招标
泰地储告〔2022〕7号
金额
84700万元
项目地址
江苏省
发布时间
2022/09/23
公告摘要
公告正文
泰地储告〔2022〕7号
泰地储告〔2022〕7号
泰州市自然资源和规划局
国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
泰地储告〔2022〕7号
经泰州市人民政府批准，泰州市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让2幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
| 编号 |
土地位置 |
土地面积 |
土地 用途 |
规划指标要求 |
出让年限 （年） |
起始价 (万元） |
竞买 保证金 （万元） |
增价规则及幅度 |
|||
| 容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
建筑限 高（m） |
||||||||
| 〔2022〕7-1号 |
泰州医药高新区东风快速路西侧、药城大道北侧 |
59727㎡ （89.59亩） |
商务金融 用地 城镇住宅 用地 |
≤1.797 ≥1.397 |
≤30.00% |
≥35.00% |
≤60 ≥8 |
商务金融 40 城镇住宅 70 |
56500 |
11300 |
每次增幅200万元或200万元的整倍数 |
| 〔2022〕7-2号 |
姜堰区人民北路东侧、淮海东路北侧 |
133456㎡ （200.18亩） |
城镇住宅 用地 城镇社区服务设施用地
|
≤1.709 ≥1.327 |
≤28.00% |
≥35.00% |
≤60 ≥8 |
城镇住宅 70 城镇社区 服务设施 40
|
142100 |
28420 |
每次增幅200万元或200万元的整倍数 |
二、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可作为〔2022〕7号两个地块的申请人参加竞买，申请人可以单独竞买，也可以联合竞买。竞买人及其控股股东、集团成员企业、下属控股子公司、母公司及母公司其他下属控股子公司，不得分别报名竞买同一宗地块。
境外企业和个人，需符合住建部等六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）和《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》（建房﹝2015﹞22号）中规定的条件。
三、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定受让人。其中：泰地储告〔2022〕7-1号地块实行最高限价，最高限价为84700万元、泰地储告〔2022〕7-2号地块实行最高限价，最高限价为213100万元，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有其他竞买人继续竞买的，只能报最高限价，所有报最高限价的竞买人都必须参加现场摇号，通过现场摇号确定竞得人；竞得人的成交价即为最高限价；现场摇号时间及地点：2022年10月28日10：00，泰州市海陵南路306号泰州市公共资源交易中心四楼第三开标室。7-2号地块竞得人在签订《成交确认书》后，须与泰州市姜堰区人民政府签订《投资发展监管协议》，未在规定期限内签订协议的，不得签订土地出让合同，视为无效交易，所缴纳的竞买保证金不予退还。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件，申请人可于2022年9月23日至2022年10月17日，到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过泰州市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landtz.com），以下简称网上交易系统进行。
符合〔2022〕7号两个地块报名资格条件的竞买申请人可于2022年9月23日至2022年10月25日，登录网上交易系统提交申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年10月25日16时00分。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，竞买申请人方可在网上交易系统实时进行报价。
六、〔2022〕7号两个地块国有建设用地使用权网上挂牌时间为：
〔2022〕7-1号地块：2022年10月18日9时00分至2022年10月27日（星期四）9时30分；
〔2022〕7-2号地块：2022年10月18日9时00分至2022年10月27日11时30分。
七、其他需要公告的事项
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
1.挂牌时间截止时，转入限时竞价，通过限时竞价确定受让人；
2.网上交易实行报名资格后审制度，详见《竞买须知》;
3.本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。
八、联系方式与银行账户
联系电话：0523－86965011 联系人：丁先生
0523－86881388 申女士
竞买保证金开户单位：泰州市公共资源交易中心
开户银行：申请人在网上交易系统上自行选定的银行
竞买保证金账号：网上交易系统自动确定的缴纳竞买保证金账号
成交后土地出让金开户单位：竞得人可以登录国家税务总局江苏省电子税务局，或至国家税务总局泰州市税务局办税服务厅（青年南路68号）申报缴纳土地出让金。
网址：https://etax.jiangsu.chinatax.gov.cn/sso/login（电子税务局）
http://www.landjs.com（江苏土地市场网）
http://zrzy.jiangsu.gov.cn/tz/（泰州市自然资源和规划局网）
http://zwfw.taizhou.gov.cn/ggzy/（泰州市公共资源交易网）
http://www. landtz.com（泰州市国有建设用地使用权网上交易系统）
泰州市自然资源和规划局
2022年9月23日
附件：
泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让文书（泰地储告〔2022〕7号）.docx
泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让文书（泰地储告〔2022〕7号）.docx 附件：
授权委托书.xls
授权委托书.xls 附件：
资信证明书.doc
资信证明书.doc 附件：
泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书样本.doc
泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书样本.doc 附件：
竞买保证金承诺书样本2.doc
竞买保证金承诺书样本2.doc 附件：
竞得人转保证金为出让金委托书样本.doc
竞得人转保证金为出让金委托书样本.doc 附件：
法人代表身份证明书样本3.doc
法人代表身份证明书样本3.doc
因参加号地块即地块的竞买工作，需要委托我行对其资信状况出具证明书，经确认具体情况如下：泰州市公共资源交易中心：签发日期编号资信证明书
4、本证明书经我行负责人或授权代理人签字并加盖公章后方能生效。3、本证明书为正本，只限送往证明接受人，涂改，复印无效。我行对被证明人、证明书接受人运用资信证明书产生的后果，不承担任何法律责任。2、本证明书只用于前款特定用途，不得转让，不得作为担保、融资等其他识相的证明。1、我行只对本证明书所指明期间内，被证明人在我行偿还贷款及其利息、资金结算纪律情况的真实性负责。我行对本证明书所指明期间之前或之后上述情况发生的任何变化不承担责任。证明人声明：在我行开立结算账户。自年月日开始，到年月日止，在我行办理的各项信贷业务无逾期（垫款）和欠息记录，资金结算方面无不良记录，执行结算纪律状况良好。
负责人或授权代理人（签名）（章）5、本证明书的解释权归我行所有。
