广州市花都区人民政府秀全街道办事处采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州市花都区人民政府秀全街道办事处物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-810885
（三）预算金额：1,000,000.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：本项目须配置服务人员17人：项目主管1人，水电工1人，保洁5人，保安秩序维护10人。（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）具体要求1.日常管理与服务 (1)服务规范应符合法律法规的要求。 (2)各项服务要做到及时准点。 (3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 (4)每月初编写管理服务工作总结，并书面向采购人汇报。 (5)每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 (6)制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。 需求详细说明:查看附件	秀全街新办公大楼启用前本项目共有四个办公地点：秀全街综合服务中心办公楼，位于花都区迎宾大道旁168号，建筑面积4124平方米；秀全街城管执法队办公楼，位于花都区红棉大道68号，建筑面积3030平方米；秀全街文化站办公楼，位于花都区学府路13号，建筑面积2000平方米；秀全街武装部办公楼，位于花都区学府二街4号之二十八～三十三，建筑面积654.03平方米，服务范围包括户内、户外日常打扫清洗保洁、设备维护服务、日常门岗执勤、巡查、安全防范、消防、监控管理、车辆停放管理等；秀全街新办公大楼启用后本项目共有三个办公地点：秀全街综合服务中心办公楼，位于花都区学府路11号之三十七至三十九，建筑面积5702.45平方米；秀全街新时代文明实践所办公楼，位于花都区学府路13号之六，建筑面积2000平方米；秀全街武装部办公楼，位于花都区学府二街4号之二十八～三十三，建筑面积654.03平方米，服务范围包括户内、户外日常打扫清洗保洁、设备维护服务、日常门岗执勤、巡查、安全防范、消防、监控管理、车辆停放管理等。	1	年

商务需求

编号	需求内容
1	（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 （二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。
2	（四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 （五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 （六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。
3	1. 发生突发事件时，在本招标项目的同一区域内，利用自身资源（如在管项目）在25分钟内组建应急支援队伍，每个在管项目组建的队伍人员不少于30人，组建队伍数量越多则较优； 2. 中标供应商提供2辆大巴车（45座以上，粤A牌），如发生突发事件时，可以确保运输应急人员，投标时提供行驶证复印件（签订合同时须提供原件核对）。 3 . 启动联动机制确保辖区安全，投标人与项目所在地公安机关有良好互动机制。（投标人需要提供辖区派出所出具的联动证明）
4	4. 采购人对中标供应商提供的物业管理服务进行每月考核，考核标准参考物业管理补充协议。

（五）议价发起时间：2023年05月30日
二、需求信息
服务时间：2023年6月1日至2024年5月31日，共12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：王妙云 13129296728
采购单位：广州市花都区人民政府秀全街道办事处
2023年05月30日