龙华区福城街道狮径路28号厂房及配套物业租赁项目（第二次）

招标

厂房及配套物业租赁房屋租赁电梯户外广告配电房变压器房产产业用房租赁

金额

项目地址

广东省

发布时间

2024/08/16

公告摘要

项目编号jc1z2402181

预算金额-

招标公司深圳市福民狮径宏远股份合作公司

招标联系人-

招标代理机构深圳交易集团有限公司龙华分公司

代理联系人彭工13544167667

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

公告基本信息

项目编号	JC1Z2402181	项目名称	龙华区福城街道狮径路28号厂房及配套物业租赁项目
起始日期	2024年08月19日 00时00分00秒	结束日期	2024年08月26日 17时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	广东深圳市龙华区狮径路28号8楼802
面积/数量	16965.460平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	厂房类	是否涉及优先承租权	是

招租信息

出租期	9年	免租期	2个月（不包含租期内）
租金是否含税	是	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后30个自然日
招租底价	385,158.32元/月（厂房租金底价为23元/平方米/月（￥351,509.92元,含税）；宿舍及配电房租金低价为20元/平方米/月（￥33,648.4元,含税）,合计月租金￥385,158.32元）	租金的递增	第4年起租金递增一次，递增6%(即四、五、六年租金相同)；第7年起租金再次递增一次，递增6%(即七、八、九年租金相同)。
租金支付方式	月付	资产用途限定	厂房,宿舍
履约条件	履约内容要求及说明物业用途要求：承租方承租后不得变更租赁物业用途。使用要求：合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务。建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。依法经营要求：承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。费用及支付要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。装修要求及说明：房屋装修图纸（包括户外广告等）须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任，收益等归承租方所有。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
其他补充说明	签订合同说明：承租方应在交易机构发出中标通知书之日起30日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。如意向承租方未按合同约定时间支付租金，逾期支付租金超出过1个月的，视意向承租方为根本违约，出租方有权解除合同并按照合同的约定追究其相应违约责任。转变使用功能说明：承租方如需转变使用功能，需经出租方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由承租方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。物业交付风险说明： 1、承租方不得改变物业的使用功能和原有的建筑承重墙体布局。房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 2、租赁合同实际履行过程中实际经营与本租赁物业项目建筑物现状功能用途一致或承租方所经营的项目需满足法律法规的规定，否则由承租方承担相应责任； 3、如新承租方(非原承租方)获得标的承租资格，出租方给予原承租方搬迁期1个月，若原承租方违约未能按期搬迁并向招租人交还租赁物业的，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。新承租方可选择同意招租人迟延交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算；或新承租方可选择放弃本次承租，但出租方只负责退还新承租方交付的履约保证金外，不承担其它任何的违约赔偿责任。项目位置：龙华区福城街道狮径路28号建筑状况本物业位于深圳市龙华区福城街道狮径路28号，现状为三栋永久性建筑物，总建筑面积：16965.46平方米；其中一栋厂房8层(建筑面积15283.04平方米)、一栋宿舍4层（建筑面积1644.56平方米），一栋配电房1层（建筑面积37.86平方米）。权属情况：为深圳市福民狮径宏远股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，有权属说明房产证：无规划建设手续情况：建设工程规划许可证：无消防手续情况：主体消防：有抵押、查封情况：无物业其他情况： 1.电梯：2台 2.派遣人员：无 3.变压器：一台315千瓦 4.其他情况：无计算租金面积 16965.46平方米（以出租方实际测绘面积为准）。出租用途：工业租金底价：厂房租金底价为23元/平方米/月（￥351,509.92元,含税）；宿舍及配电房租金低价为20元/平方米/月（￥33,648.4元,含税）,合计月租金￥385,158.32元。租金递增情况：第4年起租金递增一次，递增6%(即四、五、六年租金相同)；第7年起租金再次递增一次，递增6%(即七、八、九年租金相同)。租金支付方式：每月10日前以银行转帐至股份合作公司银行账户的方式交纳当月租金。租赁期限：9年。免租期：2个月（不含在租期内）物业管理费：无水电费：本租赁项目水费及电费由承租方直接交付于自来水公司及电力公司。其他费用：本租赁物业上平台产生的评估顾问费用由中标方支付（评估顾问费用为￥35000元，以出租方提供的相关收费凭证为准）交易保证金：本项目交易保证金为¥220,000元（大写：人民币贰拾贰万元整）履约保证金：首年2个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。出租物业使用现状：出租使用中是否涉及优先承租权：有是否有原承租方：有，原承租方为深圳市万隆裕投资发展有限公司合同到期时间：2024.6.30 关于优先承租权的风险提示：若原承租方未按本公告要求进行意向登记，则出租方有权视原承租方放弃优先承租权，相关风险概由原承租方自行承担。