招标
云南云投盈科物业管理股份有限公司云投景苑尚苑电梯维保服务采购项目公告
电梯维保服务电动机运行中有无振动通风是否良好和是否有异味测速机设备制动器线圈坚固螺丝制动轮油污清洁外部灰尘减速器漏油运转滑动轴承听棒机体外部清洁鬼引机导向轮里引绳鬼引绳轮槽扭转移位更引绳油垢限速器电气选层器控制柜配电盘变压器电阻器电气装置指示仪表机房轿厢内部的检查层站检查门扇开关润滑油日常检查维护电机油位补充油镜中线两侧闸瓦机械选层传动机构滑动部分传动链条清洁保养自动门机门机传动皮带加油轿门锁各厅门门导轨清扫复绕轮轿顶轮对重轮各张紧轮锂基润滑脂张紧装置转动部位是否灵活绳轮导向装置限位开关安全钳开关外表清洁各固定螺栓钳口樱块钳座液压缓冲器转动部位注油液压柱塞清洗防锈油弹簧缓冲器地脚螺栓吊门轮积灰门轮轴承安全触板机构固定螺钉定位装置关门擦拭轿厢门门刀电气开关接点调换更换电气安全装置断相保护测速保护终端限位保护复位开关急停开关检修开关电联锁装置相关传动部位应有良好的润滑机械装置调整修理换油电引机里引机绳头巴氏合金悬挂支架伤痕连接板修光处理滑动导靴靴衬滚动导靴滚轮胶圈钙基润滑脂转动灵活轿顶部装置固定有无变化换向器触头熔丝柜体通风散热年度保养效验蜗轮箱蜗杆齿合巡查维修保养修复电气系统咨询服务
金额
18.12万元
项目地址
云南省
发布时间
2022/10/12
公告摘要
公告正文
云南云投盈科物业管理股份有限公司云投景苑尚苑电梯维保服务采购项目公告
项目概况
| 招标方式 | 资格审查 | 资格后审 | |
|---|---|---|---|
| 所属行业 | 服务 | 项目区域 | 云南省 |
| 项目概况 | 针对云投景苑永大电梯17台，三菱电梯3台，云投尚苑三菱电梯12台进行维护保养。 | ||
招标人及招标代理
| 招标人 | 云南云投盈科物业管理股份有限公司 | ||
|---|---|---|---|
| 联系人 | 潘老师 | ||
| 联系地址 | 云南省昆明市西山区人民西路285号云投商务大厦A1座27楼 | ||
| 代理机构 | 云南云投盈科物业管理股份有限公司 | ||
|---|---|---|---|
| 联系人 | 潘老师 | ||
| 联系地址 | 云南省昆明市西山区人民西路285号云投商务大厦A1座27楼 | ||
公告内容 2
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云南云投盈科物业管理股份有限公司云投
景苑尚苑电梯维保服务采购项目公告
云南云投盈科物业管理股份有限公司云投景苑尚苑电
梯维保服务采购项目（项目编号：YTWY-CGFW-2022-017）已
具备采购条件，现公开邀请贵单位参加本项目谈判采购。
1、采购项目简介
1.1采购项目名称：云南云投盈科物业管理股份有限公
司云投景苑尚苑电梯维保服务采购项目；
1.2采购人：云南云投盈科物业管理股份有限公司；
1.3项目概况：云投景苑永大电梯17台，三菱电梯3
台，云投尚苑三菱电梯12台。
2、采购服务内容及相关要求
2.1服务内容及要求：云投景苑尚苑32台电梯维保及急
修，具体内容如下：
一、日常维护保养标准
（一）机房的检查：
机房巡查每周二次，机房卫生每周清洁一次。
1、电动机的油位、油色和温升是否正常，运行中有无振动
和异味，通风是否良好和是否有异味，测速机运转有无异常
响声。对以上设备的外部进行清扫，保持设备本色。