承诺时间：二○年月日承诺单位（人）：（公章）特此承诺。本单位（人）申请参加的[20]-号地块，地块名称为，本单位（人）参加报名所提交的（大写）万元竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金。本单位（人）承诺如下：竞买保证金承诺书
我们确认该地块已达到净地标准，即地块范围内房屋及建、构筑物已拆至室内地坪，其余维持自然现状，如有规划等相关部门同意保留的除外。我们清楚了解数字证书的相关规定、泰州市国有建设用地使用权网上交易系统的操作程序及网上挂牌出让的有关规则，现登录泰州市国有建设用地使用权网上交易系统在互联网竞买申请本宗地的国有建设用地使用权。在交纳竞买保证金前，联合竞买申请的各方（联合人、被联合人）须先行上传《联合竞买申请附表》（主要内容包括：股东的名称、个数、各股东出资比例等内容），以便泰州市公共资源交易中心在成交后进行审核。现我们承诺如下：地块（以下称“本宗地”）的国有建设用地使用权网上挂牌出让文件，我们明确知晓网上挂牌出让文件之条款，对网上挂牌出让文件无异议并全面接受。经过认真查阅泰地储告[]号，名称为泰州市公共资源交易中心：竞买申请书泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让
六、已清晰了解国家[建设部等六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）]、江苏省和泰州市关于加强外资进入房地产市场管理、规范房地产市场开发秩序的法律、法规、政策与文件，如能竞得，我们将严格按照法律、法规、政策和文件的要求以及《国有建设用地使用权出让合同》的约定，按期足额交纳土地出让金，按期完成开发建设，不以国家外资管理等理由延迟交纳土地出让金或要求推迟交纳土地出让金的期限，不以拆迁补偿安置等理由拖延开发建设时间，否则泰州市国土资源局有权通过不予退还竞买保证金、追收违约金、无偿收回本宗地国有建设用地使用权等措施追究我们的法律责任，我们愿意无条件承担由此引发的一切后果并承担全部法律责任。五、如能竞得，保证按竞买须知及出让公告等规定办理相关手续，我公司（一）拟成立新项目公司；（二）不成立新项目公司（必选其—）。如需成立新项目公司开发本宗地，成立的新项目公司不改变竞买申请时已经明确的内容，即：新项目公司各股东的名称不更改、股东的个数不增减、各股东的出资比例不变化。否则泰州市国土资源局有权不予办理相关变更手续。四、如能竞得，我们保证按照竞买须知规定的时间签订《泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，并按竞买须知要求的时间向泰州市公共资源交易中心交纳交易服务费，否则，视为我们违约，同意泰州市国土资源局撤销我们竞得资格，竞买保证金作为违约金不予退还，并将我们的违约行为作为不良记录，限制我们以后参与泰州市乃至江苏省的国有建设用地使用权的出让活动。三、我们承诺具备竞买资格，否则，泰州市国土资源局有权在我们竞得后撤销我们的竞得资格，不予退还竞买保证金，并由我们承担相应的法律责任。二、通过泰州市国有建设用地使用权网上交易系统提交的竞买申请文件，均为我们真实意思表示，具备法律效力，我们通过CA数字证书在系统实施的所有行为，均视为我们真实意思表示或经过我们的合法授权，行为所引起的法律后果由我们无条件全面承担。一、愿意遵守包括《泰州市国土资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》（以下称“出让公告”）、《泰州市国土资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》（以下称“竞买须知”）在内的所有网上挂牌出让文件的要求和规定。
法定代表人身份证号码：法定代表人：竞买人（盖章）：在签订本宗地的《国有建设用地使用权出让合同》前，本竞买申请书作为对我们有法律约束力的文件。八、因我们计算机的硬软件或系统网络遭遇故障、安全事故（包括黑客攻击、病毒入侵等）、网络堵塞等导致申请人不能正常登录系统参与网上挂牌出让活动的，由此引起的法律后果由我们自行承担，网上挂牌出让活动不因此而暂停、中止或终止。七、参与本次网上挂牌出让活动所发生的全部费用由我们自行承担。
申请书填写日期：年月日邮政编码：电话：地址：委托代理人身份证号码：委托代理人：
2、无填写内容的须划“/”。备注：1、本表内容与格式擅自改动或填写内容擅自涂改的无效联合竞买申请附表联合申请竞买须填写联合竞买申请附表。注：联合申请竞买须加盖全体申请人公章；
| 申请竞买地块名称 | ||
| 地块公告号 | ||
| 联合竞买申请人附加承诺1、联合竞买申请人一致同意共同委托牵头人 （需为联合竞买各方中一方）参与该地块网上交易的申请、竞价等活动，对签署的文件联合竞买申请人各方均予以承认。2、若竞得该宗地使用权，由牵头人签订成交确认书及国有建设用地使用权出让合同。3、竞得该宗地使用权后，联合竞买申请人于三个月内在泰州成立项目公司（新公司的名称 ），且不改变本表所示联合竞买申请人（即投资人）以及各自投资比例。 4、联合竞买申请人中任何一方违反有关法律、法规以及该地块出让文件中的规定和要求的，将视为全体竞买申请人共同违反有关法律、法规以及该地块出让文件中的规定和要求，并由全体竞买申请人承担连带责任。 | ||
| 代表人名称 | ||
| 身份证件类型及编号 | ||
| 法定代表人姓名、身份证件类型及编号 | ||
| 联合竞买申请人1 | 联合竞买申请人2 | |
| 名 称 | ||
| 身份证件类型及编号 | ||
| 法定代表人姓名、身份证件类型及编号 | ||
| 出资比例 | ||
| 申请人盖章（自然人申请人须签名） | ||
| 联合竞买申请人3 | 联合竞买申请人4 | |
| 名 称 | ||
| 身份证件类型及编号 | ||
| 法定代表人姓名、身份证件类型及编号 | ||
| 出资比例 | ||
| 申请人盖章（自然人申请人须签名） | ||
授权委托书
| 委 托 人 | 受 托 人 | |||
| 姓 名 | 姓 名 | |||
| 性 别 | 性 别 | |||
| 出生日期 | 出生日期 | |||
| 单位名称 | 单位名称 | |||
| 职 务 | 职 务 | |||
| 证件号码 | 身份证（ ）护照（ ） | 证件号码 | 身份证（ ）护照（ ） | |
| 证件号码 | 身份证（ ）护照（ ） | |||
| 本人授权受托人代表本人参加泰州市国土资源局举办的国有建设用地使用权网上交易活动：1．参与编号为泰地储〔201 〕 号地块的国有建设用地使用权网上交易活动等事宜；2．代表本人签订《泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》或具有法律意义的任何文件、凭证等；3．受托人在上述权限范围内所作出的承诺、签署的合同或文件，本人均予以承认，并承担由此产生的法律后果。委托人（签名）： 年 月 日 | ||||
| 备注 | 兹证明前述委托书确系本单位法定代表人 亲自签署。（单位公章） 年 月 日 | |||
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\n\n
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| 授权委托书 | 授权委托书 | 授权委托书 | 授权委托书 |
| 委 托 人 | 委 托 人 | 受 托 人 | 受 托 人 |
| 姓 名 | 姓 名 | ||
| 性 别 | 性 别 | ||
| 出生日期 | 出生日期 | ||
| 工作单位 | 工作单位 | ||
| 职 务 | 职 务 | ||
| 证件号码 | 身份证（ ）护照（ ） | 证件号码 | 身份证（ ）护照（ ） |
| 证件号码 | 证件号码 | ||