是否允许联合体承租：否是否允许转租、分租：原则上不得转租，分租。在深圳市住房租赁监管服务平台备案的专业化租赁运营机构或区属国企出于经营需要,拟转租产业用房的,须经出租方“三会”审议通过,并将与次承租人的租赁合同报股份合作公司备案。特别说明的其他事项： 1、本租赁物业无法提供房产证证明，本物业未办理齐全产权手续，承租方自行承担相关风险并不得以租赁物业没有办理齐全产权手续为由向出租方提出赔偿（补偿）的要求。 2、如本物业在租赁期间内，需进行开发利用或政府、开发商拟对本物业进行城市更新、土地整备利益统筹等形式的二次开发利用的，股份公司提前3个月通知承租方搬迁，租赁关系无条件解除，由此造成的损失由承租方自行承担。 3、地上建筑物、构筑物及水电设备，按现状出租，承租方不得自行拆除。承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。若承租方需要搭建临时建筑物，需自行向有关部门申报审批，产生的费用由承租方自行承担。若租赁期到后，地上建筑物、构筑物及水电设备（包括后期加建的建筑物、构筑物及水电设备等）归股份公司所有。 4、本租赁物业限定为工业厂房及宿舍，不得用于法律法规禁止经营的项目。二、招租项目交易事项信息：（一）意向承租人登记方式和时间： 1.意向登记方式：线上登录阳光租赁平台办理登记（报名）手续。 2.登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先要在深圳阳光租赁平台网站办理登记（报名），方法为进入深圳阳光租赁平台网站(https://rent.szexgrp.com/)，选择“项目中心”，选择意向项目的“项目详情”点击【立即报名】；如果是未注册为用户，请访问深圳阳光租赁平台网站（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/register）,先办理注册手续，再进行意向登记。 3.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。（二）交易保证金相关事项： 1.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金500,000.00元（大写：人民币伍拾万元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记； 3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户； 4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 5.交易保证金交纳账户信息（系统获取）本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳 6.中标（成交）人的交易保证金将在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后十个工作日内由交易实施机构无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不得作为符合条件的意向承租人，不得参与后续的交易流程。其他未中标（成交）的意向承租人的交易保证金，将于交易结果公示后十个工作日内由交易实施机构无息原路退还。 7.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形的。 8.交易保证金被扣除的风险提示：意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。（三）询问、澄清和异议 1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。 2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1日前通过网站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。 3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《深圳交易集团有限公司( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）为准。（四）现场踏勘本项目不组织踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。（五）交易服务费 1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付； 2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的十个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	首年2个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。	水费	本租赁项目水费及电费由承租方直接交付于自来水公司及电力公司
电费	本租赁项目水费及电费由承租方直接交付于自来水公司及电力公司	其他	本租赁物业上平台产生的评估顾问费用由中标方支付（评估顾问费用为￥35000元，以出租方提供的相关收费凭证为准）

交易方式

交易方式	公开招租
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公告期满，仅产生1个符合条件的意向承租人的，采用单一来源谈判方式出租。
公告期满，无符合条件的报名者	重新组织公开招租
交易方式变更说明	公告期满，产生3个以上符合条件的意向承租人的，采用公开招标方式交易。公告期满，产生2个符合条件的意向承租人的，采用竞争性谈判方式出租。公告期满，仅产生1个符合条件的意向承租人的，采用单一来源谈判方式出租。公告期满，无符合条件的征集者，延长公告期限。注：通过“意向登记审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”，将由交易实施机构定向发出邀请通知参与。未能通过“意向登记审查”的意向承租人视为“不符合条件的意向承租人”，交易实施机构有权选择通过发布公告或定向发出书面通知的方式向未通过“意向登记审查”的意向承租人通知结果。

