盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区租赁经营项目
【 发布时间：2023-01-16 14:17 】
项目概况

项目名称		盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区租赁经营项目
项目编号		NJY2023-FW-002
采购方式		招标			资金来源
项目概况及采购范围		1. 项目简介 1.1项目名称：盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区租赁经营项目。 1.2招标人：江苏宁靖盐高速公路有限公司。 1.3招标代理机构：江苏开天工程咨询有限公司。 1.4资金落实情况：由中标人出资。 1.5项目概况：为确保盐靖高速部分服务区日常经营和对外服务保障，根据《江苏交通控股有限公司服务区整体租赁指导意见（试行）》《江苏宁靖盐高速公路有限公司采购管理实施细则（2022年修订版）》等规定，公司拟通过公开招标的方式实施盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区相关经营业务进行整体外包。 2. 招标范围及相关要求 2.1招标范围：盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区的经营项目（不含服务区广告、加油站、充电桩）整体租赁，包括： （1）餐饮（限餐厅内）； （2）超市（包括但不限于大众商品、日常百货、地方特产、卷烟等）； （3）多业态项目（包括但不限于粽子、黄桥烧饼、自制饮料、面点、小吃、水果、甜点等）； NJY2023-FW-002-04标段（黄桥服务区租赁经营）： 黄桥服务区经营业态不少于【6个】，其中餐饮业态不少于3个，需要引入国际、国内知名餐饮品牌或自主餐饮品牌，超市总营业面积不小于80平方米，经营商品种类不少于300个。（注：餐饮业态包括零点餐、自助餐、快餐、风味小吃、咖啡吧等）。 NJY2023-FW-002-05标段（溱湖及新兴服务区租赁经营）： 溱湖服务区经营业态不少于【14个】，其中餐饮业态不少于3个，需要引入国际、国内知名餐饮品牌或自主餐饮品牌，超市总营业面积不小于100平方米，经营商品种类不少于300个。（注：餐饮业态包括零点餐、自助餐、快餐、风味小吃、咖啡吧等）。 新兴服务区经营业态不少于【5个】，其中餐饮业态不少于3个，需要引入国际、国内知名餐饮品牌或自主餐饮品牌，超市总营业面积不小于50平方米，经营商品种类不少于300个。（注：餐饮业态包括零点餐、自助餐、快餐、风味小吃、咖啡吧等）。 （4）汽车维修服务项目（不含新兴服务区）； （5）租赁经营区域内的保洁工作； （6）服务区总服务台规范服务工作； （7）租赁方承担服务区内除加油站（含加油站员工宿舍）以外的所有水电费；充电桩由供电部门单独供电，不计入服务区电费。 （8）租赁经营区域内的疫情防控各项措施、防控物资储备等工作； 餐饮需提供早、中、晚餐，上述经营项目范围内的具体经营品种须经甲方批准同意后方可经营，并按上述经营范围实行自我管理、自主经营、自负盈亏的方式，在经营过程中发生的一切债权债务事项与甲方无关。 乙方必须严格按照国家有关法律法规及经营租赁合同的要求，根据甲方相关规章制度和公认的行业工作准则，合法经营。乙方必须具有经营资格和特种商品许可经营资格。乙方在服务区内必须展开全部甲方批准范围内项目。 在乙方经营区域外，甲方有权依据上级要求或自行开展经营活动，乙方不得以任何形式和理由进行干预或阻碍。 2.2本项目采取“固定租金+分档提成”的方式。具体为： NJY2023-FW-002-04标段（黄桥服务区租赁经营）： 固定租金：【年含税营业额1200万（含）以内】年度保底租金200万元；招标人设有最低投标限价为第Ⅰ档：【年含税营业额1200-1400万（含）】租金提成率下限值为22%，上限值为32%，第Ⅰ档至第Ⅳ档租金提成率逐级固定增加1%。投标人仅对第Ⅰ档提成率报价，投标人投标报价小于限价下限或大于限价上限的（不含下限值和上限值）的，均作否决投标处理。 年度固定租金 备注 200万元 年含税营业额少于或等于1200万元时，只收取年度固定租金。年含税营业额（R） 提成率下限值 提成率上限值 Ⅰ档：1200万元 Ⅱ档：1400万元 Ⅲ档：1600万元 Ⅳ档：1800万元以上 25% 35% NJY2023-FW-002-05标段（溱湖及新兴服务区租赁经营）： 固定租金：【年含税营业额2600万（含）以内】年度保底租金500万元；招标人设有最低投标限价为第Ⅰ档：【年含税营业额2600-3000万（含）】租金提成率下限值为22%，上限值为32%，第Ⅰ档至第Ⅳ档租金提成率逐级固定增加1%。投标人仅对第Ⅰ档提成率报价，投标人投标报价小于限价下限或大于限价上限的（不含下限值和上限值）的，均作否决投标处理。 年度固定租金 备注 500万元 年含税营业额少于或等于2600万元时，只收取年度固定租金。年含税营业额（R） 提成率下限值 提成率上限值 Ⅰ档：2600万元 Ⅱ档：3000万元 Ⅲ档：3400万元 Ⅳ档：3800万元 以上 25% 35% 2.3服务期限：两个标段租赁期均为3年，自2023年4月1日起至2026年3月31日止。（暂定，以实际招租进度情况调整） 2.4服务地点：盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区。 2.5质量要求或服务标准：满足有关国家、地方及行业和业主单位、江苏交通控股有限公司的规范、标准要求 。 2.6标段划分：本项目划分为2个标段：NJY2023-FW-002-04标段为黄桥服务区租赁经营、NJY2023-FW-002-05溱湖及新兴服务区租赁经营