2、制动器的动作有无异常，线圈是否过热，坚固螺丝有无
松动，制动轮表面有无划痕和油污。清洁外部灰尘和油污。
3、减速器油位、油色、油温是否正常，有无渗油、漏油现
象。运转声音是否正常，有无异常振动和冲击。对轴承部位
应用听棒仔细监听轴承的工作情况。做好机体外部清洁直至
见本色。
4、鬼引机、导向轮及里引绳的运行状况是否正常，轴承的
润滑是否良好，鬼引绳（每根）在轮槽中有无打滑、扭转、
移位或断丝现象，如发现上述情况，应做好标记，每日进行
跟踪观察。检查更引绳外表清洁和润滑情况，若油垢、落灰
过多，应安排时间擦洗。
5、限速器和机械选层器的工作状况是否正常，有无异常响
声或卡阻现象。
6、控制柜、配电盘、变压器、电阻器等电气装置的电器元
件动作是否正常，如出现异味或异常响声，应进一步对各指
示仪表应观察指示是否正常，进行检查并做好外表清洁。
7、机房通风设备是否完好，机房内温度是否在5~40℃范围。
8、松闸扳手和盘车手轮是否放置在明显易取部位，机房照
明和电话是否完好、畅通。
9、检查并清扫机房内各处保持地面清洁，墙面和顶部无蜘
蛛网、灰尘，尤其要注意检查有无鼠迹和雨雪天气有无渗水、
漏水，不存放与电梯运行和维修保养操作无关的物品。
（二）轿厢内部的检查：轿顶卫生每周清洁一次。
1、检查轿厢内是否粘贴安全检验合格证，灯具和隔光板（栅）
是否完好，并保持光线明亮。电风扇能否正常流畅使用、运
行声音是否正常、灯具和风扇开关是否能正常运行。
2、操纵箱各按钮、开关的动作是否灵活可靠，信号指示是
否正常。
3、轿厢门的开关动作是否正常，运行中有无卡阻、跳动或
异常响声。安全触板或光幕是否能正常流畅运行，并清洁光
幕每日一次。
4、轿厢内部是否清洁，装饰面有无硫碰损坏、脏污。应每
日保持内部清洁和装饰面的完好如新，地坎槽内脏污应清除
干净。
5、乘梯检查轿厢的启停运行状态，包括运行的平稳性、平
层准确度和舒适感。注意有无晃动、振动以及来自井道里的
异常响声，如有应及时与采购人联系处理。
（三）层站检查
1、召唤装置和层楼指示显示是否正常。
2、厅门锁是否能正常流畅运行使用，接点是否正常。
3、厅门地坎槽内有无脏物、积灰。门扇开关是否流畅，门
关闭后观察门扇有无碰伤、损坏。对于检查发现的问题，应
及时处理，如补充润滑油、坚固螺丝等，应登记下来联系采
购人并做及时处理，且在其后的日常检查中继续观察。
二、电梯保养和维护
周保养：每周在日常检查的基础上，定期进行一次主要部
位更细致的检查和必要的维护，保证其动作的可靠性和工
作的准确性。
1、对采用滑动轴承的电机油位进行确认并作适当补充，使
之不低于油镜中线。
2、确认制动器的抱闸间隙是否均匀，两侧闸瓦的动作是否
同步，必要时作适当调整。对各转动部位应挤加一次机油，
使其保持良好润滑状态。
3、检查限速器转动部分是否灵活。机械选层部分的传动机
构和滑动部分工作是否正常，有无停顿、卡阻现象，传动链
条的松紧是否合适并作适当润滑。对电气选层器应检查其动
作是否正确。检查中需对可操作的部位要进行清洁保养。
4、检查自动门机构动作的可靠性和准确性调整传动皮带的
松紧度，对转动部位进行清洁、加油保养。检查轿门锁开关
和厅门联锁钩齿合是否可靠。对门导轨进行清扫、润滑，使
门的关闭和打开动作流畅、准确到位。
5、对导向轮、复绕轮、轿顶轮、对重轮、各张紧轮等进行
清洁保养，并挤加润滑脂进行润滑，使之转动灵活。
6、检查轿厢和对重导靴油杯中的油质是否清洁，油量是否
