项目交易条件、要求等说明

一、对承租方的基本要求及条件：

（一）遵守中华人民共和国法律法规，且无诚信经营不良记录的法人、自然人及其它组织。

（二）具有独立订立合同权利和履行合同能力，且商业信用良好、财务状况健康、支付能力强。

（三）所租赁场地的维护与修缮费用由承租方承担。

（四）租赁经营期间所产生的水电费、卫生费等相关费用由承租方承担。

（五）主要经营的行业或用途：法律法规许可的行业和范围，但不得经营严重污染环境卫生的行业。

二、租赁标的、场地权属：

（一）竞租标的：惠州市麦地路6号场地6年租赁使用权。

（二）场地地址：位于惠州市惠城区麦地路6号惠州交投巴士有限公司内（原惠州市公交幼儿园）。

（三）场地面积及权属：场地总面积约3800㎡，证载面积为1024.74㎡，其中：①产权证号：粤房地证字第C0581755号，证载面积共565㎡；②产权证号：粤房地证字第C2489043号，证载面积共459.74㎡。两处房屋均为钢筋混凝土结构，2001年间隔成两层并投入使用。（两层实际为夹层）无产权登记资料，夹层高2.53米，面积与一层的载证面积面积相同。另有搭建厨房面积137.70㎡、搭建铁皮走廊面积73.20㎡、空地面积约1600.00㎡，以上土地使用权属明确，均在国有土使用证（惠府国用（2011）第3020600124号）宗地图内。具体详见惠州广诚资产评估房地产土地估价所出具的《关于惠州交投巴士有限公司公交幼儿园房地产租赁的资产评估报告》（广诚资评报字[2022]第002号），本次出租标的与评估对象中场地是一致的，以该资产评估报告书评估范围为限。

（四）租赁期限：六年。

（五）合同履约保证金：69万元（人民币大写：陆拾玖万圆整）。

（六）租金的涨幅方式：每两年递增5%至合同期满（第三年、第四年月租金按第一年首月租金上涨5%，第五年、第六年月租金按第三年首月租金上涨5%）。

三、租金及支付方式：

竞价成交后，请中标方先等待3个工作日,3个工作日为中标公示日（以网上成交日起计）。若3个公示日内无质疑或投诉，则公示日后的十五个工作日内前往惠州市公共资源交易中心产权部办理该项目的成交手续并与我司签订《租赁合同》（合同请点击“交易文件”查看），同时将履约保证金及第一个月租金转入我司指定账户；第二个月起租金按月收取，每月租金分别于本月7日前转入我司指定账户。

四、交易保证金约定：

（一）竞价人需向惠州市公共资源交易中心交纳69万元（大写人民币：陆拾玖万圆整），作为交易保证金。

（二）全权委托中心代收代退交易保证金。

（三）竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，竞价保证金不予退还,并由有关部门依据相关法规处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：1．不符合竞价资格条件的；2．竞得人逾期或拒绝办理成交手续的；3．竞得人逾期或拒绝签订合同的；4．不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；5．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；6．竞得人以其他非法手段竞得的；7．构成违约责任的其他行为。

五、标的提示及移交：

竞价人在参与竞价之前，应自行实地踏看了解标的物的现状。竞价会以各资产交付使用时状况竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现场现状为准。竞价人参加竞价会，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租方承担。成交后，承租方不得以任何理由降低竞价租金，也不得以任何理由要求毁约。

六、惠州交投巴士有限公司联系人：陈悦，电话：13380699731