南昌昌北国际机场航站楼

场地和通信资源租赁合同

出 租 方：江西省机场集团有限公司（以下简称甲方）

地 址：南昌昌北机场

承 租 方：中国电信股份有限公司南昌分公司（以下简称乙方）

地址：南昌市孺子路1号

乙方因工作需要，租用甲方南昌昌北国际机场T2航站楼部分场地及通信资源，甲方愿将其出租给乙方使用。

经双方协商一致，同意就场地和通信资源租赁事宜达成以下协议：

第一条释义（除非文本另有不同要求）

1、文中“双方”指甲方和乙方，“一方”指甲方和乙方中的任何一方。

2、文中所涉及费用均以人民币“元”为计量单位。

3、文中“年、月、日”均指公历年、月、日。

第二条 租赁物名称和面积及位置

本合同所指场地位于南昌市昌北国际机场T2航站楼以下资源：

1、12个配线间挂设备，占墙面积11平方米；

2、123个综合布线信息点；

3、乙方租用甲方两芯光纤从信息技术部ITC楼至电信贵宾机房，光纤长度约3公里。

第三条 场地用途

1. 场地用途：经营电信通信保障。

   2、未经甲方书面同意，乙方不得改变场地用途，不得转租、转借。

   第四条 场地租赁期限

   租赁期限为叁年，自2021年 5 月 23 日起至2024年 5月 22 日止。

   第五条 租费、支付方式

   1、租费计算（以下均为含税价格）

   （1）配电、配线间墙挂设备资源租金为100元/平方米·月，月租费为1100元/月（100元/平方米·月*11平方米＝1100元/月），年租费为13200元；

   （2）综合布线系统信息点使用为300元/点·年，123个信息点年租费为36900元（300元/点*年*123点＝36900元/年）；

   （3）光纤租金为500元/芯/公里/月，月租费为3000元（500元/芯/公里/月*2芯*3公里＝3000元/月），年租费为36000元。

   （4）以上资源月租金共计7175元，年租金共计86100元。本着有利双方长期友好合作的原则，经双方协商，甲方给予乙方年度租费总价8折优惠，优惠后年租费为68880元。

   2、支付方式

   租金按年结算，本合同签订生效之日起15个工作日内，乙方将2021年5月23日至2022年5月22日的租金共计人民币陆万捌仟捌佰捌拾元整（￥68880.00）一次性支付至甲方指定账号，甲方开具合法增值税专用发票。以后合同年度租金在每年6月15日前支付。

   3、甲方收款帐号

   户名：江西省机场集团有限公司

   开户行及帐号：建行昌北机场支行 3600-1050-8900-5000-0017

   4、乙方开票信息：

   纳税人名称：中国电信股份有限公司南昌分公司

   纳税人资质：增值税一般纳税人

   纳税人识别号：91360100756770814P

   开户行：中国工商银行南昌市北京西路支行

   账号：1502206009022173844

   地址：江西省南昌市西湖区孺子路36号

   联系电话：0791-86299909

   第六条 甲方的保证与承诺

   1、甲方应保证房屋处于安全、良好可使用的状态，但乙方应承担由于乙方的过错、过失和/或疏忽行为对房屋场地造成的损失损坏的赔偿责任。

   2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

   3、乙方未事先征得甲方书面同意，不得擅自或允许他人对该房屋及其装修、附属设施及设备（包括但不限于线路、排水、消防、室内外的外观及现有装潢）进行任何改建、增建或增设。

   4、根据本合同上述条款所发生的所有费用，包括但不限于装修、增建增设及改建费、设备材料费以及由此发生的税收及政府收费等，一律由乙方承担。

   5、乙方应负责保持该房屋及甲方提供的装修、设施和设备处于良好和可使用状态（自然损耗除外）。该房屋内易耗品（如灯泡）的更换或添置，应由乙方自行负责并承担费用。

   6、乙方如发现该房屋及列于本合同中甲方提供的装修、附属设施或设备出现损坏或故障，应及时通知甲方或管理公司前来维修而不得擅自处理（但在紧急情况下，乙方可在为减少对乙方财产及雇员产生即时损害或风险之目的的限度内，按照甲方相关管理规定办理手续并进行临时性且必要的修理）。如乙方或其雇佣的人员、装修承包商或代理人处理该房屋及本合同所列之甲方提供的装修、附属设施或设备的损坏或故障，由此造成或与此有关的损坏、人身伤害及财产损失，均由乙方负责赔偿。

   7、甲方维修该房屋及其附属设施，应在合理期限内提前书面通知乙方，乙方应积极协助和配合，但出现紧急情况或经乙方同意则可不受该约束。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。