采购人/采购代理

采购人		江苏宁靖盐高速公路有限公司
联系人		肖太琴			联系人电话		0523-88841010
采购代理		江苏开天工程咨询有限公司
联系人		韩忠侠、孙春光			联系人电话		025-86618683-801、803，19901497853

标段信息1

标段名称		盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区租赁经营项目-NJY2022-FW-000-01标段（黄桥服务区租赁经营）			标段编号		NJY2023-FW-002-04
资格审查方式		资格后审			采购文件费用（元）		500
文件获取方式		电子平台缴费后获取
文件递交方式		电子平台上传文件
发布网址		江苏交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn/）,江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com/）
是否接受联合体投标		否
供应商资格条件要求		1.供应商应满足资格如下条件要求：（1）资质要求：投标人为国内独立企业法人，具有合法有效的营业执照，经营范围包含零售、餐饮等；截止投标文件递交当日，投标人连续正常经营周期不得少于3年（以营业执照成立日期为准）。;(2)财务要求：投标人应提供三年（2019、2020、2021年）财务会计报表复印件，包括资产负债表、现金流表、利润表等。;(3)业绩要求：投标人具有年租金不少于 150万元 (含) 的全国高速公路服务区、高铁站、飞机场或城市商业综合体经营经验（含正在营业的项目，以投标文件递交截止日为准）。;(4)信誉要求：截止投标文件递交时间当日，a、投标人未在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；b、投标人未在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；c、投标人未被江苏交通控股有限公司取消供应商资格、或被暂停供应商资格且其在暂停期限内；d、投标人与招标人在现有合同履行期间，不存在拖欠招标人租金的情形。;(5)主要人员要求：无; （6）其他要求：中标后一个月内，须在项目经营地注册并申领独立法人或个体工商户的营业执照及相关许可证（投标人在经营管理方案中必须明确承诺）。 3.2 本次招标 不接受 联合体投标。 3.3 同一投标人在本项目招标中最多可对2个标段进行报名及投标，同时最多允许中其中1个标段，如同一投标人在2个标段综合得分均排名第一，则优先推荐其为NJY2023-FW-002-05标段（溱湖及新兴服务区租赁经营）第一中标候选人，且不再参与NJY2023-FW-002-04标段（黄桥服务区租赁经营）的推荐，由该标段其他中标候选人依次递补。 3.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的投标，否则，相关投标均无效。
其他事项说明		4. 招标文件的获取 4.1凡有意参加投标者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台https://zbcg.jchc.cn/portal（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，并及时办理手机盾，用于电子响应文件的签章及开标解密。方法见“首页-帮助中心-操作指南”。如遇系统问题，可详询平台技术支持:江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线025-69012863、025- 84658640。未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。翔晟手机盾数字证书办理咨询电话：025-66085508/17701595679。4.2本项目采用电子招标方式，投标人在电子采购平台注册成功后，请于2023年1月16 日下午18时 至2023年 1月 28日下午18时 登录电子采购平台，线上支付文件费用后下载招标文件及其它相关资料（在“其他文件”中下载招标文件WORD版，WORD版仅供格式参考，所有文件内容均以平台上的ZBWJ版文件为准），文件费发票在线上开具电子发票。 4.3招标文件每套售价500元/标段，售后不退。 5. 投标文件的递交 5.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为2023年2月3日09时30分。 5.2 投标文件只需按标段提供电子投标文件，电子投标文件由“江苏交通控股有限公司电子采购平台”网站提供的“江苏交通控股有限公司响应文件制作工具”软件制作生成电子投标文件,上传的电子投标文件应为Word版或PDF版本，再用手机盾进行签章，最终形成签章完整的电子投标文件。方法见“首页-帮助中心-操作指南”（网址：https://zbcg.jchc.cn/help_center?index=3）。 投标人应在递交截止时间前将电子投标文件加密上传至电子采购平台，电子采购平台可供文件预解密和上传状态查看，投标人应予核查投标文件上传状态。因投标人原因逾期未上传的，视为投标人放弃投标；因平台故障原因无法上传的，则推迟递交截止时间（具体时间另行通知）。 5.3 本项目不需要投标人递交纸质投标文件。 5.4 投标人应在递交截止时间当日09时30分至10时00分登录电子采购平台进行各标段签到和投标文件解密。本项目开标为全流程电子开标，开标时投标人按照规定时间登入系统进行签到、解密并观看文字直播并确认，各标段开标结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子投标文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交投标文件。 5.5 投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 6. 发布公告的媒介 本次招标公告同时在以下媒介上发布。 ☑江苏交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn/）（必选） ☑江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com）（可选）

