项目名称			海口市汇景华庭铺面S-82、新港路铺面7-25等2项资产分别再次招租
项目编号			QY202409HN1166-1				如未征集到 意向承租方		终止挂牌
挂牌起 始日期			2024年12月17日				挂牌截止日期		2024年12月30日
标的简况
标的 序号	标的名称					招租面积 （㎡）	挂牌价 （月租金/元）	竞买保证金 （元）		加价 幅度（元）	限时竞价 开始时间 （2024年 12月31日）
1	汇景华庭铺面S-82					395.42	26,889.00	50000		200	9:00
2	新港路铺面7-25					109.36	5,687.00	10000		50	9:10
租赁期限				5年			免租金装修期	标的2号为三个月免租装修期，其他为一个月免租装修期，装修期含租赁期内。（若原租户竞得，不享有装修期）
租金递增方式				租赁期内，每年租金在上一年租金基础上递增3%
租金支付方式				承租方需按月交付租金，由承租方转账至招租方指定账户。
租赁押金				按首年3个月租金向招租方交付押金
是否设置原承租人优先权				除标的2号处于空置状态，其余处于不定期租赁中，并给予原承租户优先权
标的概况		1、基础设施：基础设施均已达“六通”(通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气) ，水电供应保证率高，基础设施完善。 2、公共服务设施：公共服务配套设施整体较完善。
租赁用途		1、承租方的经营范围必须符合中华人民共和国法律规定。铺面所在社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求。依法须经批准的经营，应相关部门批准后方可开展经营活动。
重大事项说明		1、新港路铺面7-25号铺面为铁皮房，存在漏水问题，台风过后卷帘门有损坏，承租方须在使用前完成防水补漏维修，相关费用由承租方承担。招租方将提供首月三个月租金减免作为补偿。 5、上述招租资产的房屋清退工作由承租方负责。意向承租方应充分了解和知悉该铺面现状情况，自愿按照该铺面现状进行承租。若承租铺面在交付时有其他人员（包括无法清退的原租户或其他人员）或遗留的物品、杂物、卫生垃圾等均由承租方自行清理。 6、本次租赁标的，原租户均享有优先承租权，若标的最终由原租户竞得，不给予装修期。若非原租户竞得，给予新承租免租装修期（见上表），装修期含在总租赁期限内。 7、房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的铺面现状已确认。 8、如因政府建设征收、拆迁、单位扩改建及不可抗力等因素，招租方需要提前终止合同时，招租方会提前一个月通知承租方，并给予承租方一个月的搬迁时间，因此给承租方造成的经济损失招租方概不予赔偿。交易双方按承租方实际租赁的期间结算租金。 9、特别提示：海南产权交易所对于本项目标的的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不承担任何担保责任；意向承租方应在参加交易之前，自行对标的的现状、面积、权属、瑕疵、标的部分被占用等情况进行调查核实确认。成交后，交易双方如因标的清退工作引起纠纷，由交易双方自行解决，海南产权交易所不对此承担任何责任。
评估情况		评估基准日			2024年5月27日
		评估机构			海南国扬土地房地产资产评估有限公司
招租方基本情况
出租方 情况		基本情况			出租方名称：海南省海运总公司劳动服务公司 统一社会信用代码：91460000201271296X 注册地：海南省海口市 法定代表人：汤大超 经济类型：全民所有制
		出租方承诺			1、本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 2、招租方对提供材料的真实性负责。
		出租方决策文件			2023年6月27日总经理办公会议纪要[2024]第15期
		行为批准或备案机构			省国资委 海南省金城安居投资集团有限公司
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件		1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织、个体工商户或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。 3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《资产租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。 4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。 5、租赁押金的支付及结算：《房屋租赁合同》签订时，新承租方应按首年3个月租金数额向招租方交付租赁押金，租赁押金由承租方转账至招租方指定账户。《房屋租赁合同》期满后，新承租方无任何违约和欠税、费等行为，招租方将租赁押金无息返还给承租方。 6、租赁期内，所发生的水、电、卫生费、物业等各项费用，由新承租方自行承担。 7、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核批准后方可施工。施工完成后，须经新承租方、招租方和施工方及有关部门验收后方可经营开业。 8、新承租方负责维护及维修承租物范围内的土地路面，如因土地路面的维护及维修不到位受到政府相关部门的行政处罚，新承租方自行承担相关责任。 9、新承租方应根据租赁资产的现状加装必要的安全防护设施，以确保人身和财务安全，由此产生的所有费用均由承租方承担。新承租方如不履行，应承担由此造成的人身和财务损害，招租方不承担任何责任。 10、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借或调换使用，否则将视为承租方违约。 11、成交后，新承租方须签订《房屋及铺面租赁安全责任协议书》，并严格按照该协议书遵照执行。 12、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
标的交割		按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式		成交后按《房屋租赁合同》约定支付。
招租规则与报名手续
竞价规则		1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。 3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。
现场展示		海口市新港路、海运路
报名时间		自公告之日起至 2024年12月30日17：00止
报名手续		一、竞租人须在2024年12月30日17：00时之前自行登录海南产交所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。 二、报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：提供本人身份证（复印件）； 3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 4.实地踏勘确认书； 5.其它相关材料； 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字（自然人）。
保证金及处置方式		1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金于交易双方签订《房屋租赁合同》后多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 海南产交所指定缴纳保证金账户： 户名：海南产权交易所有限公司     开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人如有以下情形之一，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时，不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费		交易服务费由承租方按五年总租金的2.5%承担。

 

 

 

竞价安排
竞租人取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价； 自由竞价时间段：2024年12月17日起至2024年12月31日上午9：00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段（具体限时竞价时间详见上表），限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为承租方。
附件下载	1、承租申请表 2、网络竞价须知  3、《房屋租赁合同》 4、踏勘确认书
咨询电话	项目咨询报名：交易一部 耿先生66558010  孙女士 66558019 技术支持：信息部 刘先生 66558002
单位地址	海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所 海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧） 三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

 

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