融通地产（上海）有限责任公司上海市静安区融通大厦项目商业定位深化策划研究服务(编号：gkbz2023090800011)融通地产（上海）有限责任公司上海市静安区融通大厦项目商业定位深化策划研究服务公开比质比价公告
 
1.采购条件和方法
1.1采购条件
融通地产（上海）有限责任公司上海市静安区融通大厦项目商业定位深化策划研究服务(编号：gkbz2023090800011)已具备采购条件，经融通地产（上海）有限责任公司批准， 现对本项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。
1.2 采购方法
公开比质比价
2.采购内容和范围

包名称	标的物名称	数量	计量单位
融通地产（上海）有限责任公司上海市静安区融通大厦项目商业定位深化策划研究服务	上海市静安区融通大厦项目商业定位深化策划研究服务	1	项

项目服务期为：暂定90日历天（具体服务期以甲方书面通知为准）。
服务地点位于：上海市静安区北京西路1700号。
服务质量要求或服务标准如下：项目商业定位深化策划研究核心问题如下：
通过上海市全市层面、上海市核心商圈层面的商办市场分析、市场典型项目研究、办公企业使用需求发展趋势研究，聚焦供应市场和需求市场，对上海融通大厦提出写字楼产品定位优化建议，给予商业和办公业态配比优化建议；
通过全国一线写字楼市场可类比代表项目亮点研究和本项目所在区域直接竞品研究、竞争合作关系研究，深化项目的功能定位、业态布局、平面规划、租金体系，提炼项目核心竞争力；
通过办公客户和配套商业租户大数据研究、办公客户和配套商业租户深度调研，形成目标客群画像，最大程度解析客群特征，提炼核心需求，指导项目详细功能规划；
结合项目复合业态，通过类似案例研究，明确不同业态的产品标准，从办公、商业和剧院的业态互动方面，给予产品亮点空间打造和整体定位运营建议；
通过上述研究，给出项目空间设计提升建议，从而保证建议的规划及主题在建筑设计中得到落实，使产品最大程度地满足客户使用要求；
       通过上述研究，给出市场营销建议、物业服务提升建议，从而对后期物业公司及营销推广公司的具体工作重点提出指导方向。
。
其他：无。
3.供应商资格要求
3.1供应商资格要求
（1）供应商须在中华人民共和国境内注册并合法运营，具有独立法人资格或其他组织，有独立承担民事责任的能力；须为非外资投资或控股。
（2）供应商具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）供应商具有良好的纳税和社保缴纳记录；
（4）供应商近三年内在经营活动中没有重大违法记录；
（5）供应商未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；
（6）本项目响应文件递交截止期前未被列为失信被执行人、未被列入重大税收违法失信主体、近两年不存在挂靠和非法分包行为；
（7）单位法定代表人/负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段响应或者未划分标段的同一项目响应；
（8）本项目不接受联合体响应，不允许任何形式的分包或转包；
（9）其他资格要求：无。
3.2供应商不得存在下列情形之一
（1）供应商为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）。
（2）供应商与采购人存在利害关系且可能影响采购公正性的。
（3）供应商与本采购项目的其他供应商为同一个单位负责人。
（4）供应商与本采购项目其他供应商存在控股、管理关系。
（5）供应商为本采购项目的代建单位，采购代理机构，承担设计、造价咨询、监理单位存在管理关系、相互控股或参股关系。
（6）供应商被依法暂停或取消响应资格的。
（7）供应商被责令停业，暂扣或者吊销执照，或吊销资质证书。
（8）供应商进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。
（9）供应商被市场监督机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的。
（10）在近三年内供应商或者法定代表人、拟委任项目负责人有行贿犯罪行为的。
3.3 本次项目不接受联合体参加采购活动
联合体各方按照其分工协议，应当满足本条第3.1款规定的相应条件和要求；联合体各方均不得存在本条第3.2款规定的情形；联合体各方不得以自己名义单独提交响应文件，或参加其他联合体参与本项目采购活动。否则，相关响应文件均无效。
4.采购文件的获取
4.1 获取时间
从2023-09-08 17:00:00起至2023-09-14 17:00:00止（北京时间）
4.2 获取方式
本次实行网上发售电子采购文件，不再出售纸质采购文件。 凡是有意参加的潜在供应商，请登录中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）进行采购文件购买（已在该系统注册过的供应商请登录系统在报名审核通过后购买采购文件，未在该系统注册的供应商请先进行系统注册后按照上述进行购买文件）。
中国融通电子商务平台首页提供操作手册，供应商根据操作手册进行购买、下载采购文件及响应。
4.3 交纳采购文件工本费
融通地产（上海）有限责任公司上海市静安区融通大厦项目商业定位深化策划研究服务文件费售价人民币500元(售后不退)。
4.4 联系人
供应商在报名时务必填写本次采购业务的联系人，在采购过程中的相关信息将以短信形式发送到该联系人手机上。
4.5 客服电话
供应商下载采购文件失败或遇到其他问题请拔打客服电话400-189-8880联系咨询。
5.响应文件的递交
5.1 递交响应文件截止时间
2023-09-19 13:00:00(北京时间)。
5.2 递交说明
本项目支持电子响应文件加密递交（签章、加密）；同时供应商需准备纸质响应文件盖章密封提交；电子响应文件通过中国融通电子商务平台-采购平台递交。
供应商必须在响应截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能响应;否则将无法正常响应。CA证书具体办理流程参见中国融通电子商务平台首页下方下载专区“CA证书办理及安装”说明。
5.3递交注意事项
5.3.1 逾期递交的响应文件，采购人将予以拒收。
5.3.2 供应商请于响应文件递交截止时间前登录中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）投标工具端进行响应文件递交。供应商的电脑和网络环境应按照中国融通电子商务平台要求。电子响应文件逾期上传或上传未成功，采购人拒收响应文件(平台自动关闭上传端口)。采购人温馨提醒，为避免响应文件递交截止时间前可能发生网络拥堵，建议供应商适当提前上传时间。
6.发布公告的媒介
本项目采购公告在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）上发布。
7.免责声明
我公司发布本次项目采购信息的官方媒介中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/），除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介发布任何采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的采购信息均为非法转载，均为无效。
8.其他补充
  支付要求：电汇。
账户名称：中招国际招标有限公司
开户银行：中国工商银行北京海淀支行营业部
账号：0200049619200362296
注意：供应商请务必在采购文件售卖截止时间前登录中国融通电子商务平台进行报名操作，同时支付标书款。标书款汇款备注栏中写明“公司名称、项目编号”，并于汇款完成后将转账成功截图（支持公司或个人账户付款，需写明付款公司名称或付款人姓名）、开票信息（可编辑版本，不要发送图片或pdf）发送至邮箱：wangxiaoxiao@cntcitc.com.cn并作为报名附件上传至中国融通电子商务平台。收到邮件及附件后，方可通过审核，否则将无法正常响应。标书款发票为电子版普通增值税发票。未支付标书款的供应商其响应将被否决。
9.联系方式
采购人: 融通地产（上海）有限责任公司
地 址: 上海市静安区北京西路1828号3楼
联系人: 林经理
电 话: 13437133929
采购代理机构: 中招国际招标有限公司
地 址: 上海市静安区北京西路1828号2楼
联系人: 朱经理 、涂经理
电话: 17821700715 17621354691
采购人/招标代理机构： 中招国际招标有限公司
2023-09-08
公告文件： 融通地产（上海）有限责任公司上海市静安区融通大厦项目商业定位深化策划研究服务公开比质比价公告.pdf