标段信息2

标段名称		盐靖高速黄桥、溱湖及新兴服务区租赁经营项目-NJY2022-FW-000-02标段（溱湖及新兴服务区租赁经营）			标段编号		NJY2023-FW-002-05
资格审查方式		资格后审			采购文件费用（元）		500
文件获取方式		电子平台缴费后获取
文件递交方式		电子平台上传文件
发布网址		江苏交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn/）,江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com/）
是否接受联合体投标		否
供应商资格条件要求		1.供应商应满足资格如下条件要求：（1）资质要求：投标人为国内独立企业法人，具有合法有效的营业执照，经营范围包含零售、餐饮等；截止投标文件递交当日，投标人连续正常经营周期不得少于3年（以营业执照成立日期为准）。;(2)财务要求：投标人应提供三年（2019、2020、2021年）财务会计报表复印件，包括资产负债表、现金流表、利润表等。;(3)业绩要求：投标人具有年租金不少于 150万元 (含) 的全国高速公路服务区、高铁站、飞机场或城市商业综合体经营经验（含正在营业的项目，以投标文件递交截止日为准）。;(4)信誉要求：截止投标文件递交时间当日，a、投标人未在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；b、投标人未在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；c、投标人未被江苏交通控股有限公司取消供应商资格、或被暂停供应商资格且其在暂停期限内；d、投标人与招标人在现有合同履行期间，不存在拖欠招标人租金的情形。;(5)主要人员要求：无; （6）其他要求：中标后一个月内，须在项目经营地注册并申领独立法人或个体工商户的营业执照及相关许可证（投标人在经营管理方案中必须明确承诺）。 3.2 本次招标 不接受 联合体投标。 3.3 同一投标人在本项目招标中最多可对2个标段进行报名及投标，同时最多允许中其中1个标段，如同一投标人在2个标段综合得分均排名第一，则优先推荐其为NJY2023-FW-002-05标段（溱湖及新兴服务区租赁经营）第一中标候选人，且不再参与NJY2023-FW-002-04标段（黄桥服务区租赁经营）的推荐，由该标段其他中标候选人依次递补。 3.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的投标，否则，相关投标均无效。
其他事项说明		4. 招标文件的获取 4.1凡有意参加投标者，请在江苏交通控股有限公司电子采购平台https://zbcg.jchc.cn/portal（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，并及时办理手机盾，用于电子响应文件的签章及开标解密。方法见“首页-帮助中心-操作指南”。如遇系统问题，可详询平台技术支持:江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线025-69012863、025- 84658640。未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。翔晟手机盾数字证书办理咨询电话：025-66085508/17701595679。4.2本项目采用电子招标方式，投标人在电子采购平台注册成功后，请于2023年1月16 日下午18时 至2023年 1月 28日下午18时 登录电子采购平台，线上支付文件费用后下载招标文件及其它相关资料（在“其他文件”中下载招标文件WORD版，WORD版仅供格式参考，所有文件内容均以平台上的ZBWJ版文件为准），文件费发票在线上开具电子发票。 4.3招标文件每套售价500元/标段，售后不退。 5. 投标文件的递交 5.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为2023年2月3日09时30分。 5.2 投标文件只需按标段提供电子投标文件，电子投标文件由“江苏交通控股有限公司电子采购平台”网站提供的“江苏交通控股有限公司响应文件制作工具”软件制作生成电子投标文件,上传的电子投标文件应为Word版或PDF版本，再用手机盾进行签章，最终形成签章完整的电子投标文件。方法见“首页-帮助中心-操作指南”（网址：https://zbcg.jchc.cn/help_center?index=3）。 投标人应在递交截止时间前将电子投标文件加密上传至电子采购平台，电子采购平台可供文件预解密和上传状态查看，投标人应予核查投标文件上传状态。因投标人原因逾期未上传的，视为投标人放弃投标；因平台故障原因无法上传的，则推迟递交截止时间（具体时间另行通知）。 5.3 本项目不需要投标人递交纸质投标文件。 5.4 投标人应在递交截止时间当日09时30分至10时00分登录电子采购平台进行各标段签到和投标文件解密。本项目开标为全流程电子开标，开标时投标人按照规定时间登入系统进行签到、解密并观看文字直播并确认，各标段开标结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子投标文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交投标文件。 5.5 投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 6. 发布公告的媒介 本次招标公告同时在以下媒介上发布。 ☑江苏交通控股有限公司电子采购平台（https://zbcg.jchc.cn/）（必选） ☑江苏省招标投标公共服务平台（http://www.jszbtb.com）（可选）

项目最新时间

采购文件发售开始时间		2023-01-16 18:00			采购文件发售截止时间		2023-01-28 18:00
要求澄清截止时间		2023-01-31 09:00			提出异议截止时间		2023-02-01 09:00
响应文件递交截止时间		2023-02-03 09:30			开标时间		2023-02-03 09:30