充足，并适当更换或补充润滑油，保持毛毡的正常伸长量，
使滑动导靴的导靴润滑良好。对采用滚轮导靴的导轨，应保
持工作面清洁无油污、灰尘。滚轮导靴的滚轮应转动灵活、
轮缘完整，对导轨工作面的压紧力应均匀。
7、检查、调整电梯的平层装置和制动弹簧，使平层准确度
控制在允许范围。（采购人采购人配合供应商进行）
8、对各主要安全装置的工作情况，及时处理所发现的问题。
9、检查电引绳、各传动钢丝绳、钢带的连接固定是否完好，
有无损坏或传动异常现象。
10、逐一检查各信号指示、按钮、开关、指示仪表的可靠性
和完好状态，并做好清洁、修复工作。
半月、月、季度、年维保范围内容
月保养和维护：在周保养的基础上，重点是对电梯各安全装
置和电气控制系统进行检查、清洁、润滑和必要的调整，使
其动作灵活可靠。
1、对制动器进行清扫，检查可动铁心的润滑是否良好，保
持其在铜套间的动作灵活。对各坚固螺栓和弹簧调节螺母应
重新拧紧一遍，使其动作准确、可靠。
2、检查限速器各转动部件和限速轮、张紧轮的轮槽磨损情
况，清除夹绳钳口处和限速钢丝绳表面的油污、灰尘。对其
张紧装置进行清扫，检查转动部位是否灵活，绳轮和导向装
置的润滑是否良好，动作是否正常，限位开关是否在正常位
置固定。
3做好安全钳传动机构的外表清洁和加油润滑工作，对固定
螺栓应逐一加固，保证动作可靠。其钳口部位要保持清洁无
油污，滚动或滑动部位可涂锂基润滑脂润滑防锈。并将樱块
与导轨工作面的间隙调整在允许范围，保证两侧动作一致。
同时，应检查钳座有无裂痕，固定螺栓是否坚固。
4、检查液压缓冲器的油位变化情况，有无渗油、漏油，并
补充注油。如有漏油现象，应及时进行处理。对液压柱塞外
露部位要进行清洗，并涂抹防锈油。检查液压缓冲器和弹簧
缓冲器的地脚螺栓有无松动，垂直度有无变化，同一基础上
的两个缓冲器顶部高度差是否在允许值（不大于2MM）以内。
（采购人配合供应商进行）
5、清除轿门和各层门导轨、吊门轮及相关部位的积灰、油
垢。检查导轨的固定有无松动，吊门轮是否完好，在确认无
问题后，对导轨和门轮轴承加油，使其活动自如。
6、清除自动门机各部位及其传动机构（含安全触板机构）的
灰尘、油污，对运转部位进行加油，坚固各固定螺钉和定位
装置，更换已磨损的门机传动皮带，使其关门动作灵活可靠。
7、擦拭各厅门门锁上面的灰尘、油污，对转动部位注油进行
润滑，保持门锁接触良好。确认轿厢门的门刀距厅门地坎的
距离在允许范围及轿门、厅门相关的电气开关和接点的完好、
可靠，对于不能满足要求的应进行调换、更换。
8、检查电气安全装置的动作可靠性，如断相保护、测速保
护、终端限位保护、液压缓冲器复位开关、安全钳开关、急
停开关、检修开关、电联锁装置等，应保持安装位置准确、
固定、清洁，相关传动部位应有良好的润滑。
电梯季度保养和维护
对重要的机械装置和电气装置进行较细致的检查与调
整，并做好必要的修理和清洗换油工作。
1、检查确认电引机各部位的油质是否需要更换。对于新安
装投入使用的电梯通常在运行半年内应换一次减速器油箱
中的润滑油，因机体上面的毛刺、残存的沙粒、碎屑会落入
油中，影响润滑油的清洁度，不宜继续使用。对组成里引机
的各设备部件的轴承工作状态进行监听，确认运转是否正常
电动机的轴向审动是否在允许范围，抱闸的间隙是否超标。
引机整体运行是否平稳，有无振动和冲击，确保里引机的
正常运转。
2、引机表面进行清扫，擦拭油垢、灰尘，检查润滑是否
