一、项目编号：JH22-210106-00055

二、项目名称：铁西区委、区政府物业服务

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：区委、区政府园区物业服务

供应商名称：辽宁金安物业有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市法库县辽河经济区（沈阳市大东区大北街52号）

中标（成交）金额：3,085,288.8（元）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：区委、区政府园区物业服务

服务类

名称：C1204物业管理服务

服务范围：1.项目名称：铁西区委、区人民政府园区物业服务项目 2.物业类型：房屋及附属设备设施日常维修保养、音响、电脑及网络维修、卫生保洁、环境卫生清扫，花卉管理、会议服务。 3.服务地点：沈阳市铁西区重工北街37号、北二西路36号。 4.服务面积：包括区委办公楼、政府办公楼（原康利诺大厦）、纪委监委办公楼、综合办公服务楼、立体停车楼，共六栋楼体，园区面积约四万平方米，建筑面积约五万平方米，共计1200名工作人员在此处办公。

服务要求：（一）综合管理 全面负责物业服务工作管理及安排，考核物业管理工作人员绩效，负责项目员工日常专业技能培训；负责员工队伍的监督考核。做好与业主沟通和协调工作；负责建立员工手册，每日登记工作内容、事项及完成情况；档案管理；积极配合业主其他工作或活动的顺利开展。 （二）工程、网络维修、保养和监管 1.工程维护及维修 负责建筑物内局部墙面的破损维修（包含楼体内部、楼梯间、走廊通道、电梯厅、门厅、大堂、办公、餐厅、会议区域）；建筑物公共附属建筑物和构建物局部维修（包括广场、道路、后院停车楼、室外上下水及消防管道、窨井等）；门窗、办公家具的简单维修；空调系统(含单体空调、中央空调)；负责中央空调、新风机组、风机盘管、循环泵及管路、阀门的维修保养；空调系统的配电等附属设备运行、维修、保养；供暖管路及附属设施的维修、维护；低压配电设备、二次配电、动力配电设备；低压配电箱柜、楼内外照明、墙壁配电；EPS系统和柴油发电机简单维修维护；二次加压饮用水设备日常维护运行（包括蓄水水箱、水泵、阀门、管线）；用水设施的维修维护与更换（包含卫生洁具）；排水系统的管路通畅；网络设备、线路的维修维护及部分位置的增减；保障会议时的各种网络设备正常运行。 2.项目工程监管范围 负责室内变电所和2个箱变平时保养和维护；UPS供电的维护和保养；A座2部、B座2部、食堂2部及一部传菜梯的维修维护和保养；净水设备：净水设备和电气设备及线路和管路的维护；消防设备设施、消防排烟设施的维护；楼体外墙维修维护、大面积的土建维修维护；管路定期由燃气公司巡视检查；燃气灶具由使用者随时检查。 （三）会议服务 负责项目各种礼宾和接待服务；会议室、接待室的卫生、物品清洁与管理；会前准备、会中服务等会议接待工作，大型会议服务等工作；熟悉会议服务各项工作操作流程，确保各类会议的服务质量；接受上级领导对本岗位工作的检查和指导；按要求着装并保持良好的服务形象；为来客提供所需的相关服务；按要求准备所需的会议备品；按主办方要求布置会场；引领和接待客人进入相关的会议位置；会议前后的卫生清洁工作；分发报纸、杂志、信件等工作。 （四）保洁服务 负责办公室、会议室、楼层、楼道、电梯、洗手间、会议室、大厅、庭院、立体车库等公共场所的卫生、物品清洁，垃圾清运及冬季除雪等工作。

服务时间：合同签订生效后1年

服务标准：（一）工程、网络维修、保养和监管 1.制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维修保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行。 2.穿好工装、鞋帽，仪容仪表整齐，方可上岗。查看报修记录，有报修要及时处理，做好记录。对区域内所有建筑物、构筑物及市政公共设施、电气设施、杂修设施自检自查，发现问题及时处理，并做好记录。 3.制订临时用电管理措施与停电应急管理措施并严格执行。 4.园区内所有设施、设备齐全、完好无损、随时处于正常工作状态。 5.保证园区内会议的音响及日常办公网络的正常使用与维护。 6.制订故障应急处理方案，日常维修应急报修，10分钟到位维修处理，报修电话每天24小时畅通，无长时间停电、停水、跑水现象。 （二）综合服务 1.会议室清洁：每日将服务区域内会议室清洁两次，保证随时会议使用。 2.有会的会议室门口需设立一个站立岗，随时接待前来参加会议的人员。 3.会前准备工作要认真看清会议预定单，提前与主办部门沟通。 4.会服主管对每日的会议安排反复推敲强调服务重点安排工作，并且需要做详细的会议记录。 5.会场布置根据要求进行场地摆台，同时对所准备的物品进行检查；每样物品都需要按照摆放标准摆放。 6.会前清洁会议室内所有陈设，做到一尘不染；椅子摆放要整齐，数量要与会议人数相等，要求物品要干净、整洁、规范合理。 7.会议开始前员工要观察四周是否有没入座人员，若发现应及时疏导；保证每个座位的名牌位置完全相同。 8.会议服务人员应提前到场，服务要有礼貌，时刻保持清醒头脑，配合安保人员确保会议安全。 9.会议中途或午休时应及时到会场进行整理会场。 10.会议结束后，员工应站在门口两侧，并提醒参会人员拿好随身物品。 11.后进入场地时检查是否有客人忘记带走物品，如果有应及时上交并做好登记。 12.配合搬运物品及资料送到指定地点。 13.报刊、信件的接受和及时分发传递，机要件、特快专递等做好登记，急件立即处理。 （三）保洁服务 1.负责服务区域内公共区域走廊、大厅、楼梯、会议室、更衣室、门窗、卫生间、电梯、消防设施等办公区域及休息日节假日开放区域的清洁工作。 2.每天早中晚三次对服务区域内的地面进行推尘和清洁，确保地面无灰尘、无水渍、无污渍、无垃圾纸屑，并随时巡视，发现问题立即处理。对人流量较大区域，增加地面的尘推次数；雨雪天气必须及时巡视并及时托干地面水迹，并设置

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 申琦、高翠、杜旭红、陈玉洁　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：区委、区政府园区物业服务

代理服务收费标准及金额：（元）

　

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：沈阳市铁西区综合事务服务中心　　　　　　　　　　　　

地址：铁西区重工北街36号　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：024-25605655　　　　　　　　　　

名称：沈阳市铁西区财政事务服务中心(铁西区集采)　　　　　　　　　　

地址：铁西区北一西路54号政务服务中心B座505室　　　　　　　　　　　

联系方式：024-25683149　　　　　　　　　

项目联系人：杨老师　　　　　　　　　　　

电　话：024-25683149

十、附件

采购文件：铁西区委、区政府物业服务公开招标文件（服务类）.doc

包组编号：001

包组名称：区委、区政府园区物业服务

供应商名称：辽宁金安物业有限公司

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