仙城镇仙门城居委西美经联社老灰窑洋旧村庄改造项目选择合作主体招标公告
2024年1月27日
仙城镇仙门城居委西美经联社老灰窑洋旧村庄改造项目
选择合作主体（项目编号：HY024001）公开招标公告
广东华亿创展建设投资有限公司受仙城镇仙门城居委西美经联社的委托，对仙城镇仙门城居委西美经联社老灰窑洋旧村庄改造项目选择合作主体（项目编号：HY024001）的社会投资合作主体进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人投标。
一、项目编号：HY024001
二、项目名称：仙城镇仙门城居委西美经联社老灰窑洋旧村庄改造项目选择合作主体
三、项目概况：
1、项目地点概况：合作主体地块位于仙城镇仙门城居委西美经联社老灰窑洋，土地性质为集体建设用地，四至范围清晰明确，土地面积约5794.77平方米（折合8.69亩），目前土地使用者为为本村村民赵进强和赵进雄。已委托广东弘实资产评估房地产土地估价有限公司对该地块进行评估，评估价为人民币210.00万元/亩地，该范围属于规划确定改造的旧村庄用地，已纳入“三旧”改造范围，改造方式为拆除重建，现有地面建筑面积4140.72平方米，需拆除建筑面积4140.72平方米。
2、招标内容：（一）“三旧”改造项目由汕头市潮南区仙城镇仙门城居委西美经联社按现状提供改造用地，由项目投资主体按“三旧”改造相关政策、文件的规定提供资金完成项目改造建设。
（二）项目投资主体必须按汕头市潮南区仙城镇仙门城居民委员会社区居民代表大会所议支付该项目地块变更功能的固定收益，确保按照条款第七条“利益分配”原则对村集体和村民进行补偿，保障村集体和村民的利益。
（三）投资主体对本项目的实施按《国有土地上房屋征收与补偿条例》补偿该改造用地原使用者有关费用及拆迁工作。汕头市潮南区仙城镇仙门城居委西美经联社负责按现状提供改造用地，并上报上级相关部门申办改造用地相关手续。
（四）投资主体按汕头市“三旧”改造补交地价款的规定及时补交地价等费用，负责项目开发过程中所需办理的一切手续和相关费用。
具体内容详见招标文件“第二章 项目招标内容”。
3、投标限价：本项目对招标人村集体收益和原有旧厂房及旧民宅补偿扣除价格进行报价，投标报价限价如下，超出限价范围的投标为无效投标。
（1）村集体收益：
按照汕头市潮南区仙城镇仙门城居委西美经联社居民代表大会所议，支付该项目地块变更功能的固定收益人民币139.04万元。
（2）原有旧厂房及旧民宅补偿扣除：
根据广东易佳测绘工程有限公司提供的测量数据，项目地块原有地上建筑物面积为4140.72平方米，建筑物属本村村民赵进强和赵进雄所有，拆迁补偿安置参考《关于司马浦镇政府周边片区改造（首期）房屋征收补偿安置的公告》（汕潮南府〔2020〕9号）的相关赔偿标准按1:1.2比例补偿实物住宅，即补偿该项目回迁实物住宅面积4968.86平方米。
四、投标人资格条件：
1、投标人必须具有独立法人资格；
2、投标人必须向招标人承诺与该地块原使用者以及房产、地上建筑物所有者达成拆迁补偿安置协议，完成拆迁安置工作；
3、投标人必须具有良好的财务状况和具备投资建设本项目的能力；
4、投标人必须自行进行现场踏勘，由招标人出具现场踏勘证明书；
5、本项目不接受联合体投标。
五、符合资格的投标人应当在2024年1月27日起至2024年2月2日期间（每天9∶00至12∶00，14∶00至17∶30，法定节假日除外）到广东华亿创展建设投资有限公司（详细地址：汕头市龙湖区泰星路15号愉珑湾（一区）1幢101商铺（临东海岸大道））领取招标文件（如需电子文档，请自备U盘）。
六、获取招标文件时请带齐以下资料（复印件需加盖公章）：
1、有效的《营业执照》（副本）复印件一份；
2、《法定代表人身份证明书》原件一份；
3、《法定代表人授权委托书》（若委托代理人领取招标文件）原件一份；
4、向招标人承诺与该地块原使用者以及房产、地上建筑物所有者达成拆迁补偿安置协议，完成拆迁安置工作的承诺书原件一份；
5、招标人出具的现场踏勘证明书原件一份。
以上文件在报名登记时必须提供原件核对，文件提供人应保证以上文件真实可靠，如因所提供文件不实导致与本项目有关的任何损失由提供人承担。报名时由招标代理机构对投标人是否符合本招标公告的投标人资格要求规定进行审查，审查结果只表明投标人符合领取招标文件的初步条件。投标人是否满足招标文件规定的资格条件以评标委员会资格后审意见为准。
七、投标保证金递交
本项目投标保证金为人民币36万元，投标保证金形式：提供由银行或保险公司出具的保函。投标人必须在规定的递交投标文件截止时间两天前将投标保证金保函缴交至汕头市潮南区仙城镇农村集体资产资源交易中心。
八、开标地点及时间
1、递交标书时间：由招标人及招标代理机构另行通知。
2、评标开标时间：由招标人及招标代理机构另行通知。
3、地点：汕头市潮南区仙城镇农村集体资产资源交易平台
九、现场踏勘：投标人自行踏勘，费用由投标人自理。
十、发布公告的媒体：本招标公告于2024年1月27日同时在汕头市潮南区仙城镇仙门城居委西美经联社公告栏、汕头市潮南区仙城镇农村集体资产资源交易中心信息栏、汕头市潮南区农村集体资产资源交易网、中国财经报网、中国采购与招标网、广东华亿创展建设投资有限公司网上发布。
十一、招标人、招标代理机构的名称、地址和联系方式。
1、招标人联系方式
招标人名称：汕头市潮南区仙城镇仙门城居委西美经联社
招标人地址：汕头市潮南区仙城镇仙门城居民委员会
招标人联系人：赵先生
招标人联系电话：0754-84438234
2、招标代理机构联系方式
招标代理机构名称：广东华亿创展建设投资有限公司
招标代理机构地址：广东省汕头市龙湖区泰星路15号愉珑湾（一区）1幢101商铺（临东海岸大道）
招标代理机构联系人：林先生
招标代理机构联系电话：0754-86863306
招标代理机构传真：0754-86863306
潮南区仙城镇农村集体资产资源交易中心
2024年1月27日