项目名称：江门职业技术学院物业管理服务定点采购

项目编号：DDJJ-2021-129315

采购计划编号：440701-2021-02251

本项目于2021-07-02 19:03:02发布公告，报价时间为2021-07-08 9:00～16:00。现将本次竞价结果公布如下：

本次竞价共有3家供应商提交了报价。

经评审，报价有效的供应商为3家，报价情况如下：

供应商名称	供应商报价（元）	报价时间
江门市精诚物业管理有限公司	47,880.00	2021-07-08 09:08:09
江门市侨城物业服务有限公司	48,000.00	2021-07-08 09:28:28
广州惠丰保安服务有限公司	48,000.00	2021-07-08 09:35:26

（先按价格从低到高，再按报价时间从先到后排序）

经评审，0家供应商不能实质性响应本项目的采购需求，具体如下：

供应商名称	原因

成交供应商：江门市精诚物业管理有限公司

成交时间：2021-07-08 16:00:01

成交金额：47880.00，大写（人民币）：肆万柒仟捌佰捌拾元整。

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价（元）
一、项目背景 江门职业技术学院环市校区位于江门市蓬江区环市二路14号，是江门职业技术学院的继续教育学院办公及外培训基地。现有建筑楼宇7幢（包括办公楼和教工楼）。 本项目需负责物业清单如下： 编号 建筑物名称 用途 备注 1 谭兆楼 行政、教学、培训 2 教工楼 住宿 二、服务期限 服务期：2021年7月1日至2022年6月30日。如有变动，以合同约定为准。 三、最高限价 （一）年管理服务费最高限价为 48000元/年。 （二）投标报价报1年承包期内的总价，投标时须列出每年各项费用的构成，如员工工资、肥料费用、机械费用、垃圾清运等各项费用分配金额多少。年费用除以12个月即为单月费用，单月费用除以应配置人数，即为每月人均费用。 （三）以后新增物业服务的管理服务费按中标价的人均费用标准，以实际增加的人数核定管理服务费。若涉及国家法律或政策变化的，双方根据法律或政策规定协商解决。 四、承包方式：购买社会服务 以“包工、包料、包质量、包安全、包文明作业”的方式进行。 包工：中标方负责根据招标人设定的岗位及岗位要求招聘人员，配置人数不得少于所核定的人员配置。 包料：中标方负责提供服务所需的工具、材料，含小心地滑警示牌、工人劳动保护用品、消毒用品、清洁剂、防锈油、垃圾铲、扫把、垃圾袋、梯子、锯子、员工工作服、考核表、服务质量调查表、维修所需的工具，以及保障本项目有效实施所必需的其它物资、机械，确保正常履行服务。 包质量：符合或高于合同约定的质量标准要求。 包安全：中标方负责员工的安全教育、安全指导、安全检查考核，各种伤亡等事故由中标方按劳动合同法等有关规定负责处理，并承担相应赔偿责任，采购方不承担连带赔偿责任。 包文明作业：做到文明作业。 五、服务内容 （一）行政、教工楼宇 1.管理服务范围 整个江门职业技术学院环市校区。 2.管理服务内容 （1）房屋和建筑物的天面与天井清理和排水（污）管道的疏通、化粪池的清掏、公共区域的厕所疏通等。需聘请有资质的化粪池清掏公司，并按环保部门要求，将固体物用垃圾车运至规定的垃圾处理场处理。至少每半年清理和维护一次，须向采购人后勤管理部门提交书面记录备查。 （2）楼宇卫生清洁、消毒、灭四害工作。每季度1次灭蚊虫、蝇，每季度投放灭鼠药1次。灭蚊药品、鼠药等由中标人负责采购。采购方要求增加消杀次数的，中标方须无条件增加。 （3）教室的日常管理，教室用教学耗材的管理、发放。做好教室桌椅等物资的调配，保证教室内桌椅满足继续教育学院安排的需求。 加强教室内课桌椅管理，对课桌椅进行登记造册，保证外借课桌椅及时归还原位。 （4）巡查楼宇护栏、教室内各项设施，发现问题及时报修； （5）负责防灾物资仓库的管理； （6）负责提供谭兆楼行政区洗手间厕纸，保证随缺随补； （7）完成采购方交办的其它临时性、突击性的工作任务。 （二）垃圾站及垃圾桶 1.管理服务范围 垃圾分类站 2.管理服务内容 （1）校园道路、广场和停车场的清扫和保洁。 （2）校园内产生的生活垃圾,按政府部门和采购人的要求进行垃圾分类，并将垃圾清运至校外政府部门指定地点，清运费用由中标人负责。 （3）垃圾箱（果皮箱）和其它环卫设施的清洁等工作。 （4）检查、清理校内全部沙井和排水口等排水设施，每半年定期清掏沙井、淤积。 （5）按照市、区、采购人的要求做好除四害工作，每季度1次灭蚊虫、蝇，每季度投放灭鼠药1次。灭蚊药品、鼠药等由中标人负责采购。采购方要求增加消杀次数的，中标方须无条件增加。 （6）完成采购方交办的其它临时性、突击性的工作任务。 （三）会议接待 根据校方继续教育学院要求，负责校方继续教育学院各种活动的接待、场地布置和环境卫生以及其它服务。 （四）绿化管养 1.维护管养绿化植物（包括人工种植和自然生长的绿化植物）正常生长，提升学校绿化美化水平。包括全面修剪整形、施肥、松土和病虫害防治、浇水、防风防汛、灾后处置、补植、除杂草和修剪等。修剪树枝所需的机械由中标人自备或租赁，费用由中标人负责。 2.负责绿化的巡逻保护和防人为损坏工作；负责劝阻破坏绿化和园景设施的行为。 3.负责绿化区域内老鼠诱杀、鼠洞堵塞、红火蚁灭杀，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。 六、服务质量标准与要求 （一）行政、教学楼宇管理服务质量标准与要求 1.打扫教室、整理桌椅 安排专门的保洁人员在每天7：30前巡查行政区域，清理垃圾、杂物，打扫卫生；按照继续教育学院的要求整理、摆放整齐课桌椅，检查活动桌椅教室内的配置桌椅凳数量是否达到要求，不够的要及时补充，搬走或遗失的要及时找回，不得影响正常的教学、培训。 每天检查走廊过道等，每天安排专人在上午8：00前和下午14：30前巡查整个校区两次。 2.在寒假结束前一周、暑假结束前一周要对公共、行政区域和教室进行全面大扫除、大检修，清理课桌桌面和墙面的涂鸦和污迹，清除教室卫生死角，用清水擦抹干净教室和门窗，将桌椅摆放整齐，检修桌椅板凳、水电等设施。 3.每天用水清洗或擦抹厕所地面、小便池、厕所门、洗手盆台面、镜面一次；每周用清洁液清洗厕所地面。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在；墙壁门窗无脚印等痕迹，无乱写乱划现象存在；天花板无缺漏等。 如遇培训、毕业典礼、大型供需见面会等，要随时保持厕所清洁，地面不留积水，空气无异味。 每月对所有楼宇的公共厕所进行一次消毒和灭“四害”工作。 4.楼宇区域每天清扫1次，门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；路面、门厅保洁时间为7：00－12：00、14：00－17：00，保洁员作不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。 走廊、通道每天清扫1次。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。 楼梯每天清扫1次；扶手每周水抹1次。要求做到楼梯梯级走道和扶手干净，无明显污渍和杂物。 可上人屋顶每月清扫1次，清理下水道口1次。雨季每周清理下水道口2次。要求屋顶不积水，天面干净、无泥沙和杂物。 5.清洁作业过程中应注意节约用水；检查给水设施设备，如存在跑、冒、滴、漏水现象，马上处理，不能处理的立即向采购方水电管理部门报告。 6.每周对全部楼宇进行一次全面检查并填写记录表交采购方，发现问题及时报修，建筑物天面、天井、地漏、排水管、下水道，非雨季每半个月清扫灰尘和清理杂物一次。雨季要随时检查、随时清扫、随时疏通，确保各种排水管道（口）畅通，无阻塞、无积水浸水现象（楼房屋面、天井和排水管道的清理和疏通等管理服务范围涵盖本合同约定的所有建筑物）。 7.按照采购人的要求做好除四害工作，每季度1次灭蚊虫、蝇，每季度投放灭鼠药1次，老鼠药须放置在专用的老鼠屋内。采购方要求增加消杀次数的，中标方须无条件增加。在传染病流行季节，需配合做好防控工作。 （二）各大楼外围道路、垃圾站及垃圾桶服务质量标准与要求 1.全校的沙井和排水渠管理。沙井口干净，无垃圾堵塞。每周检查、每月清理一次全校的沙井和排水渠堆积的树叶、沙石。在雨季和汛期来临前，要对全校的沙井和排水渠进行一次彻底的疏通，确保排水畅通。下大（暴）雨时须安排专人不间断巡查校内各排水口，发现路面排水不畅的，要组织人力及时疏通、清扫路面积水，尽快恢复正常的路况。 2.按政府部门、采购人的要求进行垃圾分类和收集清运。如未按当地政府部门要求对垃圾进行分类处理，政府部门开具的整改或处罚均由中标人负责。 3.垃圾收集先清理干净垃圾箱内垃圾，然后清扫垃圾箱周边，保持地面整洁，垃圾箱有污迹应及时清（擦）洗干净。收集作业完成后应清理现场，可移动式垃圾箱须及时复位。