郑州市轨道交通置业有限公司（采购人）采用竞争性洽谈方式对郑轨风尚西苑商业项目整体租赁选择供应商，欢迎合格的供应商（即承租人）报名参加。
1.租赁项目简介
1.1项目概况：
（1）本项目为郑州市中原区轨道交通1号线西三环站毗邻的商住综合体工程，建设地点位于郑州市中原区建设西路北、洛达路西。项目周边分布住宅小区、写字楼群、医院、学校和大型企业。毗邻西流湖公园和西三环高架建设路入口，周边公交线路繁多，交通便利。
（2）项目由东西两座塔楼组成，框架剪力墙结构，7度抗震设防，工程等级为一级，依据《城市轨道交通结构安全保护技术规范CJJ/T202-2013》要求，实施本工程对地铁的安全防护等级为特级；建筑高度59.50m，总用地面积6250.40㎡，总建筑面积26275.27㎡，容积率3.22，绿地率25.06%，机动车停车位455个，非机动车停车位879个；地上建筑面积为20107.49㎡，其中商业裙房1-4层，5层为商业配套管理用房，上部塔楼为住宅公寓（西侧塔楼6~17层）和办公建筑（东侧塔楼6~13层）；地下建筑面积6167.78㎡，2层（包含二个夹层），由全自动机械车库、非机动车库、设备用房和人防地下室组成。
（3）商业租赁区域概况：本次租赁范围为地上1~5层商业裙房，商业建筑面积9408.57㎡。竞争性洽谈阶段租赁面积为设计预测指标，最终以项目竣工验收后的实测建筑面积为准。
（4）本项目开工日期为2019年11月11日，预计交付日期为2022年12月31日。
2.租赁范围及相关要求
2.1承租范围：1-5层整体商业租赁，负责商业市场调研、业种业态划分、商品大类结构、机构设置、开业筹备策划、商品陈列布展、商品销售及现场运营管理等工作。
2.2租赁周期：租赁期18年（第1年为租金优惠期），自工程竣工验收合格，采购人交付给承租方之日起计算。租赁期满，除承租方购置的动产设施外，需将本项目及其全部设施在良好运行状态下无偿移交给采购人。
房屋为毛坯交付，承租人根据经营需要可对房屋进行改造、维修。出租人预留供暖、排烟、燃气、水电等接口，承租人在租赁期内自行承担所产生的水、电、暖、气、通讯、卫生、工商、税务及其他费用，负责区域内二级消防工程施工及调试验收工作，费用由承租人承担，并配合出租人整体消防验收。
2.3租赁要求：所有改造项目需在满足设计和验收规范的前提下实施；承租方必须遵守国家法律、法规，合法诚信经营。租赁经营期间，承租方可以进行正常招租活动，但不得整体转租或私自转移经营权及收益权；未经许可不得使用采购人的名义从事经营活动，不得从事有损于采购人名誉的任何活动；不得从事易燃、易爆、有毒、有害及易产生环境污染的经营活动；不得利用所租房屋从事非法活动，损害公共利益。
2.4租赁方式
（1）出租方与承租方签订合同。出租方向承租方交付场地房屋，由承租方统一负责，对外开展招商经营活动，但不得整体转租或私自转移经营权及收益权。
（2）承租方向出租方按期缴纳承诺租金，保证出租方租金收益。租金在出租期内每季度缴纳一次，先缴租金后使用物业。承租方须在下一缴纳期限30日前缴纳租金。
3.供应商资格要求
3.1供应商须是在中华人民共和国境内注册的企业法人，持有有效的企业法人营业执照，营业执照经营范围包含商业管理或商业运营等相关服务。
3.2供应商须至少具有一项类似项目业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
本洽谈项目类似项目业绩限于合同签订日期在2017年01月01日至评审截止时间内，中华人民共和国境内的商业运营项目。（租赁项目业绩证明以承租合同为准，合同主体应为供应商）
3.3提供相关主体（包括供应商、法定代表人）至递交截止时间内，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）有无被列入“失信被执行人”的查询记录网页扫描件（或复印件）并加盖单位公章，网页打印加盖公章（查询日期在公告发布日期当日或之后）。供应商、法定代表人分别查询。
3.4供应商没有处于破产、被责令停产、停业、申请资格被限制状态。
3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目竞争性洽谈申请。
3.6本次竞争性洽谈不接受联合体竞争性洽谈申请。
4. 报名及竞争性洽谈文件领取
4.1凡有意参加本次采购（租赁）的供应商，请在郑州地铁集团有限公司阳光采购平台（https://zzdt.going-link.com）注册并通过审核成为合作伙伴，完成平台报名。
4.2阳光采购平台报名程序如下：
4.2.1采购供应商登陆采购平台网页（https://zzdt.going-link.com），服务中心中下载《操作手册》，经平台审核通过后获得账号及密码；
4.2.2供应商获取账号及密码后，应在平台上申请成为郑州地铁集团有限公司合作伙伴（操作流程见《操作手册》）；
4.2.3发出合作伙伴申请后，采购供应商法定代表人或授权代理人需在采购申请截止时间前将下列邀约材料发送至指定邮箱zygslaw@zzmetro.cn，逾期不再受理。电话告知工作人员（联系电话，0371-55166780），进行电话远程审核，复核通过后成为合作伙伴。
（1）企业法人营业执照扫描件、分支机构营业执照（供应商为分支机构时提供）扫描件。
注：供应商为分支机构时，应同时提供总公司营业执照及分支机构营业执照扫描件。
（2）法定代表人授权委托书扫描件，身份证扫描件和承诺函扫描件（授权书格式见附件2）
4.3成为合作伙伴后，供应商登录阳光采购平台，在“销售-供应商报价”页面点击单据进行参与，方可下载网上采购文件。采购文件的获取时间：2022年6月15日至采购申请截止时间。
4.4因阳光采购平台处于试运行期，采购供应商务必尽快掌握平台注册、审核、成为合作伙伴等流程，因自身原因导致注册审核未成功所带来的损失由供应商自行承担。
4.5采购文件每套售价0元。
5.响应文件的递交
5.1递交电子版响应文件的截止时间为（采购申请截止时间，下同）2022年7月25日14时30分。供应商须在递交响应文件截止时间前，在郑州地铁集团有限公司阳光采购平台填写项目含税费率价格并上传响应文件。
注：上传的响应文件包含响应文件PDF版和响应文件电子版（文档格式：文本为DOC或DOCX格式）。响应文件PDF版应为供应商按“第六章 响应文件格式”编写，按要求签字盖章，并进行扫描后生成。
5.2供应商提报的线上报价须与响应文件中的报价保持一致，如不一致，以线上报价为准。报价均为含税费率价格。
5.3逾期未上传响应文件或未提报项目报价，视为供应商放弃参与本项目。
5.4本项目采用“远程不见面”开启方式。各供应商无需参加开启会议，无需到达现场提交纸质版响应文件。2022年7月25日14时30分开启相应文件，各供应商在7月25日15时30分通过视频会议进行服务方案述标。
6.发布公告的媒介
郑州地铁集团有限公司网（www.zzmetro.cn）、郑州地铁集团有限公司阳光采购平台（https://zzmetro.going-link.com）
7.联系方式
地址：郑州市郑东新区中兴南路与康宁街交叉口郑州轨道交通调度中心
联系人：张先生
电话：0371-55166780
阳光采购平台服务热线：400-900-9298
注：以上附件仅在阳光采购平台该项目公告附件中下载。
郑州市轨道交通置业有限公司
2022年6月15日
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