| \n 本人授权 （受托人）代表本人参加 年 月 日在\n \n （地点）举办的编号为 地块\n\n的国有建设用地使用权挂牌出让活动，代表本人签订《国有建设用地使用权出让合同》\n\n等具有法律意义的文件、凭证等。\n \n 受托人在该地块挂牌出让活动中所作出的承诺、签署的合同或文件,本人均予以承\n\n认，并承担由此产生的法律后果。\n\n 委托人（签名）： \n\n 年 月 日\n | \n 本人授权 （受托人）代表本人参加 年 月 日在\n \n （地点）举办的编号为 地块\n\n的国有建设用地使用权挂牌出让活动，代表本人签订《国有建设用地使用权出让合同》\n\n等具有法律意义的文件、凭证等。\n \n 受托人在该地块挂牌出让活动中所作出的承诺、签署的合同或文件,本人均予以承\n\n认，并承担由此产生的法律后果。\n\n 委托人（签名）： \n\n 年 月 日\n | \n 本人授权 （受托人）代表本人参加 年 月 日在\n \n （地点）举办的编号为 地块\n\n的国有建设用地使用权挂牌出让活动，代表本人签订《国有建设用地使用权出让合同》\n\n等具有法律意义的文件、凭证等。\n \n 受托人在该地块挂牌出让活动中所作出的承诺、签署的合同或文件,本人均予以承\n\n认，并承担由此产生的法律后果。\n\n 委托人（签名）： \n\n 年 月 日\n | \n 本人授权 （受托人）代表本人参加 年 月 日在\n \n （地点）举办的编号为 地块\n\n的国有建设用地使用权挂牌出让活动，代表本人签订《国有建设用地使用权出让合同》\n\n等具有法律意义的文件、凭证等。\n \n 受托人在该地块挂牌出让活动中所作出的承诺、签署的合同或文件,本人均予以承\n\n认，并承担由此产生的法律后果。\n\n 委托人（签名）： \n\n 年 月 日\n |
| \n备\n\n\n注 | 兹证明本委托书确系本单位法定代表人 亲自签署。\n\n\n\n （单位公章）\n\n \n 年 月 日 | 兹证明本委托书确系本单位法定代表人 亲自签署。\n\n\n\n （单位公章）\n\n \n 年 月 日 | 兹证明本委托书确系本单位法定代表人 亲自签署。\n\n\n\n （单位公章）\n\n \n 年 月 日 |
开户行：XXXXXXXXX户名：XXXXXXXXX账号：XXXXXXXXXX本公司于XXXX年XX月XX日在贵中心竞得【XXXX】X-X号国有建设用地使用权，保证金XXXX万元。现委托贵中心将上述保证金转至泰州市财政土地专户。泰州市公共资源交易中心：委托书
XXXX年XX月XX日XXXXXXXXXX
附注：1、代表人办公地点：年月日单位全称（盖章）：同志，在我单位任职务，系我单位法人代表，特此证明。泰州市自然资源和规划局：法人代表身份证明书
4、手机：3、联系电话：2、身份证号码：
2022年9月23日泰州市自然资源和规划局7-2号即姜堰区人民北路东侧、淮海东路北侧地块）（7-1号即泰州医药高新区东风快速路西侧、药城大道北侧地块泰地储告〔2022〕7号泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让文件
4.现场摇号规则;3.竞买承诺书（格式）;2.网上挂牌出让竞买须知；1.网上挂牌出让公告；竞买文件目录泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求经泰州市人民政府批准，泰州市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让2幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：泰地储告〔2022〕7号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告泰州市自然资源和规划局5.泰地储告〔2022〕7-2号地块《投资发展监管协议》。
| 编号 | 土地位置 | 土地面积 | 土地用途 | 规划指标要求 | 出让年限（年） | 起始价(万元） | 竞买保证金（万元） | 增价规则及幅度 | |||
| 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑限高（m） | ||||||||
| 〔2022〕7-1号 | 泰州医药高新区东风快速路西侧、药城大道北侧 | 59727㎡（89.59亩） | 商务金融用地城镇住宅用地 | ≤1.797≥1.397 | ≤30.00% | ≥35.00% | ≤60≥8 | 商务金融40城镇住宅70 | 56500 | 11300 | 每次增幅200万元或200万元的整倍数 |
| 〔2022〕7-2号 | 姜堰区人民北路东侧、淮海东路北侧 | 133456㎡（200.18亩） | 城镇住宅用地城镇社区服务设施用地 | ≤1.709≥1.327 | ≤28.00% | ≥35.00% | ≤60≥8 | 城镇住宅70城镇社区服务设施40 | 142100 | 28420 | 每次增幅200万元或200万元的整倍数 |
符合〔2022〕7号两个地块报名资格条件的竞买申请人可于2022年9月23日至2022年10月25日，登录网上交易系统提交申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年10月25日16时00分。五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过泰州市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landtz.com），以下简称网上交易系统进行。四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件，申请人可于2022年9月23日至2022年10月17日，到网上获取挂牌出让文件。三、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定受让人。其中：泰地储告〔2022〕7-1号地块实行最高限价，最高限价为84700万元、泰地储告〔2022〕7-2号地块实行最高限价，最高限价为213100万元，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有其他竞买人继续竞买的，只能报最高限价，所有报最高限价的竞买人都必须参加现场摇号，通过现场摇号确定竞得人；竞得人的成交价即为最高限价；现场摇号时间及地点：2022年10月28日10：00，泰州市海陵南路306号泰州市公共资源交易中心四楼第三开标室。7-2号地块竞得人在签订《成交确认书》后，须与泰州市姜堰区人民政府签订《投资发展监管协议》，未在规定期限内签订协议的，不得签订土地出让合同，视为无效交易，所缴纳的竞买保证金不予退还。境外企业和个人，需符合住建部等六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）和《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》（建房﹝2015﹞22号）中规定的条件。二、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可作为〔2022〕7号两个地块的申请人参加竞买，申请人可以单独竞买，也可以联合竞买。竞买人及其控股股东、集团成员企业、下属控股子公司、母公司及母公司其他下属控股子公司，不得分别报名竞买同一宗地块。
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。七、其他需要公告的事项〔2022〕7-2号地块：2022年10月18日9时00分至2022年10月27日11时30分。〔2022〕7-1号地块：2022年10月18日9时00分至2022年10月27日（星期四）9时30分；六、〔2022〕7号两个地块国有建设用地使用权网上挂牌时间为：竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，竞买申请人方可在网上交易系统实时进行报价。
0523－86881388申女士联系电话：0523－86965011联系人：丁先生八、联系方式与银行账户3.本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。2.网上交易实行报名资格后审制度，详见《竞买须知》;1.挂牌时间截止时，转入限时竞价，通过限时竞价确定受让人；