合适，有无断丝、扭股现象。若在日常检查中发现引绳有
轻度打滑移位并已做过标记的，应仔细测量其位移量和轮槽
的磨损情况，鉴定是否需要对轮槽进行重车修理，或因轮槽
油污过多，应认真擦洗。处理后，在使用中继续观察，直至
找出原因并消除，防止酿成事故。检查并调整里引绳的张力，
使其相互误差不大于5%。绳头结合处应检查巴氏合金的封固
是否完好，各固定螺栓有无松动，保证悬挂安全可靠。
3、对电梯的导向装置进行检查维护。清洗导轨，检查导轨
与支架各紧固部位有无变化，导轨工作面有无锈斑、伤痕，
连接板部位是否正常。对导轨面上的缺陷应做修光处理。清
洗滑动导靴的靴衬，对磨损超差的应予以更换。滚动导靴的
滚轮，如发现胶圈磨损严重或脱胶、开裂，也必须更换。对
轴承应加注钙基润滑脂进行润滑，保证其压贴导轨面的位置
正确，转动灵活。
4、对轿顶部装置进行全面清扫，检查各部位的固定有无变
化。重点对自动门机装置进行检查，清洁换向器表面灰尘和粉
尘的触头，更换受损的熔丝，保证柜体良好的通风散热。
年度保养
1、检查、效验限速器（每年一次）
2、检查电引机蜗轮箱内油质、油位及蜗轮、蜗杆的齿合情
况，蜗轮箱换油每年一次。
3、检查电引电动机前后端滑动轴承（铜衬套）的油质和油位，
前后端滑动轴承每年清洗换油一次。
4、对里引机蜗轮轴上注“锂基润滑脂”（每年至少一次）
5、检查基站消防专用按钮动作可靠（每年一次）
6、检查电引轮的磨损情况。
7、检查里引钢丝绳的磨损情况。
》电梯日常巡查内容
1、每天观察电梯的运行情况（上下运行、换速、开门、平层
等）。每日机房巡视时，必须检查电引机各传动部位状况。
2、检查电动机和电引机减速箱油位是否符合要求。检查控
制柜、配电柜及其他电气设备的端子，有无松动烧坏现象。
3检查断路器、接触器各触点有无打火、拉弧现象。
4、检查各接地点是否符合要求。
5、检查限速器工作运行情况，及时加油。各内选、外选按
钮工作情况，是否灵敏。
6、检查安全保护装置的各种安装参数和动作试验状态是否
符合标准。
7、检查轿厢照明和风扇。各指示灯，更换损坏的部件。
8、检查消防梯的消防功能。
9、轿顶检修开关、急停开关工作正常
10、导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏
11、对重块及其压板对重块无松动，压板紧固。
三、电梯紧急情况处理：
1、电梯紧急困人时需在10分钟内到达现场，20分钟内解
救出被困人员。
2、电梯急修需在30分钟到达现场，1小时排查出故障并向
采购人汇报情况，一般故障2小时内恢复正常运行，如需更
换材料与采购人确定后三天内恢复电梯正常运行。
四、供应商义务及违约责任
1、日常规范化的维护保养，随时检视巡查电梯运行情况，
对电梯各机械部件定时加油、调整、预防事故发生。按照维
修保养周期，按时按质进行定期检查、维修、保养。并作好
记录，取得采购人主管人员签字。
2、电梯各易损件的修复和更换，电梯电气系统的维护。
3、在保养期内当电梯发生临时故障时，一般情况下，应在
半小时内赶赴现场，迅速排除故障，恢复电梯正常运行。
4、供应商必须指派具有有效电梯维修上岗证人员进行维保
作业工作。
5、对采购人提出的有关问题及时答复并协同解决。每月两
次定期派人检查电梯，发现问题及时解决。
6、负责对采购人操作维修人员免费提供咨询服务。
7、供应商应承担所派的维保人员如有违章操作等时造成的
任何责任事故、采购人电梯损坏及维修所有的一切人工费、
