项目名称

来宾市华侨区阳华路与星城路交叉口西南角国有土地使用权55%份额及地上在建工程55%份额公开转让项目

项目编号

GXCQJY24-778（3）

挂牌价格

7,079,800.00元

挂牌公告期

5个工作日

挂牌起始日期

2024年10月23日

挂牌截止日期

2024年10月29日

是否涉及优先权

涉及

资产概况

本次转让标的为来宾市华侨区阳华路与星城路交叉口西南角国有土地使用权55%份额及地上在建工程55%份额。

标的详情：

1.来宾市华侨区阳华路与星城路交叉口西南角国有土地使用权，土地总面积：9156.561㎡，由柳州市金投资产经营管理有限公司、广西建工集团冶金建设有限公司共同持有，其中柳州市金投资产经营管理有限公司所占份额55%，广西建工集团冶金建设有限公司所占份额45%。土地用途为：城镇住宅兼容批发零售用地，使用权类型：出让。

2.本次挂牌，柳州市金投资产经营管理有限公司仅对所占土地使用权55%份额及地上建筑物55%份额做挂牌转让。

3.该土地原用于开发建设“海鑫·华庭苑”项目，目前已停工。地块现状：地上建筑物为在建工程，具体在建工程进度情况请意向竞买人实地踏勘了解。

重要提示：1.该地块项目的相关报建信息以及竞买成功后是否需按照原项目规划进行建设请意向竞买人自行到当地规划局、建设局相关部门了解核实。

2.由于该地块闲置所产生的土地闲置费请自行到相关部门了解核实，该地块闲置所产生的土地闲置费由竞买人自行承担；该地块转让方不负责分割。

3.土地使用权按照政府相关部门规定，办理不动产登记证；地上建筑物为在建工程，目前无产权证。

以上标的按现状转让，具体以现场及相关文件规定为准，标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅，也可联系转让方查阅标的详细资料，包括但不限于评估报告、不动产权证、不动产登记证明等资料。

备注：

1.意向受让方请亲自实地看样，现场查看标的的意向受让方一经报名视为对本标的物现状的确认。

2.本公告关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准。不因披露面积与实际不符而调整成交价格。

3.土地及地上建筑物按份共有人主张行使优先购买权的，应按照在报名截止期满前在交易所交易系统办理报名手续、交纳受让保证金并按照交易规则行权，否则视为放弃优先购买权。

4.土地使用权期限届满后，如须续期的，由受让方负责办理，续期费用由受让方缴纳。

5.标的产权证、执行裁定书等相关资料可在交易所查阅。

6.签约时间以签约通知为准。

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次产权转让是我方真实意思表示，转让标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施转让不存在任何限制条件；

2. 我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《转让申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

柳州市金投资产经营管理有限公司

注册地（住所）

柳州市桂中大道南端6号九洲国际11层

法定代表人/负责人

袁亮

注册资本

416800万元人民币

经济类型

/

公司类型（经济性质）

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

所属行业

租赁和商务服务业

统一社会信用代码

91450200MA5L23J566

经营规模

/

产权转让行为批准情况

国资监管机构

柳州市财政局

主管集团或其他部门名称

广西柳州市金融投资发展集团有限公司

批准单位名称

广西柳州市金融投资发展集团有限公司

批准类型

批复

批准文件名称

广西柳州市金融投资发展集团有限公司关于同意柳州市金投资产经营管理有限公司在北部湾产权交易所挂牌转让280处以物抵债资产的方案的批复

批准文号

柳金投复〔2020〕26号

批准日期

2020年10月10日

三、评估信息（不公开）

标的企业评估核准或备案情况

评估机构

广西中实房地产评估顾问有限公司

评估核准（备案）机构

广西柳州市金融投资发展集团有限公司

核准（备案）日期

2024年7月3日

评估基准日

2024年5月27日

评估报告文号

中实房估（柳）[2024]字第B562号

评估基准日审计机构

/

转让标的对应评估价值

8,740,492.75元

账面净值

/

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格

7,079,800.00元

价款支付方式

一次性支付

与转让相关其他条件

1. 意向受让方在被确认为受让方后，应在接到交易所通知后2个工作日内签订成交确认书后并按成交金额的1.5%向交易所支付产权交易服务费；交易所在收到产权交易服务费及成交价款后按规定将成交价款转至转让方指定的银行账户。

2. 成交签约。受让方应于成交确认书签订之日起10个工作日内与转让方签订交易合同（签约地点：柳州）。

3. 一次性付款：受让方在交易合同签订之日起5个工作日内将成交价款以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。

4. 因本项目可能涉及按份共有人主张以同等价格行使优先购买权，竞买人应提前了解相关法律规定及司法判例，一旦报名并参与竞价即表明其充分考虑各项风险，并愿意接受可能面临的纠纷。

5. 交易所在收到转让方与受让方签订的交易合同、收到受让方按交易合同约定支付的全部成交价款及足额收到交易双方缴纳的交易服务费后，交易所于3个工作日内将对应的成交价款转至转让方指定账户。