http://www.landjs.com（江苏土地市场网）网址：https://etax.jiangsu.chinatax.gov.cn/sso/login（电子税务局）成交后土地出让金开户单位：竞得人可以登录国家税务总局江苏省电子税务局，或至国家税务总局泰州市税务局办税服务厅（青年南路68号）申报缴纳土地出让金。竞买保证金账号：网上交易系统自动确定的缴纳竞买保证金账号开户银行：申请人在网上交易系统上自行选定的银行竞买保证金开户单位：泰州市公共资源交易中心
泰州市自然资源和规划局2022年9月23日泰州市自然资源和规划局http://www.landtz.com（泰州市国有建设用地使用权网上交易系统）http://zwfw.taizhou.gov.cn/ggzy/（泰州市公共资源交易网）http://zrzy.jiangsu.gov.cn/tz/（泰州市自然资源和规划局网）
本次出让地块均采取有底价方式挂牌，在挂牌活动结束前须严格保密，按价高者得的原则确定受让人（但最高报价低于底价者除外）。二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只能在互联网上通过泰州市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landtz.com）以下简称网上交易系统进行。一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的出让人为泰州市自然资源和规划局，具体组织实施由泰州市公共资源交易中心承办。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》等有关规定，经泰州市人民政府批准，泰州市自然资源和规划局以网上挂牌方式出让泰地储告〔2022〕7号共2幅地块的国有建设用地使用权。国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知
〔2022〕7-2号地块分A、B、C分区，其中：A分区出让地上面积76873平方米；B分区出让地上面积50498平方米；C分区阴影部分出让地下空间使用权面积6085平方米。〔2022〕7-2号地块出让地下空间使用权面积为133456平方米，具体要求详见《泰州市建设项目规划条件》，地下空间建设和地上同步开发验收。地价中包含地下空间使用权价格为668元/平方米。〔2022〕7-1号地块分A、B分区，其中：A分区出让地上面积24255平方米；B分区出让地上面积35472平方米。〔2022〕7-1号地块出让地下空间使用权面积为59727平方米，具体要求详见《泰州市建设项目规划条件》，地下空间建设和地上同步开发验收。地价中包含地下空间使用权价格为676元/平方米。〔2022〕7-2号地块东至姜堰区规划沿河路、南至淮海东路、西至人民北路、北至鸡鸣东路。（二）地块范围：〔2022〕7-1号地块东至泰州医药高新区东风快速路、南至药城大道、西至野徐路及规划幼儿园、北至规划福康路；（一）地块位置、出让面积、土地用途、规划容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、出让年限：详见泰地储告〔2022〕7号出让公告。其中：〔2022〕7-1号地块规划容积率A分区不大于1.50、不小于1.10；B分区不大于2.00、不小于1.60。〔2022〕7-2号地块规划容积率A分区不大于1.85、不小于1.45；B分区不大于1.70、不小于1.30。三、出让地块的基本情况及规划指标要求等：
动工开发，是指依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。（六）动工及竣工时间：〔2022〕7号两个地块的受让人须在签订出让合同之日起1年内动工开发，动工开发之日起3年内开发完毕。（五）投资强度要求等土地使用标准：〔2022〕7号两个地块应符合国家和省、泰州市有关规定。（四）〔2022〕7号两个地块的开发程度达到三通一平（通水、通电、通路、平整土地），〔2022〕7-1号地块通水通电通路按泰州医药高新技术产业开发区管理委员会和泰州华信药业投资有限公司2022年7月1日出具的《关于基础设施配套事宜的情况说明》执行，〔2022〕7-2号地块通水通电通路按泰州市姜堰区人民政府和泰州市金东城市建设投资集团有限公司2022年7月21日出具的《关于基础设施配套事宜的情况说明》执行。（三）土地原用途：〔2022〕7-1号地块原用途耕地30868㎡、建设用地（非耕地）28859㎡；〔2022〕7-2号地块原用途耕地7811㎡、建设用地（非耕地）119560㎡。地下空间使用权价格为地下一层空间使用权价格，如需使用地下二层及以下地下空间使用权，每加建一层，按上一层地下空间使用权价格的50%补缴出让金。
四、竞买资格及要求〔2022〕7号两个地块建筑产业现代化按《关于进一步推进装配式建筑发展若干措施的通知》（泰建发〔2021〕13号）等相关文件执行。〔2022〕7号两个地块中物业管理用房（含邮政服务场所）、社区用房、养老服务用房、其他公共配套设施均计入城镇住宅用地。超过上述误差范围（区间）的商务金融、城镇社区服务设施用地、城镇住宅的建筑面积不得相互调剂。（七）规划建筑面积：〔2022〕7-1号地块不大于107327平方米、不小于83436平方米，商务金融建筑面积不大于2200平方米、不小于1800平方米。其中：A分区建筑面积不大于36383平方米、不小于26681平方米；B分区建筑面积不大于70944平方米、不小于56755平方米；〔2022〕7-2号地块不大于228062平方米、不小于177113平方米。其中：A分区建筑面积不大于142215平方米、不小于111466平方米；B分区建筑面积不大于85847平方米、不小于65647平方米。用地竣工，是指依法通过末期规划核实后，达到了约定（规定）的竣工条件。
数字证书的办理及使用办法详见网上交易系统上的《数字证书办理指南》。竞买人及时下载和安装CA证书驱动程序后，方可凭有效CA证书和密码正常登录交易系统。办理数字证书是参加本次网上挂牌出让活动的必经程序，竞买申请人应当携带相关的有效证件到国信CA认证机构泰州代办点（泰州市海陵南路306号市民服务中心4楼大厅CA窗口，联系电话：0523-86893080）办理。（一）数字证书的办理五、网上申请和竞价资格取得交纳竞买保证金的截止时间为2022年10月25日16时00分。上述宗地的竞买保证金：详见泰地储告〔2022〕7号出让公告。中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可作为〔2022〕7号两个地块的申请人参加竞买，申请人可以单独竞买，也可以联合竞买。
（3）《泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》（样本）；（2）《泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》（样本）；（1）《泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》含联合竞买申请附表和授权委托书（样本）；1.格式资料凡持有效数字证书的申请人可于〔2022〕7号网上挂牌出让公告发布后，登录网上交易系统，浏览或下载本次挂牌出让文件。具体包括：（二）挂牌文件取得
（9）《泰州市国土空间批后服务与监管办法》（市政府令第18号）；（8）《关于经营性用地变更容积率等规划设计条件处置意见的通知》（苏国土资发〔2010〕303号）;（7）《竞买保证金退款申请书》（样本）；（6）《法人代表身份证明书》（样本）；（5）《竞买保证金承诺书》（样本）；（4）《国有建设用地使用权出让合同》（样本）；
（15）《关于印发<泰州市建筑物配建停车设施设置标准与准则（试行）>的通知》（泰自然资发﹝2020﹞136号）；（14）《关于印发<泰州市区建设项目建筑面积计算办法（试行）>的通知》（泰自然资发﹝2020﹞135号）；（13）《关于进一步推进装配式建筑发展若干措施的通知》（泰建发﹝2021﹞13号）；（12）《关于进一步明确新建建筑应用预制内外墙板预制楼梯板预制楼板相关要求的通知》（苏建函科〔2017〕1198号）;（11）《关于在新建建筑中加快推广应用预制内外墙板预制楼梯板预制楼板的通知》（苏建科〔2017〕43号）；（10）《关于进一步加强土地出让管理工作的通知》（泰政办发〔2017〕152号）;