材料费及其他因此造成的相关费用。
8、后期签订合同后，双方不得借故终止合同，任一方提出
终止合同时，必须提前10天以书面形式通知对方，并阐明
具体理由，否则视为违约。同时应向守约方支付当年保养费
2倍的违约金。
2.2服务时间：服务合同期限为三年，一年一评估，评
估合格即可续签（具体起始日期以合同签订为准）；
2.3服务质量：应符合国家、行业、地方相关标准和要
求，遵守职业道德，保证服务质量；
2.4谈判控制价：人民币181200.00元／年。
3、供应商谈判资格要求
3.1供应商资格要求：
3.1.2供应商需具有A级以上许可证；
3.1.3供应商应具有独立承担民事责任的能力；
注：提供营业执照复印件、开户许可证。
3.1.4提供履行合同所必需的专业技术能力的证明材料；
注：须提供相应证明文件。
3.1.5参加采购活动前三年内（设立不足3年的，时限
为自设立以来），在经营活动中没有重大违法记录（本次询比
采购的重大违法记录仅指因违法经营受到责令停产停业、吊
销许可证或者执照，或行政主管部门作出的在云南省行政区
城内禁止或停投标处罚，且还在有效期内的。
注：提供书面声明。
3.1.6履约情况：无因供应商违约或不恰当履约引起的
合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。
注：提供书面声明。
3.1.7本项目不接受联合体投标；
3.1.8资格审查方式资格后审。
4、采购文件的获取
有意参加采购活动的单位，须在彩云电子招标采购平台
(https://www.caiyunzhaobiao.com/）查看公告，于2022年10
月12日10时0分起至2022年10月14日17时00分到
云南省昆明市人民西路285号云投商务大厦A1栋27楼报名
并领取谈判采购文件。
（报名当天需带身份证复印件（加盖公章）、企业营业
执照复印件（加盖公章）、开户信息复印件（加盖公章）、如
非法人本人参加报名，需有法人授权委托书并加盖公章。）
5、响应文件的递交
5.1响应文件递交的截止时间（响应截止时间，下同）
为2022年10月18日09时30分。（谈判当天供应商递交已
密封完整的响应文件，一式三份）
5.2逾期递交的响应文件，采购人将拒绝接收。
6、响应文件开启时间、地点及方式
6.1响应文件开启时间：2022年10月18日09时30分
（北京时间）
6.2开启地点：云南省昆明市人民西路285号云投商务
大厦A1栋13楼会议室。
7、发布公告的媒介
本次谈判公告在彩云电子招标采购平台
(https://www.caiyunzhaobiao.com/）上发布，我公司对其他网
站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8、联系方式
采购单位：云南云投盈科物业管理股份有限公司
办公地址：云南省昆明市人民西路285号云投商务大厦
A1栋27楼
联系人：潘老师
联系电话：18987366301
云南云投盈科物业管理股份有限公司
2022年10月12日
联系我们
上海总部：上海市浦东新区中科路1750号1幢张江科学之门模力社区606-607室
无锡分公司：无锡市新吴区江溪路77号北航投资（无锡）科创中心303室
邮 箱：bd@datauseful.com
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