公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市仓山区南江滨公园茶室进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：220616946

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付,先交租后使用。

2、租金递增方式：第一年年租金按最终中选竞租价计收，第二年起每年年租金按上年度租金3%逐年累进递增至租期结束。

3、押金：第三年月租金的五倍（金额取整）。

4、装修期：2个月（装修期内免收取租金,含总租赁期内，原租户不享受装修期）。

5、租赁用途：商业（不得经营汽车喷漆、足按桑拿、KTV等娱乐会所）。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：500,000元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束无异议次日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的30日内移交。

9、其他：房屋不得进行转租。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\\机构名称\\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（751.07平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、 担保事宜：如承租人为公司等法人单位的，本合同签订后5日内应提供公司等法人单位的全体股东出具的为租赁合同项下承租人的权责提供连带保证责任担保的担保函给出租方。如上述担保人自身仍为有限公司等，出租方有权视情况追溯并要求相关公司的实际控制人（自然人）提供担保；如承租人为个体工商户，在本合同签订后5日内提供履约主体（自然人）的担保。（模板详见附件《担保承诺函》）

5、承租人在二次装修的消防报审方面由其自行负责，如二次装修消防验收不合格，不得向出租方提出任何补偿。

6、水费、电费、物业费由承租人自行承担;标的按原租户撤场后的现状交付,后期涉及水电及房屋其他问题，由承租方自行解决。上述标的按现状出租，每个报名竞租人都必须对所报标的的实际情况（包括地理位置、房屋状况、经营情况等）做充分了解，确认该标的符合自身需要，且参与竞租即认定为已看样。如报名竞租人或中选竞租人竞租成功后对实际情况不了解而产生的任何纠纷由竞租人自行承担，与出租方无关。

7、竞租方中标后，由福州榕发物业发展有限公司牵头促成中标人与福州市建设发展集团有限公司签订福州市国有房屋租赁合同书（注：租赁合同甲方为福州市建设发展集团有限公司）

8、承租方在日常经营过程中不得转租，如发现承租方存在转租标的行为，出租方有权解除租赁合同并没收全部押金。如对出租方造成损失的，需另行赔偿。

9、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

10、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或个体工商户。

11、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限商业使用（不得经营汽车喷漆、足按桑拿、KTV等娱乐会所）。

（3）若为法人或企、事业单位需提供中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录的证明。

（4）若为个体工商户需提供中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明。

（5）提供无重大生产事故、无法律纠纷无诉讼案件承诺函。

（6）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于合同签订前将第一期租金及押金等款项汇达出租方指定账户。

（7）其他详见租赁合同。

12、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤提供中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录的证明；

⑥提供《无重大生产事故、无法律纠纷无诉讼案件承诺函》。

个体工商户作为意向承租人：

①提供个体工商户营业执照（交验原件，复印件均须加盖手印或公章）；

②提供意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明。

⑥《无重大生产事故、无法律纠纷无诉讼案件承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2022年9月26日至2022年10月19日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2022年10月19日17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2022年10月19日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2022年10月19日17时。

5、看样时间：2022年9月26日至2022年10月19日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：17779140285。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2022年10月20日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（元/㎡·月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-88680853

传真：0591-88680857

福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

2022年9月26日