（20）《泰地储告〔2022〕7号地块竞买承诺书》（格式）；（19）宗地界址图；（18）挂牌出让竞买须知；（17）挂牌出让公告；2.本宗地相关资料（16）《关于印发<泰州市区建筑日照影响分析管理规定（试行）>的通知》（泰自然资发﹝2020﹞134号）。
竞买申请人只能在网上交易系统提交竞买申请，不接受书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。（三）网上申请（24）《泰州市用地项目地质灾害危险性评估级别核定意见表》及《地质灾害危险性评估报告》中“结论与建议”。（23）《关于基础设施配套事宜的情况说明》；（22）〔2022〕7号两个地块的建设项目规划条件（7-1号地块为泰自然资规条〔2022〕014号、7-2号地块为泰自然资规条〔2022〕017号）及用地红线图；（21）泰地储告〔2022〕7-2号地块《投资发展监管协议》；
网上交易系统确认的受让人须在网上交易系统确认竞得之日起5个工作日内持《泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》（以下简称《成交通知书》）以及有关证件、文件原件、复印件材料到泰州市公共资源交易中心五楼537室土地及产权交易科进行资格审查。审查通过后，与泰州市公共资源交易中心签订《泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》（以下简称《成交确认书》），确定其为受让人。（六）资格审查持有效CA证书的竞买申请人，通过网上交易系统选择竞买地块，填报《泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》，经系统诚信比对（系统自动与江苏省用地企业诚信数据库比对）合格的方可进入下一步操作，即在网上交易系统出让方公布的银行中选择交纳保证金银行并获取账号（子账号一旦取得，该地块交纳竞买保证金账号将无法更改）；竞买申请人在交纳保证金时必须准确填写账号；在确认竞买保证金按时足额到账之后，竞买申请人方可在网上交易系统实时进行报价。竞买申请人在交纳竞买保证金时，应向指定竞买保证金账号足额交纳竞买保证金，竞买保证金应当以竞买申请人的身份交纳。每笔竞买保证金只对应1宗国有建设用地使用权，生成一个子账号，只能从同一家银行缴纳竞买保证金。需竞买多宗国有建设用地使用权的，须分别交纳竞买保证金。（五）申请人竞价资格的取得申请人对挂牌出让文件有疑问的，可向泰州市公共资源交易中心咨询。申请人应对拟出让地块自行现场踏勘。（四）答疑及现场踏勘
（5）竞买保证金交纳凭证（复印件）；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件（身份证复印件）；（3）法定代表人的有效身份证明文件〔包括：填写好的《法定代表人身份证明书》、法定代表人有效期内的身份证（复印件）〕；（2）法人单位有效证明文件〔包括：经年检有效的营业执照副本（复印件、加盖印章）〕；（1）申请书；1.法人为网上交易系统确认的受让人的，应提交下列文件：
（11）《法人和其他组织信用信息概况》（非失信）；（10）同意接受泰地储告〔2022〕7-2号地块《投资发展监管协议》的意见；（9）同意接受《关于基础设施配套事宜的情况说明》的意见；（8）《泰地储告〔2022〕7号地块竞买承诺书》及加盖公司印章的《公司章程》；（7）商业金融机构的资信证明；（6）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；
（4）竞买保证金交纳凭证（复印件）；（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件（身份证复印件）；（2）申请人有效身份证明文件（身份证复印件）；（1）申请书；2.自然人为网上交易系统确认的受让人的，应提交下列文件：（12）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
（10）失信被执行人查询界面截图（非失信）；（9）同意接受泰地储告〔2022〕7-2号地块《投资发展监管协议》的意见；（8）同意接受《关于基础设施配套事宜的情况说明》的意见；（7）《泰地储告〔2022〕7号地块竞买承诺书》；（6）商业金融机构的资信（存款）证明；（5）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件（身份证复印件）；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件〔包括：填写好的该组织负责人身份证明书、该组织负责人有效期内的身份证（复印件）〕；（2）表明该组织合法存在的文件（复印件）或有效证明；（1）申请书；3.其他组织为网上交易系统确认的受让人的，应提交下列文件：（11）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
（10）同意接受泰地储告〔2022〕7-2号地块《投资发展监管协议》的意见；（9）同意接受《关于基础设施配套事宜的情况说明》的意见；（8）《泰地储告〔2022〕7号地块竞买承诺书》及加盖公司印章的《公司章程》；（7）商业金融机构的资信证明；（6）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（5）竞买保证金交纳凭证（复印件）；
（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；（1）申请书；4.境外申请人为网上交易系统确认的受让人的，应提交下列文件：（12）挂牌文件规定需要提交的其他文件。（11）《法人和其他组织信用信息概况》（非失信）；
（9）同意接受泰地储告〔2022〕7-2号地块《投资发展监管协议》的意见；（8）同意接受《关于基础设施配套事宜的情况说明》的意见；（7）《泰地储告〔2022〕7号地块竞买承诺书》及加盖公司印章的《公司章程》；（6）商业金融机构的资信证明；（5）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（4）竞买保证金交纳凭证（复印件）；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；（2）联合申请各方的有效身份证明文件；（1）联合申请各方共同签署的申请书；5.联合申请人为网上交易系统确认的受让人，应提交下列文件：（10）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
（10）同意接受泰地储告〔2022〕7-2号地块《投资发展监管协议》的意见；（9）同意接受《关于基础设施配套事宜的情况说明》的意见；（8）《泰地储告〔2022〕7号地块竞买承诺书》及加盖公司印章的《公司章程》；（7）商业金融机构的资信证明；（6）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（5）竞买保证金交纳凭证（复印件）；
六、本次网上挂牌出让活动有关时间以上资料竞买申请人在2022年10月25日前必须准备齐全，需要提供复印件的资料，资格审查时须带原件备查。上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。联合竞买的各方均不能再独立竞买同一个地块，只能作为联合竞买发起人（牵头人）或被联合竞买人参与竞买。竞买人须登录“信用中国”网站（网址：http://www.creditchina.gov.cn），企业查询下载信用报告，竞买人为法人的须提供《法人和其他组织信用信息概况》（非失信）；竞买人为自然人的须提供《失信被执行人查询界面截图》（非失信）。网上交易实行报名资格后审制度。（12）挂牌文件规定需要提交的其他文件。（11）联合申请各方的《法人和其他组织信用信息概况》（非失信）；