随满随掏，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体一周擦拭一次、保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。 4.执行“二扫全保”，即每天普扫两次（过脏路面应反复进行清扫），全天候不间断巡回保洁。每日首次普扫，夏秋季在上午8：30之前完成，春冬季在上午9：00之前完成；第二次普扫在15：00前完成（夏秋季适当避开正午高温时节）。普扫时应按车行道路面、人行道路面、道路与绿篱交接处、广场、停车场等顺序进行全面清扫。归拢的垃圾及时收运，不遗漏。严禁将垃圾扫入绿地、沙井口、湖泊等地方。扫地车作业时应小心执扫，控制扬尘，不溅污行人衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。 路面无明显积水青苔，污泥沙石等。总体达到无垃圾、无积水积泥、无杂物堆积、无土石杂草，路面干净、边角侧石干净、井盖沟眼畅通干净，路面见本色。路面与绿篱交接处无枯枝烂叶堆积，绿篱及绿化区内无垃圾或杂物。普扫结束后即对道沿、隔离堆、绿篱边、下水井口等重点区域进行细扫，消除卫生死角。特别对道路与绿篱交接处，必须将路边绿篱的枯枝烂叶清扫掉，以保证道路的干净。 普扫、补扫结束后即转入全天保洁保洁人员不间断巡检，随时拣拾发现的杂物，及时处理工作中发现的问题。发现有人随地乱扔垃圾，应及时进行劝阻。发现路面被严重污染时，应马上向采购方管理部门汇报,并立即组织清理。 洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，楼层用小垃圾桶每周清洁一次，室外公共区域垃圾桶（站）每周水抹一次，表面不得有灰尘。容器和工具完好率为90％以上。 严格安全作业，建立健全安全生产管理制度和落实安全生产责任人。道路清扫保洁作业人员要根据本路段的人、车流情况，合理安排作业时间和方式，主动避开行人和车流高峰；保洁员统一着装上岗，保洁三轮车设明显标志，普扫作业时实行分组作业，必要时设置警示作业标志；夏季有防暑降温、冬季有御寒措施，防止中暑或冻伤发生；装载运输车辆安全合格，证照齐全，确保车况良好。司机证照齐全，操作得当，行驶遵守交通规则。 遇有临时突击任务或特殊情形，应服从学校安排调遣，加强重要地段和场所的清扫保洁，按规定及时完成下达的任务。 5.按照采购人的要求做好除四害工作，每季度1次灭蚊虫、蝇，每季度投放灭鼠药1次，老鼠药须放置在专用的老鼠屋内。采购方要求增加消杀次数的，中标方须无条件增加。在传染病流行季节，需配合做好防控工作。 （三）维修服务质量标准与要求 1.建立完整的管理制度 维修人员到岗后领取工单，维修完成后谭兆楼管理员签名确认，工单完成后交维修专员存档统计。维修工单完成后，主动到辖区巡查，发现问题及时主动维修。 2.维修要求 （1）建立严格的巡查制度，对服务范围有专人巡查。建筑物低压配电房及其附属设施设备每周至少巡查1次，制定详细巡查表格，并做好巡查记录，报学校备查。 （2）中标方接到报修通知后，应立即组织人员到现场维护维修，并按时间要求尽快完成，因故不能完成的，要报采购方批准并告知报修人。 （3）要求水电工熟悉高低压电安装及电工类相关工作。 （四）绿化管养服务质量标准与要求 1.已经枯死的树木要及时书面报采购人后勤管理部门，经同意后方可处置。 2.每天巡查，及时捡拾、清理绿地内的垃圾和石头瓦渣等。绿化区域基本无杂草，无沙石，无杂物等垃圾存在。对于自然树林及边角地带区域内，非人工种植的低矮灌木和杂草，要经常修剪；道路两旁及开阔地带，每年至少修剪四次（每季度一次）。 3.及时将刮风吹倒的树木扶正，未经采购方同意不得砍伐任何树木。 （五）除病虫害工作坚持提早预防、及时防治的原则。在喷药杀虫前一周书面告知采购人，尽量选择在假日期间。每季度喷药杀虫至少一次，如采购人提出要求，中标人需增加杀虫次数。每次施肥和喷药杀虫须向采购人后勤管理部门汇报，并提供购买肥料和农药的发票或收据复印件，以备检查。 七、人员配置要求 岗位：保洁、绿化人员 负责区域：江门职业技术学院环市校区 工作内容：负责全校走廊地面、楼梯、洗手盆、窗台、扶手、男女厕所（厕所门、水箱），男尿兜、天花板蜘蛛网、楼顶清洁；负责室内卫生。负责绿化管理养护（浇水、施肥、病虫害防治、除草、修剪。 配置1人		1	项	江门市精诚物业管理有限公司	47,880.00

联系方式：方健辉老师 0750-3725216

采购单位：江门职业技术学院

2021年07月12日