项目日程

澄清截止时间

2024年08月25日 17时00分00秒

质疑截止时间

2024年08月26日 17时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	一、主体资格要求：意向承租人须是在中华人民共和国境内注册的法人，或者具有独立承担民事责任能力的自然人或其它组织。二、安全生产及环保要求：不得生产经营易燃易爆物等危险性物品，并且满足环境、环保等方面的相关规定。不得用于涉氨、造纸、粉尘、锂电池这四类行业。三、信誉要求：未被最高人民法院在各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。四、联合体投标：不接受联合体承租。五、产业准入要求：根据《深圳市龙华区关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的实施细则（修订）》（深龙华府办规〔2021〕17号),投标人应为符合片区产业规划及产业发展导向的工业企业法人、国家高新技术企业法人、重点建设或引进的研发机构和创新载体（包括创新中心、重点实验室、工程中心、公共技术服务平台、孵化器、加速器、众创空间等）、独角兽企业及准独角兽企业或相关生产性服务业的企业法人。六、产业准入要求：根据《深圳市龙华区关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的实施细则（修订）》（深龙华府办规〔2021〕17号)，投标人不得为创客以外的个人、房地产经纪机构、未经备案的专业化租赁运营机构及其他中介机构。
需提供的证明材料	意向承租方须需提交以下意向登记材料（下述证明材料均须提供盖章扫描件、自然人加签本人姓名，按手印）：一、(1)提供有效的营业执照行政事业单位或社会组织团体法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供扫描件并加盖投标人单位章（自然人加签本人姓名）验原件]。 (2)以分公司名义参与投标的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函（原件），并同时提供总公司和分公司的营业执照扫描件，并同时加盖公章。二、提供“承诺函”加盖单位公章（自然人签字或提供有效签章）详见下方附件。三、提供中国执行信息公开网查询失信被执行人(自然人)页面截图（查询网站为http://zxgk.court.gov.cn/shixin/，应显示查询结果，并盖单位章）。四、《意向登记表》详见下方附件。五、法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书、法定代表人（或其他组织主要负责人）居民身份证扫描件；授权委托书、被授权人居民身份证扫描件（如有）；详见下方附件六、交易保证金缴纳凭证/回执；特别提示：意向承租人按照本征集公告规定向交易实施机构提供意向登记材料，并对所提供材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。受出租方委托，本交易实施机构负责对意向承租人提交的意向登记材料进行齐全性核查。材料齐全的，交易实施机构应当予以受理；材料不齐全的，交易实施机构应当在收到意向登记材料之日后一个工作日内及时告知意向方需要补充的材料和时限。 1．资格审查方式：资格预审。即意向承租人按照本公告规定提交意向登记材料（资格审查申请文件），征集期限截止后，由本交易实施机构对意向承租人提交的材料齐全性进行形式核查后，并将意向申请及形式核查情况提交出租方，由出租方对意向承租人的进行正式资格审查。本项目采取的交易方式，需结合出租方资格审查结果，依据本项目公告的相关规定执行。 2．资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。 3．出租方确定资格通过名单后，由交易实施机构将资格审查合格名单通知意向承租人。
资格审查申请文件递交截止时间	2024年08月26日 17时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙华分公司	地址	深圳市龙华区观湖街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦22楼
联系人	彭工	联系方式	13544167667

出租方信息

名称	深圳市福民狮径宏远股份合作公司
地址	深圳市龙华新区福城办事处狮径社区狮径二居民小组办公楼（办公场所）

交易保证金

金额	220,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年08月26日 17时00分00秒

其他

特殊事项说明

1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳交易集团有限公司( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等相关文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。
2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3.标的物瑕疵风险说明：
（1）意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
（2）交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4.消防手续及有关事项说明：
承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
5.主体结构验收说明：
有关物业尚未办理主体验收手续，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
6.合规经营风险说明：
承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
7.装修及改建风险说明：
如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
8.不可抗力风险说明：
若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
9．水电设施风险说明：
水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
10．违约事项说明
成交人应在发出中标通知书之日起30日内签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
11.租赁面积事项说明
意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
12.交易平台免责声明：
因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
13.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。