3.接受挂牌报价时间：2022年10月18日上午9时00分至2022年10月27日上午11时30分。〔2022〕7-2号地块:2022年10月27日11时30分。〔2022〕7-1号地块:2022年10月27日（星期四）9时30分；2.挂牌截止时间：1.挂牌起始时间：2022年10月18日9时00分。挂牌时间为2022年10月18日至2022年10月27日。具体如下：
（1）竞买人须按网上交易系统提示报价，网上交易系统对符合规定的报价予以确认，并显示当前最高报价；1.网上挂牌报价九、竞买报价及网上限时竞价当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有其他竞买人继续竞买的，只能报最高限价，所有报最高限价的竞买人都必须参加现场摇号，通过现场摇号确定竞得人;竞得人的成交价即为最高限价;现场摇号时间及地点：2022年10月28日10：00，泰州市海陵南路306号泰州市公共资源交易中心四楼第三开标室。八、土地竞价、最高限价七、宗地的挂牌起始价、增价幅度：详见泰地储告〔2022〕7号出让公告。
〔2022〕7-2号地块:2022年10月27日10时30分。〔2022〕7-1号地块:2022年10月27日（星期四）8时30分；网上交易系统停止更新挂牌价格时间为（挂牌截止时间前1小时）：2.网上限时竞价（3）网上挂牌报价截止时转入网上限时竞价阶段。（2）网上交易系统继续接受新的报价；
4.竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价（3）在网上挂牌报价期间，竞买人可多次报价。（2）竞买人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回；（1）以增价方式进行报价（第一个竞买人第一次报价可以报挂牌起始价）；3.网上挂牌报价规则挂牌时间截止则进入网上限时竞价，限时竞价中的报价应当在4分钟倒计时内提交。如4分钟倒计时内有新的报价，网上交易系统即从此时刻起再顺延一个新的4分钟倒计时，竞买人可参加新一轮竞价，并按此方式不断顺延下去。在每一次4分钟倒计时的最后1分钟内，网上交易系统会出现该宗地网上限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止时，系统会自动确认当前网上交易系统接受的最高报价为宗地的最终竞买价，由网上交易系统确定该宗地的网上交易系统受让人，并在相关信息栏中显示交易结果。
2.签订《成交确认书》；1.下载《成交通知书》；十、网上交易系统确认受让人的程序（3）不符合挂牌文件规定的其他情形。（2）不符合报价规则的；（1）网上交易系统未在网上挂牌报价期限内收到的；
（一）申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问应在挂牌活动开始日（2022年10月18日）以前用书面或口头方式向泰州市公共资源交易中心咨询。十一、注意事项本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后10个工作日内，在江苏土地市场网（http://www.landjs.com）、泰州市自然资源和规划局网（http://zrzy.jiangsu.gov.cn/tz/）、泰州市公共资源交易网（http://zwfw.taizhou.gov.cn/ggzy/）、泰州市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landtz.com）公布本次国有建设用地使用权网上挂牌出让结果。5.出让结果公布4.竞得之日起10个工作日内受让人须带单位印章、依据文件约定所需交纳的交易服务费发票的复印件到泰州市自然资源和规划局自然资源开发利用处（701室，联系电话：0523-86899071）签订《国有建设用地使用权出让合同》，并办理相关手续。签订《成交确认书》后受让人到我局国土空间批后监管处（705室，联系电话：0523-86899386），领取《批后监管通知书》，并严格按照通知书要求，配合我局工作人员开展该项目用地日常服务与监管工作；项目用地开工、竣工时，请及时向我局国土空间批后监管处书面提交项目开工、竣工验收申请，验收合格后，我局出具《建设项目用地开（竣）工验收意见》，土地受让人持验收意见，到我局自然资源开发利用处，办理相关手续。3.网上交纳竞买保证金时间截止时，无竞买申请人按时足额交纳竞买保证金或提交报价的，地块不成交；
（六）有下列情形之一的，出让人有权在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止、终止网上挂牌活动，并在网上交易系统发布中止、终止公告。（五）受让人交纳的竞买保证金，挂牌成交后转作受让地块的定金。未受让人凭从网上交易系统下载的《竞买保证金退款申请书》和交款凭证原件，在挂牌活动结束后5个工作日内到泰州市公共资源交易中心退还竞买保证金，不计利息。泰地储告〔2022〕7-2号地块竞买人需认真阅读泰地储告〔2022〕7-2号地块《投资发展监管协议》，深刻领会条款内容及要求，地块竞得人在签订《成交确认书》后，须与泰州市姜堰区人民政府签订《投资发展监管协议》后方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。上述地块的竞得人如不及时与泰州市姜堰区人民政府签订《投资发展监管协议》，泰州市自然资源和规划局有权拒绝和竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按竞得人成交后不及时与泰州市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》处理。（四）〔2022〕7号两个地块的申请人竞得国有建设用地使用权后，原则上均须在属地（区）新设立房地产开发企业进行开发建设，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间、在本项目开发建设过程中新公司的股权不得变更、以最终确定的新公司的名义签订出让合同或变更协议、报批规划方案、办理供地手续、进行不动产登记等内容。我局可以根据挂牌出让结果与受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在受让人按约定办理好新公司注册登记手续后，与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，我局规划技术审查处仅受理新公司报批的规划方案。（三）竞买申请人已按规定及时足额将竞买保证金交纳到网上交易系统提供的账户，但不能实时进行报价的，应与泰州市公共资源交易中心工作人员联系（联系电话：0523-86965011）。（二）竞买申请人在交纳竞买保证金时，竞买申请人要充分考虑网络运行和银行转账的时间差，为避免银行间的结算影响保证金到账，请竞买人提前1个工作日交纳保证金，防止系统无法及时收到信息而延误竞买，如出现申请人2022年10月25日才交纳竞买保证金，将可能导致16：00泰州市国有建设用地使用权网上交易系统未收到银行竞买保证金到账信息、申请人无法进入报价环节；竞买人在报价时，要考虑网络运行时间差，避免在报价截止时报价，防止系统无法及时收到信息而延误竞买。
6.应当依法中止或终止挂牌活动的其他情形。5.因系统升级导致网上交易系统暂停运行的；4.因受到网络病毒、黑客入侵、或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等不可抗力，不能及时排除影响，导致网上交易系统不能正常运行的；3.涉及地块使用条件变更等影响地块价格的重要变动需要重新报批出让方案的;2.挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
4.受让人逾期或拒绝签订《宗地交付会办单》的；3.受让人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；2.网上交易系统确认的受让人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；1.竞得人不具备出让文件所规定的竞买资格而参与国有建设用地使用权网上挂牌出让的；（七）受让人有下列行为之一的，视为违规，出让人可以取消其受让人资格，受让人交纳的竞买保证金不予退还，并由受让人承担相应的法律责任：因竞买申请人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。