6.意向受让方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

7.意向受让方需亲自查看标的，标的状况以现状为准。意向受让方须对标的进行谨慎地选择，成交后不得以不了解标的状况为由而拒绝履行相关义务。

受让方资格条件

受让方资格条件

1.受让方须为合法存续法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目不接受按揭贷款。

3.法律法规规定的其他条件。

受让申请所需

提交材料

一、法人或非法人组织：

1.受让申请与承诺书（交易所提供范本）；

2.法人营业执照、法定代表人身份证；

3.非法人组织主体资格证明材料及主要负责人身份证；

4.授权委托书及委托代理人身份证；

5.现场勘查确认书（交易所提供范本）；

6.挂牌公告中要求的其它相关材料。

二、自然人：

1.受让申请与承诺书（交易所提供范本）；

2.身份证明文件；

3.授权委托书及委托代理人身份证；

4.现场勘查确认书（交易所提供范本）；

5.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：除受让申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章（法人或非法人组织）或加按手印（自然人）的复印件（提供复印件的须核对原件）。

重大事项及其他披露内容

1.意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告等有关材料，需对标的进行实地勘察，并签订《现场勘察情况确认表》对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向受让方已充分了解并接受信息公告等附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已经进行了全面的尽职调查，已向相关部门详细了解完毕包括但不限于税金缴纳、过户手续、办理不动产权证等情况，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险，成交后不得以不了解标的状况为由而拒绝履行相关义务。意向受让方在报名前应当自行到住房建设管理部门、不动产登记部门、税务部门等相关部门咨询和了解其因受让标的资产需要交纳的税费，办理过户手续所需时间和具体流程，转让方原已缴纳的契税、专项维修基金等费用的处置方式，标的办理不动产权登记证目前存在的障碍和所需费用，并联系转让方咨询转让标的相关情况。

2.查看标的联系人：柳州市金投资产经营管理有限公司，0772-2830018。

3.标的查看时间：意向方可与转让方指定联系人确定查看标的房产的具体时间。

4.标的交割：交易所在收到受让方的成交价款后，将全部成交价款足额转入转让方账户（以到账为准）之日起10个工作日内，转让方配合受让方至税务局办理申报税务工作；转让双方办理缴税完结之日起7个工作日内，转让方配合受让方办理过户等资产交付相关手续，交易双方按标的现状进行资产交割并签署交割单。

5.本次转让房产交付前后所产生的相关费用（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等）、维修基金、配套费及房产交付后产生的相关费用由受让方承担。

6.过户涉及的税、费按国家相关法律规定由交易双方各自承担。

7.标的按现状转让，具体以现场实物为准，不因实际交割面积的差异而调整成交价格。受让方须付清全部价款后，转让方向受让方进行转让标的交割。

8.产权交易服务费的计收，以资产成交签约时确定的成交价为计价额度标准，不因交易双方在交易合同履行过程中出现交易价格调整而变化，也不因交易双方后期合同签订、证照办理及其它情况过程中出现纠纷而变化。

9.如标的产生竞价，最低加价幅度为10万元/次，延时报价周期为180秒/次。

10、土地及地上建筑物按份共有人主张行使优先购买权的，应按照在报名截止期满前在交易所交易系统办理报名手续、交纳受让保证金并按照交易规则行权，否则视为放弃优先购买权。

11.南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼，联系电话：0771-2856762。

保证金详细情况

交纳金额

1,500,000.00元

交纳截止时间

2024年10月29日17:00

交纳注意事项

1.符合要求的意向受让方应通过指定账户足额交纳受让保证金。

2.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，交纳的受让保证金不计利息，不支持现金交纳。

3.意向受让方参与网络竞价须交纳受让保证金。受让保证金交纳通过银行转账方式，不接受线下或现场交纳受让保证金。

4.未成交的意向受让方的受让保证金由交易所在交易结束后5个工作日内原额原路予以退回（不计利息）。

5.受让方不在规定的时间内签订《成交确认书》或不履行上述文件规定义务的，受让保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所有限责任公司

开户银行

中信银行南宁凤岭支行

账号

8113001013900137793

温馨提示：

请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

处置

方法

1.受让方交纳的受让保证金自动转为成交价款的部分。 

2. 保证金不予退回的情形： 

（1）意向受让方故意提供虚假、失实材料造成转让方或交易所损失的；

（2）意向受让方通过参与交易获取转让方的商业秘密等，侵害转让方合法权益的；

（3）意向受让方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向受让方未以不低于转让底价应价（有其他意向受让方应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（5）意向受让方违反其在申请受让、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向受让方提交《受让申请与承诺书》并被确认受让资格后，单方退出交易，拒绝参加后续交易程序的；

（7）意向受让方被确认为受让方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

（8）意向受让方被确认为受让方后，在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订交易合同的；

（9）交易合同生效后，受让方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向受让方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1.《受让申请与承诺书》

2.现场勘查确认书

五、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日

无合格意向方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到意向受让方或转让方终止挂牌

有合格意向受让方,仅征集到1家符合条件的意向受让方

由交易所通知该意向受让方按挂牌价格及挂牌条件直接与交易所签订《成交确认书》

有合格意向受让方,征集到2家或2家以上符合条件的意向受让方

网络竞价

六、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

王女士

项目咨询联系号码

0771-5837327、

19377187714

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-2856762

项目报名联系电话

0771-2856762

交易机构传真

0771-5705627

联系地址

1、广西南宁市青秀区朱槿路16号菲律宾园·金菲豪园2号楼南宁金融大厦2楼

2、广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼南宁市公共资源交易中心

六、交易须知

总则

第一条 广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 本交易所官网（www.gxcq.com.cn）及第四产权（www.dscq.com）为本交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条 交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、通过交易所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第九条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第十条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第十二条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条 项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十五条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十六条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。