   第七条 乙方的保证与承诺

   1、乙方须按本合同第五条规定及时、足额地向甲方支付租费，否则应按本合同第十条规定向甲方支付违约金。

   2、乙方在租期内不得擅自变更场地范围内的原有建筑结构。如因乙方故意或过失造成场地和/或场地内装置、设施的毁损，乙方应负责恢复原状，并承担由此产生的费用。如乙方不能将毁损的场地和/或场地内装置、设施恢复原状，则应承担相应的损害赔偿责任。

   3、场地及场地内的任何公用设备或配套设施发生损坏、事故或缺陷，乙方应立即以书面方式通知甲方并予以说明，由甲方及时予以修复。但是由于乙方的原因导致损坏、事故或缺陷情况发生的，有关责任及费用由乙方承担。

   4、乙方应在甲方指定的地点放置垃圾和废物，并保持公共区域的整洁。

   5、乙方在场地内的经营等活动必须合法，不得进行非法或损害公共利益的活动，并需符合有关环保、治安、消防、卫生等法律、法规的要求。

   6、未经甲方同意，乙方不得擅自转租本合同项下之场地，亦不得对该场地设置抵押或其他形式的担保，亦不得改变场地用途。

   7、乙方不得利用甲方的网络资源进行任何干扰网络、破坏网络服务和网络设备的活动，这些活动包括（但并不局限于）在网络上发布不真实的信息、散布计算机病毒、通过网络进入未经授权使用的计算机的相关操作、不以真实身份使用网络资源等。乙方有义务配合甲方依法进行的监督检查。

   8、未经甲方许可，乙方不得擅自对甲方的设备和综合布线进行改动。如需变更设备和布线时，需将方案报甲方审批并严格按审批后的方案实施。

   9、乙方无线电基站不能干扰民航导航系统，一旦发现，甲方有权终止合同。

   10、建立网络与信息安全责任人联系制度，保证甲方可以随时与乙方信息安全责任人沟通联系。乙方第一负责人（或法人代表）为责任人，并指定一名具体联系人负责乙方信息安全工作。乙方责任人或联系人变更后，应在七天内书面通知甲方。

   用户网络与信息安全责任人

注：表中所列事项发生变更时，请立即发邮件通知集团公司。

江西省机场集团有限公司信息安全办公邮箱地址：jxxxaq@cahs.com.cn

江西省机场集团有限公司信息安全办公电话：0791-87652711

第八条 本合同的变更和解除

1、除非遇到不可抗力因素，导致本合同不能履行，未经甲乙双方一致书面同意，任何单方无权变更合同的内容。

2、如本合同任何一方违反合同，另一方有权向违约方发出书面纠正通知，违约方应于收到书面纠正通知之日起10日内纠正违约行为，否则守约方有权解除合同并要求违约方赔偿因解除合同而造成的损失。

1. 本合同任何一方破产、解散，本合同自动终止。

   第九条 违约责任

   1、乙方未按约定使用场地或对场地设置抵押等担保形式的或转租、转借的，除及时纠正外，还应向甲方支付合同约定的三个月的租费的违约金，且装修、装璜不得拆除，也不得抵扣租费和违约金；转租、转借人欠交租费，乙方负责偿付；造成场地损害的，乙方应负责修复，恢复原状。

   2、乙方不能按合同约定交付年租费，每逾期一日，应按年租费同期银行贷款利率向甲方支付滞纳金。

   3、任何一方提前解除本合同，除向对方支付合同约定的三个月的租费的违约金外，不再承担其它任何责任。

   第十条 争议解决和适用法律

   1、与本合同有关的或因执行本合同所产生之争议，应由双方友好协商解决，不能解决时，可向南昌市有管辖权的人民法院起诉。

   2、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决适用中华人民共和国的法律、法规。

   第十一条 其他

   1、本合同自甲、乙双方授权代表签字盖章后生效。

   2、本合同未尽事宜，应由甲、乙双方协商后以书面形式补充，加盖甲、乙双方公司印章并经双方授权代表签字后生效。

   3、本合同期限届满，双方可经协商重新签订租赁合同，乙方应于本合同期满2个月之前向甲方发出续租的书面要约。租赁期满甲方未书面承诺并续签房屋租赁合同的，乙方须在合同期满之日起15个工作日内将自有设备、物品及时搬出该租赁房屋及相关附属物，否则视为乙方自愿放弃所有财产，甲方对此享有任意处分权。

   4、本合同期满终止或根据本合同之有关条款提前终止时，乙方应经甲方书面同意对场地的任何装修负责清理并恢复原状，清理费用由乙方自行负担。

   5、本合同一式 六 份，甲乙双方各持三份，具有同等效力。

   甲方：江西省机场集团有限公司

   签字（盖章）：

   乙方：中国电信股份有限公司南昌分公司

   签字（盖章）：

   签约地点：南昌昌北机场

   　　　　签约时间：