受让人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须另行交纳每平方米1.4元的国有建设用地使用权交易服务费：7-1号地块83618元、7-2号地块186838元。受让人交纳的支票或汇票上填写收款单位：泰州市公共资源交易中心，开户银行：中国建设银行股份有限公司泰州新区支行，账号：32001761536059006006。上述地块土地契税、受让人交纳的印花税由受让人另行交纳。〔2022〕7号两个地块各类建设规费由受让人负责向有关部门交纳并办理相关手续。（八）挂牌成交价即为该幅地块的总地价款。其中：〔2022〕7号两个地块包括：⑴给原土地使用者的补偿费用；⑵房屋拆迁补偿费用；⑶各类土地规费（不含不动产登记费）；⑷农业土地开发资金；⑸城镇廉租住房保障资金；⑹地块建设详规设计费；⑺国有土地收益基金；⑻市政府重点项目建设资金；⑼政府土地收益；（10）出让人交纳的印花税；（11）地块红线外供电接入工程费。7.构成违约责任的其他行为。6.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；5.提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；
受让人应当在《国有建设用地使用权出让合同》约定的缴款时间内支付出让金。税务机关以出让金缴款时间作为收款时间。受让人未按时支付的，自滞纳之日起，税务机关按日加收迟延支付款项1‰的违约金，延期付款超过60日，经催交后仍不能支付的，受让人无权要求返还定金。〔2022〕7号两个地块的受让人如为境外企业（个人），土地成交后的剩余出让金须从外资账户或成立新公司的账户以外币方式交纳，土地出让金交纳时间顺延5个月。〔2022〕7号两个地块的出让金竞得人分三期缴纳：第一期自签订出让合同之日起1个月内缴纳至成交价的50%，其中：竞得人缴纳（成交价的50%-起始价的20%），其余由泰州市公共资源交易中心代为申报缴纳（起始价的20%）；第二期自签订出让合同之日起3个月内缴纳至成交价的75%（成交价的25%）；第三期自签订出让合同之日起6个月内缴清全部土地出让金（成交价的25%）。缴款方式：（九）受让人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付全部挂牌成交价款。受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理不动产登记，领取不动产权证书。未按出让合同约定交清全部土地出让价款的，不得发放不动产权证书，也不得按出让价款交纳比例分割发放不动产权证书。成交价与起始价和底价的内涵一致。
〔2022〕7-1号地块已由泰州医药高新技术产业开发区管理委员会和泰州华信药业投资有限公司拆迁完毕，涉及地块范围内交地及施工中的矛盾由泰州医药高新技术产业开发区管理委员会和泰州华信药业投资有限公司负责；7-2号地块已由泰州市姜堰区人民政府和泰州市金东城市建设投资集团有限公司拆迁完毕，涉及地块范围内交地及施工中的矛盾由泰州市姜堰区人民政府和泰州市金东城市建设投资集团有限公司负责。各竞买人须认真阅读领会本须知，上述地块上有关矛盾与泰州市自然资源和规划局无关。（十一）其他事项。我局如有对发出的出让文件进行必要的说明或修改的，在报名截止前公布并告知该地块的申请人（最终以江苏土地市场网确认并发布的公告为准）。（十）挂牌不成交的，应当按规定由我局重新组织出让。受让人在交纳第一期出让金后，即可与我局土地储备中心联系（711室，联系电话：0523—86899310），落实“交地即发证”事项，约定具体交地时间，交地当日受让人出具交地委托书并签字加盖单位印章交出让方留存，受让人不得以任何理由拒绝接受我局交地，否则一切责任由受让人负责。宗地交付时间：〔2022〕7号两个地块自受让人交清全部土地出让金后5个工作日内交付土地。宗地交付条件：〔2022〕7号两个地块均为净地出让，即地块范围内房屋及建（构）筑物已拆至室内地坪，其余维持自然现状。
泰州市自然资源和规划局（十二）本次泰州市国有建设用地使用权网上挂牌出让活动由江苏省泰州市泰州公证处全程公证。本次出让所涉法律事宜，由我局法律顾问，江苏众成信律师事务所律师王长林解释。我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》办理。〔2022〕7-2号地块因城市公共需要时，沿姜堰区规划沿河路、淮海东路、人民北路、鸡鸣东路的退让部分，无偿交给城市使用。〔2022〕7-1号地块因城市公共需要时，沿泰州医药高新区东风快速路、药城大道、野徐路、规划福康路的退让部分，无偿交给城市使用；在进行建筑或维修工程前，土地受让人必须查明本地段及相邻地段的明渠、水道（包括水龙喉管）、电线（杆）、电话线（杆）、有线电视线（杆）、电缆（包括国防光缆）、绿化以及其他设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划，土地受让人未获批准之前，不得动工。其中需要改道、重新铺设或装设、迁移、清除的费用，在出让宗地范围以内的，均由国有建设用地使用权受让人负责；在出让宗地范围以外的道路、河道、绿化等公共配套设施，除有特别约定外，均由政府相关主体负责并承担费用。〔2022〕7号两个地块占地面积均在五万平方米以上，考古调查、勘探工作已完成。每个地块在工程施工过程中如发现地下文物，应保护现场，及时报告文物部门处理（联系电话：0523-86220129）；土地受让人需按程序向水行政主管部门申请办理相关涉河项目审批事宜，以避免擅自侵占河道、沟塘及其管理范围的违法行为发生；土地受让人应充分考虑周边环境现存污染源对地块的环境影响，确保地块与现存污染源留有足够的防护距离；土地受让人需按程序向住建部门申请办理地块项目内及出入口位置占用现状绿化事宜，并到泰州市政务服务中心申请占用绿地许可；土地受让人须同意按照本项目地块地质灾害危险性评估报告成果告知的地质灾害防治措施落实防治工作，因未采取措施或措施不到位造成后果的，应承担有关法律责任。〔2022〕7号两个地块的受让人规划设计方案容积率低于公告规定容积率的，不予返还土地出让金，并支付违约金；超过公告规定容积率应按《关于经营性用地变更容积率等规划设计条件处置意见的通知》（苏国土资发〔2010〕303号）及《泰州市国土空间批后服务与监管办法》（市政府令第18号）执行。
2.本竞买人缴纳的地块竞买保证金、全部出让价款均为合规自有资金。1.除本竞买人参与泰地储告〔2022〕7-号地块出让活动以外，无控股股东、无集团成员企业、无公司下属控股子公司、无母公司及母公司其他下属控股子公司参与本地块出让活动（“母公司”指能够通过股权、投资关系或协议支配竞买人行为的公司：“母公司其他下属控股子公司”指竞买人的母公司能够通过股权、投资关系或协议实际支配其行为的公司）。贵局发布的关于泰地储告〔2022〕7号出让公告及文件，竞买人已认真学习并知晓，现承诺如下：泰州市自然资源和规划局：泰地储告〔2022〕7号地块竞买承诺书（格式）2022年9月23日
泰州市国有建设用地使用权挂牌出让现场摇号规则年月日法定代表人：（签字）承诺人：（盖章）4.本竞买人在提交网上竞买申请时，同步上传承诺上述内容的《地块竞买承诺书》及加盖公司印章的《公司章程》，在资格后审阶段提交原件。3.本竞买人如有违反上述承诺，愿意接受取消竞买资格，同意没收竞买保证金，并承担从即日起两年内禁止进入泰州市土地市场的后果。
1.单一企业竞买的，提供授权委托书，委托代理人身份证原件及加盖企业印章的复印件各1份；三、所有参加现场摇号的竞买人须携带以下书面材料到摇号现场以供核验：二、所有报最高限价的竞买人应参加现场摇号，未到现场参加摇号的，视为放弃参与现场摇号，该地块竞买人所交纳的竞买保证金不予退还；如确因疫情因素不能到现场的，可提前告知泰州市自然资源和规划局（传真0523-86883011），视同现场参加摇号。一、现场摇号时间及地点：2022年10月28日10：00，泰州市海陵南路306号泰州市公共资源交易中心四楼第三开标室。为体现国有建设用地使用权挂牌出让公开、公平、公正，维护各方合法权益，确保现场摇号顺利进行，特制定本规则：（泰地储告〔2022〕7号）
