合格或者验收合格证明文件作为得分依据，履约评价合格或者验收合格证明文件需加盖合同甲方公章（或甲方业务章），续签合同视为履约验收合格，但不得作为多个业绩计算得分。 2.通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供能证明得分的其它证明资料，如项目报告或合同甲方出具的证明文件等。 3.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。 3 投标人获奖情况 7 （一）评分内容： 1.投标人获得“中国学校物业服务领先企业”称号的得30分，没有不得分。 2.投标人获得“中国智慧物业服务领先企业”称号的得30分，没有不得分。 3.投标人获得过区级或以上人民政府颁发的政府质量奖的得40分，没有不得分。 （二）评分依据： 1.要求提供奖项照片或获奖（荣誉）证书等证明材料作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。 4 投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况 5 （一）评分内容： 投标人具备中华人民共和国国家知识产权局颁发的实用新型专利证书或发明专利。 1.具有节能环保类自主开发实用新型专利，每提供1个得20分。 2. 具有实用新型专利证书或发明专利，每提供1个得20分。 上述两项满分100分，没有不得分。 （二）评分依据： 1.要求提供有效的实用新型专利证书或发明专利证书等证明材料作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。 5 环保执行情况 2 要求投标人就是否受过环保主管部门行政处罚作为得分依据；以投标人在投标文件中提供的承诺作为依据；若隐瞒情况虚假应标将导致投标无效并报主管部门处理。采取客观化评分；受过行政处罚不得分。 6 服务网点 2 1、深圳供应商，或非深圳供应商但在深圳有合法注册的分公司（或售后机构）（分公司的必须提供分公司营业执照扫描件，售后机构必须同时提供售后服务合作合同及售后机构营业执照扫描件作为得分依据，原件备查）的，得100分；否则不得分。 2、外地供应商承诺：中标后设立本地经营（服务）网点的，提供承诺文件（格式自定）的，得30分；未提供承诺或承诺内容不满足要求均不得分。 4 诚信情况 5   序号 评分因素 权重 评分准则 1 市财政局诚信管理情况 5 投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问题且在主管部门相关处理措施实施期限内的，本项不得分，否则得满分。投标人无需提供任何证明材料，由工作人员向评审委员会提供相关信息。

 
 
 
其他
 
 
附件
2022物业管理费招标需求汇总（一校三部）11.22.docx