2022年9月23日泰州市自然资源和规划局本次网上竞价及现场摇号活动均由江苏省泰州市泰州公证处全程监督。五、由摇号机摇出唯一一个号码球，该号码球代表的竞买人即为竞得人。四、摇号顺序按出让公告中地块的编号顺序确定；竞买人网上所报最高价的先后顺序，即为竞买人参加摇号的顺序号，工作人员将代表各竞买人的号码球依次放入摇号机内。2.自然人竞买的，提供本人身份证原件及复印件各1份，如授权则须提供授权委托书，委托代理人身份证原件及复印件各1份。
为促进区域经济发展，本着友好合作、互惠互利、平等自愿的原则，甲、乙双方就乙方到甲方处投资姜堰区人民北路东侧、淮海东路北侧地块项目事宜，达成以下投资发展监管协议（以下简称“本协议”）：乙方：甲方：泰州市姜堰区人民政府地块名称:姜堰区人民北路东侧、淮海东路北侧地块地块编号：泰地储告〔2022〕7-2号投资发展监管协议
三、准入要求项目位置:东至姜堰区规划沿河路、南至淮海东路、西至人民北路、北至鸡鸣东路（详见泰州市自然资源和规划局红线图）。二、项目位置投资规模:项目总投资约22亿元人民币，出让宗地面积133456平方米（200.18亩）,其中：A分区为二类城镇住宅用地，出让面积76873平方米（115.31亩）；B分区为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，出让面积50498平方米（75.75亩）；C分区为地下交通运输设施用地，出让地下空间使用权面积6085平方米（9.12亩）。计容总建筑面积177113-228062平方米。项目名称：姜堰区人民北路东侧、淮海东路北侧地块项目（泰自然资规条〔2022〕017号）。一、项目名称与投资规模
4.安置房结算价格与面积。（1）住宅房：根据《天目山1片区（砂轮厂周边地块）A、B、C段国有土地上房屋征收补偿方案》等规定，被征收人（回迁安置户）被拆除房屋认定建筑面积加20平米为限价保护面积，结算价格为8150元/㎡(不含层次差价），其余面积按安置房交付使用时的商品房销售备案价格结算（若实际市场销售价格低于销售备案价的按实际市场销售价格结算）。若房屋交付时的市场销售价低于8150元/㎡按市场销售价结算；限价保护安置总面积约24230平方米，因被征收人选择的安置面积存在变数，277套安置房的限价保护安置总面积可能小于24230平方米，不足24230平方米的多余面积折合成成套商品房由国有平台公司处置，因户型问题达不到24230平方米的，少安置的面积不得大于安置房最小户型。住宅安置房的位置：规划纬一路以南、规划沿河路以西、淮海东路以北。（2）非住宅营业用房：安置房位置在规划沿河路以西，沿淮海东路北侧朝南，房屋层高不低于4.2米，进深约10米。其中面积为95平方米的开间为4.5米、5米各1间；面积为672平方米的房屋为一、二两层，底层不低于340平方米，开间为4米1间，5米6间。房屋结算价格与面积为：底层（一楼）价格为16250元/平方米，二层价格为10725元/平方米。限价保护面积约为770平方米，具体以区房屋征收部门结算凭证确定的面积为依据按时计算。3.项目须按照《2020年度砂轮厂周边地块A、B、C段房屋征收产权调换安置的情况说明》（附后）提供相应的安置房源并履行相关安置要求，住宅安置房总套数约277套，乙方需提供不低于361套整栋整单元高层毛坯安置房源供被征收人选择，具体包括：80-85平方米约193套、100-110平方米约79套、120-130平方米约89套。非住宅营业用房2套，乙方须提供不低于2套非住宅营业用房供被征收人选择。具体的安置房位置、户型、面积等规划设计方案确定前须与区房屋征收部门对接确认。2.建成住宅不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。1.乙方在竞得土地之日起90日内，提交规划设计方案报甲方审核同意后，方可报泰州市自然资源和规划局审批。规划建设要求中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可作为本地块的申请人参加竞买，申请人可以单独竞买，也可以联合竞买。竞买人及其控股股东、集团成员企业，下属控股子公司、母公司及母公司其他下属控股子公司，不得分别报名竞买地块。
六、协议的约定及签订乙方应严格执行《国有建设用地使用权出让合同》约定的开竣工时间及上述建设周期要求。五、建设运营期限7.区住建部门负责安置房建设和安置的跟踪落实与监管。6.安置房质保期限按国家相关规定要求，交房后的质量问题由乙方负责。5.乙方竞得土地后，须在3年内将安置房屋建设完毕，交区房屋征收部门对被征收人实施回迁安置。逾期交付的，从乙方竞得土地满3年之日起，被征收人（回迁安置户）所产生的临时安置超期过渡费、停产停业损失费由乙方按《天目山1片区（砂轮厂周边地块）A、B、C段国有土地上房屋征收补偿方案》规定标准支付。
九、基础设施配套乙方竞得国有建设用地使用权后，原则上均须在属地新设立房地产开发企业进行开发建设，应在申请书中明确项目公司的出资构成、成立时间。本项目开发建设过程中项目公司股权转让的，须征得甲方同意，以最终确定的项目公司的名义签订出让合同或变更协议、报批规划方案、办理供地手续、进行土地登记等内容。八、公司注册甲方协调市、区职能部门为乙方开发建设做好服务工作，具体为项目立项、营业执照、税务登记、三通一平等方面提供支持，并为项目开发建设和顺利落地创造有利条件。甲方和泰州市金东城市建设投资集团有限公司负责跟踪服务，联系人：单功硕，联系电话:15724829928。涉及出让宗地安置房方案对接和选房及安置房款结算等事宜，由区房屋征收部门负责，联系人:万海林、张全，联系电话：15052846115、18261066313。七、服务支持鉴于出让宗地《竞买须知》中已明确“地块竞得人在签订《成交确认书》后，须与泰州市姜堰区人民政府签订《投资发展监管协议》”，出让宗地成交后，乙方不及时与甲方签订本协议，按乙方成交后不与泰州市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》处理。
2.乙方在竞得土地之日起180日内，未向泰州市自然资源和规划局提交规划方案的，乙方应向甲方交纳违约金50万元人民币，每延迟一日按日另加收5万元人民币。1.乙方在竞得土地之日起90日内未能成立新公司的，乙方应向甲方交纳违约金50万元人民币，每延迟一日按日另加收5万元人民币。乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权分别追究乙方的责任：为更好地履约，乙方在签订本协议前，须向甲方交纳1000万元人民币的履约保证金，履约保证金不计利息。乙方保证竞拍成交后按照相关部门要求的时限与之签订《国有建设用地使用权出让合同》，甲方在前述合同签订后5个工作日内向乙方退还500万元人民币保证金（不计利息）。该地块项目按照约定全面建成运营，经甲方确认后返还乙方交纳的剩余履约保证金。十、违约责任乙方竞得项目地块国有建设用地使用权后，必须查明本地段及相邻地段的明渠、水道（包括水龙喉管）、电线（杆）、电话线（杆）有线电视线（杆）、电缆（包括国防光缆）、管道燃气以及其他设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划，乙方未获批准之前，不得动工。
本协议自签订之日起生效。十二、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，泰州市自然资源和规划局留存一份。十一、本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。5.违约方应承担守约方解决双方争议而支付的诉讼费、保全费、律师费等相关费用。4.由于不可抗力原因造成本协议不能履行的，参照《国有建设用地使用权出让合同》中第六章《不可抗力》的相关内容执行。3.上述违约费用专项用于姜堰区内基础配套设施建设。
日期：年月日日期：年月日（签字）：（签字）：法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）甲方（盖章）：乙方（盖章）：
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